6.1 선착순 줍줍! e편한세상 시티 항동 마리나 분양가와 중도금대출

6.1 선착순 줍줍! e편한세상 시티 항동 마리나 분양가와 중도금대출

6.1 선착순 줍줍! e편한세상 시티 항동 마리나 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 시티 항동 마리나 선착순 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 이편한세상 시티 항동 마리나은 인천광역시 중구 항동7가 57-7번지에 위치합니다. e편한세상 시티 항동 마리나 오피스텔은 지상39층, 4개동, 총 592실 규모입니다. 이중 일부세대를 선착순줍줍으로 공급합니다. e편한세상 시티 항동 마리나는 82타입 단일 평형으로 공급하는 바다조망 오피스텔입니다. e편한세상 시티 항동 마리나 는 전국청약이 가능하고, 전매제한과 대출제한이 없었습니다. 이번 줍줍에도 동일하게 적용됩니다.  e편한세상 시티 항동 마리나 주변으로는 대형개발호재들이 많아 공부할 내용들이 많은데요. 어떤 호재가 기다리고 있고, 진행상황은 어떤 지 리뷰 시작합니다.

현재의 내항 모습 : 여기가 어떻게 변할 지 기대가 된다

최초 입주자 모집공고

e편한세상 시티 항동 마리나 입주자모집광고문.pdf

0.45MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 5월 19일
- 최초 청약접수 : 5월 24일
- 최초 당첨자 발표 : 5월 27일

- 최초 계약일 : 5월 30일~31일

- 선착순 동호지정계약 : 6월 1일 오후 2시까지 입장

- 입주예정일 : 2026년 3월

청약방법

1. 모델하우스 방문

주소 : 인천광역시 미추홀구 용현동 604-110

전화번호 : 1533-3832

2. 오후 2시까지 입장고객 대상 순번 추첨 후 동호지정 계약

(일찍 줄 서고 있을 필요없습니다!)

★ 구비서류 ★ ​

1. 본인 계약 시 : 신분증, 주민등록등본 1통, 인감도장, 인감증명서(본인발급용)또는 본인서명사실확인서 1통, 1차계약금(1천만원) 입금준비

2. 대리 계약 시 : 대리인신분증, 위임장 1통, 계약자 인감도장, 인감증명서 1통(계약자본인발급용), 1차계약금(1천만원) 입금준비 ​

3. 법인 계약 시 : 법인인감증명서1통, 법인인감도장(사용인감사용시 사용인감계), 대표이사 신분증(대리인 계약시 위임장, 대리인 신분증), 사업자등록증 사본, 법인등기부등본, 1차계약금(1천만원) 입금준비

공급규모 및 분양가

총 578실 일반분양 중 일부세대

- 82A타입(148세대) : 5.27억

- 82B타입(148세대) : 5.38억

- 82C타입(148세대) : 5.38억

- 82D타입(148세대) : 5.19억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

트램 신설역(430m), 신선초등학교(267m)

e편한세상 시티 항동 마리나 남측의 연안아파트 : 입주민들은 송도 이전이 확정되었다고 한다(아래 기사 참고)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인천유림노르웨이 숲에듀오션 56㎡ 호가 : 2.66~2.97억

- e편한세상 시티 항동 마리나 82㎡ 분양가 : 5.38억
- 인천유림노르웨이 숲에듀오션(2023년 4월 준공, 520세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 인접한 39층, 500세대 규모 초품아입니다. 아파트와 오피스텔 차이를 감안한 비교가치는 3.10~3.46억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 청약경쟁률

8. 최종의견

 e편한세상 시티 항동 마리나 정보 중 눈에 띈 것은 준공연도였습니다. 2026년 3월입니다. 무려 4년 가까이 공사합니다. 아파트 같으면 당첨후 3년이 되는 시점에 전매가 가능합니다. 오피스텔은 안됩니다. 준공이 길어도 분양권상태에서 전매가 불가능합니다. 

 e편한세상 시티 항동 마리나는 안전마진이 없습니다. 비교단지인 인천유림노르웨이 숲에듀오션이 아직 분양권 상태라는 것을 감안해도, 비교가치가 항동마리나의 분양가인 5.38억이상으로 오를 것 같지는 않습니다. 안전마진은 오히려 인천유림노르웨이 숲에듀오션에 있습니다.

오피스텔임에도 불구하고 청약경쟁률은 미달이 났습니다. 이번도 줍줍을 추천드리지 않습니다. 선거날인 만큼, 투표하고 쉬시기 바랍니다. 그래도, 다룬 만큼

인천내항의 호재를 공부하면 좋을 것 같습니다. 부평연안부두선은 2023년 착공예정인데, e편한세상 시티 항동 마리나에서 400m 거리로 직접적인 수혜를 받습니다. 트램은 수인선 신포역(송도연결), 서울 1호선 인천역(주안역, 부평역 연결), 서울 7호선 석남역(강남연결)로 환승이 가능합니다. 스마트 오토밸리는 무슨 사업인가 찾아보았더니, 중고차 수출단지네요. 2023년 착공예정이었으나, 우선협상자였던 한국중고차수출서비스 컨소시엄과는 사업성 악화 문제로 최근 협상이 결렬되었습니다. 공정률 90%로 2022년 상반기 오픈예정이었던 상상플랫폼 역시 멈추었습니다. 모두 원자재 가격 폭등이 원인이라는 점에서 공통점을 가집니다. 하지만, 기대했던 호재는 뒤로 미뤄졌을 뿐 취소는 아니니까요. 준공기간이 길어 그래도 그 때에는 미항으로 바뀔 내항과 바다를 39층에서 조망할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 청약은 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

'인천항 스마트 오토밸리' 차질…우선협상자 계약 불발 | 연합뉴스 (yna.co.kr)

'인천항 스마트 오토밸리' 차질…우선협상자 계약 불발 | 연합뉴스

경인일보 : 공급망 차질에 인천항 주요사업 '삐걱'… 내항 1·8부두 재개발 예타 영향 '눈길' (kyeongin.com)

공급망 차질에 인천항 주요사업 `삐걱`… 내항 1·8부두 재개발 예타 영향 `눈길`

송도 새 둥지 준비하는 항운·연안아파트 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)

송도 새 둥지 준비하는 항운·연안아파트 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문

분양 홈페이지

e편한세상 시티 항동 마리나

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 시티 항동 마리나 - 단지

e편한세상 시티 항동마리나 호재 정리

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.