6.9 청약! 강서자이 에코델타 20블록 공공분양
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 강서자이 에코델타 20블록 공공분양 정보를 살펴보겠습니다. 강서자이 에코델타 20블록은 부산광역시 강서구 강동동 공동 20BL에 위치합니다. 강서자이 에코델타 20블록은최고 22층, 10개동, 856세대 규모입니다. 지난해 11월 에코델타에 분양하는 두 단지를 대박단지로 소개드렸었습니다. 한양수자인 평당 1410만원, 호반써밋 평당 1500만원. 그리고, 에코델타 20블록의 강서자이는 평당 1388만원에 나왔습니다. 건설사는 1435만원에 신청했지만, 분상제 일부개정으로 오히려 하향되었다고 하네요. 게다가, 유치원, 초등학교를 품은 단지입니다. 중학교, 고등학교도 바로 옆단지에 있습니다. 에코델타시티는 국내에서 처음으로 선보이는 스마트 신도시이며, 28,454세대가 공급예정입니다. 에코델타시티는 가덕신공항과 2022년 개통 예정인 부전~마산 복선전철을 개발호재로 가지고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하면서 아래 조건 갖춘 분
- 현재 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입한 분
- 무주택 세대구성원(1순위의 경우 세대주만 청약 가능)
- 세대주인 분
- 무주택 세대구성원으로서 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 분
- 입주자저축에 가입하여 2년이 경과한 자
- 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입인정된 분
- 당첨자 선정 방법 : 3년이상 무주택+저축총액 많은 분
청약일정
- 모집공고 : 5월 27일
- 청약접수 : 6월 9일
- 당첨자 발표 : 6월 17일
- 계약일 : 8월 19일~26일
- 준공일 : 2025년 5월
청약방법
청약홈에서 청약
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 856세대
- 70A타입(118세대) : 4.13억
- 70B타입(84세대) : 4.06억
- 84A타입(271세대) : 4.94억
- 84B타입(188세대) : 4.62억
- 84C타입(66세대) : 4.73억
- 84D타입(87세대) : 4.58억
- 84E타입(20세대) : 4.73억
- 84F타입(22세대) : 4.61억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합) 84㎡ 호가 : 8.2~9.9억
- 강서자이 에코델타 20블록 84㎡ 분양가 : 4.94억
- 더샵명지퍼스트월드2단지(2020년 8월 준공, 1406세대)는 중고등학교가 가깝고, 바다뷰가 보이는 대단지 브랜드 아파트입니다. 바다뷰와 세대수 차이를 감안한 비교가치는 7.77~9.39억으로 안전마진은 2.83~4.44억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출
7. 최종의견
강서자이 에코델타 20블록의 안전마진이 반갑습니다. 우리가 익숙한 청약의 안전마진은 원래 이랬습니다. 원래 청약은 이래야합니다. 오랜만에 찾아와 반가운 '원래의 청약'은 공공분양의 특성상 724명의 특별공급과 132명의 일반공급에 기회가 주어집니다. 일반공급은 20년이상 통장불입한 분들에게나 기회가 주어집니다. 특별공급에 올인하셔야합니다. 공공분양이기 때문에 1인가구 생애최초 특별공급은 없습니다. 신혼부부특공에서는 우선공급에 해당되는 지, 생애최초는 부적격될만한 요소가 없는 지 확인하시기 바랍니다. 호재도 많고, 기대도 많은 곳이라 청약을 적극 추천드립니다.
타단지와 달리 84A가 아니라 84B에 주목할 필요가 있습니다. 84B만 오픈형 발코니를 적용하였습니다. 납입금액이 많으신 분들은 84B를 추천드립니다. 강서자이 에코델타는 고급화가 부족해서 대장단지는 아니라는 평도 있습니다. 그럴수도 있습니다. 하지만, 에코델타시티의 중심에 위치하고, 학교 부지를 몰아넣은 곳은 대장이 아니어도 충분히 가치가 있습니다. 게다가 저렴하게까지 나왔으니, 청약을 안할 이유가 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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