6.8 청약! 소사역 한라비발디 프레스티지 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 소사역 한라비발디 프레스티지 분양정보를 살펴보겠습니다. 소사역 한라비발디 프레스티지는 경기도 부천시 소사본동 70-12번지 일원에 위치합니다. 소사역 한라비발디 프레스티지는 최고 36층, 2개동, 총 166세대 규모입니다. 네이밍에 들어간 소사역은 부천시 유일의 환승역으로 2023년 개통예정인 서해선과 1호선이 지나갑니다. 특히 서해선은 김포공항과 대곡역을 연결해주는데요. 김포공항은 9호선, 공항철도, 김포골드라인을 이용할 수 있고, 대곡역은 GTX A노선을 이용할 수 있습니다. 49층 힐스테이트 소사역을 놓치셨던 분들에게 다시 기회가 왔습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 부천시에 거주하거나 수도권지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부천시 1년이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 5월 27일
- 청약접수 : 6월 8일
- 당첨자 발표 : 6월 16일
- 계약일 : 6월 27일~29일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 166세대
- 60A타입(38세대) : 5.89억
- 60B타입(26세대) : 6.20억
- 78타입(102세대) : 7.69억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천소사역푸르지오 84㎡ 호가 : 9.1~9.7억
- 78㎡ 환산시 : 8.45~9.00억
- 소사역 한라비발디 프레스티지 78㎡ 분양가 : 7.69억
- 부천소사역푸르지오(2012년 11월 준공, 797세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 신축 단지입니다. 브랜드, 세대수, 연식차이 13년을 감안한 비교가치는 8.17~8.70억으로 안전마진은 4800만원~1.01억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
소사역 한라비발디 프레스티지의 분양가는 다소 높게 나왔습니다만, 안전마진이 있습니다. 이미 남쪽 서해선 구간은 개통되어 소사~원시 구간을 이용할 수 있습니다. 기대하는 것은 북쪽구간이겠죠? 2023년 1월 소사~대곡까지 연결됩니다. 한번더 상승을 기대할 수 있습니다. 서해선은 김포공항과 대곡역 외에는 그다지 주목받지 못했던 곳들이 연결되어있습니다. 그만큼 시세가 많이 눌려있었는던 곳들입니다. 물론, 개통 전 기대감으로 지금도 오른 부분도 있지만, 특히 신축이 부족합니다. 힐스테이트 소사역을 놓치셨던 분들에게는 충분히 대안이 될 곳으로 보입니다. 초등학교가 멀고, 세대수도 부족하고, 선호하는 평형은 아니지만, 초역세권 프리미엄만으로도 주목 받을만한 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
소사역 한라비발디 프레스티지
소사역 한라비발디 프레스티지 | 공식 홈페이지 | 분양정보
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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