5.30 줍줍! 은평 디에트르 민간임대 확정분양가, 대출, 전매제한
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 민간임대 추가모집(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 서울시 은평구 진관동 149-4 일원(은평뉴타운 3-14BL)에 위치합니다. 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 15층, 15개동, 총 452세대 규모입니다. 이중 255세대를 추가 모집합니다. 은평 뉴타운은 꽤 오래된 뉴타운입니다. 덕분에 인프라가 잘 갖춰져 있고, 숲과 공원이 잘 어우러져있는데요. 이번에 분양하는 은평 디에트르 더 퍼스트는 가까운 지하철역인 구파발역까지 거리가 꽤 됩니다. 교통의 편리함보다는 숲세권으로 조용한 주거환경을 제공해줍니다. 아쉽게도 일반분양이 아니고 민간임대입니다. 최초 청약당시 전국 청약이 가능했지만, 서울시 거주자에게 우선공급했었습니다. 특별공급에서는 은평구민이 더 유리하고요. 하지만, 이번 줍줍에서는 조건이 변경되었는데요. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 무주택자
- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관
- 무주택세대구성원
- 세대당 1건만 신청 가능
- 특별공급
1) 청년, 신혼부부, 고령자
2) 월평균 소득 120% 이하
- 일반공급 : 특별공급 신청자 일반공급 지원불가
- 100% 추첨제 공급
- 임대기간 : 10년
청약일정
- 모집공고 : 5월 25일
- 청약접수 : 5월 30일~31일
- 당첨자 발표 : 6월 7일
- 계약일 : 6월 14일~16일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
분양 홈페이지 접수→청약홈 접수
은평뉴타운 디에트르
은평뉴타운 디에트르 공식홈페이지
detre-ep.co.kr
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 452세대(A2,B2는 특별공급만 진행) 중 255세대
*발코니 확장비 별도 없음
- 59A-1타입(7세대 중 4세대) : 5.75억
- 59A-2타입(77세대 중 28세대) : 4.64억
- 59B-1타입(2세대 중 2세대) : 5.45억
- 59B-2타입(14세대 중 8세대) : 4.33억
- 75타입(4세대 중 3세대) : 6.97억
- 84A타입(103세대 중 58세대) : 7.73억
- 84B타입(15세대 중 13세대) : 7.57억
- 84C타입(222세대 중 137세대) : 7.69억
- 84T타입(8세대 중 2세대) : 7.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 은평뉴타운 기자촌 11단지 84㎡ 호가 : 9.0~12.7억
- 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 84㎡ 임대보증금 : 7.73억
- 은평뉴타운 기자촌 11단지(2015년 1월 준공, 426세대)는 바로 인접한 단지로 세대수가 비슷합니다. 연식차이는 10년이 나지만, 브랜드는 힐스테이트가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.44억~13.32억입니다. 확정분양가는 결국 나오지 않았습니다. 분양전환시점에 감정평가를 통해서 분양가를 결정합니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 불가(사업주체의 동의필요)
4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 있음
6. 확정분양가 : 없음
- 분양전환시점에 감정평가로 결정
7. 최종의견
서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 확정분양가가 없습니다. 결론부터 말씀드리면, 지원하시면 안되는 단지입니다. 최초 청약 당시에도 당첨후 확정분양가와 우선분양권 등의 조건이 나오는 것을 보고 계약진행하시기를 추천드렸는데요. 추가모집을 받는 현시점에 모든 정보는 공개가 되었습니다. 우선분양권은 주지만, 확정분양가는 없습니다. 분양전환시점에 감정평가를 통해서 분양가를 산정하겠다는 것인데요. 예상했던 확정분양가도 다소 높은 12억이었지만, 분양전환시점으로 넘어간다면 그 이상도 가능합니다. 게다가 중도금대출은 공공지원민간임대로 HUG보증이기때문에 1주택이하, 부부합산 1억 소득이하 등 제한사항이 있습니다. 사업주체의 동의를 받고 전대가 가능하더라도 후속으로 받을 수 있는 임차인이 한정적입니다. 결국 전매를 고려해도 같은 상황입니다. 투자자의 유입이 어렵습니다. 지원을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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