5.30 줍줍! 신영지웰 에스테이트 개봉역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 신영지웰 에스테이트 개봉역 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 신영지웰 에스테이트 개봉역은 서울시 구로구 개봉동 171-2번지 일원에 위치합니다. 신영지웰 에스테이트 개봉역은 최고 20층, 1개동 총 122세대 규모로 일반분양 101세대를 분양했었는데요. 1차 28세대가 줍줍으로 나오고, 이제 3세대가 남았습니다. 고분양가로 우려가 많았던 곳임에도 불구하고 놀라운 소진율입니다. 신영지웰 에스테이트 개봉역은 네이밍답게 개봉역 초역세권 단지입니다. 개봉역 2번 출구까지 2분입니다. 아쉬운 점은 세대수가 부족한 20층의 122세대 주상복합단지라는 점인데요. 서울 공급이 부족한만큼 서울 청약 대기자들은 이런 단지에도 관심을 가지게 됩니다. 개봉역을 통해 영등포역 10분, 용산역 20분입니다. 주변에 고척스카이돔, 5월에 개점예정인 아이파크몰과 코스트코가 가깝습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
모집공고
청약방법
- 청약방법 : 청약홈 접속
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
분양홈페이지
- 분양홈페이지 : 지웰 에스테이트 개봉역
지웰 에스테이트 개봉역
가장 이상적인 초역세권 새집
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일정 PICK
- 모집공고 : 5월 25일
- 청약접수 : 5월 30일
- 당첨자 발표 : 6월 3일
- 계약일 : 6월 13일
- 입주예정일 : 2024년 7월
자격 PICK
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 122세대 중 3세대 잔여공급
- 59A타입(16세대 중 3세대) : 8.27억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요
aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 개봉동 청실 76㎡ 호가 : 7.5억
- 신영지웰 에스테이트 개봉역 59㎡ 분양가 : 8.27억
- 개봉동 청실(1987년 11월 준공, 156세대)은 인접한 세대수가 비슷한 단지입니다. 연식차이는 37년으로 비교가치는 11.41억으로 안전마진은 3.14억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%자납), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
신영지웰 에스테이트 개봉역의 분양가는 말이 많았습니다. 59타입이 8.27억이라니, 모두들 할 말을 잊었습니다. 하락론 유튜버 중 한명인 쇼킹부동산이 대표적으로 언급했던 단지이기도 합니다. 영상에서도 얘기하지만, 분양가상한제가 걸린 단지가 안전마진이 큽니다. 하지만, 분양가상한제가 걸린 단지는 경쟁률이 높습니다. 내가 당첨될 확률은 극히 낫습니다. 저가점자들의 선택은 10년 동안 더 가점을 채우느냐, 아니면 이런 곳이라도 지원해서 당첨되고 10년동안 청약시장을 떠나 있느냐인 것입니다. 저는 후자를 선택합니다. 남들이 안보는 곳이지만, 안전마진이 있는 곳이라면 선택합니다. 분석한 바에 따르면 작은 안전마진이 아닙니다. 5억 분양가에 3억 버는 시대는 끝났습니다. 9억 넣고 5000만원도 벌기 힘든 시대가 오고 있습니다.
신영지웰 에스테이트 개봉역은 많은 분들의 우려와 달리 완판을 향해가고 있습니다. 신영지웰 에스테이트 개봉역 일대는 현장 사진에서 보았듯이 구도심으로 정비가 필요한 구역이 많습니다. 실제로 공사가 많이 이루어지고 있는데요. 아이파크몰, 코스트코 등의 호재가 기다리고, 도심접근성이 좋습니다. 다행이도 남은 평형이 선호하는 59A 타입입니다. 서울 저가점 무주택자라면 지원을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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