5.24 선착순 줍줍! 운정 푸르지오 파크라인 계약조건 변경 및 분양가
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정 푸르지오 파크라인 오피스텔 선착순 줍줍(계약조건 변경) 정보를 살펴보겠습니다. 운정 푸르지오 파크라인은 경기도 파주시 와동동 1500번지 일대에 위치합니다. 운정 푸르지오 파크라인은 1단지(지상27층, 5개동, 총 578실), 2단지(지상24층, 1개동, 총 86실) 규모입니다. 2021년 9월 오피스텔관련 규제가 완화되면서 120타입까지 바닥난방이 가능하게 되었습니다. 4월에 분양했던 덕은 DMC 에일린의 뜰을 통해 85초과타입 오피스텔을 소개드렸었습니다. 오피스텔 120타입의 면적은 아파트 84타입과 같다고 보시면 됩니다. 운정파크 라인은 84타입 위주의 1단지와 107타입 위주의 2단지를 나눠서 분양했습니다. 특히 2단지는 전매가 가능했는데요. 그럼에도 불구하고 분양성적은 처참했습니다. 고분양가로 말 많던 힐스테이트 더 운정도 9:1이었습니다. 아차 했을 겁니다. 그렇다면 해답도 나왔겠죠? 계약조건을 바꿉니다. 발빠른 행보인데요. 한번 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 5월 20일
- 최초 청약자 계약일 : 5월 21일~24일 오후 1시까지
- 선착순 계약 : 5월 24일 오후 1시부터
- 입주예정일 : 2025년 10월
청약방법
1. 모델하우스 대표 번호(1588-7734) 전화
2. 담당자 지정
3. 5월 24일 오전 담당자 전화 및 납입계좌 확인
(모델하우스 방문이 아니라 계좌입금 방식으로 진행예정)
4. 5월 24일 오후 1시부터 해당 계좌에 계약금 2000만원(예정)
★ 계약변경 조건 ★
▶ 취득세 전액 지원!
- 84타입 : 최대 약 4,000만원 상당
- 107타입 : 최대 약 4,800만원 상당
▶ 계약금 2,000만원 정액제 !
- 1개월 내 계약금 완납조건
▶ 100만원 상당 고급가전 제공 !
- 삼성전자 BESPOKE 에어드레서/공기청정기/무선청소기 中 택1
- 2단지 : 5월 내 한정
- 1단지 : 6월 내 한정
공급규모 및 분양가(1단지)
총 578실 일반분양
* 세부금액은 위의 모집공고 참고(계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%)
- 84A타입(228세대) : 8.69억
- 84B타입(228세대) : 8.61억
- 84C타입(112세대) : 8.59억
- 119PA타입(5세대) : 17.20억
- 119PB타입(5세대) : 17.92억
공급규모 및 분양가(2단지)
총 86실 일반분양
* 세부금액은 위의 모집공고 참고(계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%)
- 107A타입(65세대) : 10.59억
- 107B타입(20세대) : 10.41억
- 119PA타입(1세대) : 16.90억
- 119PB타입(1세대) : 16.90억
단지배치도 및 커뮤니티
평면도(1단지)
2단지 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 일산어반스카이 84㎡ 호가 : 11.3~11.8억
- 운정 푸르지오 파크라인 119㎡ 분양가 : 16.9억
- e편한세상 일산어반스카이(2022년 12월 준공, 552세대)를 비교단지로 잡았습니다. 경춘선 일산역 역세권 아파트단지로 84타입은 오피스텔의 119타입과 비견됩니다. 지역차이, 역과의 거리, 상품성 차이, 연식차이 등을 감안한 비교가치는 11.44~11.94억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 전매가능(2단지), 소유권이전등기(1단지)
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
운정 푸르지오 파크라인은 전국청약이 가능한 오피스텔입니다. 재당첨제한이나 거주의무가 없고, 중도금대출에서도 자유롭습니다. 단지 배치도를 보고 눈에 띄는 것은 선큰가든이었습니다. 그리고, 째깍악어 돌봄서비스, 프라이빗 시어터룸 등 타 오피스텔에서는 보기 힘든 특화된 커뮤니티 시설을 가지고 있습니다. 평형이 큰 만큼 아파트의 대체제로 충분한 역할을 할 것으로 보입니다. 게다가 비스포크 냉장고, 식기세척기, 인덕션 등의 무상옵션까지 있어 신혼부부들은 살림장만 부담을 덜어줍니다.
하지만, 운정 푸르지오 파크라인의 분양가는 눈을 의심하게 만듭니다. 119타입의 분양가가 예상시세보다 무려 4.96억~5.46억 비쌉니다. 그나마 84타입기준으로는 6200만원차이네요. 파격조건으로 내걸었다는 최득세와 혜택을 감안해도 5000만원 정도의 혜택입니다. 만약 꼭 굳이 줍줍하시겠다면, 84타입을 추천드립니다. 그나마 제값에 사는 편입니다.
경의중앙선 운정역 초역세권과 스타필드 빌리지를 포함한 3413가구(아파트 744가구, 오피스텔 2669세대)의 힐스테이트 더 운정을 떠올릴 수 밖에 없습니다. 2021년 11월에 분양했던 이 오피스텔의 48층 84타입 분양가는 8.91억이었습니다. 운정 푸르지오 파크라인 27층 84타입의 분양가는 8.69억입니다. 최고 층수 차이를 감안했을 때 푸르지오 파크라인의 분양가는 힐스테이트 더 운정보다 더 비쌉니다. 최근 완판이 임박(?)했다고 했는데, 네이버 검색하면 분양대행업체 홈페이지가 많아서 정보를 찾기 어렵습니다. 아래 분석과 홈페이지를 담은 포스팅을 다시 공유해봅니다.
운정 푸르지오 파크라인 청약방법은 계약금을 입금하는 것입니다. 돌려주지 않습니다. 그래서, 일단 넣어보자는 안됩니다. 운정 푸르지오 파크라인은 입지도, 분양가도, 투자가치가 없습니다. 꼭 피해가시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
12.2 줍줍! 힐스테이트 더 운정 평면도, 분양가, 중도금대출
12.2 줍줍! 힐스테이트 더 운정 평면도, 분양가, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 힐스테이트 더 운정 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 더 운정은 경기도 파주
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분양 홈페이지
운정 푸르지오 파크라인
파주 운정의 주거신세계를 열다
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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