5.31 청약! 평촌 어바인퍼스트 더샵 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌 어바인퍼스트 더샵 청약 정보를 살펴보겠습니다. 평촌 어바인퍼스트 더샵은 경기도 안양시 동안구 호계동 954-20번지 일원에 위치합니다. 평촌 어바인퍼스트 더샵은 최고 29층, 34개동, 총 4154세대 규모입니다. 이중 354세대(29층 5개동)를 추가분양하고, 일반분양으로 164세대를 공급합니다. 3850세대는 2021년 1월에 준공되었습니다. 2022년 8월에는 보류지청약으로 84타입을 8.2억부터 시작해서 화제였습니다. 그런데, 이미 준공된 단지에 추가분양이라니요? 원래 초등학교 부지였지만, 아파트 분양으로 돌렸습니다. 초품아 프리미엄은 아쉽지만, 재개발을 하는 조합입장에서는 사업성이 더 확보되겠습니다. 물론, 청약대기자에게도 좋은 기회입니다. 인프라 및 시세가 형성된 단지를 시세보다 저렴하게 매수할 수 있습니다. 59타입 분양가는 6.87억으로 나왔습니다. 보류지 청약기준으로 1억 가량 더 비싸지만, 현재 시세에는 한참 못 미칩니다.
평촌 어바인퍼스트는 대단지답게 멋진 조경과 헬스장 3개, 탁구장 2개, 스크린골프연습장 를 갖추고 있고, 이번에 분양하는 3단지에는 스카이라운지가 예정되어있습니다. 초등학교부지 대신에 짓는 아파트지만, 인근 호원초등학교까지는 300m 거리로 가깝습니다. 교통호재로는 GTX C 금정역과 인동선 호계사거리역(가칭)이 있습니다. 이외에도 평촌 학원가와 롯데백화점, NC 백화점을 이용할 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
입찰자격
- 안양시에 거주하거나, 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 안양시 2년이상 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 100%
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 50%, 추첨제 50% 적용
입찰일정
- 모집공고 : 5월 18일
- 청약접수 : 5월 31일
- 당첨자 발표 : 6월 10일
- 계약일 : 6월 21일~23일
- 준공일 : 2024년 10월
청약방법
청약홈에서 청약
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 최저입찰가
총 4154세대 중 164세대 신규분양
- 59타입(16세대) : 6.87억
- 103타입(148세대) : 11.18억
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 어바인퍼스트 59㎡ 호가 : 9.5~11억/전세 5.0~5.5억
- 평촌 어바인퍼스트 더샵 59㎡ 분양가 : 6.87억
- 평촌 어바인퍼스트 더샵은 1차 분양한 세대를 기준으로 호가를 확인할 수 있습니다. 더해서 연식차이는 3년을 감안해야합니다. 이를 감안한 비교가치는 9.78~12.01억으로 안전마진은 2.91~5.14억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
- 특별공급 당첨시 5년 적용
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%, 무이자대출
- 9억 초과 없음
7. 최종의견
평촌 어바인퍼스트 더샵의 신규분양은 2021년 준공된 평촌어바인 퍼스트의 줍줍이라고 보아도 무방합니다. 59타입의 안전마진이 3억이상입니다. 103타입 기준으로는 안전마진은 5.89억부터 시작합니다. 59타입의 전세가를 감안한다면, 입주시 필요한 자금 역시 크지 않습니다.
최근 안양은 입주장으로 호가 조정을 겪고 있습니다. 작년 8월 평촌 어바인퍼스트 보류지 정보를 드릴 때만해도 최고 호가는 17억에 달했지만, 현재는 14억선입니다. 하지만, 평촌 어바인퍼스트 더샵은 입주장이 마무리되고 나서 준공되기 때문에 안전마진은 충분합니다. 당첨을 노린다면, 세대수가 많고 추첨제가 가능한 103타입에 지원해야합니다. 게다가 중도금대출이 불가능하기 때문에 허들이 있습니다. 보통 중도금대출이 불가능한 곳에 청약할 때는 분양대금 연체를 고려합니다. 분양가의 50%까지는 현금으로 지불하고, 이후의 금액은 준공까지 연체를 해도 계약이 해지되지는 않습니다. 대신, 연체이자를 납부하게 되고, 준공시점에 전세를 맞추거나, 높아진 시세로 잔금대출을 받으면 됩니다. 주의할 점은 준공시점에 감정가 15억 초과가 된다면, LTV 0%가 된다는 것입니다.
홈페이지가 타단지와 달리 평면도를 영상과 VR로만 제공하여 기존 양식과 다르게 정보를 드렸습니다. 혹시라도 홈페이지 내용이 변경되어 좀더 자세한 내용을 전달드릴 수 있게된다면, 업데이트된 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평촌 어바인퍼스트 더샵
평촌 어바인퍼스트 더샵
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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