5.6 선착순 줍줍! 덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴은 경기도 고양시 덕양구 덕은동(고양덕은 도시개발사업지구 업무8,9,10BL) 일원에 위치합니다. 덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴은 8,9BL(지상25층, 2개동, 총 144실), 10BL(지상23층, 1개동, 총 66실) 규모입니다. 이중 일부세대를 금일 선착순줍줍으로 공급합니다. 덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴은 8,9BL(209대), 10BL(82대)의 넉넉한 주차공간을 확보하고 있습니다. 지식산업센터와 함께 공간을 사용한다는 점이 다른 오피스텔과 다른 점입니다. 규모가 꽤 있기 때문에 임차수요 역시 많을 것으로 보입니다. 무엇보다도 덕은 DMC 에일린의 뜰의 최대 장점은 한강조망 프리미엄입니다. 오피스텔 앞에 공원이 있어 가리는 조망없이 한강을 온전히 바라볼 수 있습니다. 이것 하나로 주목할만한데, 10BL은 전매가 가능합니다. 8,9타입은 전용 112타입이 있다는 점도 주목할만합니다. 아파트의 78타입 정도로 기존 오피스텔과 달리 넉넉한 공간을 제공합니다. 그럼, 기대를 가지고 리뷰를 시작해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 5월 5일
- 선착순계약 : 5월 6일 10시~
- 입주예정일 : 2025년 1월(10BL)/4월(8,9BL)
청약방법
① 견본주택 방문
- 주소 : 경기도 고양시 덕양구 덕은동 425-121
- 전화번호 : 1833-2202
② 5월 6일 오전 10시부터 입장
③ 구비서류
- 계약금 10%
- 신분증
- 등본 1부
- 인감증명서 2부
- 인감도장
- 전자수입인지 1부
공급규모 및 분양가(10BL)
총 66실 일반분양
- 78타입(22세대) : 8.69억
- 84A타입(22세대) : 10.68억
- 84B타입(22세대) : 10.76억
공급규모 및 분양가(8,9BL)
총 144실 일반분양
- 112타입(48세대) : 14.32억
- 78타입(48세대) : 9.57억
- 84타입(48세대) : 10.70억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 리버뷰나루하우스 63㎡ 호가 : 16.46억
- 84㎡환산시 : 21.94억
- 덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴 84㎡ 분양가 : 10.76억
- 리버뷰나루하우스(2022년 6월 준공, 113세대)를 비교단지로 잡았습니다. 고급 오피스텔로 마포역세권 신축 오피스텔입니다. 한강뷰가 가능하며, 조식서비스가 제공됩니다. 굳이 마포까지 간 이유는 한강뷰가 가능한 인접한 아파트나 오피스텔이 없기때문입니다. 지역 시세차이, 비역세권인 점, 지식산업센터와 연결되어 독립세대가 아닌 점 등 디스카운트를 최대한 해봅니다. 한강뷰와 오피스텔이라는 점만 남겨본 비교가치는 12.89억입니다. 안전마진은 2.13억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 전매가능(10BL), 소유권이전등기(8,9BL)
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴은 전국청약이 가능한 오피스텔입니다. 재당첨제한이나 거주의무가 없고, 중도금대출에서도 자유롭습니다. 단지 배치도를 보았을 때, 전매가능한 10BL은 앞에 지식산업센터가 가립니다. 그나마 84A타입이 조망확보가 가능할 것으로 보입니다. 8,9BL은 102동 전 타입이 한강프리미엄을 받을 수 있습니다.
덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴은 고분양가지만, 안전마진이 있습니다. 한강 프리미엄이 붙기 때문입니다. 물론, 한강조망이 되지 않는 타입은 위의 안전마진을 기대하기는 어렵습니다. 즉, 102동에만 안전마진이 있을 것으로 보입니다. 그렇다고, 비조망되는 타입의 분양가가 특별하게 저렴한 것도 아닙니다. 이번 선착순 줍줍에서 매물은 어떤 것이 있을 지 공개되지 않았습니다. 심지어 홈페이지가 아니라 문자로만 보냈습니다. 연휴이기도 하고, 아는 사람들만 몰리게 될 것 같습니다. 전매가 가능한 10BL의 매물 정보 역시 없습니다. 최초 경쟁률은 상당히 높았지만, 후속 매수자가 바로 나타나기에는 부담스러운 가격대입니다. 그것도 한강비조망권에 프리미엄을 주고 매수할 것 같지는 않습니다. 최초 청약시에는 재당첨제한이 없으니, 당첨후 전매시장을 살펴보고, 아닐 것 같으면 계약하지 않을 수 있었습니다. 하지만, 선착순계약은 동호수를 확인하고 바로 계약해야합니다. 전매할 사람 잡아놓고 하는 것이 아니기 때문에 신중하셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
덕은DMC 에일린의 뜰 센트럴
한강을 가장 가깝게! 덕은을 가장 놀랍게!
isbiztower-dmc.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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