5.10 청약! 금곡역 한신더휴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 남양주 금곡역 한신더휴 청약정보를 알아보겠습니다. 남양주 금곡역 한신더휴는 경기도 남양주시 금곡동 404-20번지 일원에 위치합니다. 남양주 금곡역 한신더휴는 21층, 6개동, 총 406세대 규모입니다. 금곡역 지주택으로 일반분양은 192세대를 합니다. 남양주 금곡역 초역세권 단지입니다. 아래 입지사진에서 다루었지만, 정말 역과 붙어있습니다. 초중고도 모두 가깝습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 남양주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25% 적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 29일
- 청약접수 : 5월 10일
- 당첨자 발표 : 5월 18일
- 계약일 : 5월 30일~6월 1일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 406세대 중 192세대 일반공급
- 30A㎡(8세대) : 2.24억
- 30B㎡(30세대) : 2.21억
- 44㎡(46세대) : 3.11억
- 59A㎡(6세대) : 4.36억
- 59B㎡(51세대) : 4.36억
- 59C㎡(4세대) : 4.40억
- 65㎡(13세대) : 4.81억
- 75㎡(11세대) : 5.60억
- 80A㎡(12세대) : 5.87억
- 80B㎡(1세대) : 5.82억
- 84A㎡(8세대) : 6.18억
- 84B㎡(1세대) : 6.55억
- 84C㎡(1세대) : 6.61억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이화신도브래뉴 84㎡ 호가 : 5.3~6.0억
- 남양주 금곡역 한신더휴 84㎡ 분양가 : 6.61억
- 이화신도브래뉴(2008년 12월 준공, 182세대)를 비교단지로 잡았습니다. 가까운 아파트 단지로 세대수, 브랜드, 상품성 모두 한신더휴가 우위에 있습니다. 연식차이 18년을 감안한 비교가치는 6.97~7.89억으로 안전마진은 3600만원~1.28억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
남양주 금곡역 한신더휴의 분양가는 안전마진이 많지 않습니다. 지주택의 특성상 일반분양가는 대체로 높게 책정되는 편입니다. 게다가, 중도금대출이 아쉽습니다. 50%가 아니라 40%만 나옵니다. 하지만, 금곡역 초역세권은 매력적입니다. 경춘선 배차간격은 길지만, 어플로 시간 미리 보고 탑승하면, 탈만합니다. GTX나 8호선 수혜지역이라고 하기에는 다소 무리가 있는 곳입니다. 오히려, 왕숙신도시와 별내신도시에 들어설 인프라에 기대하는 것이 더 좋아보입니다. 84타입은 10세대 뿐이고, A타입외에는 모두 복층형입니다. 84타입 외에는 추천하지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
금곡역 한신더휴
금곡역 한신더휴
nyj-thehue.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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