부동산

5.10 청약! 금곡역 한신더휴 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 2022. 4. 30. 22:42

5.10 청약! 금곡역 한신더휴 분양가, 평면도, 중도금대출

5.10 청약! 금곡역 한신더휴 분양가, 평면도, 중도금대출
5.10 청약! 금곡역 한신더휴 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 남양주 금곡역 한신더휴 청약정보를 알아보겠습니다. 남양주 금곡역 한신더휴는 경기도 남양주시 금곡동 404-20번지 일원에 위치합니다. 남양주 금곡역 한신더휴는 21층, 6개동, 총 406세대 규모입니다. 금곡역 지주택으로 일반분양은 192세대를 합니다. 남양주 금곡역 초역세권 단지입니다. 아래 입지사진에서 다루었지만, 정말 역과 붙어있습니다. 초중고도 모두 가깝습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

금곡역 한신더휴.pdf
0.75MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 남양주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25% 적용

청약일정

- 모집공고 : 4월 29일
- 청약접수 : 5월 10일
- 당첨자 발표 : 5월 18일
- 계약일 : 5월 30일~6월 1일
- 입주예정일 : 2025년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

 

https://www.applyhome.co.kr/

 

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 406세대 중 192세대 일반공급

- 30A㎡(8세대) : 2.24억

- 30B㎡(30세대) : 2.21억

- 44㎡(46세대) : 3.11억

- 59A㎡(6세대) : 4.36억

- 59B㎡(51세대) : 4.36억

- 59C㎡(4세대) : 4.40억

- 65㎡(13세대) : 4.81억

- 75㎡(11세대) : 5.60억

- 80A㎡(12세대) : 5.87억

- 80B㎡(1세대) : 5.82억

- 84A㎡(8세대) : 6.18억

- 84B㎡(1세대) : 6.55억

- 84C㎡(1세대) : 6.61억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

경춘선 금곡역(57m), 금곡초등학교(293m)
경춘선 금곡역
왼쪽은 금곡역, 오른쪽은 한신더휴

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이화신도브래뉴 84 호가 : 5.3~6.0억

- 남양주 금곡역 한신더휴 84㎡ 분양가 : 6.61억
- 이화신도브래뉴(2008년 12월 준공, 182세대)를 비교단지로 잡았습니다. 가까운 아파트 단지로 세대수, 브랜드, 상품성 모두 한신더휴가 우위에 있습니다. 연식차이 18년을 감안한 비교가치는 6.97~7.89억으로 안전마진은 3600만원~1.28억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제

7. 최종의견 
남양주 금곡역 한신더휴의 분양가는 안전마진이 많지 않습니다. 지주택의 특성상 일반분양가는 대체로 높게 책정되는 편입니다. 게다가, 중도금대출이 아쉽습니다. 50%가 아니라 40%만 나옵니다. 하지만, 금곡역 초역세권은 매력적입니다. 경춘선 배차간격은 길지만, 어플로 시간 미리 보고 탑승하면, 탈만합니다. GTX나 8호선 수혜지역이라고 하기에는 다소 무리가 있는 곳입니다. 오히려, 왕숙신도시와 별내신도시에 들어설 인프라에 기대하는 것이 더 좋아보입니다. 84타입은 10세대 뿐이고, A타입외에는 모두 복층형입니다. 84타입 외에는 추천하지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

금곡역 한신더휴 (nyj-thehue.com)

 

금곡역 한신더휴

금곡역 한신더휴

nyj-thehue.com

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

 

부의 사다리

#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발

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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

 

부의 사다리

부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)

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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

 

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

 

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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

 

분.참.시 [분양권 참견 시점]

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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