줍줍! 인천 LH 브리즈힐 공공분양(4.21)
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘은 인천 LH 브리즈힐 잔여세대 관련하여 살펴보겠습니다. 인천 동구는 조정대상지역으로 묶였습니다. 브리즈힐 바로 앞에 송림삼거리역(부평연안부두선 2029년 예정)으로 트램이 예정되어 있어 관심을 받고 있습니다. 우선, 위에 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 현재 인천광역시 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상의 무주택세대구성원에게 1세대당 1주택 기준으로 공급
- 무주택세대구성원 중 1인만 신청가능하며, 2인 이상이 중복청약하여 한 명이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득 및 자산기준 충족여부는 불문하며, 신청자 본인 및 세대구성원 전원이 무주택자인 경우에만 신청가능
2. 청약일정
- 청약접수 : 4월 21일 10:00~16:00
- 당첨자 발표 : 4월 21일 18:00이후
- 계약체결 : 5월 10일
- 입주예정일 : 2021년 6월 30일~2021년 8월 28일
3. 청약방법 : LH청약센터
https://apply.lh.or.kr/
apply.lh.or.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 920세대 중 2세대
59㎡(1세대) : 2.27억74㎡(1세대) : 2.60억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 :
- 송림파인앤유(2020년 11월 준공, 232세대) : 브리즈힐보다는 세대수는 적고, 연식과 입지가 비슷하여 비교단지로 선정합니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버 부동산 호가
- 송림파인앤유 : 매매(59㎡) 2.4억 / 전세(59㎡) : 1.9억
- LH브리즈힐 59㎡ 분양가 : 2.27억
- LH브리즈힐 59㎡ 네이버호가 : 3.02억(P7500)
- 현재 호가는 송림파인앤유보다 높게 형성되어있습니다. LH가 아쉬우나, 대단지에 남향 뻥뷰가 가능합니다. 송림파인앤유는 59단일평형이나, 브리즈힐은 74도 있는 점도 차이라고 할 수 있겠네요. 호가를 기준으로 한다면, 적어도 5천만원 안전마진은 있어보이네요.
3. 규제지역 여부 : 조정대상지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 소유권등기전까지 전매제한
5. 최종의견 :
많은 세대수가 나오지는 않았기때문에 경쟁이 심할 것으로 보입니다. 전매제한이 없으니, 실거주후 비과세 받을 세대에게 적합해보이네요. 분양 당시에는 먹을게 없다고 미달이 많이 나왔었습니다만, 요새 시세를 보니 매력적인 가격이 되어버렸네요. 인천 신혼부부에게 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.