5.3 청약! 인천시청역 한신더휴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천시청역 한신더휴 청약정보를 알아보겠습니다. 인천시청역 한신더휴는 인천광역시 남동구 간석동 514에 위치합니다. 인천시청역 한신더휴는 25층 6개동 총 469세대 규모입니다. 간석성락 아파트 재건축으로 공급되어 162세대를 일반분양합니다. 두번이나 모집공고가 늦어지다 드디어 나왔습니다. 인천시청역 한신더휴는 인천시청역에서 가장 가까운 단지입니다. 도보 3분이면 역 입구에 도달합니다. 인천시청역은 인천 1,2호선의 환승역입니다. 여기에 GTX B가 추가되면서 기대감을 받고 있는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 인천광역시 2년이상 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 100%
청약일정
- 모집공고 : 4월 22일
- 청약접수 : 5월 2일
- 당첨자 발표 : 5월 12일
- 계약일 : 5월 23일~25일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 469세대 중 162세대 일반공급
- 46㎡(25세대) : 2.90억
- 59A㎡(20세대) : 4.50억
- 59B㎡(85세대) : 4.50억
- 74A㎡(4세대) : 5.55억
- 74B㎡(20세대) : 5.56억
- 84A㎡(3세대) : 6.32억
- 84B㎡(2세대) : 6.21억
- 84C㎡(3세대) : 6.32억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신영구월지웰시티푸르지오 75㎡ 호가 : 7.4억
- 84㎡ 환산시 : 8.28억
- 인천시청역 한신더휴 84㎡ 분양가 : 6.32억
- 신영구월지웰시티푸르지오(2020년 10월 준공, 376세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인천시청역 접근성과 세대수가 비슷한 단지입니다. 브랜드와 상품성은 지웰시티푸르지오가 더 우수합니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 8.18억입니다. 안전마진은 1.86억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
인천시청역 한신더휴의 분양가가 예상보다 높게 나와 안전마진이 많이 줄었습니다. 하지만, 미래가치를 감안한다면 아직 청약하기에는 괜찮습니다. 인천시청역 1호선으로 부평구청역에서 서울7호선으로 환승이 가능하고, 2호선으로 주안역에서 서울1호선으로 환승이 가능합니다. GTX B가 추가되면 여의도와 용산, 서울역이 연결됩니다. 아쉬운 점이라면, 초등학교가 조금더 가까운 경원초가 아닌 상인천초등학교로 배정됩니다. 저학년 자녀가 도보로 가기에는 아쉬운 거리입니다. 그리고, 재건축 단지로 84타입은 많이 나오지 않았습니다. 현금 여력이 있다면, 84타입 조합원 매물 매수도 고려해 볼 수 있습니다. 네이버부동산의 84타입 매물은 22층 5.5억 매물이 유일한데요. 프리미엄 4.3억+추가분담금 3억을 더하면 총매가는 7.3억입니다. 분양가보다 1억이 높지만, GTX B 개통후 미래가치를 생각한다면, 안전마진은 있습니다. 세대수가 적은 만큼, 특공 역시 적습니다. 인천 당해 고가점자들의 당첨이 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천시청역 한신더휴
인천시청역 한신더휴
www.ic-thehue.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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