4.27 줍줍! 신영지웰 에스테이트 개봉역 분양가, 평면도, 중도금대출

4.27 줍줍! 신영지웰 에스테이트 개봉역 분양가, 평면도, 중도금대출

4.27 줍줍! 신영지웰 에스테이트 개봉역 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 신영지웰 에스테이트 개봉역 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 신영지웰 에스테이트 개봉역은 서울시 구로구 개봉동 171-2번지 일원에 위치합니다. 신영지웰 에스테이트 개봉역은 최고 20층, 1개동 총 122세대 규모로 일반분양 101세대를 분양했었는데요. 이 중  28세대가 줍줍으로 나왔습니다. 신영지웰 에스테이트 개봉역은 네이밍답게 개봉역 초역세권 단지입니다. 개봉역 2번 출구까지 2분입니다. 아쉬운 점은 세대수가 부족한  20층의 122세대 주상복합단지라는 점인데요. 서울 공급이 부족한만큼 서울 청약 대기자들은 이런 단지에도 관심을 가지게 됩니다. 개봉역을 통해 영등포역 10분, 용산역 20분입니다. 주변에 고척스카이돔, 5월에 개점예정인 아이파크몰과 코스트코가 가깝습니다. 가장 중요한 것은 분양가일텐데요. 사실 이점때문에 줍줍이 나온 거겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

기본 PICK

- 모집공고 :

신영지웰 에스테이트 개봉역 입주자모집공고문.pdf

1.54MB

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 : 지웰 에스테이트 개봉역

지웰 에스테이트 개봉역

일정 PICK

- 모집공고 : 4월 22일

- 청약접수 : 4월 27일

- 당첨자 발표 : 5월 2일
- 계약일 : 5월 10일~11일
- 입주예정일 : 2024년 7월

자격 PICK

- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 122세대 중 28세대 잔여공급

- 39타입(7세대 중 3세대) : 4.97억

- 59A타입(16세대 중 8세대) : 8.27억

- 59B타입(34세대 중 9세대) : 8.27억

- 59C타입(34세대 중 8세대) : 8.27억

 

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

 

입지환경 PICK

개봉역(130m), 고원초등학교(739m)

공사현장

개봉역과 지역주택조합원 모집공고

공사가 많은 개봉역 일대

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 개봉동 청실 76㎡ 호가 : 7.5억

- 신영지웰 에스테이트 개봉역 59㎡ 분양가 : 8.27억
- 개봉동 청실(1987년 11월 준공, 156세대)은 인접한 세대수가 비슷한 단지입니다. 연식차이는 37년으로 비교가치는 11.41억으로 안전마진은 3.14억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

- 특별공급으로 당첨시 : 5년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%자납), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
신영지웰 에스테이트 개봉역의 분양가는 충격적입니다. 59타입이 8.27억이라니, 모두들 할 말을 잊은 것 같습니다. 분양가상한제가 적용된 곳만 청약하라는 쇼킹부동산 유튜버의 외침이 메아리처럼 들립니다. 네, 여기는 분양가상한제가 적용된 곳이 아닙니다. 하지만, 안전마진은 있습니다. 3억의 수익이 작은 것은 아닙니다. 하지만, 투입비용대비 아쉬운 투자입니다. 최근 분양했던 파주 운정3의 경우도 안전마진은 3억대였지만, 분양가는 4억대였습니다. 재당첨제한도 조정지역이지만, 분양가상한제가 걸려 동일하게 10년입니다.

최초 리뷰 당시 북서울자이 폴라리스와 비교했는데요. 59타입 7.55억으로 최고 경쟁률 241:1, 당첨커트라인은 66점이었습니다. 하지만, 신영지웰 에스테이트 개봉역은 최고경쟁률 37.3, 커트라인은 40점입니다. 서울 분양치고는 초라한 성적입니다. 39타입과 44타입은 작은 평형인데도 괜찮게 나왔고, 59타입은 A타입을 제외하고는 선호하는 평면은 아닙니다.

신영지웰 에스테이트 개봉역 일대는 현장 사진에서 보았듯이 구도심으로 정비가 필요한 구역이 많습니다. 실제로 공사가 많이 이루어지고 있는데요. 아이파크몰, 코스트코 등의 호재가 기다리고, 도심접근성이 좋습니다. 평형, 평면, 분양가 뭐 하나 마음에 드는 것이 없지만, 입지와 인플레이션으로 인한 분양가 우상향을 본다면, 줍줍에 참여할만합니다. 투자대비 수익률이 적어서 그렇지, 위에서 언급한 데로 안전마진이 있는 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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