5.3 청약! e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 분양정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 경기도 시흥시 공공주택지구 B10 블럭에 위치합니다. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 최고 25층, 4개동, 총 431세대 규모입니다. 민간참여형 공공주택으로 공급됩니다. 일반공급의 청약방식이 가점제와 추첨제가 아니라, 청약통장납입 횟수와 금액으로 정해집니다. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 지난 11월에 로또 줍줍으로 화제였던 금강펜테리움의 남측에 위치합니다. 초등학교를 품고있고, 신안산선 시흥능곡역을 도보로 이용할 수 있습니다. 월판선 시흥장곡역까지는 2km 내외의 거리입니다. 신안산선은 2024년 개통예정으로 1단계는 여의도, 2단계는 서울역까지 연결됩니다. 월판선은 2026년 개통예정으로 월곶에서 판교까지 이어집니다. 현재 이용가능한 서해선은 현재까지는 소사까지 이어져있고, 2023년까지 일산대곡까지 연결됩니다. 반경 2km에 3개의 노선이 들어섭니다. 입지적인 가치가 훌륭한 이곳에 관심을 가질 수 밖에 없습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
청약자격(1순위기준)
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역 거주자
- 우선공급 : 시흥시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 기타(50%)
- 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입한 분으로서,
① 입주자저축에 가입하여 2년 경과, 24회 이상 납입한 분
② 세대주일 것
③ 무주택세대구성원
④ 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
- 당첨자 선정순차
- 특별공급 대상자 적용요건
① 자산요건 : 부동산(2.15억이하), 자동차(3557만원이하)
② 소득기준(3인이하) : 다자녀/노부모(745만원이하), 생애최초(620만원이하), 신혼부부(620만원이하)
청약일정
- 모집공고 : 4월 22일
- 청약접수 : 5월 3일
- 당첨자 발표 : 5월 12일
- 계약일 : 6월 20일~24일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 431세대
- 84A타입(238세대) : 4.84억
- 84B타입(96세대) : 4.78억
- 84C타입(97세대) : 4.61억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs분양가
- 시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡ 호가 : 11.0~11.5억
- e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 84㎡ 분양가 : 4.84억
- 시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크(2021년 1월 준공, 590세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 입접한 단지입니다. 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 11.3~11.8억입니다. 안전마진은 6.16억~6.66억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 50%(10%잔금), 이자후불제
7. 최종의견
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 공공분양으로 청약통장의 납입횟수와 기간이 중요한 단지입니다. 가점제와 추첨제에 익숙하신 분들은 이점 유의하셔서 본인 통장 체크를 먼저 하셔야겠습니다. 2021년 9월 모집공고를 낸 시흥장현 A3블록은 전매제한 8년, 거주의무 5년이었으나, e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 전매제한 6년과 거주의무 3년으로 더 낮은 제한사항이 적용됩니다. 시흥장현 A3 분양시기와 입지차이를 감안하면, 시흥장현 퍼스트베뉴의 분양가는 5.15억으로 예상했었습니다. 모집공고가 나온 오늘(4월 22일), 분양가는 4.84억으로 3100만원 더 저렴하게 나왔습니다. 안전마진은 6.16억에 달합니다. 인프라가 완성되어가는 신도시의 마지막 퍼즐을 맞춰가는 단지입니다. 2024년에 신안산선이 개통됩니다. 학교는 개교를 했고, 상권 역시 꽤 형성된 것으로 보입니다.
84A 타입은 현관전면과 엘레베이터 출입구가 마주 보는 세대로 프라이버시 간섭이 생길 수 있다는 점과 중도금대출이 불명확(?)하다는 내용이 모집공고에서 언급하는 특이사항입니다. 84A타입 세대수가 많은 데, 아쉬운 부분입니다. 추후 평면도와 단지배치도가 업데이트되는데로 다시 다루어보겠습니다. 중도금대출이 안나올 수 있다는 문구는 작년 상반기 대출문제가 언급되었을 때부터 대부분의 공공분양단지 모집공고에 포함된 문구이니, 너무 걱정 안하셔도 될 것 같습니다. 아직까지는 대부분 나왔습니다.호갱노노에서 질문으로 나왔던 내용들을 정리해봅니다. 공공분양으로 소형주택은 무주택으로 간주되지 않습니다. 민영분양에만 해당됩니다. 일반분양 300만원으로 당첨이 될 수 있냐는 질문도 있었는데요. 역시, 민영분양의 지역별 예치금과 혼동하신 것 같습니다. 공공분양 일반분양은 납입금과 납입횟수가 많아야 당첨이 가능합니다. 댓글 다시는 분들은 1750만원 이상을 예상하시네요. 14년 7개월 동안 10만원씩 꼬박꼬박 납입하신 분의 통장정도가 당첨이 될 수 있다는 얘기입니다. 생애최초는 소득기준은 130%까지 가능하나, 우선공급기준인 100%를 만족해야 가능성이 있어보입니다. 1인가구 생애최초는 공공분양으로 신청이 불가능합니다. 특이하게 차량가액 질문이 많았는데요. 3557만원이하여야하고, 특별공급 지원시에만 적용됩니다.
우선공급 비율이 당해지역 30%입니다. 수도권 타지역(경기, 서울, 인천)에서도 당첨가능성이 있습니다. 게다가 공공분양의 특성상 특별공급 비율이 높습니다. 생애최초, 신혼부부 특공으로도 당첨가능성이 높습니다. 생애최초는 600만원 납입조건을 간과하기 좋습니다. 이 부분 주의하시고요. 신혼부부 특공은 우선공급 기준인 소득 100%인 603만원(맞벌이 723만원)을 만족해야 그나마 당첨을 기대해볼 수 있을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 - 메인 : e편한세상
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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