5.24 청약예정! 창동 다우아트리체 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창동 다우아트리체 정보를 미리 알아봅니다. 창동 다우아트리체는 서울특별시 도봉구 창동 662-7번지 일원에 위치합니다. 창동 다우아트리체는 최고 22층, 2개동, 총 154세대(공동주택 89세대/오피스텔 65실) 규모입니다. 도봉구는 서울의 가성비 높은 주거지입니다. 대규모 아파트 단지들이 몰려있는 곳으로 동북권 외곽에 위치하여 상대적으로 저렴한 시세를 유지해왔는데요. 어느새 대부분의 단지들은 재건축을 바라볼 나이에 근접해가고 있습니다. 이런 곳에 신축 분양이 있을때면, 많은 분들의 관심을 받고는 했는데, 첫번째가 쌍문역 시티프라디움이었습니다. 빌라같은 형태로 후분양을 하는데다가, 고분양가로 줍줍까지 나와서 적잖은 화제를 안겨주었는데요. 이번에 분양할 창동 다우아트리체는 이름모를 건설사의 분양이지만, 위치가 꽤 괜찮습니다. 쌍문역을 도보로 이용할 수 있고, 호재가 많은 창동역도 가깝습니다. 그럼, 리뷰를 시작해봅니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 및 수도권(경기도, 인천)지역 거주자
- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정(예정)
- 모집공고 : 5월 13일
- 청약접수 : 5월 23일
- 당첨자 발표 : 6월 2일
- 계약일 : 6월 13일~15일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 154세대 중 89세대
- 59㎡A(19세대) : 미정
- 58㎡A(19세대) : 미정
- 58㎡B(11세대) : 미정
- 58㎡C(38세대) : 미정
- 122㎡F(2세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 창동현대타운 47㎡ 호가 : 4.2억
- 59㎡ 환산시 : 5.27억
- 창동 다우아트리체 59㎡ 분양가 : 미정
- 창동현대타운(1999년 9월 준공, 158세대)를 비교단지로 잡았습니다. 창동역과 가깝고, 비슷한 세대수, 비슷한 상품군입니다. 연식차이 26년을 감안한 비교가치는 7.93억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
- 특별공급 당첨시 : 5년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 중도금무이자
7. 최종의견
창동 다우아트리체는 창동에 신규분양이라는 것만으로도 주목할 곳입니다. 위의 비교가치 계산을 보고, 서울외곽의 비선호 상품 59타입이 7.93억이 될 수 있겠냐고 하겠지만, 말 많았던 쌍문역 시티프라디움 68타입의 전세가 5억입니다. 참고로 시티프라디움의 최고층은 7층이고, 다우아트리체는 22층입니다. 홈페이지에서 자주 등장하는 하이엔드라는 단어에서 고분양가일 것 같은 우려는 있습니다. 다만, 위에서 언급한 비교가치보다 분양가가 적다면, 노려볼만합니다. 일대에서 가장 높은 층이고, 쌍문역 도보권으로 생활환경은 좋습니다. 무엇보다도 창동 다우아트리체의 가치는 쌍문역보다는 창동과의 거리에서 판가름이 납니다. 창동역과 877m, 그리고 주변에 신축은 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
창동 다우아트리체
창동에서 가장 찬란한 예술을 짓다, 혁신적인 공간설계로 창동의 중심을 빛내는 힐링공간이 탄생합니다 - 창동 다우아트리체
www.dawartriche.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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