줍줍! 대구 안심뉴타운 B3블록 호반써밋 이스텔라(4.19)
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘은 안심뉴타운 B3블록 대구호반써밋 이스텔라 잔여세대 관련하여 살펴보겠습니다. 대구는 지금 분양물량 폭탄이 떨어졌습니다. 올해 6월까지 36개 단지, 1만 9075가구(오피스텔, 임대제외)를 쏟아낼 계획이라는 데요. 그중에서 동구가 5059가구로 가장 많습니다. 네, 그 동구에 잔여세대가 발생하였습니다. 안심뉴타운은 옛대구 연료단지 개발사업으로 36만㎡부지에 문화, 상업시설, 공원등을 갖춘 주거복합단지를 세운다고 합니다. 위에 있는 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 대구광역시 또는 경북에 거주하는 만19세 이상인 성년자
2. 청약일정
- 청약접수 : 4월 19일 08:00~17:30
- 당첨자 발표 : 4월 23일
- 계약체결 : 4월 26일
- 입주예정일 : 2023년 1월
3. 청약방법 : 청약홈[APT 무순위]
http://apply.lh.or.kr
apply.lh.or.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 315세대 중 214세대
- 84A(75세대) : 4.86억
- 84B(90세대) : 4.68억
- 84C(38세대) : 4.75억
- 94A(3세대) : 4.85억
- 94B(3세대) : 4.67억
- 109(5세대) : 5.91억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
7. 일반공급 경쟁률 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 :
- 각산태영데시앙 : 839세대, 2009년, 바로 옆 단지
- 안심2차시티프라디움 : 431세대, 2022년 9월
- 안심파라곤프레스티지 : 759세대, 2023년 3월
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버 부동산 호가
- 각산태영데시앙 84㎡ : 3.3억
- 안심2차시티프라디움 84㎡ 분양가 : 4.43억
- 안심파라곤프레스티지 84㎡ 분양가 : 4.89억
- 호반써밋 이스텔라 84㎡ 분양가 : 4.68~4.75억
- 안심뉴타운은 파라곤프레스티지가 입지나 세대수에서 우위를 점하고 있습니다. 전매제한 단지라 정확한 시세를 파악하는 것은 어렵겠네요. 각산태영데시앙 역시 2009년 구축으로 이스텔라와 연식차이로 있어 단순비교는 어렵습니다. 참고만 하시면 되겠습니다.
3. 규제지역 여부 : 조정대상지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 소유권 등기까지 전매불가
5. 최종의견 :
주변이 구축으로 수요는 있어보입니다. 게다가 호반은 상대적으로 브랜드 선호도가 우위에 있습니다. 세대수는 적지만, 대형평형은 호반만 있어 희소성이 있습니다. 대형이 안전한 선택으로 보입니다. 안심뉴타운 외에도 대구 전체적으로 분양이 많이 남아있어, 분양물량이 소진될 때까지는 큰 상승을 기대하기는 어려워보입니다. 분양가도 저렴하다는 느낌은 들지 않습니다. 하지만, 상대적으로 같은 동구이지만, 분양물량이 몰려있는 곳과는 거리가 있다는 점에서 기대를 가지게 됩니다. 그래도, 추천을 드리고 싶지는 않습니다. 청약전 마지막으로 아래 모집공고 전문 확인하시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.