4.29 줍줍! 안성 아양 B1 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안성 아양 B1(안성아양 LH2단지) 공공분양 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 안성 아양 B1(안성아양 LH2단지)은 경기도 안성시 옥산, 석정, 아양, 도기동 일원 안성아양 택지개발사업지구 내 B-1블록에 위치합니다. 안성 아양 B1(안성아양 LH2단지)은 최고 25층, 5개동, 총 644세대 규모입니다. 이중 8세대가 잔여세대로 나왔습니다. 안성 아양 B1(안성아양 LH2단지)는 택지개발지구 내에 공급되는 단지로 후분양으로 공급되었었습니다. 2021년 11월에 준공되었으나, 공가상태로 줍줍에 나왔기 때문에 문제는 없어보입니다. 안성 스타필드가 들어서고, 그동안 상대적으로 저렴했던 집값으로 투자자들의 유입이 있었는데요. 조정지역으로 묶이면서 조용해진 분위기입니다. 특히 최근은 미분양이 대거 발생하면서 우려가 많습니다. 그래도 공공분양은 주목해야합니다. 대부분 입지가 좋고, 분양가가 괜찮으니까요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 안성시에 거주하는 만19세 이상 성년자인 무주택세대구성원
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 분
- 추첨제 방식으로 당첨자 선정
청약일정
- 모집공고 : 4월 18일
- 청약접수 : 4월 29일
- 당첨자 발표 : 5월 10일
- 계약일 : 5월 31일
- 입주예정일 : 계약일로부터 2개월이내
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 644세대 중 8세대 잔여공급
*발코니 확장비 포함
- 74A타입(27세대 중 5세대) : 2.87억
- 84C타입(5세대 중 3세대) : 3.27억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안성 아양 광신프로그레스 84㎡ 호가 : 4.35억~5.5억
- 안성 아양 B1(안성아양 LH2단지) 84㎡ 분양가 : 3.27억
- 안성 아양 광신프로그레스(2018년 8월 준공, 545세대)를 비교단지로 잡았습니다. 도로를 두고 가장 가까운 신축입니다. 브랜드, 3년의 연식차이를 감안한 비교가치는 4.25~5.38억으로 안전마진은 9800만원~2.11억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음(잔금 80%)
7. 최종의견
안성 아양 B1(안성아양 LH2단지)은 중도금대출이 없어 전입의무가 없습니다. 1월 전세실거래가는 16층 기준 2.9억입니다. 현재 전세매물이 없는 것을 감안했을 때 2.7억이상으로 거래는 가능할 것으로 보입니다. 결과적으로 계약금만으로 등기 가능할 것으로 보입니다. 조정지역이기때문에 대출은 50% 가능합니다. 비교단지였던 광신프로그레스의 KB시세가 4.5억인 점을 감안하면, 안성아양 B1은 4.0억으로 예상됩니다. 이 경우, 현금은 1.3억이 필요합니다. 전세로 맞추는 것이 더 나아보이네요.
최근은 '안성센트럴 파밀리에'로 단지명 변경을 추진하고 있는 것으로 보입니다. '센트럴'이라는 이름답게 백성초까지는 500m, 이마트까지는 230m, CGV까지 300m 등 주변의 인프라가 좋습니다. 가까이는 한경대(780m), 조금 멀리는 중앙대(2.4km)가 있고, 일반산업단지(700m)도 가까워서 일자리가 가까운 곳입니다. 동탄~안성~청주공항을 잇는 수도권 내륙선과 평택과 안성, 이천 부발을 잇는 평택~부발선이 4차 국가철도망 계획에 포함되었습니다. 앞으로의 호재도 남아있습니다. 재당첨제한 10년으로 주저할 수 있지만, 상대적으로 자금이 부족하고 안성에 거주가 필요하신 분들에게는 좋은 선택이 될 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
안성아양 B-1블록 공공분양
www.lhaa.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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부의 사다리
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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