5.31 청약예정! 화성 봉담파라곤 미리보기

5.31 청약예정! 화성 봉담파라곤 미리보기

5.31 청약예정! 화성 봉담파라곤 미리보기

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성 봉담파라곤 청약정보를 미리 알아보겠습니다. 화성 봉담파라곤은 기도 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원에 위치합니다. 화성 봉담파라곤은 최고 23층, 8개동, 총 600세대 규모입니다. 동화3지역주택조합 사업으로 총 105세대를 일반분양합니다. 화성 봉담파라곤의 분양일정 변경은 이제 마지막이지 않을까 싶습니다. 마지막 6번째 분양일정을 안내드립니다. 2023년 3월 준공예정으로 이미 건물이 많이 올라가있는 중입니다. 그럼에도 불구하고, 이렇게 미리 다뤄보는 이유는 달라진 봉담지구의 위상과 좋은 입지때문인데요. 그럼, 이제 리뷰를 시작하겠습니다.

모집 공고(추후 업데이트)

분양 홈페이지

봉담 파라곤

봉담 파라곤

청약 방법

청약홈 접속

청약홈

청약홈 | APT분양정보

일정 PICK(예정)

- 모집공고 : 5월 20일

- 청약접수 : 5월 31일

- 당첨자 발표 : 6월 9일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2023년 3월

자격 PICK

- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 화성시 1년 이상 우선공급

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%)

타입.세대수.분양가PICK

총 600세대 중 105세대 일반공급

- 59A타입(53세대) : 미정

- 59B타입(39세대) : 미정

- 72A타입(12세대) : 미정

- 72B타입(1세대) : 미정

주요 단지배치도 및 평면도 PICK(추후 업데이트)

59A 타입

59B 타입

72A 타입

72B 타입

 

 

입지환경 PICK

효행초등학교(174m), 수인분당선 오목천역(2.9km)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 봉담한신더휴 에듀파크 84㎡ 호가 : 6.0억~7.2억

- 72㎡ 환산시 : 5.14~6.17억

- 화성 봉담파라곤 72㎡ 분양가 : 미정
- 봉담한신더휴 에듀파크(2019년 5월 준공, 1140세대)는 인접한 단지로 대단지이고, 효행초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 5년과 세대수, 평형차이를 감안한 비교가치는 5.13~6.16억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납)

7. 최종의견 
  화성 봉담파라곤은 지역주택조합으로 84타입은 없습니다. 일반분양에만 없는 것이 아니라 조합원에게도 없습니다. 지역주택조합의 특성상 분양가는 다소 높게 나올 것으로 예상됩니다. 인접한 봉담자이 라피네(84타입 4.32억)의 분양가를 기준으로 72타입 환산시 3.70억입니다. 하지만, 최근 분양가 상승과 후분양단지임을 감안하면 4.6억이상을 예상합니다. 안전마진은 5300만원~1.56억으로 예상됩니다. 주변에 초등학교가 있고, 택지지구로 주변환경이 개선됩니다. 아쉬운 점이라면, 가까운 지하철역이 없습니다. 그나마 신분당선의 봉담연장이 4차국가철도망 구축계획에 포함된 것이 호재입니다. 아직 신설역이 확정되지는 않았지만, 구축계획도를 통해 많은 분들의 예상 위치는 아래와 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

리얼캐스트 (rcast.co.kr)

[2022 수도권 전철 개통 노선 분석] ④ 신사-강남 신분당선이 미래를 지배합니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.