4.19 청약! 힐스테이트 세운 센트럴 평면도, 중도금대출, 분양가
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 세운 센트럴 분양정보를 알아봅니다. 힐스테이트 세운 센트럴은 1단지(서울특별시 중구 입정동 189-1번지 일원(세운재정비촉진지구 3-1구역)), 2단지(서울특별시 중구 입정동 2-4번지 일원(세운재정비촉진지구 3-4·5구역))에 위치합니다. 힐스테이트 세운 센트럴은 1단지(최고27층, 1개동, 아파트 총 206세대), 2단지(최고27층, 1개동, 아파트 총 329세대) 규모입니다. 이미 2020년에 공고를 냈던 단지입니다. 줍줍인가요? 아닙니다. 당시 모집공고를 냈던 곳은 도시형생활주택이었습니다. 1단지는 208세대, 2단지는 279세대를 공급했었습니다. 49타입의 분양가는 9.17~10.03억이었습니다. 당시에도 비싼 분양가였습니다. 하지만, 최근 분양가상한제가 적용되지 않는 아파트들의 분양가가 심상치 않습니다. 대거 미분양이 나왔지만, 강북수유팰리스 78타입의 분양가는 11.47억이었습니다. 막판에 9억 초과 중도금대출이 가능해져서 선방한 한화포레나 미아 84타입은 11.49억이었습니다. 그리고, 이번에 소개드릴 힐스테이트 세운 센트럴 59타입의 분양가는 10.57억입니다. 그럼, 리뷰를 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 8일
- 청약접수 : 4월 19일
- 당첨자 발표 : (1단지)4월 27일/(2단지)4월 28일
- 계약일 : 5월 10일~14일
- 입주예정일 : 2023년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1022세대
■1단지(414세대 중 아파트 165세대, 임대 41세대)
- 41A㎡(24세대) : 6.54억
- 46C㎡(48세대) : 7.49억
- 49F㎡(23세대) : 8.54억
- 59A㎡(23세대) : 10.57억
- 59B㎡(23세대) : 10.21억
- 59C㎡(24세대) : 9.92억
■ 2단지(608세대 중 아파트 264세대, 임대 65세대)
- 39A㎡(4세대) : 6.19억
- 42A㎡(24세대) : 6.62억
- 45B㎡(77세대) : 7.49억
- 49A㎡(24세대) : 7.89억
- 49B㎡(24세대) : 7.99억
- 49C㎡(42세대) : 8.28억
- 49D㎡(4세대) : 8.48억
- 56A㎡(9세대) : 9.52억
- 59A㎡(24세대) : 10.15억
- 59B㎡(17세대) : 10.12억
- 59C㎡(15세대) : 10.11억
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
도시형 생활주택 참고
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 경희궁자이3단지 59㎡ 호가 : 18억
- 힐스테이트 세운 센트럴 59㎡ 분양가 : 10.57억
- 경희궁자이3단지(2017년 2월 준공, 589세대)를 비교단지로 잡았습니다. 아파트 단지와 비교하기에는 다소 무리는 있지만, 입지의 가치는 충분합니다. 이를 감안한 비교가치는 15.47억입니다. 안전마진은 4.9억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 5년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
- 9억초과 타입은 중도금대출 불가
7. 최종의견
힐스테이트 세운 센트럴의 안전마진은 충분합니다. 도시형생활주택과 섞여있고 소형평형위주지만, 1000세대이상의 신축단지가 종로 한복판에 들어섭니다. 입지가 너무 좋습니다. 1,2,3,5호선 역세권입니다. 아파텔이나 도시형생활주택이 아닌 아파트입니다. 세운지구는 소형평형 위주로 공급되었기때문에 59타입만으로도 충분히 희소성을 갖습니다. 분양가가 비싸보이지만, 엄연히 분양가상한제가 적용된 단지입니다. 10억이 넘는 분양가로 중도금대출은 되지 않지만, 59타입의 경쟁률은 상당할 것으로 보입니다. 두단계 낮춰서 46타입에 지원하시기 바랍니다. 1인가구 생애최초 지원도 가능합니다. 세대수가 많지 않아 특공 역시 경쟁률이 높겠지만, 당첨 가능성은 최대한 열어놓고 보아야 합니다. 생애최초와 신혼부부 특공이 가능한지 자격확인하시고요. 거주의무가 없는 만큼 준공 후에 세입자를 놓아서 일부 투자금 회수도 가능합니다. 준공은 2023년 2월로 자금계획 역시 잘 하셔야겠습니다. 추후 평면도가 나오면 다시 찾아뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대가 제공하는 탁월한 공간 - 현대 힐스테이트! > 분양정보 ＞ 분양단지 > 기본정보
힐스테이트 세운 센트럴
www.hillstate-hec.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부의 사다리를 함께 오르려는 모든 분들과 함께 합니다. 잘 오셨습니다. 여기는 부의 사다리입니다.
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.