4.11 줍줍! 운정3 A26(초롱꽃마을 11단지) 평면도, 분양가, 대출

4.11 줍줍! 운정3 A26(초롱꽃마을 11단지) 평면도, 분양가, 대출

4.11 줍줍! 운정3 A26(초롱꽃마을 11단지) 평면도, 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주 운정3 신혼희망타운 A26(초롱꽃마을 11단지) 잔여공급(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 파주 운정3 신혼희망타운 A26(초롱꽃마을 11단지)은 경기도 파주시 동패동 운정3 A26에 위치합니다. 파주 운정3 신혼희망타운 A26(초롱꽃마을 11단지)은 최고 20층, 11개동, 총 786세대(486세대 신혼희망타운, 242세대 행복주택) 규모입니다. 이 중 2세대가 줍줍으로 나왔습니다. 파주 운정의 시세는 GTX A 운정역을 중심으로 형성되어 있습니다. 파주 운정3 신혼희망타운 A26(초롱꽃마을 11단지)은 GTX-A와 직선거리 1km로 1급지역에 해당됩니다. GTX A를 중심으로 한 상업시설을 이용할 수 있고, 단지 인근으로 유치원, 초중고등학교가 모두 형성되어있습니다. 이번에 함께하는 고양 지축과 함께 관심을 받고 있는 단지인데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

4.14 줍줍! 고양지축A1 신혼희망타운 평면도, 분양가, 중도금대출

4.14 줍줍! 고양지축A1 신혼희망타운 평면도, 분양가, 중도금대출

입주자 모집공고

파주운정3 A26 추가입주자모집.pdf

0.91MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하면서 아래 조건(①~③)을 모두 갖춘 분

① 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입한 분으로서

˙입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분
˙세대주일 것
˙무주택세대구성원

˙과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것

② (전용면적 60㎡이하) 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한 분

③ (전용면적 60㎡이하의 경우) 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득기준의 100% 이하인 분

- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함

- 우선공급 비율 :

파주시 1년이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 기타 수도권(50%)

- 입주자 선정 방법 :

1단계 : 예비신혼부부, 혼인기간 2년이내, 2세이하 자녀를 둔 부모/한부모 우선공급

2단계 : 그외 신혼부부, 한부모

청약일정

- 모집공고 : 3월 30일
- 청약접수 : 4월 11일
- 당첨자 발표 : 4월 18일
- 계약일 : 6월 23일~30일
- 입주예정일 : 2022년 8월

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 786세대 중 2세대

- 55A타입(1세대 : 2607동 701호) : 2.64억

* 마이너스 옵션

- 55B타입(1세대 : 2604동 1703호) : 2.63억

* 기본형 옵션 무

- 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 가입 의무

- 전세대 발코니 확장됨

- 무작위추첨이라, 55A, 55B 선택 불가

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초롱초등학교(248m), GTX A 운정역(1.1km)

좌 : 신혼희망타운 A26, 우 : e편한세상 운정어반프라임

길건너 초롱초등학교

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 운정어반프라임 59㎡ 호가 : 7.3억~7.5억

- 55㎡ 환산시 : 6.8~6.99억

- 파주 운정3 신혼희망타운 A26 55㎡ 분양가 : 2.64억
- e편한세상 운정어반프라임(2021년 7월 준공, 1010세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 단지로 세대수랑 브랜드에서 e편한세상 운정어반프라임이 우위에 있습니다. 연식차이는 없으며, 비교가치는 5.50~5.66억입니다. 안전마진은 2.86~3.02억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :  6년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

7. 최종의견 
파주 운정3 신혼희망타운 A26(초롱꽃마을 11단지)는 안전마진이 충분하고, GTX A 운정역과도 가까운 편입니다. 게다가 주변의 초중고등학교가 가깝고, 고등학교를 제외하고는 이미 개교도 완료되어 바로 이용이 가능합니다. 중도금대출이 없고, 입주가 8월로 자금계획이 중요합니다. 전매제한 6년과 거주의무 3년이 있기때문에 전세를 주지 못하고, 직접 입주해야합니다. 신혼희망타운 전용 주택담보대출을 의무 가입해야합니다. LTV 70%적용시에는 예상되는 감정가는 4억으로 초기의 계약금 10%인, 2640만원만 필요할 것으로 예상됩니다. 보통의 주택담보대출 같은 경우에는 가능하지만, 수익형 모기지의 최대한도는 분양가의 70%입니다. 기준이 달라서 결국 분양가의 30%인 7920만원이 필요합니다. 분양가가 저렴해서 부담이 적습니다. 지역 우선공급에 따라 실질적으로 당첨권은 파주시 1년이상 거주자만 가능합니다. 또, 신혼희망타운 우선공급 기준에 따라, 예비신혼부부 또는 2세이하 자녀를 둔 부부, 소득 70%이하인 조건을 만족해야 그나마 당첨을 바래볼 수 있습니다. 해당 조건인지 확인하시고 신청하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지(문의:1600-1004)

LH 파주 신혼희망 타운

LH 파주 신혼희망 타운

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

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주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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