4.4 줍줍.무순위.천안 극동스타클래스 더 퍼스트.평면도.대출.분양가

4.4 줍줍.무순위.천안 극동스타클래스 더 퍼스트.평면도.대출.분양가

4.4 줍줍.무순위.천안 극동스타클래스 더 퍼스트.평면도.대출.분양가

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 천안 극동스타클래스 더 퍼스트 2차 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 천안 극동스타클래스 더 퍼스트는 충청남도 천안시 동남구 다가동 30번지 일대에 위치합니다. 천안 극동스타클래스 더 퍼스트는 최고 29층, 10개동, 총 1225세대 규모입니다. 천안주공 4단지 재건축사업으로 일반분양은 632세대입니다. 이중 1차 157세대, 2차 28세대, 3차 18세대를 잔여공급했습니다. 이번에는 4차로 9세대가 나왔습니다. 미분양 소진률이 괜찮습니다. 최초 줍줍 당시에는 많은 물량이 나와 우려했는데요. 이정도 계약률이라면, 완판은 어렵지 않아보입니다.

입주자 모집공고

천안 극동스타클래스 더퍼스트 무순위 4차.pdf

0.22MB

천안 극동스타클래스 더퍼스트 입주자모집공고문.pdf

0.89MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 천안시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 3월 30일
- 청약접수 : 4월 4일
- 당첨자 발표 : 4월 7일
- 계약일 : 4월 14일
- 입주예정일 : 2024년 7월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 632세대 중 9세대

- 74B타입(223세대 중 9세대) : 3.26억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

청수초등학교(340m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 주공4단지 53㎡ 호가 : 1.53억(74㎡신청, 프리미엄 6500만원)

- 74㎡ 조합원분양가 : 2.49억~2.55억

- 입주권 총매가 : 3.14억~3.20억

- 천안 극동스타클래스 더 퍼스트 74㎡ 분양가 : 3.26억
- 주공4단지(1986년 3월 준공, 690세대)를 비교단지로 잡았습니다. 천안주공4단지 또는 다가주공4단지로 불립니다. 조합원분양가와 프리미엄을 감안하여, 안전마진을 구합니다. 일반분양과 입주권의 시세차이를 감안한 비교가치는 3.45억~3.52억으로 안전마진은 1900만원~2600만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
천안 극동스타클래스 더 퍼스트는 84㎡타입이 전부 조합원에 돌아가면서 일반분양으로 나오지 않은 점이 아쉽습니다. 아쉬운데로 74㎡를  받을 수 있는 입주권을 기준으로 안전마진을 구해보았는데요. 입주권 뿐만아니라 주변단지를 기준으로 하더라도 안전마진은 부족합니다. 청수행정타운금호어울림(2023년 준공, 584세대)의 72㎡ 입주권이 아닌 분양권의 호가는 3.2억~3.31억입니다. 분양가상한제가 적용된 수도권의 재건축, 재개발사업으로 공급되는 단지들의 안전마진과는 다릅니다. 호재로 내세우는 청수역은 천안 극동스타클래스 더 퍼스트에 바로 앞에 들어설 예정입니다. 1호선 천안역과 연결됩니다. 아직 계획단계지만 확정된다면 분명 호재입니다. 다음으로 행정타운인데요. 대전지법, 지검, 세무서, 우체국을 중심으로 신축 아파트가 대단지로 구성됩니다. 하지만, 천안 극동스타클래스 더 퍼스트가 속한 다가동보다는 청당동에 더 어울리는 브랜딩으로 보입니다. 게다가, 조정지역이라 제한사항은 있지만, 기대수익은 크지 않습니다. 최초 리뷰당시에도 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상했는데요. 결국 많은 세대가 1차 줍줍으로 나왔었습니다.

당시 줍줍을 추천드리지 않았는데요. 재당첨제한 7년을 걸기에는 안전마진이 적었기 때문입니다. 하지만, 선착순 동호수지정 계약으로 진행될 것으로 예상했던 것과 달리 많은 세대가 소진되었습니다. 특히 59타입이 잔여세대로 나오지 않은 것이 인상적입니다. 종종 소진이 어려운 타입을 추후에 선착순분양으로 푸는 경우가 있기는 하지만, 소진되었다면 청약과 1차 줍줍사이에 무엇이 달라졌을까요? 아래 기사를 참고하면 좋을 것 같습니다. 단지 앞에 예정된 청수역이 뉴스에 등장했습니다. 물론, 부성역이 2026년 신설이 확정되었고, 청수역 신설을 위해서 독립기념관역을 선행하겠다는 인터뷰 내용입니다. 하지만, 이런 기대감과 최초 청약 당시에는 없던 DSR규제가 줍줍부터는 생기면서, 저렴한 분양권이 인기가 있는 것이 아닌가 싶습니다. 주의할 점은 분양가가 저렴하다고, 안전마진이 있는 것은 아니라는 점입니다. 이번에도 추천을 드리지는 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

천안에 수도권 전철역 신설…인구 유입 가속화 (kbs.co.kr)

천안에 수도권 전철역 신설…인구 유입 가속화

 

분양 홈페이지

천안 극동스타클래스 더퍼스트 공식홈페이지

천안 극동스타클래스 더퍼스트

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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