3.5.줍줍.선착순.김해 장유역 한라비발디 센트로

3.5.줍줍.선착순.김해 장유역 한라비발디 센트로

3.5.줍줍.선착순.김해 장유역 한라비발디 센트로

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 김해 장유역 한라비발디 센트로 줍줍(선착순)정보를 살펴보겠습니다. 김해는 인구 53만의 도시로 지방투자의 기준 중 하나로 잡는 50만이상의 도시입니다. 게다가 이번에 분양하는 단지는 장유역이라는 네이밍을 달고 나왔는데요. 장유역은 올해개통 예정으로 부전역, 창원중앙역, 마산역을 연결합니다. 부산과 창원을 30분내로 이동이 가능합니다. 부울경 메가시티 출범을 앞두고 운행간격 90분에서 20분으로 줄이려는 노력도 진행 중입니다. 완성형이 아니라 진행형인 장유역입니다. 게다가 도시개발이 장유역을 중심으로 계획되어 있어 김해시 거주자들에게 관심을 받고 있는 내덕지구인데요. 이번에 선착순 계약으로 전국 투자자에게도 문이 열렸습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

갈길 먼 부전~마산 복선전철...정부, 운행간격 90분 광역철도 전환 요구 : 국제신문 (kookje.co.kr)

갈길 먼 부전~마산 복선전철...정부, 운행간격 90분 광역철도 전환 요구

기본 PICK

- 모집공고 :

김해 장유역 한라비발디 센트로.pdf

0.77MB

- 공급위치 : 김해시 내덕지구 도시개발사업지구 46블록 1롯트

- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 29층 10개동 총 1,040세대

- 청약방법 :

견본주택 방문(김해시 대청동 317-5)

구비서류 : 아래 홈페이지 참고

 

- 분양홈페이지 : 김해 장유역 한라비발디 센트로 공식홈페이지

김해 장유역 한라비발디 센트로

일정 PICK

- 모집공고 : 3월 2일

- 선착순계약 : 3월 5일 10시~12시

- 입주예정일 : 2024년 7월

자격 PICK

- 전국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주, 주택수, 청약통장 무관

- 재당첨제한 없음

- 예치금 : 100만원

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 442세대 중 일부세대

- 76A타입(163세대) : 3.74억

- 76B타입(55세대) : 3.77억

- 84A타입(224세대) : 4.08억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

 

 

입지환경 PICK

장유역(435m), 초등학교(533m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상장유2차  84㎡ 호가 : 4.2~5.2억

- 김해 장유역 한라비발디 센트로 84㎡ 분양가 : 4.08억
- e편한세상장유2차(2018년 11월 준공, 512세대)는 2023년 준공 예정인 장유여객터미널과 메가시티몰의 호재를 가지고 있는 단지입니다. 한라비발디 센트로와 거리는 떨어져있지만, 장유역의 호재와 비견할만합니다. 6년의 연식차이를 감안한 비교가치는 4.45~5.51억으로 안전마진은 3700만원~1.43억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한(없음)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
김해 장유역 한라비발디 센트로는 함께 분양하는 장유역 중흥S클래스 더퍼스트와 비교를 많이 했습니다. 드레스룸이 돋보이는 평면도나 1세대당 엘레베이터 구성 등 내부적인 요소는 한라비발디가 우세했습니다. 게다가, 인근으로 2025년 개교할 신설초등학교가 있고, 주변에 고층단지들이 없어 영구뷰가 보장된다는 점에서 비발디가 점수를 얻었습니다. 분양가 역시 1000만원 더 저렴했는데요. 결과적으로 중흥S클래스의 당첨커트라인이 조금더 높았습니다. 하지만, 최근 침체되었던 지방분양권 시장치고는 두 단지 모두 양호한 성적이었습니다. 최초 리뷰시 언급했던 6억이하의 분양권 시장은 아직 괜찮다는 것을 증명해주었는데요. DSR규제가 적용되어도, 잔금대출 2.4억까지는 무난하게 나옵니다. 최근 오른 전세가격을 감안한다면, 부담을 감수하고 매수로 넘어갈 수 있습니다. 이번 단지는 전매가능한 단지입니다. 아직 매물이 없어 호가는 확인이 되지 않고 있습니다. 다만, 김해의 공급물량 역시 수요보다 많아지고 있다는 점은 유의해야겠습니다. 최근에 분양했던 장유자이더파크(2024년 3월 준공, 587세대)는 매물만 100세대에, 프리미엄은 500~1500만원 수준입니다. 인기가 많았던 단지이지만, 투자자에서 실수요자로 넘어가는 속도가 느립니다. 반면, 김해 실수요자에게는 좋은 기회입니다. 택지지구의 첫 분양이고, 교통 호재는 충분한 가치가 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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