3.7 줍줍! 에비뉴 청계1 평면도, 분양가, 중도금대출

3.7 줍줍! 에비뉴 청계1 평면도, 분양가, 중도금대출

3.7 줍줍! 에비뉴 청계1 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에비뉴 청계1 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 에비뉴 청계는 서울특별시 종로구 종로66길 35(숭인동 1419-2)에 위치합니다. 지상 16층, 아파트(99세대)/오피스텔(40실)규모입니다. 1차 9월 56세대,  2차 10월 36세대, 3차 11월 21세대, 4차 2월 3세대, 5차 1세대가 나왔습니다. 뻔한 내용이지만, 계속 줍줍을 5차까지 소개드린 이유가 있습니다. 입지가 좋으면 결국 팔린다는 교훈을 저 스스로도 추적해보고 싶었기 때문입니다. 고분양가와 적은 평형으로 비웃음을 받았던 이 단지가 곧 완판이 됩니다. 이 단지는 서울 중심에 공급되어 청계천 프리미엄이 있었는데요. 소규모단지로 16타입이 2.61억, 24타입이 4.38억으로 분양해서 평형에 비해서 다소 고분양가라는 리뷰를 지난 5월에 드리고 이번 줍줍까지 해를 넘겨 소개를 드리고 있습니다. 이번이 마지막 리뷰가 되지 않을까 싶은데요. 그럼, 리뷰시작합니다.

 

입주자 모집공고

에비뉴 청계 1차 무순위 5차.pdf

0.21MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
- 외국인 신청 불가

청약일정

- 모집공고 : 2월 28일
- 청약접수 : 3월 7일
- 당첨자 발표 : 3월 11일
- 계약일 : 3월 18일
- 입주예정일 : 2023년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 99세대 중 1세대
- 18B㎡(20세대 중 1세대) : 2.86억

단지배치도 및 평면도

B타입(20세대) : 2.86억

 

입지환경

1호선, 2호선, 우이신설 신설동역(296m), 용두초등학교(682m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DH팰리스타워 전용59㎡ 호가 : 7.55억~8.45억

- 18㎡환산시 : 2.30~2.57억

- 에비뉴청계 전용18㎡ 분양가 : 2.86억

- DH팰리스타워(2021년 4월 2일 준공, 28세대)는 신설역을 기준으로 에비뉴청계와 반대 방향에 있지만, 세대수와 평형대가 비슷한 최근 준공된 아파트로 비교단지를 잡았습니다. 2900~5600만원이 더 비쌉니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지

4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납없음)

7. 최근 경쟁률(4차 줍줍)

8. 최종의견

에비뉴 청계1은 우선 중도금 40%라서 자납이 없고, 소유권이전등기까지 전매제한이 있지만, 준공까지 오랜 기간이 남지 않았습니다. 입지는 누구나 인정할만한 곳으로 청계천(도보1분, 120m)을 이용하기 편하고, 신설동역(도보 3분, 240m)도 가까워 교통이 편합니다. 주변 환경은 낙후되어 있고, 대부분 소규모 오피스텔과 도생위주로 주거지역이 형성되어 있습니다. 에비뉴 1차(99세대), 2차(81세대)가 합쳐져 총 180세대가 공급됩니다. 최근 고분양가의 오피스텔과 도시형생활주택때문에 상대적으로 저렴한 느낌입니다. 하지만 소형평형이고, 무순위청약이더라도 재당첨제한 10년이 걸리는 단점때문에 완판까지 지난 4차까지 줍줍이 진행되었습니다. 하지만, 이제 정말 완판이 보이네요. 여전히 추천드리는 단지는 아닙니다. 안전마진이 있는 다른 곳을 하세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

신설동역 에비뉴 청계Ⅰ·Ⅱ 홈페이지

신설동역 에비뉴 청계Ⅰ·Ⅱ

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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