부의 사다리

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

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공급규모 및 분양가

* 총 1110세대 중 22세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 59A타입(8세대) : 3.89억(10층)

- 84A타입(12세대) : 5.09억(23층)

- 84B타입(2세대) : 4.99억(23층)

* 참고(2022년 11월, 최초분양) : 총 1110세대 일반분양

- 59A타입(396세대) : 3.89억

- 84A타입(599세대) : 5.09억

- 84B타입(115세대) : 4.99억

단지배치도 및 평면도

입지환경

이마트(808m), 초등학교(124m), 경의중앙선 금릉역(1.1km)

금릉역~대곡역 20분 : 여기서 다시 GTX? 교통편은 불편하다

이마트

금릉역

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시제일풍경채그랑퍼스트 84㎡ 호가 : 5.5억(18/25층)

- 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크 84㎡ 분양가 : 5.09억(23층)
- 운정신도시제일풍경채그랑퍼스트(2023년 12월 준공, 1926세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수는 더 우위에 있지만, 연식은 2년 차이가 납니다. 이를 감안한 비교가치는 5.33억으로 안전마진은 2400만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견
파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 전매제한 3년과 거주의무 3년이 있음에도 안전마진은 높지 않습니다. 하지만, 10.15 규제 이후 비규제지역에는 희망이 생겼습니다.

제일풍경채 그랑퍼스트 실거래가

위는 바로 옆 단지로 비록 1건이지만, 기존 실거래가와 다른 모습입니다. 이전 거래는 대다수 분양권 거래였고, 이번 거래는 2023년 12월 준공으로 준공2년차로 비과세 요건을 채우고 나온 매물의 거래였는데요. 이 실거래가를 기준으로 호가 역시 올라오고 있습니다.

파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 거주의무 3년으로 2028년 6월까지 매도할 수 없습니다. 그동안 옆단지에서 실거래가가 올라간다면, 지금과는 다른 평가를 받을 수 있습니다.

다만, 교통이 아쉽습니다. 파주운정의 동북끝이라 자차로 서울 접근성이 떨어지고, 역세권도 아닙니다. 대신, 초등학교와 중학교가 가깝고, 북쪽으로는 이마트, 남쪽에는 스타필드빌리지를 이용할 수 있습니다.

스타필드 빌리지 개장은 2025년 12월 5일이다(출처 : 호갱노노)

대안으로 고려해볼 단지는 2025년 8월 준공된 힐스테이트 더 운정입니다. 마피 7600만원으로 매매가 6.9억입니다. 입지나 상품성에서 더 우위에 있고, 마이너스 프리미엄으로 충분히 매력적인 가격대에 도달했습니다.

비규제지역이라 LTV 70%가 가능하지만, 준공된 단지는 집단대출이 불가능합니다. 일반 주택담보대출을 실행해야 하므로, 6.27 규제가 적용되어, 6억한도와 전입/처분 조건이 붙습니다. 이런 점때문에 다주택자가 아니라 1주택자까지 지원가능합니다. 1주택자라 하더라도 수도권 대부분이 토허제로 묶여있어 내집을 6개월 내 처분하는 것도 쉽지 않아졌습니다. 이런 점을 감안하면, 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크 무순위청약의 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

파주운정 호반 써밋 이스트파크

운정신도시 호반써밋

운정신도시 호반써밋 | 공식 홈페이지 | 분양정보

www.hobansummit-uj.co.kr

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

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사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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붇옹산의 부동산스터디

대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.

중흥S-클래스 힐더포레 무순위 입주자모집공고문.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.23 선착순줍줍! 중흥S-클래스 힐더포레 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Sun, 23 Nov 2025 06:50:15 +0900

11.23 선착순줍줍! 중흥S-클래스 힐더포레 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 중흥S-클래스 힐더포레 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)정보를 알아봅니다. 중흥S-클래스 힐더포레는 경기도 구리시 교문동 339번지 일원에 위치합니다. 중흥S-클래스 힐더포레는 최고 15층 22개동 총 1096세대 규모입니다. 딸기원2지구 주택재개발사업으로 이중 637세대를 일반분양했습니다.

1단지(15층, 16개동, 798세대)는 406세대를 일반분양하고, 2단지(15층, 6개동, 298세대)는 231세대를 일반분양했습니다. 그리고, 지난 10월 211세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급하고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.

중흥S-클래스 힐더포레는 2023년 구리역 롯데캐슬 시그니처 이후로 구리에 2년만에 분양했던 단지입니다. 8호선 구리역이 2023년 9월에 개통되었으니, 그 사이 구리의 입지는 많이 달라졌습니다. 그만큼, 중흥S-클래스 힐더포레도 높은 분양가가 책정되었는데요. 그만한 가치가 있는 곳인 지 살펴보도록 하겠습니다.

2025년은 입주 제로

입주자 모집공고

중흥S-클래스 힐더포레 입주자모집공고문.pdf

2.16MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 무주택자/1주택자(처분조건부) 계약가능(6.27 규제 적용)

▶ 준공후 6개월 내 전입(처분)(6.27 규제 적용)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 9월 19일 (6.27 규제 적용)
- 선착순동호지정계약 : 2025년 11월 23일 12시 30분
- 입주예정일 : 2029년 2월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 경기도 구리시 교문동 259-10

- 문의 : 1600-0999

▶ 특이사항

- 계약금 10%

- 1차 계약금 1000만원

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

공급규모 및 분양가

* 잔여세대 비공개

* 참고(2025년 10월, 사후접수) : 총 1096세대 중 211세대 잔여공급

- 59A㎡(14세대) : 6.99억

- 59B㎡(8세대) : 6.96억

- 59C㎡(19세대) : 6.74억

- 59D㎡(1세대) : 6.71억

- 59G㎡(2세대) : 6.94억

- 59G㎡(1세대) :6.91억

- 59T㎡(2세대) : 7.19억

- 59T㎡(2세대) : 7.17억

- 84A㎡(112세대) : 9.55억

- 84B㎡(36세대) : 9.44억

- 84G㎡(4세대) : 9.49억

- 84T㎡(10세대) : 9.81억

* 참고(2025년 9월, 최초분양) : 총 1096세대 중 637세대 일반분양

- 59A㎡(150세대) : 6.99억

- 59B㎡(40세대) : 6.96억

- 59C㎡(57세대) : 6.74억

- 59D㎡(9세대) : 6.71억

- 59G㎡(2세대) : 6.94억

- 59G㎡(1세대) :6.91억

- 59T㎡(7세대) : 7.19억

- 59T㎡(4세대) : 7.17억

- 84A㎡(141세대) : 9.55억

- 84B㎡(48세대) : 9.44억

- 84C㎡(98세대) : 9.21억

- 84D㎡(57세대) : 9.10억

- 84G㎡(4세대) : 9.49억

- 84G㎡(3세대) : 9.47억

- 84T㎡(11세대) : 9.81억

- 84T㎡(5세대) : 9.72억

단지배치도 및 평면도

입지환경

경춘선 망우역(2.3km), 도림초등학교(1.2km), 8호선 구리역(2km)

경춘선 망우역 일대

망우역까지 버스로 15분

도림초등학교

경춘선 구리역에

8호선 구리역이 더 해졌다

구리에서 잠실 18분

힐더포레에서 구리역까지는 버스로 이동 : 걷는 시간이 더 많다

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인창칸타빌더헤리티지 84㎡ 호가 : 8.4억(5/19층)

- 중흥S-클래스 힐더포레 84㎡ 분양가 : 9.55억(14/15층)
- 인창칸타빌더헤리티지(2023년 3월 준공, 375세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역세권이 아닌 신축단지이지만, 초품아입니다. 세대수는 적지만, 아파트 단지 사이에 위치하여 주거여건은 중흥 힐더포레보다 더 좋습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.08억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용

3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

통장은 876개 들어왔습니다

7. 최종의견
중흥S-클래스 힐더포레의 청약성적은 좋지 못했습니다. 하지만, 10.15 규제 이후 풍선효과는 동구남(동탄-구리-남양주)으로 대표되고 있습니다. 규제지역과 가장 가까운 입지지만, LTV 70% 대출이 가능한 것은 큽니다.
다만, 중흥S-클래스 힐더포레는 안전마진이 없습니다. 최초 리뷰 때 입주권 시세를 확인했는데요. 59타입 입주권은 5.71억이고, 분양가는 6.99억입니다. 입주권 대비 분양가는 22% 비쌉니다.

입주권이 분양권도 싼건 당연하지만, 10%이상 차이가 나면, 고민해야 합니다. 특히, 분양성적이 좋지 못한 단지는 입주권이 분양권의 시세를 누릅니다. 전매를 위해서 투자할 곳은 아닙니다.

실수요자에게도 서울의 경계에 위치한다는 것 외에는 상권, 교통, 학군 모두 부족합니다. 특히, 초등학교가 멀어서 통학차량을 이용해야 합니다.

마지막으로 중흥S-클래스 힐더포레의 상품성입니다. 일단, 고도제한 때문에 최고층수는 15층입니다. 단지도 1,2단지로 나뉩니다. 커뮤니티는 대단지의 커뮤니티가 맞나 싶을 정도로 부족합니다. 평면은 선호도 높은 4BAY가 아니라는 점에서는 아쉽지만, 무난합니다.

구리 거주자분들의 관심은 수택E구역, 수택2구역에 있습니다. 분양가 12억설도 돌고 있는데요. 그전에 구리 역세권 신축 단지들에 먼저 관심을 가져보는 것은 어떨까요? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

* 최초 분양당시 호가(아래)

분양 홈페이지

중흥 S-클래스 힐더포레

서울과 구리, 경계를 허물다

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.25 줍줍! 부천 원종 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Sat, 22 Nov 2025 01:21:46 +0900

11.25 줍줍! 부천 원종 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 경기도 부천시 오정구 원종동 101-2에 위치합니다. 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 최고 15층, 4개동, 총 255세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 30세대, 13세대, 7세대, 4세대, 3세대를, 이번 줍줍에서 3세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

부천 원종지구는 2023년에 B2 블록의 신혼희망타운을 소개드린 적이 있습니다. 신혼희망타운이다보니, 평형이 아쉬웠는데요. 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠도 이제는 59타입이 없습니다. 다시 한번 살펴봅니다.

입주자 모집공고

원종 휴먼빌 클라츠 임의공급 6차.pdf

0.32MB

원종 휴먼빌 클라츠 입주자모집공고문.pdf

1.09MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 4월 18일

- 청약접수 : 11월 25일
- 당첨자발표일 : 11월 28일

- 계약일 : 11월 29일

- 입주 예정일 : 2027년 5월

청약방법

대장홍대선, 착공 임박…2조원 PF 대출 실행 앞둬 - 딜사이트

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 255세대 중 3세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(3세대) : 4.52억(3층)

* 참고(2025년 11월, 임의공급 5차) : 3세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(2세대) : 4.76억

- 47타입(1세대) : 4.52억

* 참고(2025년 10월, 임의공급 4차) : 4세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(3세대) : 4.76억

- 47타입(1세대) : 4.52억

* 참고(2025년 9월, 임의공급 3차) : 7세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(5세대) : 4.76억

- 47타입(2세대) : 4.81억

* 참고(2025년 6월, 임의공급 2차) : 13세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(7세대) : 4.76억

- 47타입(6세대) : 4.81억

* 참고(2025년 6월, 임의공급 1차) : 30세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(10세대) : 4.80억

- 47타입(10세대) : 4.86억

- 59B타입(4세대) : 5.82억

- 59C타입(6세대) : 5.88억

* 참고(2025년 4월, 최초 분양) : 총 255세대

* 계약금 10%

- 46타입(54세대) : 4.80억

- 47타입(40세대) : 4.86억

- 59A타입(51세대) : 5.91억

- 59B타입(68세대) : 5.88억

- 59C타입(42세대) : 5.88억

* 참고(2023년 8월, 부천원종B2 신혼희망타운 무순위청약) : 총 591세대 중 24세대 잔여공급

* 중도금 20%

- 46타입(22세대) : 3.53억

- 55타입(2세대) : 4.25억

단지배치도 및 평면도

입지조건

택지계획(출처 : B2 신혼희망타운)

원일초등학교(282m), 서해선 원종역(865m)

원일초등학교

서해선 원종역 일대

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 승윤노블리안 53㎡ 호가 : 3.3억(저/15층)

- 47㎡ 환산시 : 2.92억

- 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠 47㎡ 분양가 : 4.52억(층)
- 승윤노블리안(2022년 준공, 136세대)는 택지지구와 가장 가까운 신축단지로 신축이지만, 세대수가 적고, 소형평형으로 이루어져 있습니다. 하지만, 원종역과의 거리는 더 가까운데요. 이를 감안한 비교가치는 3.5억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

통장은 196개만 들어왔다

8. 최종의견 :
부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 택지내 첫 민간분양 아파트이자 마지막 분양입니다. A1, A2, C1은 행복주택, B2는 신혼희망타운이었습니다. 하지만, 브랜드와 세대수가 아쉽습니다. 역과의 거리는 있지만, 초등학교가 가깝습니다. 주변이 신혼희망타운과 행복주택으로 이루어져있어, 전세수요는 원종 휴먼빌 클라츠에 몰릴 것으로 예상되는데요. 그렇지 않아도 원종역 일대는 가로주택정비사업으로 나홀로 신축 단지들이 많습니다. 택지로 조성된 원종 휴먼빌 클라츠가 더 낫습니다.

지금은 대장홍대선으로 불리지만, 처음에는 원종홍대선이었습니다. 작년 6월 착공이었으나, 올해 3월로, 다시 6월로, 또다시 9월로, 최근에는 연내착공으로 연기되었습니다, 준공도 2030년에서 2031년으로 연기되었습니다.

본PF 대출 집행만 남아…BTO·BTL 혼합 첫 적용 민자철도

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부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 안전마진이 없습니다. 하지만, 재당첨제한 10년이 사라진 지금은 관심을 가져볼만합니다. 분양가상한제+택지지구 유일한 민간분양입니다. 다만, 수요가 많은 59타입은 완판되었네요. 투자자보다는 실거주하실 분들께 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

59타입은 무순위청약이 아니라 모델하우스를 방문해야한다

분양 홈페이지

원종 휴먼빌 클라츠

주소만 부천인 서울 앞 새 도시 프리미엄

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원종 휴먼빌 클라츠 홍보영상

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 임의공급 8차.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.25-26 줍줍! 북수원이목 디에트르 더 리체 2차 분양가, 대출

부의 사다리 — Sat, 22 Nov 2025 01:03:27 +0900

11.25-26 줍줍! 북수원이목 디에트르 더 리체 2차 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차는 경기도 수원시 이목지구 A3블록에 위치합니다. 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차는 최고 29층, 13개동, 총 1744세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 277세대, 223세대, 206세대, 191세대, 177세대, 164세대, 156세대를 공급하고, 이번에는 5세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

북수원이목지구 디에트르 더 리체는 이미 상시줍줍으로 전환되었던 곳입니다. 임의공급은 남은 잔여세대를 모두 공개한 것이 아니라, 신뢰성은 없습니다. 경기도청에서는 미분양자료를 제공하는데요. 수원시는 일부 단지의 이름만 남아있을 뿐, 전혀 업데이트되고 있지 않습니다. 그런데, 이번에 임의공급을 대폭 줄였는데요? 조금더 알아보겠습니다.

6.27 규제와 스트레스 DSR 3단계를 피했다? 호재?

10.15 규제도 피해간다(전매제한은 적용된다)

입주자 모집공고

0.18MB

북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 입주자모집공고문.pdf

1.61MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 4월 25일

- 청약접수 : 11월 25일-26일
- 당첨자 발표 : 12월 1일
- 계약일 : 12월 2일

- 입주예정일 : 2028년 5월
* 디에트르 더 리체 1차 : 2027년 9월 준공

청약방법

수원시 2년간 1.2만가구 증가…아파트 가격도 10% 이상 올라[집슐랭]

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공급규모 및 분양가

* 총 1774세대 중 5세대 잔여공급

* 계약금 5% 변경

- 84A타입(1세대) : 11.17억(11층)

- 84B타입(1세대) : 10.55억(12층)

- 84C타입(3세대) : 10.09억(11층)

* 참고(2025년 10월 10일, 임의공급 7차) : 156세대 잔여공급

* 계약금 5% 변경

- 84A타입(29세대) : 11.40억

- 84B타입(27세대) : 10.76억

- 84C타입(79세대) : 10.30억

- 115A타입(5세대) : 13.36억

- 116B타입(3세대) : 11.87억

- 139A타입(7세대) : 15.94억

- 141B타입(6세대) : 14.58억

* 참고(2025년 9월 18일, 임의공급 6차) : 164세대 잔여공급

* 계약금 5% 변경

- 84A타입(29세대) : 11.40억

- 84B타입(30세대) : 10.76억

- 84C타입(84세대) : 10.30억

- 115A타입(5세대) : 13.36억

- 116B타입(3세대) : 11.87억

- 139A타입(7세대) : 15.94억

- 141B타입(6세대) : 14.58억

* 참고(2025년 9월 3일, 임의공급 5차) : 177세대 잔여공급

* 계약금 5%+5%

- 84A타입(30세대) : 11.40억

- 84B타입(33세대) : 10.76억

- 84C타입(92세대) : 10.30억

- 115A타입(5세대) : 13.36억

- 116B타입(3세대) : 11.87억

- 139A타입(7세대) : 15.94억

- 141B타입(7세대) : 14.58억

* 참고(2025년 8월 20일, 임의공급 4차) : 191세대 잔여공급

* 계약금 5%+5%

- 84A타입(32세대) : 11.40억

- 84B타입(36세대) : 10.76억

- 84C타입(101세대) : 10.30억

- 115A타입(5세대) : 13.78억

- 116B타입(3세대) : 12.50억

- 139A타입(7세대) : 16.44억

- 141B타입(7세대) : 14.58억

* 참고(2025년 8월 6일, 임의공급 3차) : 206세대 잔여공급

* 계약금 5%+5%

- 84A타입(36세대) : 11.40억

- 84B타입(41세대) : 10.76억

- 84C타입(106세대) : 10.30억

- 115A타입(5세대) : 13.78억

- 116B타입(3세대) : 12.50억

- 139A타입(8세대) : 16.44억

- 141B타입(7세대) : 14.58억

* 참고(2025년 7월 14일, 임의공급 2차) : 223세대 잔여공급

* 계약금 5%+5%

- 84A타입(38세대) : 11.40억

- 84B타입(44세대) : 10.76억

- 84C타입(112세대) : 10.30억

- 115A타입(7세대) : 13.78억

- 116B타입(3세대) : 12.50억

- 139A타입(10세대) : 16.44억

- 141B타입(9세대) : 14.58억

* 참고(2025년 6월 20일, 임의공급 1차) : 277세대 잔여공급

* 계약금 5%+5%

- 84A타입(49세대) : 11.40억

- 84B타입(56세대) : 10.76억

- 84C타입(120세대) : 10.30억

- 115A타입(11세대) : 13.78억

- 116B타입(9세대) : 12.50억

- 139A타입(17세대) : 16.44억

- 141B타입(15세대) : 14.58억

* 참고(2025년 4월, 최초분양) : 총 1774세대

* 계약금 5%+5%

- 84A타입(284세대) : 11.40억

- 84AP타입(12세대) : 15.87억

- 84B타입(351세대) : 10.76억

- 84BP타입(14세대) : 14.98억

- 84C타입(646세대) : 10.30억

- 84CP타입(26세대) : 14.34억

- 115A타입(99세대) : 13.78억

- 115AP타입(4세대) : 19.18억

- 116B타입(100세대) : 12.50억

- 116BP타입(4세대) : 17.39억

- 139A타입(98세대) : 16.44억

- 139AP타입(4세대) : 22.87억

- 141B타입(98세대) : 14.58억

- 141BP타입(98세대) : 20.29억

* 참고(2024년 9월, 디에트르 더 리체 1차) : 최고 29층, 8개동, 총 768세대

* 계약금 5%+5%

- 84B타입(374세대) : 14.96억(차상층 10.74억)

- 84C타입(394세대) : 14.32억(차상층 10.28억)

단지배치도 및 평면도

입지환경

1호선 성균관대역(716m), 신설초등학교 예정지(392m)

성균관대역 입구

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 북수원자이렉스비아 84㎡ 호가 : 9.2억(2/28층)

- 북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차 84㎡ 분양가 : 11.17억(11층)
- 북수원자이렉스비아(2024년 3월 준공, 2607세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 신축단지로 1호선 성균관대역은 멀지만, 동인선 106역과 가까운 단지입니다. 입주장이 끝나 정상매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 비교가치는 9.68억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용

3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

477개의 통장이 들어왔다

8. 최종 의견

북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차는 최근 계약조건이 변경되었습니다. 대표번호로 문의하면서, 큰 기대는 없었습니다. 계약금 5% 무이자 대출 알선은 북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차가 아니더라도 흔히 볼 수 있는 조건이었으니까요.

이런 조건의 단점은 개인신용대출로 진행되기때문에, 이미 주택담보대출을 가지고 있는 경우에는 DSR때문에 진행하기 어렵다는 것입니다. 즉, 있으나마나 생색내기용이었는데요. 대표전화로 문의한 결과, 의외의 답변을 받았습니다.

"부결이 나면, 회사에서 무이자로 대출해줍니다"

이런 경우에는 다릅니다. 개인 DSR을 잡아먹지 않고, 잔금시점에 회사에 상환하면 됩니다. 늦었지만, 매물소진에 긍정적인 결정입니다.

여전히 안전마진은 없지만, 분위기는 나쁘지 않습니다.

수원시가 수도권 남부의 새로운 IT·주거 거점으로 부상하고 있다. 동탄과 판교 접근성이 좋고 주거 가격 경쟁력이 높아 첨단 개발·연구 기반의 1인 가구 수가 빠르게 늘고 있다. 수원시 아파트

n.news.naver.com

다만, 6.27, 10.15 규제를 피하더라도 고민이 되는 분양가입니다. 더 저렴한 분양권 매물이 남아있기 때문입니다. 오늘도 대안이 될 수원의 분양권 시세를 업데이트해봅니다. 줍줍은 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

마피 2000(수원성중흥의 영향)

마피 6500(2026년 1월 준공, 입주장)

지난달 P2억에서 3000만원 상승

분양권은 10.15 규제도 피한다

분양 홈페이지

북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ

북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 공식홈페이지

detre-sw2.co.kr

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

open.kakao.com

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

open.kakao.com

붇옹산의 부동산스터디

두산위브앤수자인 부평 더퍼스트 무순위 입주자모집공고문.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

contents.premium.naver.com

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.22 선착순줍줍! 두산위브&수자인 부평더퍼스트 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Fri, 21 Nov 2025 21:07:31 +0900

11.22 선착순줍줍! 두산위브&수자인 부평더퍼스트 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 두산위브&수자인 부평더퍼스트 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 두산위브&수자인 부평더퍼스트는인천광역시 부평구 부개동 13-5번지 일원에 위치합니다. 두산위브&수자인 부평더퍼스트는 최고 25층, 13개동, 1299세대 규모입니다. 부개4구역 재개발 사업으로 이중 514세대를 일반분양하고, 165세대가 무순위청약(사후접수)나왔었는데요. 무주택자만 지원가능했었습니다.

이제는 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다. 1주택자로 갈아타기를 고려하셨던 분들은 이번에 관심을 가지시면 되겠습니다.

두산위브&수자인 부평더퍼스트는 산곡6구역, 상인천초교와 함께 인천 재개발 중 인기 많았던 곳 중 하나입니다. 공통점은 아무래도 교통인데요. 두산위브&수자인 부평더퍼스트는 다른 구역처럼 초역세권은 아니지만, 7호선과 굴포천역과 삼산체육관역을 도보로 이용 할 수 있고, 초중고등학교가 가깝습니다. 그럼, 아래서 더 다루어보도록 하겠습니다.

입주자 모집공고

0.24MB

두산위브앤수자인 부평 더퍼스트 입주자모집공고문.pdf

0.82MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 무주택자/1주택자(처분조건부) 계약가능(6.27 규제 적용)

▶ 준공후 6개월 내 전입(처분)(6.27 규제 적용)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 9월 19일(6.27 규제 적용)

- 선착순동호지정계약 : 2025년 11월 22일 10시 30분-17시

- 입주예정일 : 2028년 9월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 인천광역시 부평구 부개동 13-55번지

- 문의 : 032-577-4903

▶ 특이사항

- 계약금 5%

- 1차 계약금 1000만원

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

공급규모 및 분양가

* 총 1299세대 중 165세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 46A타입(57세대) : 4.66억

- 46B타입(6세대) : 4.66억

- 59A타입(40세대) : 6.36억

- 59B타입(32세대) : 6.29억

- 59C타입(29세대) : 6.46억

- 74B타입(1세대) : 7.63억

* 참고(2025년 9월, 최초 분양) : 총 1299세대 중 514세대 일반분양

* 계약금 5%

- 46A타입(86세대) : 4.66억

- 46B타입(13세대) : 4.66억

- 59A타입(121세대) : 6.36억

- 59B타입(135세대) : 6.29억

- 59C타입(130세대) : 6.46억

- 74A타입(12세대) : 7.71억

- 74B타입(9세대) : 7.63억

- 74C타입(8세대) : 7.78억

단지배치도 및 평면도

입지환경

7호선 굴포천역(506m), 7호선 삼산체육관역(582m), 부일초등학교

7호선 삼산체육관역 일대 : 이 도로를 경계로 부평과 부천이 나뉜다

부일초등학교

부평과 부천의 학원가를 모두 이용할 수 있다

부평

부천

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 쌍용더플래티넘부평 84㎡ 호가 : 5.8억(1/20층)

- 두산위브&수자인 부평더퍼스트 84㎡ 분양가 : 7.78억

- 쌍용더플래티넘부평(2022년 8월 준공, 811세대)는 7호선 산곡역의 신축 단지입니다. 초역세권은 아니지만, 초중고등학교가 가깝습니다. 최고층도 23층으로 상품성이 비슷한데요. 이를 감안한 비교가치는 7.11억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

통장은 1013개가 들어왔다.

8. 최종의견

두산위브&수자인 부평더퍼스트 입주권의 프리미엄은 1억, 조합원분양가는 5.45억으로 총 매수금액은 6.45억입니다. 다만, 입주권 매물이지만, 저층입니다. 이런 점을 감안하면, RR은 7억 초반인데요. 84타입 분양가는 7.78억이니, 시세대로 분양했다고 볼 수 있습니다.

다만, 먼저 분양했던 산곡역 해링턴 스퀘어 74타입은 7.72억이었다는 점을 감안하면, 비싸게 느껴집니다. 상품성이나 입지는 산곡역 해링턴 스퀘어가 더 좋았으니까요. 게다가, 74타입은 84타입과 달리 30층이상도 있었습니다.

두산위브&수자인 부평더퍼스트는 학군과 교통에서 모두 수요가 있을 곳입니다. 지난 무순위청약은 전국+무주택자만 지원가능했지만, 이번 선착순 줍줍은 1주택자도 가능합니다. 6.27 규제 이후 일부 줍줍단지에서는 뭉퉁그려 유주택자도 지원가능하다고 안내합니다. 계약은 문제없지만, 중도금대출에서 무주택 또는 처분조건부 1주택자가 아닌 다주택자는 대출이 나오지 않습니다. 계약하는 직원에게 물어봤자 소용없습니다. 잘 모르니 담당 은행이 정해지면, 그때 상담하라고만 하고, 계약서만 내미니 계약자 입장에서는 참 난감합니다.

두산위브&수자인 부평더퍼스트도 선착순 줍줍에 참여하실 분들은 6.27 규제에 대해 한번더 공부하시고 가시기 바랍니다. 모델하우스에 입장하면 정신없습니다. 아래, 첨부파일로 남겨둘게요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

250627(보도자료)가계부채 관리 방안.pdf

0.36MB

분양 홈페이지

두산위브&수자인 부평 더퍼스트

편리한 주거를 위한 배려, 남다른 가치를 위한 특화 모두가 공감하는 최고의 공간 디테일을 완성하다 BEST ARCHITECTURE

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단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

서울 집값 다시 꿈틀…추석 전 추가 대출규제 나올까 :: 공감언론 뉴시스 ::

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

상시줍줍! 아양 B2 금성백조 예미지 평면도, 분양가, 중도금대출

부의 사다리 — Fri, 21 Nov 2025 20:28:16 +0900

상시줍줍! 아양 B2 금성백조 예미지 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안성 아양 금성백조 예미지(B2) 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 안성 아양 금성백조 예미지(B2)은 경기도 안성시 아양지구 B-2블록(옥산동 659번지)에 위치합니다. 안성 아양 금성백조 예미지(B2)은 최고 25층, 8개동, 총 657세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.

안성 아양 금성백조 예미지(B2)는 분양가상한제가 적용되어 저렴한 분양가가 매력적인 곳입니다. 안성 아양지구는 과거 풍선효과로 반짝 올랐다가, 조정지역으로 묶이면서 조용해진 곳이기도 합니다. 최초 리뷰에서 수도권 규제의 낌새(?)가 있었는데요.

서울 집값 다시 꿈틀…추석 전 추가 대출규제 나올까

[서울=뉴시스] 박주연 기자 = 서울 아파트값이 다시 들썩일 조짐을 보이는 가운데 금융당국의 추가 대출규제 여부에 관심이 집중되고 있다KB부동산이 최근 발표한 주간 아파트 시장 동향에 따르

www.newsis.com

10.15 규제로 수도권 대부분이 규제지역이 되었습니다. 그것도 조정지역도 아닌 가장 강력한 규제인 토허제로 묶였습니다. 안성 아양 B2블록 금성백조 예미지는 안성 아양지구의 마지막 분양단지라는 것을 강조하지만, 직전에 분양한 영무예다음도 아직 완판되지 못했습니다.

입주자 모집공고

안성 아양 B2블록 금성백조 예미지 입주자모집공고문.pdf

1.22MB

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 무주택자/1주택자(처분조건부) 계약가능(6.27 규제 적용)

▶ 준공후 6개월 내 전입(처분)(6.27 규제 적용)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 9월 19일(6.27 규제 적용)
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 6월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 경기도 안성시 옥산동 377-1

- 문의 : 1899-1482

▶ 특이사항

- 계약금 5%

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

공급규모 및 분양가

* 잔여세대 비공개

* 계약금 5% 변경

* 참고(2025년 9월, 최초 분양) : 총 657세대

* 계약금 10%

* 84타입(657세대) : 4.43억

* 참고(2025년 6월, 안성 아양 영무예다음) : 총 288세대

* 계약금 5%

* 84타입(233세대) : 4.41억

단지배치도 및 평면도

입지환경

백성초등학교(396m)

백성초등학교

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안성아양시티프라디움 84㎡ 호가 :3.8억(고/26층)

- 안성 아양 금성백조 예미지(B2) 84㎡ 분양가 : 4.43억
- 안성아양시티프라디움(2018년 5월 준공, 688세대)를 비교단지로 잡았습니다. 공원을 두고 마주 보는 단지로 브랜드와 세대수가 유사한 단지입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.18억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견
안성 아양 금성백조 예미지(B2)는 안전마진이 없습니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 주변시세가 낮으면 안전마진을 기대하기 어렵습니다. 최근 분양했던 안성 아양 영무예다음이 세대수는 적지만, 계약금 5%+발코니확장무상입니다. 아양지구가 크지 않아, 입지차이도 크지 않은데다가, 무엇보다 6.27 규제 이전에 분양했기 때문에 전입/처분 요건이 붙지 않습니다. 실거주하실 분들은 먼저 고려해보시는 것을 추천드립니다.

수요가 적은 지역의 단점은 공급이 조금만 되어도 초과 공급이 된다는 것입니다. 수요가 있는 도시는 일자리와 학군이 있습니다. 하지만, 안성은 두 가지 요건 모두 부족합니다. 일자리는 평택과 용인의 반도체밸트에 의존해야하는 데, 이를 연결할 철도교통망이 없다는 점에서 시세상승에 한계가 있습니다. 동탄~안성~청주공항을 잇는 수도권 내륙선과 평택과 안성, 이천 부발을 잇는 평택~부발선이 4차 국가철도망 계획에 포함되었지만, 아직 예타조사에도 들어가지 못하고 있는 실정입니다.

안성시의회 '안성시 철도, 수도권 역차별로 못 들어온다' (B tv 기남뉴스) < 경기 < 기사본문 - B tv news

안성시의회 '안성시 철도, 수도권 역차별로 못 들어온다' (B tv 기남뉴스) - B tv news

[앵커멘트]수도권에서 유일하게 철도가 없는 안성시는수도권내륙선과 평택부발선 건설에 적극적인 입장인데요.중앙정부의 사업 타당성 조사 과정에 번번히 제외되면서지역 반

news.skbroadband.com

게다가, 평택과 용인 모두 공급이 많아 시세가 눌려있어, 상대적으로 하급지인 안성시의 호가가 올라가기는 어렵습니다. 최근 브레인시티 앤네이처는 4억대 분양가에 선착순 줍줍이 진행중입니다. 계약금 5%로 2028년 7월까지 가져갈 수 있으니, 안성아양보다는 평택브레인시티가 더 나은 선택일 수 있습니다. 물론, 안성아양도 평택 브레인시티도 추천드리지는 않지만요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

안성 아양 B2블록 금성백조 예미지

Design PLAN 05 건설명가 프리미엄 아파트 명가로 인정받아 온 금성백조만의 노하우와 혁신설계, 우수한 마감재로 평택, 아산, 화성, 김포, 인천 등 전국 각지역에서 프리미엄을 리드하는 랜드마크

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안성 아양 B2블록 금성백조 예미지 홍보영상

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붇옹산의 부동산스터디

평택국제학교 학교법인에 美 명문사학 '애니 라이트 스쿨'

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.24 줍줍! 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 분양가, 평면도

부의 사다리 — Wed, 19 Nov 2025 18:11:47 +0900

11.24 줍줍! 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 경기도 평택시 고덕 국제화 계획지구 A-55블록에 위치합니다. 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 최고 20층, 20개 동, 총 1255세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 2세대를, 이번에는 6세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 2025년 4월 준공된 단지로 단지명은 '고덕국제신도시 로제비앙&모아엘가 에듀센트럴'로 단지명만 20자입니다. 그중 주목할 부분은 '에듀센트럴'입니다. 아래서 입지를 살펴보면 아시겠지만, 초중고등학교, 그리고 국제학교가 단지를 둘러싸고 있어 에듀타운의 대장단지로 불리는 곳입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

2028년 평택 고덕국제신도시에 개교하는 평택국제학교 설립·운영법인으로 미국 ‘애니 라이트 스쿨’(Annie Wright Schools)이 최종 선정됐다. 평택국제학교 설립·운영법인에 선정된 미국 워싱턴주

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모집공고

평택 고덕 A-55 대광로제비앙 모아엘가 무순위 2차.pdf

0.24MB

평택 고덕 국제신도시 A-55 대광로제비앙 모아엘가 입주자모집공고문.pdf

1.17MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 전국에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

청약일정

- 최초 모집공고 : 2022년 11월 3일

- 청약접수 : 11월 24일
- 당첨자 발표 : 11월 27일
- 계약일 : 12월 4일

- 최초준공일 : 2025년 4월

- 입주예정일 : 2026년 3월

청약방법

평택 ‘지제역세권 신도시’ 토지주 반기에 삐거덕 < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 기호일보 - 아침을 여는 신문

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 1255세대 중 6세대

- 84A타입(6세대) : 5.06억(11층)

* 참고(2025년 8월, 사후접수) : 총 1255세대 중 2세대

- 84A타입(2세대) : 5.06억(10층)

단지배치도 및 평면도

입지환경

국제학교(509m), 초등학교(352m)

해창초등학교 : 초중고등학교가 한 라인에...+국제학교

선정된 애니라이트스쿨은 IB과정으로 진행된다

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕국제신도시금호어울림 59㎡ 호가 : 3.45억(2.20층)

- 84㎡ 환산시 : 4.91억

- 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가 84㎡ 분양가 : 5.06억(11층)
- 고덕국제신도시금호어울림(2023년 5월 준공, 1582세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 59타입으로만 구성된 대단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.25억으로 안전마진은 1900만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금 대출 : 없음

7. 최종 의견

평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가의 안전마진은 크지 않습니다. 고덕 자체는 입주물량이 많지 않지만, 고덕 주변으로 물량이 많습니다. 게다가, 미분양이 상당한데요. 고덕에도 부담을 줍니다.

무한맵 평택...

미분양이 꺾??

평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 삼성전자 직주근접+교육을 위한 에듀타운의 대장 단지입니다. 거주의무만 채우고 매도하기에는 안전마진이나 평택의 물량때문에 아쉬운 단지입니다. 학령기 자녀가 있어 장기거주할 실수요자분들에게 적합합니다.

아래는 평택의 분양권입니다. 마피에 평택고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가보다 저렴하지만, 고덕의 대안이 될 수는 없습니다.

대안이 된다면, 지제역세권 신도시일텐데요. 빠른 진행은 어려워보입니다. 평택 실거주자라면, 평택고덕 대광로제비앙 모아엘가 무순위청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

평택 ‘지제역세권 신도시’ 토지주 반기에 삐거덕 - 기호일보 - 아침을 여는 신문

정부가 반도체 메가클러스터 조성에 속도를 내는 반면 배후 주거단지로 조성될 예정인 ‘평택 지제역세권 신도시’ 계획은 토지주들의 반대에 부딪혀 순탄치 못한 모습이다.정부는 우선 행정

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분양 홈페이지

평택고덕 대광로제비앙 모아엘가

평택고덕 대광로제비앙 | 모아엘가

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붇옹산의 부동산스터디

오산 SK VIEW 1차 입주자모집공고문.pdf

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.19 줍줍! 오산SK VIEW 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Tue, 18 Nov 2025 12:37:43 +0900

11.19 줍줍! 오산SK VIEW 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 오산SK VIEW 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 오산SK VIEW는 경기도 오산시 오산세교2지구 A18/A19블럭에 위치합니다. 오산SK VIEW는 1차(최고 18층, 4개동, 264세대), 2차(최고 25층, 4개동, 380세대)규모입니다. 이중 1차에서 5세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

오산 SK VIEW는 2022년 10월 분양하고, 2024년 12월 준공된 단지입니다. 이미 준공된 단지라, 집단대출이 불가능해서, 6.27 규제가 적용됩니다. 전입/처분조건이 붙고, 6억 한도가 있습니다. 하지만, 오산세교에서는 의미가 없습니다. 애초에 분양가가 저렴하고, 실거주의무 3년이 있기 때문입니다.

오산 SK VIEW는 신설학교들과 인접하고, 세교지구에서는 1호선 오산역과 가까운 편입니다. 그럼, 한번 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

오산 SK VIEW 1차 임의공급.pdf

0.16MB

1.04MB

오산 SK VIEW 2차 입주자모집공고문.pdf

1.04MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2022년 10월 21일
- 청약접수 : 11월 19일
- 당첨자 발표 : 11월 24일
- 계약일 : 12월 5일-7일
- 최초준공일 : 2024년 12월(1차)/2025년 2월(2차)

- 입주예정일 : 2026년 1월

청약방법

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가(1차)

총 264세대 중 5세대

- 71A타입(1세대) : 3.78억(3층)

- 71B입(1세대) : 3.75억(7층)

- 84A타입(2세대) : 4.68억(5층)

- 84C타입(1세대) : 3.88억(1층)

* 참고(2022년 10월, 최초분양) : 총 264세대 일반분양

- 71A타입(52세대) : 3.98억

- 71B입(70세대) : 3.75억

- 84A타입(70세대) : 4.68억

- 84B타입(36세대) : 4.54억

- 84C타입(36세대) : 4.41억

공급규모 및 분양가(2차)

총 264세대 일반분양

- 71A타입(144세대) : 3.90억

- 71B입(48세대) : 3.67억

- 84A타입(142세대) : 4.59억

- 84B타입(46세대) : 4.45억

단지배치도 및 평면도(1차)

단지배치도 및 평면도(2차)

입지환경

오산초등학교(372m), 오산역(1.3km)

오산 SKIVEW 1차와 2차 사이의 도로

오산초등학교

오산역 서측은 주차장이 있고, 단차가 있어 도보로 접근성은 떨어져 보인다.

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 가수주공 46㎡ 호가 : 1.68억(1/5층)

- 84㎡ 환산시 : 3.06억

- 오산SK VIEW 84㎡ 분양가 : 4.68억(5층)
- 가수주공(1990년 10월 준공, 620세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 단지로 84타입은 없습니다. 연식차이와 상품성(브랜드, 최고층수, 커뮤니티)을 고려한 비교가치는 5.33억으로 안전마진은 6500만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 :없음

7. 최종의견
오산SK VIEW 는 안전마진이 있습니다. 다만, 전매제한과 거주의무도 있습니다. 그리고, 1,2차로 나눠져 있고, 대단지도 아니죠. 다만, 세교지구에서 오산역에서 가까운(?) 편입니다

도보 28분

버스 18분

또한, 초등학교와 중학교 모두 가깝습니다. 신도시에서는 초등학교뿐만 아니라 중학교도 같이 보셔야합니다. 상권도 활성화되고, 학원가도 형성되어 프리미엄이 붙습니다.

오랜만에 오산세교의 호재를 확인하면서 마무리합니다. 오산세교 3지구가 개발되면서, 오산세교3 트램 용역이 시작되었습니다. 2027년에는 용역결과도 나오고, 오산세교 3지구도 분양얘기가 나오고, 오산세교 1,2지구의 실거주의무도 끝나가면서, 실거래가가 나올 것입니다.

현재 오산세교 1,2지구의 신축 매물 중 84타입은 아래와 같습니다.

오산세교의 입주물량은 많습니다. 게다가, 오산세교3지구까지 분양하면, 평택 고덕처럼 당분간 시세가 오르기 힘든 구조입니다. 다만, 10.15 규제로 수도권 대부분이 규제지역에 묶였고, 분양가상한제로 공급되는 곳 중에서는 규모가 꽤 큽니다. 실수요자들은 시세가 눌려있을 때가 기회입니다. 게다가, 과거 분양가로 나온 줍줍은 잡으셔야겠죠? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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이제는 없어요~

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

인천영종A33,37,60공공분양잔여세대모집공고(선착순동호지정).pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

상시줍줍! 영종 화성파크드림오션브릿지 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Sun, 16 Nov 2025 07:06:36 +0900

상시줍줍! 영종 화성파크드림오션브릿지 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종국제도시 화성파크드림오션브릿지 선착순동호지정계약(상시 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 영종국제도시 화성파크드림오션브릿지는 인천광역시 중구 중산동 1911-3에 위치합니다. 영종국제도시 화성파크드림오션브릿지는 최고 25층, 9개동, 총 675세대 규모입니다. 그동안 영종 A60으로 소개드렸고, 이전 줍줍에서 660세대, 657세대가 나왔다가, 이제 10세대만 남았습니다.

그동안, A33(영종국제도시 수자인)과 A37(영종서희스타힐스)로만 소개드렸는데요. 2025년 11월 14일 완판되었습니다. 그리고, 2023년 이후로 오랜만에 A60(영종국제도시 화성파크드림오션브릿지)을 소개드립니다.

참 오래걸렸습니다. 영종도의 절대적인 분양가는 3억후반대로 이제는 전국 어디에서도 찾아보기 힘든 분양가였지만, 실거주의무가 문제였습니다. 하지만, 서울로 연결되는 영종대교와 송도로 연결되는 인천대교의 통행료가 2023년 10월부터 줄어들면서, 저렴한 주거비를 찾아 수요가 늘기 시작했습니다. 게다가, 2026년 1월 5일에 청라로 연결되는 연륙교가 개통됩니다. 오늘 소개드릴 단지는 연륙교와 가장 가까운 단지입니다.

영종도 주민은 1회 왕복에 한해 무료라고 한다

입주자 모집공고

인천공항 연결 세 번째 다리 ‘제3연륙교’, 내년 1월 5일 결국 이름 없이 개통 - 매일경제

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자

- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문

- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음

청약일정

- 모집공고 : 8월 17일
- 선착순동호지정계약 : 상시

- 최초준공일 : 2025년 1월

- 입주예정일 : 계약후+3개월 이내

청약방법

- 인천영종 분양사무실 방문

- 주소 : 인천광역시 중구 두미포로 244, 영종LH67단지아파트 단지 내 상가 103호, (씨스페이스24 편의점 옆)

공급규모 및 분양가

총 675세대 중 10세대 잔여공급

- 84A타입(4세대) : 3.88억(4층)

- 84B타입(1세대) : 3.88억(5층)

- 84C타입(5세대) : 3.88억(7층)

2025년 11월 14일 기준

단지배치도 및 평면도

입지환경

인천하늘초등학교(815m)

인천하늘초까지는 거리가 좀 있다

단지 일대에는 테마공원이 조성된다

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종한신더휴 스카이파크 59㎡ 호가 : 2.9억(저/29층, 세안고)

- 영종국제도시 화성파크드림오션브릿지 84㎡ 분양가 : 3.88억(7층)
- 영종한신더휴 스카이파크(2019년 3월 준공, 562세대)를 비교단지로 잡았습니다. 신축단지로 바다뷰 조망이 가능한 인접한 단지입니다. 바다뷰에 따라 호가차이가 큽니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.27억으로 안전마진은 3900만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년

6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견

영종국제도시 화성파크드림오션브릿지는 영종하늘도시에서도 외곽입니다. 초품아도 아니고, 상권도 멉니다. 전세는 2.6억(중/24층)부터 가능하지만, 실거주의무때문에 주의가 필요합니다. 최초 입주가능일(2025년 1월 준공)부터 3년이내에는 입주해서, 3년의 실거주의무를 채워야합니다. 여러모로 투자자에게는 좋은 조건은 아닙니다. 다만, 실거주자에게는 이 가격대에 영종도에서 매수할 수 있는 신축은 없습니다.

유일하게 분양권 거래가 되는 단지

게다가, 그동안 고립된 이미지의 영종도에 제3연륙교가 들어서면, 청라와 루원시티를 거쳐, 여의도까지 이어집니다.

인천 중구, ‘청라하늘대교’ 불수용 내년 상반기 국가지명위서 판가름

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영종은 2026년 7월 1일에 영종구로 분구가 진행중입니다. 그동안 영종주민들은 개발이익을 인천 중구 구도심에 나누어주었다는 불만이 계속되어왔습니다. 분구가 된다면, 종합병원유치에서부터 중지되었던 행정과제가 많은 곳입니다.

영종구, 진정한 자치구로 출범할 준비가 되었는가? - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문

2026년 7월 1일, 인천의 새로운 역사를 쓸 영종구가 드디어 세상에 나온다. 오랜 숙원이던 행정체제 개편의 결실이자, 영종국제도시의 위상에 걸맞은 독자적인 발전을 위한 첫걸음이다. 그러나 희

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안전마진은 있지만, 투자자에게 선뜻 추천드리기는 어렵습니다. 다만, 실거주 가능하고, 아직 돈이 부족하다면, 관심가져볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

인천영종 A60블록

인천영종A60블록

lhyja60.co.kr

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.19-20 줍줍! 엘리프세종 6-3 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Sun, 16 Nov 2025 06:10:00 +0900

11.19-20 줍줍! 엘리프세종 6-3 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 엘리프세종 6-3 무순위청약(불법행위 재공급) 정보를 살펴보겠습니다. 엘리프세종 6-3은 세종특별자치시 산울동 산7(산울마을8단지)에 위치합니다. 엘리프세종 6-3은 최고 29층, 총 1035세대 규모입니다. 공공분양 560세대, 신혼희망타운 316세대로 분양했던 단지입니다. 최근 신혼희망타운 줍줍이 나왔고, 이번에는 공공분양 줍줍으로 4세대가 무순위청약(불법행위 재공급)으로 나왔습니다.

2022년 2월 최초 분양하고, 2025년 1월 준공된 단지입니다. 다만, 세종은 6.27, 10.15 규제에서 모두 자유롭다는 것이 특징인데요. 분양가상한제가 적용되어 이익이 더욱 극대화됩니다. 다만, 이번에도 세종+무주택자만 지원가능한 것은 아쉽네요. 다시 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

엘리프세종6-3 불법행위 재공급.pdf

0.59MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

1. 일반공급(1세대, 84B)

- 세종특별자치시에 거주하는무주택세대주

2. 다자녀가구 특별공급(1세대, 84B)

- 세종특별자치시에 거주하는무주택세대구성원

- 만19세 미만인 자녀 2명 이상

- 자산 및 소득 조건 충족

3. 신혼부부 특별공급(2세대 : 74A/84B)

- 세종특별자치시에 거주하는무주택세대구성원

- 혼인기간 7년이내 또는 만7세 이하의 자녀

- 신혼부부/예비신혼부부/한부모가족

- 자산 및 소득 조건 충족

청약일정

- 최초 모집공고 : 2022년 2월 22일
- 청약접수 : 11월 19일(특별공급) / 20일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 11월 25일
- 계약일 : 12월 26일
- 최초준공일 : 2025년 1월

- 입주예정일 : 2025년 12월

청약방법

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

* 총 1035세대 중 4세대 잔여공급

- 74A타입(1세대) : 4.06억(18층)

- 84B타입(3세대) : 4.61억(29층)

단지배치도 및 평면도

입지환경

산울초등학교(245m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 산울8단지엘리프세종 84㎡ 호가 : 6.7억(중/29층)

- 산울8단지엘리프세종 84㎡ 분양가 : 4.61억(29층)
- 산울8단지엘리프세종은 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 등기시 전매가 가능했고, 실거주의무도 없기 때문인데요. 비교가치는 6.6억으로 안전마진은 1.99억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견
산울8단지엘리프세종은 공공분양으로 안전마진이 충분합니다. 최근 신혼희망타운 줍줍에서 아쉬웠던 분들은 이번에 지원하시면 되겠습니다. 다만, 이번에는 재당첨제한 10년이 붙습니다. 그리고, 특별공급과 일반공급으로 진행됩니다. 일반공급은 세대주 요건도 있습니다. 신혼희망타운 줍줍이 오히려 기회였네요.

물론, 당첨이 쉽지는 않았다

산울8단지엘리프세종도 전세를 줄 수 있습니다. 거주의무가 없기 때문입니다. 전세는 3.4억(중/29층)부터 시작합니다. 비규제지역이라 2년 보유 후 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다. 6.27, 10.15 규제로 대출이 막혔지만, 세종은 지방으로 분류되어 모두 피해갑니다. 세입자의 전세보증금으로 잔금을 치를 수도 있습니다.
세종 무주택자분들은 수도권 애먼 데 투자하는 것보다 일단 여기 지원하시는 것을 추천드립니다. 오늘도 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

엘리프 세종 6-3 공공분양

엘리프 세종 6-3

www.xn--6-3-v18m251a62gc3ef93a.com

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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붇옹산의 부동산스터디

배방 필하우스 리버시티 불법행위 재공급.pdf

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.19 줍줍! 배방 필하우스 리버시티 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sun, 16 Nov 2025 05:42:09 +0900

11.19 줍줍! 배방 필하우스 리버시티 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

배방 필하우스 리버시티 무순위청약(불법행위 재공급) 정보를 알아보겠습니다. 배방 필하우스 리버시티는 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1577,1578번지에 위치합니다. 배방 필하우스 리버시티는 최고 25층, 12개동, 총 1083세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 20세대를, 이번에는 1세대를 무순위청약(불법행위 재공급)으로 공급합니다.

배방 필하우스 리버시티는 월천지구 중심에 위치합니다. 지구자체는 지하철역이 지나가지 않아 매력은 덜하지만, 탕정지구의 훈풍의 곁바람을 쐴 수 있는 곳이라 관심을 가졌던 곳인데요. 무려 1083세대였습니다. 이 단지는 알박기로 소송전이 계속되면서 분양이 늦어졌는데요. 그래서, 월천지구 한가운데가 오랫동안 뻥 뚫려있었습니다. 이후 계약 조건도 변경됩니다. 다시 한번 알아보겠습니다.

뻥 뚫려있던 월천지구의 중심에 들어서는 배방 필하우스 리버시티

이만큼 자랐다

입주자 모집공고

0.49MB

배방 필하우스 리버시티 입주자모집공고문.pdf

0.80MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 아산시에 거주하는 무주택세대주

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 4월 26일

- 청약접수 : 11월 19일
- 당첨자 발표 : 11월 24일
- 계약일 : 12월 1일

- 입주예정일 : 2027년 2월

청약방법

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 1083세대 중 1세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 104(1세대, 101동 1801호) : 5.66억(18층)

* 참고(2024년 4월, 최초 분양) : 20세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84C(20세대) : 4.32억(15층)

* 참고(2024년 4월, 최초 분양) : 총 1083세대

* 계약금 10% : 1천만원+한달후 잔여

* 계약금 5%로 계약조건 변경

- 84A(263세대) : 4.47억

- 84B(411세대) : 4.55억

- 84C(347세대) : 4.34억

- 104(59세대) : 5.66억

- 104T(3세대) : 6.51억

단지배치도 및 평면도

입지환경

1호선 배방역(2.4km), 아산월산초등학교(225m), 1호선 탕정역(1.7km)

1호선 배방역

2025년 3월 개교예정인 아산월천초등학교

1호선 탕정역

부리남분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 배방 필하우스 리버시티 84㎡ 호가 : 4.30억(2층, 피300)

- 배방 필하우스 리버시티 84㎡ 분양가 : 4.32억(15층)

- 배방 필하우스 리버시티는 전매제한이 해제되어 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 놀랍게도 프리미엄이 붙었습니다. 심지어 6.27 이후에도 거래가 있었습니다. 하지만, 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 거주의무 : 없음

5. 재당첨제한 : 없음

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

3169개의 통장이 들어왔다

8. 최종의견 :

배방 필하우스 리버시티는 모델하우스에 가서 계약할 수 있는 단지입니다. 굳이, 줍줍에 지원할 필요는 없습니다. 게다가, 아산시+무주택자만 지원가능하고, 84타입이 아니라 104타입이라, 좋은 성적은 나오지 않을 겁니다.

배방 필하우스 리버시티는 저렴한 분양가와 초품아 대단지였지만, 예상보다 완판이 오래 걸리고 있습니다. 다만, 10.15 규제로 수도권 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서, 지방에도 조금씩 관심이 생길 것 같습니다.

게다가, 6.27 규제도 지방은 6개월 전입/처분 조건이 붙지 않습니다. 84타입 기준으로 계약금 5%인 2275만원의 소액으로 2027년 2월 준공까지 가져갈 수 있습니다. 다만, 인기많던 아산도 입주물량이 늘어나면서, 투자자의 관심은 다른 곳에 있습니다. 이상, 부리남이었습니다.

최초 리뷰 당시 : 탕정 vs 배방필하우스리버시티

현재 : 탕정 vs 배방필하우스리버시티

늘 공급이 많다는 것은 부담

분양홈페이지

배방필하우스리버시티

※ 본 사이트의 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제 시공 시 다를 수 있습니다. 견본주택 : 충남 천안시 서북구 불당동 1413번지위치 : 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1577, 15

www.xn--oy2bn9bua25ai5xxjaq2u6o1adzezf.com

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붇옹산의 부동산스터디

검단 센트레빌 에듀시티(AB8BL) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.19 줍줍! 검단 센트레빌 에듀시티 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sun, 16 Nov 2025 05:14:42 +0900

11.19 줍줍! 검단 센트레빌 에듀시티 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 검단 센트레빌 에듀시티 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 검단 센트레빌 에듀시티는 인천광역시 서구 검단신도시 AB8BL(당하동)에 위치합니다. 검단 센트레빌 에듀시티는 최고 25층, 17개 동, 총 1534세대 규모입니다. 이중 94세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

검단 센트레빌 에듀시티는 이미 상시줍줍으로 넘어와서 소개드렸던 곳입니다. 굳이 무순위청약(사후접수)를 할 필요는 없습니다. 그래도, 한번 다시 살펴봐야겠죠? 365m 길이의 '그랜드 365'라는 이름의 대형산책로가 있는 조경과 규모있는 커뮤니티때문에 관심을 받았던 곳인데요. 초중고등학교가 모두 가까웠지만, 청약 성적은 좋지 못했습니다.

문자로는 11월 9일부터 상시줍줍이 시작되었다

입주자 모집공고

0.23MB

검단 센트레빌 에듀시티(AB8BL) 입주자모집공고문.pdf

4.91MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 인천·경기도·서울에 거주하는 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 모집공고 : 9월 19일(6.27 규제 적용)

- 청약접수 : 11월 19일

- 당첨자발표일 : 11월 24일

- 계약일 : 12월 1일

- 입주예정일 : 2028년 8월

청약방법

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

* 총 1534세대 중 94세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 74A타입(87세대) : 5.48억

- 120P타입(7세대) : 11.43억

* 참고(2025년 9월, 최초 분양) : 총 1534세대

* 계약금 10%

- 74A타입(149세대) : 5.48억

- 74B타입(71세대) : 5.38억

- 84A타입(579세대) : 6.16억

- 84B타입(261세대) : 5.99억

- 101A타입(275세대) : 6.99억

- 101B타입(66세대) : 6.99억

- 101C타입(120세대) : 6.83억

- 120P타입(8세대) : 11.43억

단지배치도 및 평면도

입지환경

발산초등학교(518m), 인천1호선 아라역(1.4km), 인천아라초등학교(304m)

설마 바로 앞 학교를 두고, 발산초등학교 배정? (네이버 및 호갱노노상에서는 그렇다)

검단의 중심 = 아라역(101역)

단지 앞 아라초등학교

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시유승한내들에듀파크 84㎡ 호가 : 5.9억(저/24층)

- 검단 센트레빌 에듀시티 84㎡ 분양가 : 6.16억
- 검단신도시유승한내들에듀파크(2021년 9월 준공, 938세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 초중고등학교를 두고 마주보는 단지입니다. 인천1호선 아라역과 더 가까워 입지적으로 더 우위에 있습니다. 연식과 세대수를 감안한 비교가치는 6.47억으로 3100만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년

5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

717개의 통장이 들어왔다

8. 최종 의견
검단 센트레빌 에듀시티의 청약경쟁률은 예상보다 더 낮았습니다. 1000개 이하의 통장이 나올 곳은 아니었는데요. 교통호재에서는 멀지만, 대단지에 학세권이라는 점에서 수요는 충분한 곳이었습니다. 게다가, 대단지답게 커뮤니티와 조경에 꽤 힘을 주었습니다. 365m길이의 가든 덕분에 동간간격과 조망도 확보됩니다. 사우나와 실내체육관도 큼직하게 배치했습니다.

검단 센트레빌 에듀시티의 아쉬운 점은 초등학교였습니다. 단지 바로 앞 초중고등학교가 있어서, 에듀시티였는데요. 단지 앞 인천아라초가 아니라 500m 거리의 발산초등학교로 배정됩니다.

모집공고 내용

검단 센트레빌 에듀시티는 안전마진도 있고, 상품성도 괜찮습니다. 단지 앞 초등학교에 배정되지는 않지만, 발산초등학교도 먼거리는 아닙니다. 자금이 부족하다면, 계약금 10%로 2028년 8월까지 가져갈 수 있는 검단 센트레빌 에듀시티도 괜찮은 선택입니다. 특히, 10.15 규제 이후로 풍선효과도 언급되지만, 조금만 과열되면 추가규제도 예상되고 있습니다. 과거 검단도 규제지역에 묶인 적이 있습니다. 규제 전에 계약하면, 규제 전 대출조건과 취득세, 양도세가 적용된다는 것이 규제의 시대를 살고 있는 요즈음 분양권 계약의 포인트입니다.

검단 센트레빌 에듀시티 무순위청약(사후접수)에서 주의할 점은 재당첨제한 10년입니다. 줍줍인 데, 어디는 있고, 어디는 없고 하다보니, 놓치기 쉬운데요. 선당후곰이라고 생각했다가, 재당첨제한 10년에 걸리는 수가 있습니다. 모델하우스 방문해서 좋은 동호수 찍을 수 있습니다. 통장을 아끼세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

검단 센트레빌 에듀시티

가치도 아이도 키우기 좋은 집, 센트레빌이 옵니다.

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단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

SK하이닉스, 용인 반도체 클러스터 1기 팹 착공...삼성은 언제? - 녹색경제신문

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200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.12-18줍줍! 힐스테이트 용인마크밸리 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Thu, 13 Nov 2025 19:45:26 +0900

11.12-18줍줍! 힐스테이트 용인마크밸리 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 힐스테이트 용인마크밸리 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 용인마크밸리는 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지에 위치합니다. 힐스테이트 용인마크밸리는 최고 27층, 7개동, 총 660세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 48세대, 39세대를, 이번 줍줍에서 21세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

힐스테이트 용인마크밸리는 이미 상시줍줍이 진행 중인 단지로 굳이 임의공급을 지원할 필요없습니다. 모델하우스에 방문하셔서 좋은 동호수를 골라가시면 됩니다. 용인시 처인구 '원삼면'에는 SK하이닉스가, 용인시 '처인구' 남사읍에는 삼성전자가 들어섭니다. 힐스테이트 용인마크밸리는 '남사읍'에 위치하는데요. 이제 관심가질 것은 삼성전자와 얼마나 가까우냐는 것입니다. 바로 알아보시죠.

[녹색경제신문 = 문슬예 기자] SK하이닉스가 용인 반도체 클러스터의 1기 팹(Fab) 건설에 착공하며 AI 반도체 시장 선점에 속도를 내고 있다. HBM을 포함한 D램 생산의 핵심 거점으로 활용한다는 방

www.greened.kr

입주자 모집공고

힐스테이트 용인마크밸리 임의공급 3차.pdf

0.19MB

힐스테이트 용인마크밸리 입주자모집공고문.pdf

1.56MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 4월 4일(6.27 규제 적용 없음)

- 청약접수 : 11월 12일-18일

- 당첨자발표일 : 11월 21일

- 계약일 : 11월 22일

- 입주예정일 : 2027년 12월

청약방법

SK하이닉스, 용인 반도체 클러스터 1기 팹 착공...삼성은 언제? - 녹색경제신문

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

* 총 660세대 중 21세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 109A타입(11세대) : 7.45억

- 109B타입(8세대) : 7.34억

- 109C타입(2세대) : 7.29억

* 참고(2025년 9월, 임의공급) : 총 660세대 중 39세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A타입(3세대) : 5.81억

- 84B타입(8세대) : 5.73억

- 84C타입(5세대) : 5.87억

- 109A타입(12세대) : 7.45억

- 109B타입(9세대) : 7.34억

- 109C타입(2세대) : 7.29억

* 참고(2025년 8월, 임의공급) : 48세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A타입(6세대) : 5.81억

- 84B타입(9세대) : 5.73억

- 84C타입(9세대) : 5.87억

- 109A타입(12세대) : 7.45억

- 109B타입(9세대) : 7.34억

- 109C타입(3세대) : 7.29억

* 참고(2025년 4월, 최초 분양) : 총 660세대 일반분양

* 계약금 5%

- 84A타입(196세대) : 5.87억

- 84B타입(87세대) : 5.79억

- 84C타입(111세대) : 5.93억

- 109A타입(127세대) : 7.45억

- 109B타입(80세대) : 7.34억

- 109C타입(27세대) : 7.37억

- 132A타입(26세대) : 8.49억

- 150PA타입(1세대) : 13.13억

- 150PB타입(3세대) : 13.14억

- 150PC타입(1세대) : 13.14억

- 182P타입(1세대) : 15.94억

단지배치도 및 평면도

입지환경

처인초중학교(386m), 삼성 용인 반도체 클러스터(3.1km)

출처 : 용인푸르지오 원클러스터

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상용인한숲시티6단지 84㎡ 호가 : 4.2억(7/28층)

- 힐스테이트 용인마크밸리 84㎡ 분양가 : 5.93억+(발코니확장비 3320만원)=6.26억
- e편한세상용인한숲시티6단지(2018년 6월 준공, 1784세대)는 인접한 단지로 세대수에서 더 우위에 있지만, 초중고등학교와 상권 접근성과 연식에서는 용인마크밸리가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.81억으로 안전마진은 없습니다.

용인 한숲시티는 삼성과 SK 호재로 5.15억까지 갔었다

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

3. 전매제한 : 6개월

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

통장은 278개만...

8. 최종 의견

힐스테이트 용인마크밸리의 청약성적은 처참합니다. 다만, 힐스테이트 용인마크밸리의 입지는 괜찮았습니다. 초중고등학교와 상권 모두 가깝습니다. 게다가, 입주시점에는 한숲시티와 9년의 연식차이를 갖습니다. 일대에서는 대장단지가 될텐데요.

문제는 분양가입니다. 5억 후반대에다가 발코니확장비 3천만원대는 무리입니다. 계약금 5%로 2027년 12월까지 가져갈 수 있다는 것을 어필하지만, 투자자들도 이 분양가에는 진입하기 어렵습니다. 그나마, 호재는 하나씩 실현 중입니다. 당장 SK는 2030년 준공을 목표로 착공이 시작되었고, 삼성 역시 2026년 착공을 목표로 하고 있습니다.

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또 하나의 문제는 반도체클러스터 호재를 가지고 공급될 물량입니다. 로드맵에 따라 공급한다고 하지만, 수요에 비해 과공급이 우려됩니다. 지금도 시세가 많이 오르지 못했는 데, 공급이 시작되면 미분양 물량이 더해질 것입니다.

'반도체벨트' 효과…용인 지역 공동주택 계획물량 6만가구 육박 - 아시아경제

전반적인 주택공급 위축에도 경기도 용인 지역에 들어설 공동주택 계획물량이 6만가구에 육박하는 것으로 나타났다. 처인구 일대에 삼성전자·SK하이닉스의 대규...

www.asiae.co.kr

힐스테이트 용인마크밸리는 완판까지 시간이 걸릴 곳입니다. 시세만큼만 분양했다면 좋았을텐데, 아쉬움이 남는 곳입니다. 실거주 하실분들은 입주하는 2027년 12월에 마피로 분양권 매수하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

힐스테이트 용인마크밸리

힐스테이트 단지 화면입니다.

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붇옹산의 부동산스터디

에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL) 무순위.pdf

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200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.17 줍줍! 에코델타시티 푸르지오 트레파크 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Thu, 13 Nov 2025 19:38:35 +0900

11.17 줍줍! 에코델타시티 푸르지오 트레파크 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 에코델타시티 푸르지오 트레파크 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타시티 푸르지오 트레파크는 부산광역시 강서구 강동동 4434번지 일원(에코델타시티 11BL)에 위치합니다. 에코델타시티 푸르지오 트레파크는 최고 24층, 14개동, 1370세대 규모입니다. 이중 19세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

이미 상시줍줍으로 전달드렸던 단지인 데, 뒤늦게 사후접수가 나왔네요. 청약할 필요없이 모델하우스 방문하시면, 좋은 동호수를 고를 수 있습니다. 10.15 규제 이후 지방에서는 부산이 주목 받고 있습니다. 그동안 하이엔드 분양단지들에만 관심이 있었지만, 분양가상한제로 저렴하게 분양했던 에코델타시티에도 온기가 곧 돌겠지요. (물론 아직은 아닙니다). 아래서, 조금더 살펴보겠습니다.

입주자 모집공고

1.71MB

에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL) 입주자모집공고문.pdf

2.14MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도 지역에 거주하는 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능

청약일정

- 모집공고 : 8월 22일(지방은 6.27 규제 적용 없음)

- 청약접수 : 11월 17일

- 당첨자발표일 : 11월 20일

- 계약일 : 11월 26일

- 입주예정일 : 2028년 9월

청약방법

부산시, 제2차 도시철도망 공청회 성료…강서선 사업 탄력 기대 - 국토일보

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

* 총 1370세대 중 19세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A타입(19세대) : 5.98억(19층)

* 참고(2025년 8월, 최초 분양) : 총 1370세대

* 계약금 5%

- 59A타입(133세대) : 4.51억

- 59B타입(95세대) : 4.49억

- 59C타입(272세대) : 4.40억

- 59D타입(234세대) : 4.34억

- 59E타입(112세대) : 4.32억

- 84A타입(41세대) : 5.98억

- 84B타입(302세대) : 5.81억

- 84C타입(181세대) : 5.83억

* 참고(2025년 5월, 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버) : 총 728세대

* 계약금 10%(1000만원+잔금)->계약금 5%

- 84A타입(138세대) : 5.44억

- 84B타입(154세대) : 5.35억

- 84C타입(228세대) : 5.49억

- 112A타입(177세대) : 7.68억

- 112B타입(31세대) : 7.60억

* 참고(2025년 3월, 에코델타시티 아테라) : 총 1025세대

* 계약금 10%->5%

- 59A타입(429세대) : 4.29억

- 59B타입(86세대) : 4.09억

- 59C타입(113세대) : 4.09억

- 59D타입(17세대) : 4.16억

- 84A타입(332세대) : 5.89억

- 84B타입(15세대) : 5.46억

- 84C타입(15세대) : 5.64억

- 84D타입(27세대) : 5.63억

- 84E타입(1세대) : 6.15억

단지배치도 및 평면도

입지환경

초등학교(417m), 근린상권(272m), 중앙공원(160m)

센트럴파크

더현대 부산

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스 84㎡ 호가 : 5.07억(고/19층, 무피)

- 에코델타시티 푸르지오 트레파크 84㎡ 분양가 : 5.98억(19층)
- 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스(2026년 11월 준공, 1067세대)는 초품아에 공원과 접하는 단지입니다. 중품아인 푸르지오 트레파크보다 우위에 있습니다. 다만, 푸르지오 트레파크가 상권이 가깝고, 최고층수도 24층으로 중흥S클래스(19층)보다 높습니다. 이를 감안하며, 고층 중 최저가를 선정하였으며, 비교가치는 5.38억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

280개의 통장만 들어왔다

8. 최종의견
에코델타시티 푸르지오 트레파크는 공원과 강서선을 강조합니다. 하나씩 알아보겠습니다.

먼저, 공원입니다. 에코델타시티 푸르지오 트레파크는 공동 11구역으로, 공원의 북쪽에 위치합니다. 공원 접근성과 일부 공원뷰는 가능하겠지만, 공원호수뷰가 가능한 남쪽 단지들에 비해 프리미엄은 적을 것으로 보입니다.

초품아+리버뷰를 자랑합니다. 물론, 단독주택용지에 의해 저층은 가려지겠지만, 서낙동강뷰가 가능한 곳은 프리미엄이 붙을만합니다.

반면, 강서선은 반대로 부산마산선 환승이 가능한 에코델타시티역에 가까운 북쪽 단지들이 유리합니다. 공동 11구역인 에코델타시티 푸르지오 트레파크 아래에 117역이 예정되어 있습니다.

문제는 아직 강서선은 추진중이라는 것입니다.

[국토일보 김범석 기자] 부산시는 지난 8일 제2차 도시철도망 구축계획(안) 공청회를 열고, 전문가 토론과 질의응답, 자유토론을 통해 시민 의견을 수렴했다.이번 계획안에는 강서선을 포함한 대

www.ikld.kr

그나마 개통을 앞두었던 부산마산선은 사고로 멈춰있는 상황입니다.

[사설] 기약 없는 부전마산선 개통 지역민들 속 탄다 - 부산일보

[사설] 기약 없는 부전마산선 개통 지역민들 속 탄다

부전마산복선전철의 피난통로 2곳 건설을 두고 국토부와 사업자 사이 갈등을 빚고 있다. 부전마산복선전철 부산 사상역과 낙동강 사이 공사 중 붕괴사고...

www.busan.com

남아있는 호재는 '더현대 부산'입니다. 2025년 10월 착공, 2027년 상반기 개장이 목표입니다.

현대백화점, 미래형 복합몰 '더현대 부산' 건립...2027년 상반기 개장 < 일반 < 녹색경제 < 기사본문 - 그린포스트코리아

현대백화점, 미래형 복합몰 '더현대 부산' 건립...2027년 상반기 개장 - 그린포스트코리아

현대백화점이 부산 지역에 차세대 쇼핑 공간인 '더현대 부산' 건립을 본격 추진한다고 29일 밝혔다. 2027년 상반기 개장을 목표로 올해 10월 착공에 들어갈 예

www.greenpostkorea.co.kr

호재도 호재지만, 문제는 물량입니다. 연달은 분양과 전매제한이 풀린 물량들이 너무 많습니다. 한때 로또 분양이었는 데, 물량 앞에 장사없습니다.

에코델타시티는 2025년부터 본격적으로 입주를 시작했습니다. 아래와 같이 분양권 시세가 눌려있지만, 입주 2년 후에는 제 값을 찾아갈 것입니다. 규모나 호재나 부산에서 관심을 꼭 가지셔야할 곳입니다. 그런면에서 실거주자 가능하신 분들은 입주장인 단지들을 쌀 때 매수하시는 것을 추천드립니다.

<2025년 4개 단지 입주, 총 3667세대>

~~- e편한세상에코델타센터포인트(2025년 4월 준공, 953세대) : 4.89억(저/19층, P4000)~~

~~- 강서자이에코델타(2025년 5월 준공, 856세대) : 5.29억(저/22층, P5000)~~

~~- 에코델타시티푸르지오센터파크(2025년 6월 준공, 972세대) : 4.70억(저/16층, P1700)~~

~~- 에코델타시티푸르지오린(2025년 10월 준공, 886세대) : 5.62억(저/15층, P3000)~~

<2026년 3개 단지 입주, 총 3159세대>

- 에코델타시티대성베르힐(2026년 3월 준공, 1120세대) : 4.65억(1/19층, 마피1000)

- 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스(2026년 11월 준공, 1067세대) : 4.69억(저/18층, P500)

- 부산에코델타시티디에트르더퍼스트(2026년 7월 준공, 972세대) : 4.83억(1/10층, 마피 2000)

<2027년 2개 단지 입주, 총 1940세대>

- 부산에코델타시티디에트르그랑루체(2027년 5월 준공, 1470세대) : 4.99억(저/14층, 마피500)

- 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰(2027년 10월 준공, 470세대) : 매물없음

<2028년 2개 단지 입주, 총 3123세대>

- 에코델타시티 아테라(2028년 3월 준공, 1025세대) : 매물없음

- 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버(2028년 5월 준공, 728세대) : 매물없음

- 에코델타시티 푸르지오 트레파크(2028년 9월 준공, 1370세대) : 매물없음

최근 들어 부산의 분양권 시장이 살아나는 것은 6.27 규제와 10.15 규제 때문입니다. 대출만 막았던 6.27 규제에서, 이제는 갭투자를 막는 토허제까지 거는 10.15 규제가 나오면서, 지방에서 수도권으로 가는 길목을 차단해버립니다. 이제 지방에서 살만한 것을 찾다보니, 대구와 부산이 보입니다. 특히, 에코델타시티는 분양가상한제가 적용되었지만, 전매가 가능하고, 다주택자도 중도금대출을 받을 수 있습니다. 다만, 고수의 영역입니다. 잘못하면, 분양권 매도를 못하고, 등기를 쳐야할 수 있습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.79억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

에코델타시티 푸르지오 트레파크

국내 최대 규모의 스마트시티 국가시범도시, 에코델타시티는 서낙동강, 평강천, 맥도강이 흐르는 자연과 맞닿은 서부산 중심의 청정입지

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파주운정 경남아너스빌 디원(A18블록) 무순위 3차.pdf

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.17 줍줍! 운정중앙역 경남아너스빌 디원 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Thu, 13 Nov 2025 03:15:27 +0900

11.17 줍줍! 운정중앙역 경남아너스빌 디원 분양가, 평면도, 대출

11.17 줍줍! 파주운정 경남아너스빌 디원 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 운정중앙역 경남아너스빌 디원 무순위 청약(사후접수) 정보를 알아봅니다. 운정중앙역 경남아너스빌 디원은 경기도 파주시 목동동 일원 290번지 일원에 위치합니다. 운정중앙역 경남아너스빌 디원은 28층 6개동 499세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 1세대, 1세대를, 이번 줍줍에서 3세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

운정중앙역 경남아너스빌 디원은 2025년 6월 준공되어 파주 운정 경남아너스빌 디원에서 단지명이 변경되었습니다.운정중앙역 경남아너스빌 디원은 파주운정의 최고 분양경쟁률을 기록했던 운정자이시그니처와 대각선으로 마주보고 있는 단지입니다. 브랜드나 상품성은 아쉽지만, 입지적으로는 나쁘지 않은데요. GTX-A 운정중앙역이 개통되면서, 일대의 호가는 단단해지고 있습니다. 도보로 이용하기에는 살짝 멀지만, 초등학교와 상업시설을 이용하기 편한 점이 특징입니다. 그럼, 다시 한번 살펴봅니다.

입주자 모집공고

파주운정 경남아너스빌 디원(A18블록) 계약취소.pdf

0.35MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약 일정

- 최초 모집공고 : 2022년 10월 14일
- 청약접수 : 11월 17일
- 당첨자 발표 : 11월 20일
- 계약일 : 11월 27일

- 최초준공일 : 2025년 6월
- 입주예정일 : 2025년 12월 29일

청약 자격

- 경기도에 거주하는 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약방법

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

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공급규모 및 분양가

* 총 499세대 중 3세대

- 84A타입(1세대, 203동 2004호) : 4.54억

- 84B타입(1세대, 203동 1103호) : 4.58억

- 101타입(1세대, 204동 803호) : 5.41억

* 참고(2025년 3월, 사후접수) : 1세대 잔여공급

- 84A타입(1세대, 206동 603호) : 4.38억

* 참고(2024년 1월, 계약취소주택) : 1세대 잔여공급

- 84B타입(1세대, 202동 2102호) : 4.91억

* 참고(2022년 10월, 최초 분양) : 총 499세대

- 84A타입(201세대) : 4.88억

- 84B타입(161세대) : 4.91억

- 101타입(137세대) : 5.60억

단지배치도 및 평면도

입지환경

청미르초등학교(587m), GTX A 운정역(1.1km)

아직 운정역에서는 서울역까지 갈 수 있다

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 초롱꽃8단지중흥S-클래스 84㎡ 호가 : 6.0억(9/19층)

- 운정중앙역 경남아너스빌 디원 84B㎡ 분양가 : 4.54억(20층)
- 초롱꽃8단지중흥S-클래스(2022년 4월 준공, 1262세대)는 GTX-A 운정역과의 거리가 비슷한 신축 브랜드 대단지입니다. 연식, 세대수, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 6.16억으로 안전마진은 1.62억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견
운정중앙역 경남아너스빌 디원은 안전마진이 충분합니다. 운정중앙역 기준으로 1km로 도보권은 아니지만, 운정중앙역 역세권 대장단지로 기대를 받고 있는 운정자이시그니처(2026년 3월 준공, 988세대)의 곁불을 같이 쬘 수 있는 단지입니다. 유초중고등학교 모두 가깝습니다. (운정중앙초 2026년 3월 개교, 운정중앙중 2026년 3월 개교). 다만, 배정되는 초등학교는 단지의 남쪽이 아닌 북쪽의 청미르초등학교입니다.
운정중앙역 경남아너스빌 디원 무순위청약은 경기도+무주택자만 지원가능하고, 거주의무 3년이 남아있습니다. 이미 준공된 단지라 이제 집단대출은 불가능하고요. 주택담보대출을 받아야 합니다. 이런 경우에는 최초 분양과 달리 6.27 규제(준공후 6개월 내 전입조건)와 DSR 3단계가 적용됩니다.
운정중앙역 경남아너스빌 디원은 실거주할 수 있다면, 지원을 추천드립니다. 6.27 규제가 적용되더라도 6억한도 제한은 문제되지 않습니다. 그리고, 10.15 규제 이후 파주 역시 거래가 늘었습니다. 지원을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양홈페이지

파주운정 경남아너스빌 디원&리버

2개의 GTX 라이프 2개의 수변공원 라이프

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

상봉 센트럴 아이파크 무순위 입주자모집공고문.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.17 줍줍! 상봉 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Wed, 12 Nov 2025 12:56:12 +0900

11.17 줍줍! 상봉 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 상봉 센트럴 아이파크 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 상봉 센트럴 아이파크는 서울특별시 중랑구 망우동 506-1외 4필지에 위치합니다. 상봉 센트럴 아이파크는 최고 28층, 4개동, 총 443세대 규모입니다. 이중 189실은 오피스텔이 공급되고, 아파트는 254세대입니다. 이중 115세대가 무순위청약(사후접수)으로 나왔습니다.

상봉 센트럴 아이파크는 이마트 상봉점 부지를 개발한 주거복합단지로 아파트와 오피스텔을 동시에 분양하는 것이 특징입니다. 먼저, 분양했던 더샵 퍼스트월드보다 상품성은 부족하지만, 입지는 같고, 84타입으로만 공급했는데요. 이번 무순위청약에서 주목할 점은 청약 이후로 10.15 규제가 나왔다는 것인데요. 지난 6.27 규제 이후로 최초 모집공고일 기준인 지, 무순위청약 모집공고일 기준인 지 명확하지 않았던 부분이 이제야 해소되었습니다. 아래서 조금더 알아보겠습니다.

10.15 규제 전 모집공고는 비규제 기준 적용

입주자 모집공고

상봉 센트럴 아이파크 입주자모집공고문.pdf

1.37MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 9월 19일
- 청약접수 : 11월 17일
- 당첨자 발표 : 11월 20일
- 계약일 : 11월 22일
- 입주예정일 : 2030년 3월

청약방법

중랑구 ‘상봉9구역 복합 문화시설’ 조성 최종 확정 - 헤럴드경제

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

* 총 443세대 중 115세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 84A타입(19세대) : 13.78억

- 84B타입(22세대) : 13.87억

- 84C타입(24세대) : 13.81억

- 84D타입(25세대) : 13.87억

- 84E타입(25세대) : 13.73억

* 참고(2025년 9월, 최초분양) : 총 443세대 중 254세대 일반분양

* 계약금 10%

- 84A타입(45세대) : 13.78억

- 84B타입(49세대) : 13.87억

- 84C타입(51세대) : 13.81억

- 84D타입(49세대) : 13.87억

- 84E타입(48세대) : 13.73억

* 참고(2024년 12월, 더샵 퍼스트월드) : 총 999세대 중 800세대 일반분양

* 계약금 10%(39,44,59,84타입) / 계약금 5%(98, 118타입)

- 39A타입(20세대) : 5.87억(최고 40층)

- 39B타입(30세대) : 5.75억(최고 29층)

- 44A타입(22세대) : 6.55억(최고 42층)

- 44B타입(13세대) : 6.57억(최고 48층)

- 59타입(41세대) : 9.80억(최고 45층)

- 84A타입(33세대) : 13.32억(최고 49층)

- 84B타입(72세대) : 13.29억(최고 49층)

- 84C타입(76세대) : 13.49억(최고 49층)

- 84D타입(32세대) : 13.27억(최고 49층)

- 84E타입(31세대) : 13.68억(최고 49층)

- 98A타입(87세대) : 15.68억(최고 49층)

- 98B타입(130세대) : 15.49억(최고 49층)

- 98C타입(87세대) : 15.51억(최고 49층)

- 98D타입(42세대) : 15.69억(최고 46층)

- 118타입(84세대) : 18.29억(최고 49층)

단지배치도 및 평면도

입지환경

7호선/경의중앙선 상봉역(681m), 코스트코(191m), GTX-B/경의중앙선/경춘선 망우역(307m), 망우초등학교(902m)

복합환승센터가 예정된 상봉역

논현역까지 22분

상봉(망우)역에서 서울역 7분, 여의도 12분

유흥가와 모텔촌도 많은 편

코스트코가 정말 가깝다

망우로 쪽으로는 깔끔하다

망우초등학교

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 리버센SK뷰롯데캐슬 84㎡ 호가 : 13.2억(26/29층)

- 상봉 센트럴 아이파크 84㎡ 분양가 : 13.87억
- 리버센SK뷰롯데캐슬(2025년 6월 준공, 1055세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 아직 입주장이라 시세는 눌려있습니다. 추후 무난히 15억대에 안착할 단지인데요. 7호선 역세권+대단지+중랑천, 그리고 초등학교가 가깝다는 것이 장점입니다. 이를 감안한 비교가치는 12.65억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

1328개의 통장이 들어왔다

8. 최종 의견

상봉 센트럴 아이파크의 청약결과는 좋지 못했습니다. 비규제지역의 경우, 중복청약이 많기 때문에 경쟁률보다 통장의 개수를 봐야합니다. 또한, 고분양가 단지들은 계약일까지 가봐야 진정한 결과를 알 수 있습니다. 다만, 이번 무순위청약에서는 변수가 있습니다.

앞서 언급드린 것처럼 10.15 규제를 적용받지 않는다는 것입니다. 10.15 규제의 핵심은 세대주만 청약이 가능해지고, 중도금대출은 40%, 잔금대출은 금액대에 따라서 달라지는 것인데요. 상봉 센트럴 아이파크는 중도금대출 60%, 잔금대출은 6.27 규제에 따라 6억 한도지만, 추후 잔금대출 시점에 15억이 넘더라도 4억으로 줄지 않습니다.

상봉 센트럴 아이파크의 아쉬운 점은 초등학교였습니다. 모집공고에 따르면, 900m 거리의 망우초등학교로 배정됩니다.

다만, 교통만 보면, 다시 살펴볼 만합니다. 상봉 센트럴 아이파크는 펜타역세권입니다. GTX-B, 7호선, 경의중앙선, KTX, 경춘선을 이용할 수 있기 때문인데요. 특히, 7호선과 GTX-B는 강남, 여의도, 서울역 모두 연결됩니다. 교통이 좋은 만큼, 코스트코와 엔터식스, 홈플러스도 가깝습니다. 지금은 주변이 노후되어있어, 이미지가 썩 좋지 못하지만, 더샵퍼스트월드와 사봉 센트럴 아이파크만 준공해도 이미지가 달라질 것입니다. 게다가, 최근 복합 문화시설 조성도 확정되었는데요. 약 5560㎡의 전시공간과 컨벤션홀이 들어섭니다.

중랑구 ‘상봉9구역 복합 문화시설’ 조성 최종 확정

[헤럴드경제=박종일 기자]중랑구(구청장 류경기)의 ‘상봉9구역 재정비촉진계획 변경’이 2025년 6월 19일 서울시 고시 제2025‑320호로 최종 확정, 상봉터미널 부지 내 복

biz.heraldcorp.com

GTX-B는 주민반대로 예산액이 감축되었습니다. 환기구 설치 문제때문이라고 하는데요. 2027년 개통예정에서 2031년 이후로 연기되었는 데, 정말 쉽지 않은 사업입니다.

우리 동네도 GTX 뚫린다 들썩이더니…공사 반대 무슨 일? | 한국경제

"우리 동네도 GTX 뚫린다" 들썩이더니…'공사 반대' 무슨 일? [집코노미-집집폭폭]

"우리 동네도 GTX 뚫린다" 들썩이더니…'공사 반대' 무슨 일? [집코노미-집집폭폭], [프리미엄 콘텐츠 집코노미-집집폭폭] 국토부, 내년도 GTX-A·B·C 예산 확정 2028년 A노선 삼성역 개통 사업지연에

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상봉 센트럴 아이파크 무순위청약은 수도권+무주택자가 청약이 가능합니다. 이후에는 선착순동호지정계약으로 전환할텐데요. 어차피 6.27 규제로 2주택이상은 중도금대출을 받지 못해서 제한됩니다. 그리고, 2026년 1월 전매제한이 해제되는 더샵 퍼스트월드가 있습니다. 실거주자들은 상봉 센트럴 아이파크보다 더샵 퍼스트월드를 먼저 고려하는 것을 추천드립니다. 상봉 센트럴 아이파크 완판 전에는 그나마 급매를 잡을 수 있습니다. 오늘도 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

상봉 센트럴 아이파크

www.sangbong-ipark.com

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

힐스테이트 레이크 송도 4차 임의공급 3차.pdf

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.13-14 줍줍! 힐스테이트 레이크 송도 4차 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Tue, 11 Nov 2025 17:40:36 +0900

11.13-14 줍줍! 힐스테이트 레이크 송도 4차 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 레이크 송도 4차 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 레이크 송도 4차는 인천광역시 연수구 송도동 397-2번지 (A16BL)에 위치합니다. 힐스테이트 레이크 송도 4차는 최고 36층, 12개동, 총 1,319세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 1세대, 3세대, 3세대를, 이번 줍줍에서 1세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

힐스테이트 레이크 송도 4차는 1~5차로 이어지는 5000여세대의 힐스테이트 브랜드 대단지를 이룹니다. 특히, 힐스테이트 레이크 4차는 워터프론트, 바다, 잭니클라우스 골프장을 조망할 수 있는데요. 건폐율도 낮아 동간거리가 좋고, 뒷동들도 조망이 확보됩니다. 송도에 분양하는 아파트답게 외관 역시 특화설계가 되어있고, 스크린 테니스, 사우나, 스카이라운지, 게스트하우스까지 커뮤니티도 괜찮습니다.

이번 줍줍은 지역과 주택수 무관한 임의공급입니다. 하지만, 투자자는 주의가 필요합니다. 리뷰 시작합니다.

청약 모집공고

0.21MB

청약 방법

송도 워터프론트 1-2단계 홍보영상(2023년 4월 10일 등록)

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

분양홈페이지

힐스테이트 레이크 송도 4차 단지

힐스테이트 레이크 송도 4차 입지 및 단지

힐스테이트 레이크 송도 4차 84A 타입

힐스테이트 레이크 송도 4차 84B 타입

힐스테이트 레이크 송도 4차 109A1 타입

청약 일정

- 최초 모집공고 : 2022년 2월 11일

- 청약접수 : 11월 13일-14일

- 당첨자 발표 : 11월 19일
- 계약일 : 11월 20일
- 최초준공일 : 2025년 7월

- 입주예정일 : 2026년 3월

청약 자격

- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능

공급 규모 및 분양가

* 총 1319세대 중 1세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 99A타입(1세대, 412동 304호) : 9.58억(3층)

* 참고(2025년 10월, 임의공급) : 3세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 84A타입(1세대, 409동 1101호) : 8.91억

- 99A타입(2세대, 404동 2404호, 412동 304호) : 9.96억

* 참고(2025년 9월, 임의공급) : 3세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 84A타입(1세대, 409동 1101호) : 8.91억

- 84C타입(1세대, 403동 1602호) : 8.77억

- 99A타입(1세대, 404동 2404호) : 9.96억

* 참고(2025년 8월, 불법행위재공급) : 1세대 잔여공급

- 99A타입(1세대, 412동 304호) : 9.58억

단지배치도 및 평면도

84A 타입

84C 타입

99A 타입

입지환경

현송초등학교(531m), 인천1호선 송도달빛축제공원역(2.1km), 코스트코(1.5km)

인천현송초등학교

송도달빛축제역과 힐스테이트 레이크 송도1차

코스트코

워터프론트와 힐스테이트 레이크 송도

송도 트램 노선 : 트램이 들어서야 지하철 접근이 편해진다

워터프론트와 인천타워

최종 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 레이크 송도 4차 99A㎡ 호가 : 8.5억(2층, 마피 1.4억)

- 힐스테이트 레이크 송도 4차 99A㎡ 분양가 : 9.58억(3층)
- 힐스테이트 레이크 송도 4차는 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견
힐스테이트 레이크 송도 4차는 2025년 7월 준공된 단지로 입주장이 끝났습니다. 집단대출이 끝나 주택담보대출을 받아야하기 때문에 6.27 규제와 DSR을 적용받습니다. 힐스테이트 레이크 송도 4차는 줍줍의 매력이 없습니다. 분양권을 매수해도 6.27 규제에 따라 전입/처분조건이 붙습지만, 마피로 더 싸게 살 수 있습니다.

6.27 규제 중 조건부전세대출은 전국의 입주하는 단지들의 호가를 대폭 낮추었습니다. 특히, 대단지일수록 호가의 하락이 큰데요. 입주물량이 많은 송도에 타격이 큽니다. 그런데, 계속 될까요? 송도가 속한 연수구의 입주물량은 2025년 기점으로 2년간 없습니다. 2027년 0.2만세대는 송도역 래미안센트리폴이라 송도권역이 아니고, 2028년 0.5만세대는 송도자이풍경채그라노블로 기존 공구와는 거리가 있습니다.

입주물량에 의한 하락으로 늘 거론되는 대표도시는 대구입니다.

적정 입주물량으로 돌아선 2025년 8월 드디어 전세하락 기사가 나왔습니다.

대구 아파트 전세가 '보합세'…94주 만에 하락 멈춰 | 연합뉴스

(대구=연합뉴스) 김용민 기자 = 대구지역 아파트 전셋값이 94주(1년 10개월) 만에 하락세를 멈췄다.

www.yna.co.kr

보통 송도의 호재를 그동안 불편했던 서울 접근성을 개선시키는 GTX-B라고 하지만, 송도는 일자리 호재에 더 주목해야합니다. 그리고, 그 호재들은 우여곡절은 있지만, 올해부터 하나둘씩 실현 중입니다. 호재에 관한 소식을 정리하면서, 마무리합니다. 오늘도 부리남이었습니다.

(1) SK바이오사이언스(R&PD센터, 2025년 연말 준공, 2026년 1월 입주)

"가자, 송도"…SK바이오사이언스, R&PD센터 1월 입주 < 제약/바이오 < 바이오/헬스 < 기사본문 - 와이드경제

"가자, 송도"…SK바이오사이언스, R&PD센터 1월 입주

[서울=뉴시스]송연주 기자 = 백신 전문 SK바이오사이언스가 내년 1월 인천 송도에서 새롭게 시작한다.13일 SK바이오사이언스에 따르면 인천 송도 3만413㎡(9216평) 부지에 짓고 있는 '글로벌 R&PD 센터

www.widedaily.com

(2) 롯데바이오로직스(1공장, 2025년 준공에서 2026년 상반기로 연기)

롯데바이오로직스 송도공장 준공 6개월 연기…상업가동은 예정대로 | 한국경제

롯데바이오로직스 송도공장 준공 6개월 연기…상업가동은 예정대로

롯데바이오로직스 송도공장 준공 6개월 연기…상업가동은 예정대로, 수장 바뀐 롯데바이오로직스 시라큐스 공장 수주 순항할까

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(3) 워터프론트 1-3단계(2026년 상반기 준공에서 2027년 초로 연기)

인천 송도 워터프론트 북측 1-2단계 공사 시작…2027년 초 완공

[인천=뉴스핌] 홍재경 기자 =인천 송도국제도시 수로를 'ㅁ'자 형태로 연결하는 워터프런트의 북측 수로와 유수지 공사가 시작된다.인천경제자유구역청은 2027년 2월 완공을 목표로 송도 워터프

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(4) 송도세브란스병원(2026년 준공에서 무기한 연기)

"헐값에 땅 줬더니 15년째 미착공"..송도 시민들 세브란스병원에 분노 폭발 - 땅집고 > 뉴스

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(5) 아트센터2단계 확장(오페라하우스, 2027년 준공에서 2025년 7월 중투심 진행중)

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인천투데이=현동민 기자｜인천시가 연수구 송도국제도시에 조성키로 한 아트센터인천 2단계(오페라하우스) 사업이 지난해 10월 중앙투자심사(중투심)에서 경제성 부족을

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(6) 삼성바이오로직스(8공장, 2032년 준공)

'외형 확장' 속도내는 삼성바이오로직스…6공장·제3캠퍼스 잰걸음 - 경제 | 기사 - 더팩트

6공장 인허가 마무리단계…연내 착공 가능성3캠퍼스 부지 우선협상자 선정…글로벌 경쟁력 강화삼성바이오로직스는 인천 송도 제2바이오캠퍼스 내 6공장 증설을 위한 행정 절차..

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

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붇옹산의 부동산스터디

엘리프세종6-3M4신혼희망타운추가입주자모집(25.11).pdf

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1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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11.12 줍줍! 엘리프세종 6-3 M4 신혼희망타운 분양가, 대출

부의 사다리 — Tue, 11 Nov 2025 17:22:02 +0900

11.12 줍줍! 엘리프세종 6-3 M4 신혼희망타운 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 엘리프세종 6-3 M4 신혼희망타운 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 엘리프세종 6-3 M4는 세종특별자치시 산울동 일원(행정중심복합도시 6-3 M4블록)에 위치합니다. 엘리프세종 6-3 M4는 최고 29층, 총 1035세대 규모입니다. 공공분양 560세대, 신혼희망타운 316세대로 구성됩니다. 이전 줍줍에서 1세대가 잔여세대로 나왔고, 이번에는 3세대가 무순위청약(줍줍)으로 나왔습니다.

2022년 2월 최초 분양하고, 2025년 1월 준공된 단지입니다. 다만, 세종은 6.27, 10.15 규제에서 모두 자유롭다는 것이 특징인데요. 분양가상한제가 적용된 신혼희망타운에서는 이익이 더욱 극대화됩니다. 다만, 아직도 세종+무주택자만 지원가능한 것은 아쉽네요. 다시 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

0.19MB

세종6-3M4블록신혼희망타운자격완화.pdf

0.27MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 소득 및 자산, 청약저축 가입여부 무관

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족

- 입주자공고일부터 입주까지 무주택 유지

청약일정

- 최초 모집공고 : 2022년 2월 22일
- 청약접수 : 11월 12일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 12월 5일
- 최초준공일 : 2025년 1월

- 입주예정일 : 계약+45일

청약방법

apply.lh.or.kr

공급규모 및 분양가

총 1035세대 중 3세대 추가모집

- 55A타입(1세대, 802동 401호) : 2.44억

- 55B타입(2세대, 805동 301호, 805동 1101호) : 2.50억

* 참고(2022년 11월, 무순위청약) : 총 1035세대 중 1세대 추가모집

- 46A타입(1세대) : 1.97억

단지배치도 및 평면도

입지환경

산울초등학교(245m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 산울8단지엘리프세종6-3 55㎡ 호가 : 5.2억(고/29층)

- 산울8단지엘리프세종6-3 55㎡ 분양가 : 2.5억(10층)
- 산울8단지엘리프세종6-3는 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 등기시 전매가 가능했고, 실거주의무도 없기 때문인데요. 이젠 분양가의 2배 가까이 호가가 올라갔네요. 비교가치는 4.38억으로 안전마진은 1.88억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

- 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 의무가입대상 아님

7. 최종의견
엘리프세종 6-3은 신혼희망타운이지만, 로또 단지입니다. 이렇게 좁은데서 어떻게 살아? 하시는 분들은 전세를 주셔도 됩니다. 거주의무가 없기 때문입니다. 전세 매물은 없지만, 인접 단지인 산울5단지세종파밀리에더파크 59타입 전세 호가는 2.4억(10/16층)부터 시작합니다. 55타입도 2억은 가능해보입니다.
엘리프세종 6-3이 더 매력적인 것은 수익공유형 모기지에 가입할 필요가 없다는 것입니다. 게다가, 비규제지역이라 2년 보유 후 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다. 6.27, 10.15 규제로 대출이 막혔지만, 세종은 지방으로 분류되어 모두 피해갑니다. 세입자의 전세보증금으로 잔금을 치를 수도 있습니다. 물론, 계약후 45일안에 잔금을 치러야하지만요.
세종 무주택자분들은 수도권 애먼 데 투자하는 것보다 일단 여기 지원하시는 것을 추천드립니다. 신혼부부만 지원가능하기 때문에 경쟁도 심하지 않습니다. 오늘도 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

엘리프 세종 6-3 신혼희망타운

엘리프 세종 6-3

www.xn--6-3-v18m251a62gc3ef93a.com

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

단군 이래 최대규모, 삼성 반도체 투자에 동탄2신도시 비상한다 - 국토일보 (ikld.kr)

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.12 줍줍! 동탄 금강 6차 센트럴파크 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Mon, 10 Nov 2025 21:30:13 +0900

11.12 줍줍! 동탄 금강 6차 센트럴파크 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59) 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59)는 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구(A-59블럭)에 위치합니다. 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59)는 최고 20층, 14개동, 총 1103세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 7세대, 4세대를, 이번 줍줍에서 1세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59)는 동탄 신주거문화타운에 위치합니다. 일단, 좀 아쉽죠? 동탄역과는 거리가 있는 곳이고요. 대신, 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 유치원부터 고등학교까지 모두 해결됩니다.

또한, 용인시 남사읍의 삼성전자 반도체클러스터 호재를 받는 단지이기도 한데요. 이 호재가 분양성적이 안 좋던 신주거문화타운을 살렸습니다. 아래서 진행상황을 더 알아보겠습니다.

단군 이래 최대규모, 삼성 반도체 투자에 동탄2신도시 비상한다 - 국토일보

삼성전자가 정부와 함께 용인시 처인구 남사읍 일대에 710만㎡ 규모의 세계 최대 \'첨단 시스템반도체 클러스터\'를 만들겠다는 계획을 밝히면서 동탄2신도시 일대가 들썩이고 있다. 특히 지역

www.ikld.kr

기사처럼 직접호재를 받기에는 거리가 있는 편이다(차량 11km, 18분)

남사와 동탄간 연결도로가 신설 예정이라고 한다

모집공고

동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59블럭) 무순위 2차.pdf

0.45MB

동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59블럭) 입주자모집공고문.pdf

2.84MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도에 거주하는 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2023년 4월 7일

- 청약접수 : 11월 12일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 11월 24일

- 입주예정일 : 2026년 2월

청약방법

용인시 '세계적 반도체 메가 클러스터' 완성 눈앞

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

* 총 1103세대 중 1세대 잔여공급

* 계약금 20%

- 84A타입(1세대, 4012동 302호) : 4.64억(3층)

* 참고(2023년 9월, 불법행위재공급) : 4세대 잔여공급

- 84A타입(1세대, 4013동 503호) : 4.76억

- 84B타입(2세대, 4016동 704호, 4024호 201호) : 4.82억

- 100B타입(1세대, 4020동 1003호) : 5.56억

* 참고(2023년 5월, 무순위청약) : 7세대 잔여공급

- 84A타입(347세대 중 4세대) : 4.67억

- 84B타입(371세대 중 3세대) : 4.64억

단지배치도 및 평면도

입지환경

동탄18초등학교(270m), 동탄23초등학교 완공까지는 세정초등학교로 통학해야한다(1.3km), 신동호수공원(1.1km)

학교부지에 신설이 완료되면, 유치원, 초등학교, 고등학교 모두 단지 건너에 있습니다

2026년 동탄 23초 개교전까지는 세정초로 셔틀 운행한다

세정초등학교

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 4.8억(1/20층)

- 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59) 84㎡ 분양가 : 4.64억(3층)
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 5.09억으로 안전마진은 4500만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년

6. 중도금 대출 : 없음

7. 최초 경쟁률

반도체 호재 발표 후라 경쟁률이 꽤 있었다

8. 최종 의견

동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 안전마진이 있습니다. 신주거문화타운에서 가장 저렴한 분양가였는데요. 그래서, 거주의무 5년도 같이 붙었습니다. 다만, 이번 줍줍은 사후접수로 재당첨제한 10년만 없어졌습니다.

계획상(?)으로는 유초중고 모두 가까워 장기거주하기에 알맞습니다. 아직은 고등학교만 있습니다. 특히, 초등학생은 동탄23초가 개교 전에는 셔틀버스를 이용해야 합니다.

분양 당시에도 우려되었던 점은 물류센터입니다. 대형 운송차량 통행으로 소음과 매연등은 자연환경을 강조하는 신주거문화타운의 이미지와는 상반됩니다. 교통체증도 문제고요.

생각보다 가까운 물류단지

규모가 있는 편이다

물류센터와 주거단지의 진출입구가 다르다는 것은 다행이다

금강펜테리움 6차 센트럴파크는 계약금 20%입니다. 반면, 다른 무순위청약과 달리 준공이 2026년 2월이라 집단대출을 받을 수 있습니다. 상대적으로 더 많은 대출을 받을 수 있고요. 요새는 준공시점도 중요해졌는 데, 연말이 아니라 연초이기때문에 대출받는 데 금리나 한도에 있어서도 걱정할 필요는 없어보입니다.

서두에 언급했던 반도체클러스터 소식을 살펴봅니다. SK 하이닉스가 2025년 2월 24일 첫번째 Fab 공사가 시작되어, 2027년 5월 준공 예정입니다. 반면, 삼성은 2026년 착공해 2031년까지 Fab 6개를 완공할 예정입니다. 세계적인 규모로 진행되는 만큼, 전력망까지 우려될 정도입니다.

용인시는 처인구 이동읍에 조성 중인 제2용인테크노밸리 일반산업단지의 산업시설용지가 98% 분양에 이르는 등 '세계적 반도체 메가 클러스터'가 완성단계에 이르고 있다고 24일 밝혔다. 용인시

kpinews.kr

용인시, 'SK 반도체 클러스터' 전력망 빨간불…서울의 32배 전력 쓴다 < 경제 < 경기남부 < 전국 < 기사본문 - 국제뉴스

용인시, 'SK 반도체 클러스터' 전력망 빨간불…서울의 32배 전력 쓴다 - 국제뉴스

(용인=국제뉴스) 손병욱 기자 = 정부가 예비타당성 조사까지 면제하며 속도를 높여 추진 중인 ‘용인 반도체 국가산단 조성 계획’에 대해 전력 공급 리스크가 크다는 지적이 제기됐다.국회입법

www.gukjenews.com

이외에도 최초 청약시에는 언급되지 않았던 교통호재가 언급되고 있습니다. 일명 반도체선입니다.

2024년 3월, 2026-2035 경기도 철도기본계획에 포함되어, 제5차 국가철도망 구축계획에 포함시키기 위해 지자체에서 노력하고 있는데요. 올해말에는 확정된 제5차 국가철도망 구축계획을 확인할 수 있을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

김동연 "북부엔 '철도 수혜지역' 확대・남부엔 '반도체선' 신설" - 전국매일신문 - 전국의 생생한 뉴스를 ‘한눈에’

김동연 "북부엔 '철도 수혜지역' 확대・남부엔 '반도체선' 신설" - 전국매일신문 - 전국의 생생한

김동연 경기도지사가 19일 북부지역 KTX와 SRT 연장, 남부 지역 \'반도체선\' 신설 및 서부 연장이 담긴 철도 기본계획을 발표했다.또한 신천신림선, 별내선 의정부 연장 노선 등으로 경기도 순환철

www.jeonmae.co.kr

연말 철도망 밑그림 나온다 - 대한경제

연말 철도망 밑그림 나온다

www.dnews.co.kr

분양 홈페이지

이제는 없어요~

단톡방 및 채널 안내

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사다리

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오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 불법행위 재공급.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

contents.premium.naver.com

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.11 줍줍! 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 분양가, 대출

부의 사다리 — Mon, 10 Nov 2025 21:13:15 +0900

11.11 줍줍! 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 무순위청약(불법행위재공급) 정보를 살펴보겠습니다. 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A11블록에 위치합니다. 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 최고 29층, 7개동, 642세대 규모입니다. 이중 2세대를 무순위청약(불법행위재공급)으로 공급합니다.
양주시 회천지구 분양은 정말 끝이 없는 것 같습니다. 분양도 분양이지만, 줍줍으로 소개되는 경우가 많았습니다. 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀도 피해가지 못했는데요. 무순위청약 전에 이미 상시줍줍(2025년 5월 17일)으로 전환한 단지입니다. 굳이 무순위청약에 지원할 이유는 없습니다.

입주자 모집공고

0.44MB

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도양주시에거주하는무주택세대주

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 4월 11일

- 청약접수 : 11월 11일
- 당첨자발표일 : 11월 14일
- 계약일 : 11월 21일

- 입주예정일 : 2026년 12월

청약방법

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 642세대 중 2세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A타입(1세대) : 4.86억

- 84B타입(1세대) : 4.86억

* 참고(2025년 4월, 최초 분양) : 총 642세대 일반분양

* 계약금 5% 변경

- 84A타입(183세대) : 4.86억

- 84B타입(284세대) : 4.86억

- 84C타입(175세대) : 4.86억

단지배치도 및 평면도

입지환경

초등학교(166m), 회천중앙역(563m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 84㎡ 호가 : 4.8억(저/20층)

- 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 84㎡ 분양가 : 4.86억

- 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스(2023년 4월 준공, 424세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 브랜드 신축단지로 역세권이지만, 세대수가 작고, 초등학교와 거리가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.94억으로 안전마진은 800만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초경쟁률

통장은 456개가 들어왔다

8. 최종의견

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 예상과 달리, 소소하게 안전마진이 있습니다. 이번에는 불법행위재공급으로 재당첨제한 10년이 있고, 양주시+무주택자만 지원가능합니다. 상시줍줍도 가능한 마당에 굳이 지원할 이유는 없습니다.
전매제한 3년에 준공은 2026년 11월이라 분양권 상태로 전매가 불가능합니다. 투자자의 유입은 어렵고요. 실거주자로만 완판을 시켜야하는 상황입니다. 그나마 다행인 것은 먼저 분양했던 회천중앙역 대광로제비앙(2026년 9월 준공, 총621세대)이 완판되었다는 것입니다.

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 회천중앙역이 준공되면서, GTX-C 덕정역으로 이동이 수월해집니다. 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 회천중앙역 로제비앙보다 회천중앙역과 가깝고, 초품아입니다. 초등학교는 2026년 9월 개교예정이라, 준공후에 바로 이용이 가능합니다. 분양가는 더 높아졌지만, 입주 후 시세는 더 높을 곳입니다.

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀에서 특이한 점은 최초 계약부터 MGM과 상품권 지급이 있었다는 것입니다. 계약하실 분들은 주변 부동산 먼저 알아보시고 진행하시면 되겠습니다. 다만, MGM때문에 계약하실 분들은 안계시죠? 비교단지였던 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스의 전세는 3억부터 시작합니다. 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 입주장으로 전세는 이보다 낮은 2.5억대를 예상하기에, 2억을 투입해서 기대할 수 있는 수익은 적습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀

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단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

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붇옹산의 부동산스터디

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.10-14 줍줍! 탑석 푸르지오 파크7 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Mon, 10 Nov 2025 20:24:08 +0900

11.10-14 줍줍! 탑석 푸르지오 파크7 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 탑석 푸르지오 파크7 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 탑석 푸르지오 파크7은 경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원에 위치합니다. 탑석 푸르지오 파크7은 최고 27층, 7개동, 총 935세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 121세대, 이번에는 197세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

한때 의정부 부동산이 뜨거웠던 시절이 있었습니다. GTX-C, 서울 7호선 호재에다가 브랜드 대단지가 시세를 이끌었는데요. 금리상승기에 타격을 받은 이후로 아직 회복하지 못하고 있습니다.

지난 2025년 9월 27일에 선착순 줍줍을 먼저 진행했고, 사후접수를 거쳐 이제는 임의공급입니다. 임의공급은 유주택자도 지원가능하지만, 6.27 규제 이후로 중도금대출을 받으면, 전입/처분 의무가 붙어버리니, 큰 의미가 없습니다. 그리고, 상시줍줍으로 전환되었기 때문에, 굳이 임의공급에 지원해 랜덤게임(?)을 할 필요도 없습니다. 어떤 곳인 지 다시 한번 살펴보도록 하겠습니다.

상시 줍줍

입주자 모집공고

탑석 푸르지오 파크7 임의공급.pdf

0.20MB

탑석 푸르지오 파크7 입주자모집공고문.pdf

0.84MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 8월 25일(6.27 규제적용)
- 청약접수 : 11월 10일-14일
- 당첨자 발표 : 11월 19일
- 계약일 : 11월 22일

- 입주예정일 : 2029년 3월

청약방법

전철 7호선 양주 ‘옥정∼포천 광역철도’ 드디어 첫 삽 < 경기북부 < 전국 < 기사본문 - 국제뉴스

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

* 총 935세대 중 197세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A㎡(17세대) : 7.39억

- 84B㎡(45세대) : 7.38억

- 84C㎡(2세대) : 7.38억

- 84D㎡(30세대) : 7.37억

- 84E㎡(37세대) : 7.28억

- 84F㎡(24세대) : 7.27억

- 84G㎡(31세대) : 7.37억

- 84H㎡(11세대) : 7.24억

* 참고(2025년 10월, 사후접수) : 121세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 59A㎡(121세대) : 5.19억

* 참고(2025년 9월, 최초분양) : 총 935세대

* 계약금 5%

- 59A㎡(197세대) : 5.19억

- 84A㎡(212세대) : 7.39억

- 84B㎡(127세대) : 7.38억

- 84C㎡(27세대) : 7.38억

- 84D㎡(104세대) : 7.37억

- 84E㎡(99세대) : 7.28억

- 84F㎡(50세대) : 7.27억

- 84G㎡(104세대) : 7.37억

- 84H㎡(15세대) : 7.24억

단지배치도 및 평면도

입지환경

의정부 경전철 송산역(577m), 용현초등학교(558m), 7호선 탑석역(823m)

용현초등학교

2025년 7월 개통 예정에서 늦어지고 있는 탑석역

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의정부 탑석 힐스테이트 84㎡ 호가 : 5.54억(저/37층)

- 탑석 푸르지오 파크7 84㎡ 분양가 : 7.39억
- 의정부 탑석 힐스테이트(2025년 8월 준공, 636세대)는 인접한 단지로 입주장입니다. 역과 초등학교 모두 전매제한이 해제된 단지로 탑석 푸르지오 파크7가 모두 우위에 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 6.06억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견
탑석 푸르지오 파크7은 안전마진이 없습니다. 비교대상이 탑석센트럴자이여야한다는 의견이 있을 수 있으나, 입지나 상품성 모두 탑석센트럴자이(2021년 12월 준공, 2571세대, 최고 35층)가 더 우위에 있습니다. 안전마진 계산에는 큰 차이가 없습니다.

탑석 푸르지오 파크7은 계약금 5%+전매제한 1년+2029년 3월 준공으로 투자자를 유혹하는데요. 여기에 하나더 에어컨까지 2대 무상으로 제공됩니다. 하지만, 6.27 규제로 분양권 전매 시장은 어려워졌습니다. 이미 다른 단지 리뷰에서 여러번 언급했기에 이번에는 생략합니다.

그럼, 호재를 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

먼저, 7호선입니다. 도봉산~옥정구간인 1단계는 2019년 착공해 2027년 개통목표이고, 2단계는 2031년 개통을 목표로 진행중입니다.

전철 7호선 양주 ‘옥정∼포천 광역철도’ 드디어 첫 삽 - 국제뉴스

(양주.포천=국제뉴스) 황종식 기자 = ‘경기북부’의 새로운 교통 시대를 여는 ‘양주 옥정~포천 광역철도 사업’이 마침내 첫 삽을 떴다. 26일 오후 양주시 옥정호수공원 잔디광장에서 ‘경기북

www.gukjenews.com

다음은 GTX-C입니다. GTX-A 다음은 GTX-C라는 예상과 달리, 늘어난 공사비에 착공조차 못하고 있습니다.

실시협약 2년됐는데, 첫 삽 못 뜬 GTX-C…칼자루는 기재부에 - 아시아경제

수도권광역급행철도(GTX)-C 실시협약이 체결된 지 만 2년이 지났지만, 첫 삽조차 뜨지 못하고 있다. '공사비 현실화'를 놓고 국토교통부와 기획재정부의 지리한 ...

www.asiae.co.kr

또 하나의 호재는 의정부 용현지구 개발입니다. 2024년 11월 5일 그린밸트 해제로 개발계획을 발표했는데요.

2025년 8월에는 흥미로운 소식이 추가되었습니다. 이번 정권의 첫 공급택지로 용현지구가 후보에 있다는 것인데요.

'이재명표 주택공급 택지' 윤곽 나왔다 … 의정부용현 이어 서리풀·태릉CC '물망' | Save Internet 뉴데일리

'이재명표 주택공급 택지' 윤곽 나왔다 … 의정부용현 이어 서리풀·태릉CC '물망'

전방위 주택공급을 예고한 정부가 수도권 공공택지 개발에 속도를 내고 있다. 3기신도시를 이을 주요 공급사업지로는 지난해 공공택지 후보로 지정된 서리풀지구와 의정부 용현지구 등이 꼽히

biz.newdaily.co.kr

지금까지 호재를 살펴보았는데요. 계획대로라면, 2029년 3월 입주시에는 위에 언급한 호재의 영향을 받을 수 있습니다. 게다가, 새롭게 공급되는 용현지구보다 탑석 푸르지오 파크7의 입지가 더 좋습니다. 의정부 실거주를 계획하고 있다면, 서두에서 언급드렸듯이 7호선 또는 GTX-C에 인접한 단지를 고르시면 됩니다. 마지막으로 의정부에 전매제한이 풀린 분양권 매물들을 살펴보면서 마무리합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

의정부역 역세권+브랜드+대단지

경전철 역세권+브랜드+656세대

분양 홈페이지

탑석 푸르지오 파크7

PREMIUM 1 서울이 빠른 쾌속교통 7호선 연장(예정), GTX-C(예정), 경전철, 세종포천고속도로 등 PREMIUM 4 도심 속 파크라이프 9,936㎡의 경관녹지와 어린이공원, 그리고 추동공원까지 PREMIUM 5 안심통학 교

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탑석 푸르지오 파크7 입지영상

탑석 푸르지오 파크7 홍보영상

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

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붇옹산의 부동산스터디

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.10 줍줍! 두산위브 더센트럴 도화 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sun, 9 Nov 2025 23:12:37 +0900

11.10 줍줍! 두산위브 더센트럴 도화 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 두산위브 더센트럴 도화 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 두산위브 더센트럴 도화는 인천광역시 미추홀구 도화동 53-28번지 일원)에 위치합니다. 두산위브 더센트럴 도화는 최고 39층, 7개동, 총 660세대 규모입니다. 도화4구역재개발사업으로 이중 412세대를 일반분양했고, 69세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

두산위브 더센트럴 도화는 대단지도 아니고, 역세권도 아니고, 초품아도 아닙니다. 그래서, 재개발 소액투자로 접근하신 분들이 있었는데요. 문제는 여전히 소액이라는 것입니다ㅠ 같이 살펴보겠습니다.

모집공고

두산위브 더센트럴 도화 임의공급.pdf

두산위브 더센트럴 도화 입주자모집공고문.pdf

0.95MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 8월 29일(6.27 규제적용)

- 청약접수 : 11월 10일

- 당첨자발표일 : 11월 13일

- 계약일 : 11월 20일

- 입주예정일 : 2028년 11월

청약방법

인천시 "내항 1·8부두 재개발, 연내 실시계획 승인 목표" | 연합뉴스

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

* 총 660세대 중 69세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 59A타입(102세대) : 4.89억

- 59B타입(10세대) : 4.70억

- 74A타입(57세대) : 5.49억

- 74B타입(15세대) : 5.40억

- 84A타입(110세대) :6.59억

- 84B타입(103세대) : 6.49억

- 84C타입(15세대) : 6.41억

* 참고(2025년 9월, 최초 분양) : 총 660세대 중 412세대 일반분양

* 계약금 5%

- 59A타입(102세대) : 4.89억

- 59B타입(10세대) : 4.70억

- 74A타입(57세대) : 5.49억

- 74B타입(15세대) : 5.40억

- 84A타입(110세대) :6.59억

- 84B타입(103세대) : 6.49억

- 84C타입(15세대) : 6.41억

단지배치도 및 평면도

입지환경

서화초등학교(649m), 1호선 도화역(982m)

서화초등학교

1호선 도화역

도화역 일대 : 1호선은 지상철이라 초역세권은 오히려 마이너스

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵인천스카이타워1단지 84㎡ 호가 : 5.20억(고/49층)

- 두산위브 더센트럴 도화 84㎡ 분양가 : 6.59억(39층)
- 더샵인천스카이타워1단지(2020년 11월 준공, 1309세대)를 비교단지로 잡았습니다. 일대의 대장단지로 49층+대단지, 그리고, Alleyway라는 상권이 형성되어 있습니다. 역과의 거리, 초등학교, 상품성 모두 두산위브 더센트럴 도화보다 우위에 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 5.06억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

91개의 통장이 들어왔다

8. 최종 의견

두산위브 더센트럴 도화의 청약성적은 처참합니다. 91개의 통장이 들어왔습니다. 애매한 입지에 고분양가였습니다. 게다가, 더샵인천스카이타워라는 대안이 있습니다. 아무리 신축 프리미엄을 감안하더라도 뛰어넘을 수 없는 입지와 상품성입니다.

계약금 5%를 걸었지만, 분양가가 인정받으려면 시간이 많이 필요해보입니다. 아직 인천 내에 더 나은 입지에 살펴볼 곳들이 남아있습니다.

두산위브 더센트럴 도화에도 호재는 있지만, 줍줍을 하기에는 6.27규제로 투자자들의 수요가 막혔고, 실수요자들도 송도,청라, 검단, 루원이 먼저입니다. 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

(인천=연합뉴스) 신민재 기자 = 인천시는 내항 1·8부두 재개발 사업과 관련해 올해 안에 실시계획 승인을 목표로 추진 중이라고 4일 밝혔다.

www.yna.co.kr

[현장 24시] 인천대 제물포캠 15년 재개발 방치… 市 "캠퍼스 활용 위해 모든 대안 고려할 것"

[현장 24시] 인천대 제물포캠 15년 재개발 방치… 市 "캠퍼스 활용 위해 모든 대안 고려할 것" - 중

인천시는 인천대학교 제물포캠퍼스 재개발이 15년 동안 방치(중부일보 5월 20·21일자 1면 보도)된 상황에서 해결방안을 도출하기 위해 인천대와 테스크포스(TF)를 구성하는 것을 추진하기로 했다.

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분양 홈페이지

두산위브더센트럴도화

두산위브 더센트럴 도화

더욱 빨라진 쾌속교통망 도화역(1호선), 경인로, 도화IC(인천대로) 등 인천·서울 어디든 보다 빠른 쾌속교통망 더욱 편리한 생활인프라 이마트 트레이더스, 홈플러스, 앨리웨이 인천, 인천광역시

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

검단 센트레빌 에듀시티(AB8BL) 입주자모집공고문.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

contents.premium.naver.com

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

상시줍줍! 검단 센트레빌 에듀시티 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sat, 8 Nov 2025 11:43:52 +0900

상시줍줍! 검단 센트레빌 에듀시티 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 검단 센트레빌 에듀시티 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 검단 센트레빌 에듀시티는 인천광역시 서구 검단신도시 AB8BL(당하동)에 위치합니다. 검단 센트레빌 에듀시티는 최고 25층, 17개 동, 총 1534세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.

검단 센트레빌 에듀시티는 단지배치도와 모델하우스가 궁금했던 곳입니다. 바로 365m 길이의 '그랜드 365'라는 이름의 대형산책로때문이었습니다. 모델하우스에 다녀온 분들의 후기도 조경과 커뮤니티에 대한 칭찬이 많았던 곳입니다. 하지만, 단지명과 달리 아쉬운 점이 있었는데요. 다시 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

4.91MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 무주택자/1주택자(처분조건부) 계약가능(6.27 규제 적용)

▶ 준공후 6개월 내 전입(처분)(6.27 규제 적용)

청약일정

- 모집공고 : 9월 19일(6.27 규제 적용)

- 선착순동호지정계약 : 상시

- 입주예정일 : 2028년 8월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 인천광역시 서구 당하동 1237-4

- 문의 : 1688-0680

▶ 특이사항

- 계약금 10%

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

문자로는 11월 9일부터 상시줍줍이 시작되었다

공급규모 및 분양가

* 잔여세대 비공개

* 참고(2025년 9월, 최초 분양) : 총 1534세대

* 계약금 10%

- 74A타입(149세대) : 5.48억

- 74B타입(71세대) : 5.38억

- 84A타입(579세대) : 6.16억

- 84B타입(261세대) : 5.99억

- 101A타입(275세대) : 6.99억

- 101B타입(66세대) : 6.99억

- 101C타입(120세대) : 6.83억

- 120P타입(8세대) : 11.43억

* 참고(2025년 8월, 검단 엘리프 포레듀) : 총 669세대

* 계약금 10%

* 64타입 213세대

- 64A타입(112세대) : 5.07억(기존 4.67억)

- 64B타입(26세대) : 4.78억(기존 4.55억)

- 64C타입(9세대) : 5.02억(기존 4.64억)

- 64D타입(66세대) : 4.78억(기존 4.57억)

* 84타입 255세대

- 84A타입(43세대) : 6.09억(기존 5.69억)

- 84B타입(96세대) : 5.81억(기존 5.64억)

- 84C타입(14세대) : 6.09억(기존 5.62억)

- 84D타입(26세대) : 5.91억(기존 5.65억)

- 84E타입(35세대) : 6.06억(기존 5.64억)

- 84F타입(41세대) : 6.02억(기존 5.67억)

* 98타입 193세대

- 98A타입(44세대) : 6.89억(기존 6.68억)

- 98B타입(105세대) : 6.75억(기존 6.58억)

- 98C타입(44세대) : 6,92억(기존 6.61억)

* 110타입 8세대

- 110P타입(6세대) : 11.75억(기존 9.54억)

- 110S타입(2세대) : 9.80억(기존 8.95억

단지배치도 및 평면도

입지환경

발산초등학교(518m), 인천1호선 아라역(1.4km), 인천아라초등학교(304m)

설마 바로 앞 학교를 두고, 발산초등학교 배정? (네이버 및 호갱노노상에서는 그렇다)

검단의 중심 = 아라역(101역)

단지 앞 아라초등학교

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시유승한내들에듀파크 84㎡ 호가 : 5.9억(저/24층)

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

717개의 통장이 들어왔다

8. 최종 의견
검단 센트레빌 에듀시티의 청약경쟁률은 낮았습니다. 교통호재에서는 멀지만, 대단지에 학세권이라는 점에서 수요는 충분히 있을 곳이었는데요. 신검단중앙역을 중심으로 입주물량이 늘면서 실수요자는 굳이 분양을 선택할 이유가 없었습니다.

먼저, 입주한 역세권 단지들은 최저 호가가 8억부터 시작했고요. 서부광역급행철도(일명, GTX-D의 서쪽구간)이 그동안 언급되던 아라역(101역)과 신검단중앙역(102역) 중에서 신검단중앙역(102역)으로 확정되면서, 거래가 늘고, 호가도 올라가고 있습니다.

다만, 서두에서 언급되어 검단 센트레빌 에듀시티는 서부광역급행철도(일명, GTX-D의 서쪽구간)가 개통되어도 역세권이 되긴 어렵습니다. 그리고, 검단 센트레빌 에듀시티의 변수는 초등학교였습니다. 단지 바로 앞 인천아라초가 아니라 500m 거리의 발산초등학교로 배정됩니다. 이에 따라 프리미엄은 줄어듭니다.

모집공고 내용

하지만, 이렇게까지 미달이 나올 곳은 아니었습니다. 안전마진도 있고, 상품성도 괜찮습니다. 발산초등학교도 먼거리는 아닙니다. 자금이 부족하다면, 계약금 10%로 2028년 8월까지 가져갈 수 있는 검단 센트레빌 에듀시티도 괜찮은 선택입니다. 특히, 10.15 규제 이후로 풍선효과도 언급되지만, 조금만 과열되면 추가규제도 예상되고 있습니다. 과거 검단도 규제지역에 묶인 적이 있습니다. 규제 전에 계약하면, 규제 전 대출조건과 취득세, 양도세가 적용된다는 것이 규제의 시대를 살고 있는 요즈음 분양권 계약의 포인트입니다.

검단 센트레빌 에듀시 티는 대단지답게 커뮤니티와 조경에 꽤 힘을 주었습니다. 365m길이의 가든 덕분에 동간간격과 조망도 확보됩니다. 사우나와 실내체육관도 큼직하게 배치했습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

검단 센트레빌 에듀시티

가치도 아이도 키우기 좋은 집, 센트레빌이 옵니다.

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단톡방 및 채널 안내

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상시줍줍! 검단 센트레빌 에듀시티 분양가, 평면도, 중도금대출

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

상시줍줍! 검단 엘리프 포레듀 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sat, 8 Nov 2025 10:43:38 +0900

상시줍줍! 검단 엘리프 포레듀 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 검단 엘리프 포레듀 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 검단 엘리프 포레듀는 인천광역시 서구 마전동 398-2번지 일대(인천검단 택지개발지구 내 AA32BL)에 위치합니다. 검단 엘리프 포레듀는 최고 15층, 11개 동, 총 669세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 185세대, 43세대를 공급하고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.

검단 엘리프 포레듀는 특이한 이력이 있는 단지입니다. 파밀리에와 컨소시엄으로 공급될 단지였고, 모집공고와 평면도까지 나왔으나 분양이 취소되었던 곳입니다. 시간이 흘러 엘리프 단독으로 분양을 냈는데요. 결과는 좋지 못했습니다. 결국, 지난 줍줍에서 임의공급과 사후접수가 동시에 나왔었고, 이제는 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 전환했습니다. 바로 다시 살펴보도록 하겠습니다.

입주자 모집공고

엘리프 검단 포레듀 입주자모집공고문.pdf

1.40MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 무주택자/1주택자(처분조건부) 계약가능(6.27 규제 적용)

▶ 준공후 6개월 내 전입(처분)(6.27 규제 적용)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 8월 22일(6.27 규제 적용)

- 선착순동호지정계약 : 상시

- 입주예정일 : 2028년 3월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 인천광역시 서구 완정로 133번길 1

- 문의 : 032-567-0187

▶ 특이사항

- 계약금 10%

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

공급규모 및 분양가

* 잔여세대 비공개

* 참고(2025년 10월, 임의공급) : 185세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 64A타입(29세대) : 5.07억

- 64B타입(12세대) : 4.78억

- 64D타입(21세대) : 4.78억

- 84B타입(25세대) : 5.81억

- 84C타입(6세대) : 6.09억

- 84D타입(9세대) : 5.91억

- 84E타입(9세대) : 6.06억

- 84F타입(9세대) : 6.02억

- 98A타입(18세대) : 6.89억

- 98B타입(33세대) : 6.75억

- 98C타입(11세대) : 6,92억

- 110P타입(3세대) : 11.75억

* 참고(2025년 10월, 사후접수) : 43세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 64C타입(7세대) : 5.02억

- 84A타입(34세대) : 6.09억

- 110S타입(2세대) : 9.80억

* 참고(2025년 9월, 최초 분양) : 총 669세대

* 계약금 10%

* 64타입 213세대

- 64A타입(112세대) : 5.07억(기존 4.67억)

- 64B타입(26세대) : 4.78억(기존 4.55억)

- 64C타입(9세대) : 5.02억(기존 4.64억)

- 64D타입(66세대) : 4.78억(기존 4.57억)

* 84타입 255세대

- 84A타입(43세대) : 6.09억(기존 5.69억)

- 84B타입(96세대) : 5.81억(기존 5.64억)

- 84C타입(14세대) : 6.09억(기존 5.62억)

- 84D타입(26세대) : 5.91억(기존 5.65억)

- 84E타입(35세대) : 6.06억(기존 5.64억)

- 84F타입(41세대) : 6.02억(기존 5.67억)

* 98타입 193세대

- 98A타입(44세대) : 6.89억(기존 6.68억)

- 98B타입(105세대) : 6.75억(기존 6.58억)

- 98C타입(44세대) : 6,92억(기존 6.61억)

* 110타입 8세대

- 110P타입(6세대) : 11.75억(기존 9.54억)

- 110S타입(2세대) : 9.80억(기존 8.95억)

단지배치도 및 평면도

입지환경

인천2호선 마전역(1.1km), 신설초등학교(153m)

인천 2호선 마전역 일대

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 칸타빌더스위트 84㎡ 호가 : 4.57억(1/18층, P1500)

- 엘리프 검단 포레듀 84㎡ 분양가 : 6.09억(기존 5.67억)
- 칸타빌더스위트(2026년 6월 준공, 625세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 102역을 도보로 이용할 수 있지만, 학군은 구도심을 이용한다는 점에서 공통점을 갖습니다. 게다가, 브랜드 선호도와 세대수도 비슷한데요. 오히려 입지는 칸타빌더스위트가 더 나아보입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.48억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

279개의 통장이 들어왔습니다

8. 최종 의견
엘리프 검단 포레듀의 최대 변수는 바로 앞에 초등학교가 있는 데. 초등학교 신설이 미정이라는 것입니다. 안전마진이 없어 바로 완판은 어려울텐데, 완판의 결정적인 요소는 초등학교 신설 확정 여부가 될 것으로 보입니다.

검단초등학교(580m), 검단12초(159m)

엘리프 검단 포레듀의 분양가는 7.4% 올랐습니다. 그동안 검단의 시세가 더 올랐으면, 안전마진을 확보했겠지만, 검단 역시 102역을 중심으로 입주가 많은 요즈음입니다. 게다가, 검단과 발을 맞추던 김포는 미분양이 늘고 있습니다.

안전마진을 기대하기 어려운 상황 속에 엘리프 검단 포레듀는 입지 역시 좋지 못합니다. 검단의 중심 인프라들과도 거리가 있습니다. 특히, 신도시는 신설초등학교에 아이들을 보내려는 수요가 있는데요. 위에서 언급드렸듯이 검단12초 배정이 불투명해서, 구도심의 인천검단초등학교로 배치됩니다. 결국, 검단의 다른 단지들과 달리 초중고등학교 모두 구도심으로 배치되서 아쉬운 점이 있습니다.

이제는 재당첨제한 10년이 없습니다. 하지만, 6.27 규제로 중도금대출을 받으려면, 전입/처분 조건이 필요합니다. 그리고, 최근 검단센트레빌 에듀시티 분양이 있었는데요. 홈페이지 공고는 없지만, 상시줍줍으로 전환하였습니다. 엘리프 검단 포레듀의 대안으로 고려해볼 만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

상시줍줍! 검단 센트레빌 에듀시티 분양가, 평면도, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 검단 센트레빌 에듀시티 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 검단 센트레

fl400.tistory.com

분양 홈페이지

엘리프 검단 포레듀

단지 앞 초등학교(계획), 수변공원까지 검단신도시의 자부심이 되다 - 엘리프 검단 포레듀 [분양가 상한제 적용단지]

xn--c79an5jqrb8zf6rcfy4a5qw65b.com

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

open.kakao.com

붇옹산의 부동산스터디

에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL) 입주자모집공고문.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

contents.premium.naver.com

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

상시줍줍! 에코델타시티 푸르지오 트레파크 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Sat, 8 Nov 2025 06:30:10 +0900

상시줍줍! 에코델타시티 푸르지오 트레파크 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 에코델타시티 푸르지오 트레파크 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타시티 푸르지오 트레파크는 부산광역시 강서구 강동동 4434번지 일원(에코델타시티 11BL)에 위치합니다. 에코델타시티 푸르지오 트레파크는 최고 24층, 14개동, 1370세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.

또, 에코델타시티입니다. 2023년는 5개의 단지가, 2024년에는 쉬고, 2025년에 벌써 4번째 분양입니다. 문제는 부산 전체적으로 분양이 많아지고 있다는 것입니다. 분양가상한제가 적용된 에코델타도 미분양이 나고 있는 마당에 공급이 쏟아집니다.

최근 하이엔드 분양 단지들이 있었지만, 수요는 84에 쏠렸습니다. 하지만, 최초 분양전후로 6.27 규제, 9.7공급대책, 10.15 규제가 연달아나오면서, 부산의 분위기도 달라지고 있습니다.

입주자 모집공고

2.14MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능(6.27 규제 적용 없음)

▶ 전입의무 / 실거주의무 無(6.27 규제 적용 없음)

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)(6.27 규제 적용 없음)

청약일정

- 모집공고 : 8월 22일(지방은 6.27 규제 적용 없음)

- 선착순동호지정계약 : 상시

- 입주예정일 : 2028년 9월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 부산광역시 강서구 명지동 3237-9

- 문의 : 1522-0587

▶ 특이사항

- 계약금 5%

- 1차 계약금 500만원

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

* 잔여세대 비공개

* 참고(2025년 8월, 최초 분양) : 총 1370세대

* 계약금 5%

- 59A타입(133세대) : 4.51억

- 59B타입(95세대) : 4.49억

- 59C타입(272세대) : 4.40억

- 59D타입(234세대) : 4.34억

- 59E타입(112세대) : 4.32억

- 84A타입(41세대) : 5.98억

- 84B타입(302세대) : 5.81억

- 84C타입(181세대) : 5.83억

* 참고(2025년 5월, 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버) : 총 728세대

* 계약금 10%(1000만원+잔금)->계약금 5%

- 84A타입(138세대) : 5.44억

- 84B타입(154세대) : 5.35억

- 84C타입(228세대) : 5.49억

- 112A타입(177세대) : 7.68억

- 112B타입(31세대) : 7.60억

* 참고(2025년 3월, 에코델타시티 아테라) : 총 1025세대

* 계약금 10%->5%

- 59A타입(429세대) : 4.29억

- 59B타입(86세대) : 4.09억

- 59C타입(113세대) : 4.09억

- 59D타입(17세대) : 4.16억

- 84A타입(332세대) : 5.89억

- 84B타입(15세대) : 5.46억

- 84C타입(15세대) : 5.64억

- 84D타입(27세대) : 5.63억

- 84E타입(1세대) : 6.15억

단지배치도 및 평면도

입지환경

초등학교(417m), 근린상권(272m), 중앙공원(160m)

센트럴파크

더현대 부산

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스 84㎡ 호가 : 5.07억(고/19층, 무피)

- 에코델타시티 푸르지오 트레파크 84㎡ 분양가 : 5.98억
- 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스(2026년 11월 준공, 1067세대)는 초품아에 공원과 접하는 단지입니다. 중품아인 푸르지오 트레파크보다 우위에 있습니다. 다만, 푸르지오 트레파크가 상권이 가깝고, 최고층수도 24층으로 중흥S클래스(19층)보다 높습니다. 이를 감안하며, 고층 중 최저가를 선정하였으며, 비교가치는 5.38억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

280개의 통장만 들어왔다

8. 최종의견
에코델타시티 푸르지오 트레파크는 공원과 강서선을 강조합니다. 하나씩 알아보겠습니다.

초품아+리버뷰를 자랑합니다. 물론, 단독주택용지에 의해 저층은 가려지겠지만, 서낙동강뷰가 가능한 곳은 프리미엄이 붙을만합니다.

문제는 아직 강서선은 추진중이라는 것입니다.

부산시, 제2차 도시철도망 공청회 성료…강서선 사업 탄력 기대 - 국토일보

www.ikld.kr

그나마 개통을 앞두었던 부산마산선은 사고로 멈춰있는 상황입니다.

[사설] 기약 없는 부전마산선 개통 지역민들 속 탄다 - 부산일보

[사설] 기약 없는 부전마산선 개통 지역민들 속 탄다

www.busan.com

남아있는 호재는 '더현대 부산'입니다. 2025년 10월 착공, 2027년 상반기 개장이 목표입니다.

현대백화점, 미래형 복합몰 '더현대 부산' 건립...2027년 상반기 개장 < 일반 < 녹색경제 < 기사본문 - 그린포스트코리아

현대백화점, 미래형 복합몰 '더현대 부산' 건립...2027년 상반기 개장 - 그린포스트코리아

www.greenpostkorea.co.kr

호재도 호재지만, 문제는 물량입니다. 연달은 분양과 전매제한이 풀린 물량들이 너무 많습니다. 한때 로또 분양이었는 데, 물량 앞에 장사없습니다.

<2025년 4개 단지 입주, 총 3667세대>

~~- e편한세상에코델타센터포인트(2025년 4월 준공, 953세대) : 4.89억(저/19층, P4000)~~

~~- 강서자이에코델타(2025년 5월 준공, 856세대) : 5.29억(저/22층, P5000)~~

~~- 에코델타시티푸르지오센터파크(2025년 6월 준공, 972세대) : 4.70억(저/16층, P1700)~~

~~- 에코델타시티푸르지오린(2025년 10월 준공, 886세대) : 5.62억(저/15층, P3000)~~

<2026년 3개 단지 입주, 총 3159세대>

- 에코델타시티대성베르힐(2026년 3월 준공, 1120세대) : 4.68억(저/19층, 무피)

- 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스(2026년 11월 준공, 1067세대) : 4.62억(저/19층, 마피 1000)

- 부산에코델타시티디에트르더퍼스트(2026년 7월 준공, 972세대) : 5.67억(5/10층, 마피 1000)

<2027년 2개 단지 입주, 총 1940세대>

- 부산에코델타시티디에트르그랑루체(2027년 5월 준공, 1470세대) : 5.16억(저/14층, 무피)

- 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰(2027년 10월 준공, 470세대) : 매물없음

<2028년 2개 단지 입주, 총 3123세대>

- 에코델타시티 아테라(2028년 3월 준공, 1025세대) : 매물없음

- 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버(2028년 5월 준공, 728세대) : 매물없음

- 에코델타시티 푸르지오 트레파크(2028년 9월 준공, 1370세대) : 매물없음

분양 홈페이지

에코델타시티 푸르지오 트레파크

국내 최대 규모의 스마트시티 국가시범도시, 에코델타시티는 서낙동강, 평강천, 맥도강이 흐르는 자연과 맞닿은 서부산 중심의 청정입지

www.prugio.com

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

open.kakao.com

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

open.kakao.com

붇옹산의 부동산스터디

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영) 무순위 2차.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

contents.premium.naver.com

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.10 줍줍! 고덕 자연 앤 하우스디 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Thu, 6 Nov 2025 10:34:09 +0900

11.10 줍줍! 고덕 자연 앤 하우스디 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 고덕 자연앤 하우스디 무순위청약(사후접수) 정보를 알아보겠습니다. 고덕 자연앤 하우스디는 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제화사업지구 A4BL) 에 위치합니다. 고덕 자연앤 하우스디는 최고 23층, 총 517세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 149세대를, 이번에는 80세대를 무순위청약(사후접수)로 공급합니다.

고덕 자연앤 하우스디는 고덕 1단계 입지를 강조합니다. 최근 평택 분양은 국제학교 호재가 있는 에듀타운 위주였지만, 고덕 1단계는 학교뿐만 아니라 교통, 상권이 우수한 곳입니다. 작년에는 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼을 통해 입지의 가치를 증명했고요.

분위기 안 좋던 고덕에 5806개의 통장이 들어왔다

고덕 자연앤 하우스디는 대단지도 아니고, 1호선 서정리역도 가깝지는 않습니다. 하지만, 1호선 서정리역에서 지제역으로 환승해 GTX와 SRT를 이용할 수 있습니다. 다만, 민간참여형 공공분양이라 청약자격이 까다로웠습니다. 이제는 무순위청약(사후접수)으로 경쟁률에서 차이가 생길 겁니다.평택 고덕 국제학교 운영법인에 미국 '애니 라이트 스쿨' 선정 | 연합뉴스

평택 고덕 국제학교 운영법인에 미국 '애니 라이트 스쿨' 선정 | 연합뉴스

(평택=연합뉴스) 김광호 기자 = 정장선 경기 평택시장은 16일 오후 온라인 브리핑을 통해 2028년 개교를 목표로 고덕국제신도시 에듀타운 부지...

www.yna.co.kr

입주자 모집공고

0.59MB

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(국민) 무순위 2차.pdf

0.60MB

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(국민).pdf

1.67MB

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영).pdf

1.24MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 6월 27일

- 청약접수: 11월 10일

- 당첨자발표 : 11월 13일

- 계약일 : 11월 25일

- 입주예정일 : 2028년 2월

청약방법

평택교육지원청, '4개교 신설' 교육부 중투심사 통과…2028년 개교

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 517세대 중 80세대 잔여공급

* 계약금 10%

1) 국민주택 : 26세대 잔여공급

- 84B(26세대) : 5.29억

2) 민영주택 : 54세대 잔여공급

- 98(54세대) : 6.29억

* 참고(2025년 9월, 사후접수) : 149세대 잔여공급

* 계약금 10%

1) 국민주택 : 89세대 잔여공급

- 84A(9세대) : 5.29억

- 84B(51세대) : 5.29억

- 84C(29세대) : 5.19억

2) 민영주택 : 60세대 잔여공급

- 98(60세대) : 6.29억

* 참고(2025년 6월, 최초 분양) : 총 517세대

* 계약금 10%

1) 국민주택

- 84A(45세대) : 5.29억

- 84B(234세대) : 5.29억

- 84C(49세대) : 5.19억

2) 민영주택

- 98(189세대) : 6.29억

단지배치도 및 평면도

입지환경

초등학교(116m), 1호선 서정리역(848m)

1호선 서정리역

고가대로를 통해 서정리역과 이어진다

단지 왼쪽의 탄약고는 문화공원으로...

부리남분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 신안인스빌시그니처 84㎡ 호가 : 5.3억(저/23층)

- 고덕 자연앤 하우스디 84㎡ 분양가 : 5.29억

- 신안인스빌시그니처(2020년 4월 준공, 613세대)는 고덕 자연앤 하우스디처럼 초등학교를 품은 단지입니다. 다만, 서정리역에서는 조금더 가까운 편인데요. 매물이 저층인 점을 감안한 비교가치는 6.12억으로 안전마진은 8300만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 거주의무 : 3년

5. 재당첨제한 : 없음

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초경쟁률

692개의 통장이 들어왔다

857개의 통장이 들어왔다

8. 최종의견 :

고덕 자연앤 하우스디는 재당첨제한 10년에 걸리면서 청약하기에는 안전마진이 크지 않았습니다. 입주물량이 많아 시세는 눌려있는 데, 공사비는 계속 올라갑니다. 하지만, 거주의무 3년이 들어가버리니, 투자자 유입이 제한됩니다. 그래서, 실수요자에게는 기회입니다.

고덕 자연앤 하우스디는 최초분양과 달리, 재당첨제한 10년없이, 전국+무주택자면, 84타입, 98타입 모두 지원가능합니다. 중복청약도 가능합니다. 다만, 지난 줍줍에서는 기대보다 저조한 성적이었습니다.

고덕 자연앤 하우스디는 역세권 기준을 만족하지는 못하지만, 서정리역까지 로데오 거리가 형성되고, 단지내에 초등학교(고덕3초)가 신설예정입니다.

경기도평택교육지원청이 교육격차 해소 및 과밀해소를 위해 추진한 (가칭)고덕3초, (가칭)고덕6고, (가칭)도일2초 및 (가칭)송담고 신설 안건이 최근 '2025년 정기 1차 ...

www.pressian.com

또하나의 호재는 시화병원 추진인데요. 단지에서 가깝습니다.

시화병원, 평택·송도에 새 병원 건립 추진:후생신보

≪후생신보≫ 시화병원, 평택·송도에 새 병원 건립 추진

【후생신보】 시화병원(이사장 최병철)이 경기도 평택과 인천 송도에 새 병원 건립에 대한 청사진을 제시했다. 시화병원은 3일 개원 27주년을 맞아

www.whosaeng.com

시화병원 예정지

고덕 자연앤 하우스디의 분양가는 최근 분양했던 에듀타운보다 낮게 나왔습니다. 역세권은 아니지만, 역에서 가까운 단지들은 신혼희망타운과 소형평형 위주입니다. 신축 84타입의 희소성도 있고, 초품아에 중대형평형인 고덕 자연앤 하우스디에 관심가지시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양홈페이지

고덕 자연앤하우스디

더! 기대하라 고덕의 골든블럭 마지막 골든타임

gd-hausd.com

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

open.kakao.com

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

open.kakao.com

붇옹산의 부동산스터디

두산위브앤수자인 부평 더퍼스트 무순위 입주자모집공고문.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

contents.premium.naver.com

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.11 줍줍! 두산위브&수자인 부평더퍼스트 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Wed, 5 Nov 2025 05:26:15 +0900

11.11 줍줍! 두산위브&수자인 부평더퍼스트 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 두산위브&수자인 부평더퍼스트 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 두산위브&수자인 부평더퍼스트는인천광역시 부평구 부개동 13-5번지 일원에 위치합니다. 두산위브&수자인 부평더퍼스트는 최고 25층, 13개동, 1299세대 규모입니다. 부개4구역 재개발 사업으로 이중 514세대를 일반분양하고, 165세대가 무순위청약(사후접수)으로 나왔습니다.
두산위브&수자인 부평더퍼스트는 산곡6구역, 상인천초교와 함께 인천 재개발 중 인기 많았던 곳 중 하나입니다. 공통점은 아무래도 교통인데요. 두산위브&수자인 부평더퍼스트는 다른 구역처럼 초역세권은 아니지만, 7호선과 굴포천역과 삼산체육관역을 도보로 이용 할 수 있고, 초중고등학교가 가깝습니다. 그럼, 아래서 더 다루어보도록 하겠습니다.

입주자 모집공고

0.24MB

두산위브앤수자인 부평 더퍼스트 입주자모집공고문.pdf

0.82MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 9월 19일

- 청약일 : 11월 11일

- 당첨자발표일 : 11월 14일

- 계약일 : 11월 18일

- 입주예정일 : 2028년 9월

청약방법

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

* 총 1299세대 중 165세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 46A타입(57세대) : 4.66억

- 46B타입(6세대) : 4.66억

- 59A타입(40세대) : 6.36억

- 59B타입(32세대) : 6.29억

- 59C타입(29세대) : 6.46억

- 74B타입(1세대) : 7.63억

* 참고(2025년 9월, 최초 분양) : 총 1299세대 중 514세대 일반분양

* 계약금 5%

- 46A타입(86세대) : 4.66억

- 46B타입(13세대) : 4.66억

- 59A타입(121세대) : 6.36억

- 59B타입(135세대) : 6.29억

- 59C타입(130세대) : 6.46억

- 74A타입(12세대) : 7.71억

- 74B타입(9세대) : 7.63억

- 74C타입(8세대) : 7.78억

단지배치도 및 평면도

입지환경

7호선 굴포천역(506m), 7호선 삼산체육관역(582m), 부일초등학교

7호선 삼산체육관역 일대 : 이 도로를 경계로 부평과 부천이 나뉜다

부일초등학교

부평과 부천의 학원가를 모두 이용할 수 있다

부평

부천

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 쌍용더플래티넘부평 84㎡ 호가 : 5.8억(1/20층)

- 두산위브&수자인 부평더퍼스트 84㎡ 분양가 : 7.78억

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

통장은 1013개가 들어왔다.

8. 최종의견

두산위브&수자인 부평더퍼스트는 학군과 교통에서 모두 수요가 있을 곳입니다. 이번 무순위청약은 전국+무주택자만 지원가능하지만, 추후 선착순 줍줍으로 전환되면, 좋은 동호수 골라가시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

두산위브&수자인 부평 더퍼스트

편리한 주거를 위한 배려, 남다른 가치를 위한 특화 모두가 공감하는 최고의 공간 디테일을 완성하다 BEST ARCHITECTURE

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단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

중흥S-클래스 힐더포레 무순위 입주자모집공고문.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

contents.premium.naver.com

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.12 줍줍! 중흥S-클래스 힐더포레 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Wed, 5 Nov 2025 05:15:16 +0900

11.12 줍줍! 중흥S-클래스 힐더포레 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 중흥S-클래스 힐더포레 무순위청약(사후접수)정보를 알아봅니다. 중흥S-클래스 힐더포레는 경기도 구리시 교문동 339번지 일원에 위치합니다. 중흥S-클래스 힐더포레는 최고 15층 22개동 총 1096세대 규모입니다. 딸기원2지구 주택재개발사업으로 이중 637세대를 일반분양합니다.

1단지(15층, 16개동, 798세대)는 406세대를 일반분양하고, 2단지(15층, 6개동, 298세대)는 231세대를 일반분양했습니다. 그리고, 211세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

중흥S-클래스 힐더포레는 2023년 구리역 롯데캐슬 시그니처 이후로 구리에 2년만에 분양하는 단지입니다. 8호선 구리역이 2023년 9월에 개통되었으니, 그 사이 구리의 입지는 많이 달라졌습니다. 그만큼, 오늘의 단지인 중흥S-클래스 힐더포레도 높은 분양가가 책정되었는데요. 그만한 가치가 있는 곳인 지 살펴보도록 하겠습니다.

2025년은 입주 제로

입주자 모집공고

중흥S-클래스 힐더포레 입주자모집공고문.pdf

2.16MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 수도권(경기도, 서울특별시 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 9월 19일
- 청약접수 : 11월 12일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 11월 19일
- 입주예정일 : 2029년 2월

청약방법

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#b

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 1096세대 중 211세대 잔여공급

- 59A㎡(14세대) : 6.99억

- 59B㎡(8세대) : 6.96억

- 59C㎡(19세대) : 6.74억

- 59D㎡(1세대) : 6.71억

- 59G㎡(2세대) : 6.94억

- 59G㎡(1세대) :6.91억

- 59T㎡(2세대) : 7.19억

- 59T㎡(2세대) : 7.17억

- 84A㎡(112세대) : 9.55억

- 84B㎡(36세대) : 9.44억

- 84G㎡(4세대) : 9.49억

- 84T㎡(10세대) : 9.81억

* 참고(2025년 9월, 최초분양) : 총 1096세대 중 637세대 일반분양

- 59A㎡(150세대) : 6.99억

- 59B㎡(40세대) : 6.96억

- 59C㎡(57세대) : 6.74억

- 59D㎡(9세대) : 6.71억

- 59G㎡(2세대) : 6.94억

- 59G㎡(1세대) :6.91억

- 59T㎡(7세대) : 7.19억

- 59T㎡(4세대) : 7.17억

- 84A㎡(141세대) : 9.55억

- 84B㎡(48세대) : 9.44억

- 84C㎡(98세대) : 9.21억

- 84D㎡(57세대) : 9.10억

- 84G㎡(4세대) : 9.49억

- 84G㎡(3세대) : 9.47억

- 84T㎡(11세대) : 9.81억

- 84T㎡(5세대) : 9.72억

단지배치도 및 평면도

입지환경

경춘선 망우역(2.3km), 도림초등학교(1.2km), 8호선 구리역(2km)

경춘선 망우역 일대

망우역까지 버스로 15분

도림초등학교

경춘선 구리역에

8호선 구리역이 더 해졌다

구리에서 잠실 18분

힐더포레에서 구리역까지는 버스로 이동 : 걷는 시간이 더 많다

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인창칸타빌더헤리티지 84㎡ 호가 : 8.4억(5/19층)

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용

3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

통장은 876개 들어왔습니다

실수요자에게도 서울의 경계에 위치한다는 것 외에는 상권, 교통, 학군 모두 부족합니다. 특히, 초등학교가 멀어서 통학차량을 이용해야 합니다.

* 최초 분양당시 호가(아래)

분양 홈페이지

중흥 S-클래스 힐더포레

서울과 구리, 경계를 허물다

hf-sclass.com

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

open.kakao.com

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

open.kakao.com

붇옹산의 부동산스터디

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

contents.premium.naver.com

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.7 줍줍! 부천 원종 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Wed, 5 Nov 2025 04:57:18 +0900

11.7 줍줍! 부천 원종 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출

10.21 줍줍! 부천 원종 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 경기도 부천시 오정구 원종동 101-2에 위치합니다. 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 최고 15층, 4개동, 총 255세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 30세대, 13세대, 7세대, 4세대를, 이번 줍줍에서 3세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

입주자 모집공고

원종 휴먼빌 클라츠 임의공급 5차.pdf

0.32MB

원종 휴먼빌 클라츠 입주자모집공고문.pdf

1.09MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 4월 18일

- 청약접수 : 11월 7일
- 당첨자발표일 : 11월 12일

- 계약일 : 11월 13일

- 입주 예정일 : 2027년 5월

청약방법

대장홍대선, 9월 실시승인·연내 실착공··· 청라·계양TV 연장은 언제? < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 255세대 중 3세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(2세대) : 4.76억

- 47타입(1세대) : 4.52억

* 참고(2025년 11월, 임의공급 4차) : 4세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(3세대) : 4.76억

- 47타입(1세대) : 4.52억

* 참고(2025년 9월, 임의공급 3차) : 7세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(5세대) : 4.76억

- 47타입(2세대) : 4.81억

* 참고(2025년 6월, 임의공급 2차) : 13세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(7세대) : 4.76억

- 47타입(6세대) : 4.81억

* 참고(2025년 6월, 임의공급 1차) : 30세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(10세대) : 4.80억

- 47타입(10세대) : 4.86억

- 59B타입(4세대) : 5.82억

- 59C타입(6세대) : 5.88억

* 참고(2025년 4월, 최초 분양) : 총 255세대

* 계약금 10%

- 46타입(54세대) : 4.80억

- 47타입(40세대) : 4.86억

- 59A타입(51세대) : 5.91억

- 59B타입(68세대) : 5.88억

- 59C타입(42세대) : 5.88억

* 참고(2023년 8월, 부천원종B2 신혼희망타운 무순위청약) : 총 591세대 중 24세대 잔여공급

* 중도금 20%

- 46타입(22세대) : 3.53억

- 55타입(2세대) : 4.25억

단지배치도 및 평면도

입지조건

택지계획(출처 : B2 신혼희망타운)

원일초등학교(282m), 서해선 원종역(865m)

원일초등학교

서해선 원종역 일대

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 승윤노블리안 53㎡ 호가 : 3.3억(저/15층)

- 47㎡ 환산시 : 2.92억

- 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠 47㎡ 분양가 : 4.81억
- 승윤노블리안(2022년 준공, 136세대)는 택지지구와 가장 가까운 신축단지로 신축이지만, 세대수가 적고, 소형평형으로 이루어져 있습니다. 하지만, 원종역과의 거리는 더 가까운데요. 이를 감안한 비교가치는 3.5억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

통장은 196개만 들어왔다

8. 최종의견 :
부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 택지내 첫 민간분양 아파트이자 마지막 분양입니다. A1, A2, C1은 행복주택, B2는 신혼희망타운이었습니다. 하지만, 브랜드와 세대수가 아쉽습니다. 상품성으로 승부하기는 어렵고, 59타입과 커뮤니티가 있는 것에 만족해야겠습니다.

역과의 거리는 있지만, 초등학교가 가깝습니다. 주변이 신혼희망타운과 행복주택으로 이루어져있어, 전세수요는 원종 휴먼빌 클라츠에 몰릴 것으로 예상되는데요. 그렇지 않아도 원종역 일대는 가로주택정비사업으로 나홀로 신축 단지들이 많습니다. 택지로 조성된 원종 휴먼빌 클라츠가 더 낫습니다.

대장홍대선, 9월 실시승인·연내 실착공··· 청라·계양TV 연장은 언제? - 인천투데이

인천투데이=박규호 기자│인천시가 청라국제도시와 계양테크노밸리로 연장을 추진하고 있는 대장홍대선이 9월 실시계획 승인을 거쳐 연내 실착공될 예정이다.국토부 철도투자

www.incheontoday.com

59타입은 무순위청약이 아니라 모델하우스를 방문해야한다

분양 홈페이지

원종 휴먼빌 클라츠

주소만 부천인 서울 앞 새 도시 프리미엄

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원종 휴먼빌 클라츠 홍보영상

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

open.kakao.com

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

open.kakao.com

붇옹산의 부동산스터디

오산 세교 우미 린 레이크시티(서2구역) 무순위 입주자모집공고문.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

contents.premium.naver.com

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.10 줍줍! 오산 세교 우미 린 레이크시티 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Tue, 4 Nov 2025 17:02:39 +0900

11.10 줍줍! 오산 세교 우미 린 레이크시티 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산 세교 우미 린 레이크시티 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 오산 세교 우미 린 레이크시티는 경기도 오산시 서동 50번지 일원에 위치합니다. 오산 세교 우미 린 레이크시티는 최고 29층, 10개동, 총 1424세대 규모입니다. 이중 272세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

오산 세교 우미 린 레이크시티는 세교지구에 속하지 않습니다. 그래서, 분양가상한제가 적용되지 않고, 전매제한도 6개월입니다. 예전에는 투자자도 접근할 수 있어서 장점이었지만, 이제 다주택자는 중도금대출을 받지 못합니다. 즉, 실수요자가 좋아해야하는 단지인데요.

이 단지는 조감도와 단지명에서 알 수 있듯이 호수(레이크)를 강조합니다. 바로 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

오산 세교 우미 린 레이크시티 입주자모집공고문.pdf

0.88MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 9월 19일
- 청약접수 : 11월 10일
- 당첨자 발표 : 11월 13일

- 계약일 : 11월 20일

- 입주 예정일 : 2029년 7월

청약방법

오산 세교 1·2·3지구 개발 ‘착착’…6만6000가구 규모 신도시로

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

* 총 1424세대 중 272세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 84A타입(220세대) : 5.03억

- 84E타입(24세대) : 5.38억

- 101A타입(28세대) : 5.68억

*참고(2025년 9월, 최초분양) : 총 1424세대

* 계약금 10%

- 84A타입(389세대) : 5.03억

- 84B타입(157세대) : 5.03억

- 84C타입(185세대) : 5.03억

- 84D타입(216세대) : 5.03억

- 84E타입(57세대) : 5.38억

- 84F타입(73세대) : 4.87억

- 94A타입(61세대) : 5.25억

- 94B타입(33세대) : 5.25억

- 94C타입(34세대) : 5.25억

- 94D타입(54세대) : 5.25억

- 101A타입(165세대) : 5.68억

단지배치도 및 평면도

입지환경

서동저수지(264m), 가수초등학교(508m)

가수초등학교

서동저수지는 공원으로 개발될 예정이다

현재는 이런 모습 : 세교한양수자인 뷰

여기에 지어진다

추후에는 호수 넘어 세교3지구가 들어선다

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 더샵오산엘리포레 84㎡ 호가 : 5.7억(19/29층)

- 오산 세교 우미 린 레이크시티 84㎡ 분양가 : 5.38억
- 더샵오산엘리포레(2023년 12월 준공, 927세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 상품성도 비슷합니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 6.12억으로 안전마진은 7400만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 마적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초경쟁률

956개의 통장만 들어왔다

8. 최종의견
오산 세교 우미 린 레이크시티는 안전마진이 있었지만, 청약성적은 좋지 못했습니다. 그만큼, 오산에 대한 심리가 죽어있다는 뜻인데요. 오산은 2025년에도 입주물량이 많고, 기축들도 거주의무가 풀리면서, 매매와 전세 매물이 늘고 있습니다.

오산 세교 우미 린 레이크시티는 역과의 거리는 물론이고, 초등학교도 산을 둘러가야합니다. 신도시와도 공원과 산으로 단절되어 있습니다. 희망은 세교3지구입니다. 세교1지구가 1.7만가구, 세교2지구가 1.8만가구, 세교3지구가 3.1만가구입니다. 세교지구가 거의 2배로 늘어나는 만큼, 교통적인 호재가 생기지 않을까하는 기대감이 있습니다.(아직은 없습니다)

오산 세교지구가 세 차례 걸친 대규모 개발을 통해 수도권 남부 핵심 신도시로 자리 잡을 전망이다.기존 1지구 조성을 마무리하고 2지구 공급이 막바지에 이른 가운데 3지구 개발 계획이 발표되

www.dailian.co.kr

오산 세교 우미 린 레이크시티의 유일한 장점은 서동저수지입니다. 수변공원으로 개발될 예정이고, 단지 모양은 아래와 같이 남북으로 길게 늘어져 대부분이 호수를 조망할 수 있을 것으로 예상됩니다. 반면, 북쪽의 단지들은 초등학교와 가깝다는 것이 장점이겠고요.

오산 세교 우미 린 레이크시티 분양가가 놀라운 점은 세교지구 내의 분상제 단지가 아님에도 84A타입은 5.03억에 불과했던 것인데요. 작년에 분양했던 오산더클래스와 최근 완판된 오산 세교 아테라와 비교해보면, 얼마나 저렴했는 지 확인할 수 있습니다.
무순위청약(사후접수)으로 나왔지만,11월 2일부터 선착순동호지정계약도 진행중입니다. 단지배치가 남북으로 길쭉한 만큼, 가수초등학교가 가까운 남쪽을 택할 지, 커뮤니티가 가까운 북쪽을 택할 지 선택이 필요합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분상제가 적용되지 않은 오산더클래스(2024년 10월 분양)

분상제가 적용된 세교는 59타입 3.41억이었다

분양 홈페이지

오산 세교 우미 린 레이크 시티

눈부신 전망과 세교 2·3지구 비전의 포인트 세교의 뷰 포인트가 되다! 오산세교 우미 린 레이크시티

ow2.lynn.co.kr

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

인천공항선 못 가고, 서울방향 진·출입 ‘반쪽짜리’ 한상IC 30일 개통 - 경향신문

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.5-6 줍줍! 영종서희스타힐스 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sun, 2 Nov 2025 08:34:46 +0900

11.5-6 줍줍! 영종서희스타힐스 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종서희스타힐스 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 영종서희스타힐스는 인천광역시 중구 중산동 1880-1에 위치합니다. 영종서희스타힐스는 8개동, 총 514세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 458세대, 439세대, 336세대, 25세대가 나왔고, 이번에는 2세대가 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 나왔습니다.

지금은 검단이 주목받고 있지만, 대형호재는 검단보다 영종도에 더 많이 계획되어 있습니다. 마카오 같은 리조트 도시가 청사진인데요. 2025년 청라와 연결되는 제3연육교가 있습니다. 이외에도 한상드림아일랜드, 시저스코리아, 무의쏠레어 등 복합리조트 사업이 있습니다. 영종트램, 9호선 직결사업등도 지속적으로 거론되는 호재입니다. 하지만, 현실은 실현되는 것들이 많지 않네요. 그럼, 다시 살펴보겠습니다.

인천공항선 못 가고, 서울방향 진·출입 ‘반쪽짜리’ 한상IC 30일 개통

인천공항으로는 갈 수 없고, 서울·인천 방면으로만 진·출입이 가능한 ‘반쪽짜리’ 한상IC가 오는 30일쯤 개통될 예정이다. 해양수산부가 외국인 대규모 투자라고 유치한 세계한상드림아일랜

www.khan.co.kr

더벨 - 국내 최고 자본시장(Capital Markets) 미디어

쌍용건설, 영종도 복합리조트 공사비 회수 '언제쯤'

국내 최고 자본시장 미디어 thebell이 정보서비스의 새 지평을 엽니다.

www.thebell.co.kr

[인천TV] 인천 영종 ‘무의쏠레어’ 리조트 개발 차일피일 기한 또 연장 < 인천TV < 인천TV < 기사본문 - 인천투데이

[인천TV] 인천 영종 ‘무의쏠레어’ 리조트 개발 차일피일 기한 또 연장 - 인천투데이

인천투데이=홍지은 PD | [앵커 - 인천투데이 인투아이(INTO-AI) 기자]인천 중구 영종국제도시 무의쏠레어 복합리조트 개발사업 기한이 3번째 연장됐습니다.

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[철도투데이] 인천시, 영종트램 추진··· GTX·제2공항철도가 ‘변수’ < 인천TV < 인천TV < 기사본문 - 인천투데이

[철도투데이] 인천시, 영종트램 추진··· GTX·제2공항철도가 ‘변수’ - 인천투데이

인천투데이=홍지은 PD | [앵커 - 인천투데이 인투아이(INTO-AI) 기자]영종트램 1단계는 공항신도시~공항철도 운서역~운서지구~씨싸이드파크~영종하늘도시~구읍

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[단독] 서울9호선·공항철도 직결 B/C값 0.6 ‘무산 위기' < 철도투데이 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이

[단독] 서울9호선·공항철도 직결 B/C값 0.6 ‘무산 위기' - 인천투데이

인천투데이=박규호 기자│서울9호선과 공항철도를 직결하는 노선 B/C(비용 대비 편익)값이 0.6인 것으로 파악됐다. B/C값이 사업 추진 기준보다 내려오면서 사업

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입주자 모집공고

인천영종A33,37,60공공분양잔여세대(2511).pdf

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자

- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문

- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음

청약일정

- 최초 모집공고 : 2022년 9월 29일

- 선착순동호지정계약 : 11월 5일-6일

- 상시줍줍 : 11월 7일부터

- 최초준공일 : 2025년 1월

- 입주예정일 : 계약후+3개월 이내

청약방법

* 선착순 줍줍 vs 상시 줍줍
1. 선착순동호지정계약(11월 5일-6일)

- LH인천 주택홍보관 방문(A33, A37, A60 모두 접수)

- 주소 : 인천광역시 서구 봉수대로 643, 선교중앙감리교회 뒤

2. 상시줍줍(11월 7일~)

- 인천영종 분양사무실 방문(A33, A37, A60 모두 접수)

- 주소 : 인천광역시 중구 두미포로 244, 영종LH67단지아파트 단지 내 상가 103호, (씨스페이스24 편의점 옆)

공급규모 및 분양가

* 총 514세대 중 2세대

- 74A타입(1세대) : 3.42억(9층)

- 84B타입(1세대) : 3.89억(13층)

* 참고(2025년 7월, 선착순 줍줍) : 총 514세대 중 27세대

- 74A타입(3세대) : 3.42억

- 84A1타입(0세대) : 3.89억

- 84A2타입(17세대) : 3.89억

- 84B타입(6세대) : 3.89억

- 84C타입(1세대) : 3.89억

단지배치도 및 평면도

입지환경

공항철도 영종역(3.1km), 별빛초등학교(483m)

영종역은 접근성이 아쉽다

영종하늘초등학교

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종하늘도시 KCC 스위첸 84㎡ 호가 : 4.2억(3/21층)

- 영종서희스타힐스 84㎡ 분양가 : 3.89억(13층)
- 영종하늘도시 KCC 스위첸(2019년 9월 준공, 752세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 초품아 브랜드 단지입니다. 최초 리뷰 당시만 해도 호가 7억까지 바라보았던 단지입니다. 하지만, 조정폭이 상당했는데요. 세대수와 브랜드, 초품아 차이를 감안한 비교가치는 4.11억으로 안전마진은 2200만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년

6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견

영종서희스타힐스는 하늘도시의 외곽에 있는 단지입니다. 초품아도 아니고, 상권도 애매합니다. 다만, 공항철도 영종역으로 가는 버스가 많고, 거리도 가장 가깝습니다. 인천공항뿐만 아니라 마곡까지는 출퇴근할만합니다.

버스로 14분

마곡까지 28분

3억대에 수도권 84타입에 등기칠 수 있는 단지는 이제 단언코 없습니다. 다만, 투자가치가 있느냐는 별개의 문제입니다. 저렴하다고 덜컥 계약하시지 마시고, 첫 집은 본인이 대출내서 살 수 있는 제일 좋은 집을 사시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

인천영종 A37블록 공식홈페이지

인천영종 A37블록 공공분양

lhyja37.co.kr

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

제3연륙교 명칭, 영종청라, 국제공항, 청라영종, 청라하늘 중에서 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.5-6 줍줍! 영종국제도시 한양수자인 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Sun, 2 Nov 2025 08:20:27 +0900

11.5-6 줍줍! 영종국제도시 한양수자인 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종국제도시 한양수자인 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 영종 A33 공공분양은 인천광역시 중구 중산동 1872-3에 위치합니다. 영종 A33 공공분양은 8개동, 총 447세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 291세대, 272세대, 147세대, 147세대, 24세대가 나왔고, 이번에는 4세대를 무순위청약(선착순 줍줍)으로 공급합니다. 이제 완판에 가까워졌습니다. 이번에도 영종도 미분양 3인방(A37, A60)이 동시에 공고를 냈는데요. A33이 가장 인기가 많습니다.

영종도의 절대적인 분양가는 3억후반대로 이제는 전국 어디에서도 찾아보기 힘든 분양가입니다. 영종대교와 인천대교로 이어지는 섬이기때문에 출퇴근에 있어서 제약이 있지만, 2023년 10월부터 통행료가 인하되었고, 2025년 청라로 이어지는 연륙교가 완공된다면 조금은 더 수월해질 것입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

제3연륙교 명칭, 영종청라, 국제공항, 청라영종, 청라하늘 중에서 - 인천in 시민의 손으로 만드는

오는 12월 개통을 앞둔 제3연륙교 명칭 선정 절차가 속도를 내고 있다.23일 인천경제자유구역청에 따르면 이날부터 내달 6일까지 2주일간 제3연륙교 명칭 선호도 조사를 진행한다.이번 선호도 조

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입주자 모집공고

인천영종A33,37,60공공분양잔여세대(2511).pdf

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자

- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문

- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음

청약일정

- 최초 모집공고 : 2022년 8월 4일
- 선착순동호지정계약 : 11월 5일-6일

- 상시줍줍 : 11월 7일부터

- 최초준공일 : 2024년 12월

- 입주예정일 : 계약후+3개월 이내

청약방법

* 선착순 줍줍 vs 상시 줍줍
1. 선착순동호지정계약(11월 5일-6일)

- LH인천 주택홍보관 방문(A33, A37, A60 모두 접수)

- 주소 : 인천광역시 서구 봉수대로 643, 선교중앙감리교회 뒤

2. 상시줍줍(11월 7일~)

- 인천영종 분양사무실 방문(A33, A37, A60 모두 접수)

- 주소 : 인천광역시 중구 두미포로 244, 영종LH67단지아파트 단지 내 상가 103호, (씨스페이스24 편의점 옆)

공급규모 및 분양가

총 447세대 중 4세대 잔여공급
* 계약금 1000만원(주택가격 900만원+발코니 100만원)

- 84A타입(2세대) : 3.89억

- 84AH타입(1세대) : 3.85억

- 84B타입(1세대) : 3.84억

* 참고(2025년 7월, 선착순 줍줍) : 총 447세대 중 24세대 잔여공급

- 84A타입(12세대) : 3.89억

- 84AH타입(5세대) : 3.89억

- 84B타입(3세대) : 3.88억

- 84BH타입(4세대) : 3.88억

단지배치도 및 평면도

입지환경

인천영종초등학교(566m)

영종초등학교

타단지와 달리, 상권이 가깝다는 것이 장점이다

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 84㎡ 호가 : 4.2억(중/20층)

- 영종국제도시 한양수자인 84㎡ 분양가 : 3.84억(4층)
- 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레(2022년 10월 준공, 412세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 84타입 단지로 송산과 바다뷰가 가능한 수자인이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.08억으로 안전마진은 2400만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년

6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견

이번 줍줍에도 거주의무는 사라지지 않았습니다. 혹시나 하는 마음에 살펴보았지만, 아쉽네요. 실거주의무 유예는 최초 거주가능일이 기준입니다. 즉, 2024년 12월 30일부터 3년입니다. 이번에 계약하고부터 3년이 아니라는 점에서 주의가 필요합니다.

영종국제도시 한양수자인은 초품아도 아니고, 상권과 거리도 애매하지만, 송산뷰와 바다뷰가 가능하다는 점에서 다른 미분양 단지와 차별점이 있습니다. 잔여세대 중에서는 84A타입 2동 1호라인 8층이 유일하게 이점을 살릴 수 있을 것 같습니다.

좋은 입지도 아니고 안전마진도 크지 않아 추천드리지는 않지만, 누군가는 가진 금액이 적은 분들도 있습니다. 그런 분들에게 추천드리고요. 영종국제도시 한양수자인은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 9000만원+@(취득세, 옵션비)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

100% 분양완료라고 했으나, 계약해지분이 나왔다고 한다

분양 홈페이지

인천영종 A33블록 공공분양

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단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

신안산선·월판선·서해선 3년 완공 지연 우려…사고 여파로 '셧다운' - 땅집고 > 뉴스

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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11.12 줍줍! e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 평면도, 분양가, 대출

부의 사다리 — Thu, 30 Oct 2025 06:23:23 +0900

11.12 줍줍! e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 평면도, 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 무순위청약(사후접수)를 살펴보겠습니다. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 경기도 시흥시 군자동 821번지에 위치합니다. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 최고 25층, 4개동, 총 431세대 규모입니다. 이중 2세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 초등학교를 품고있고, 신안산선 시흥능곡역을 도보로 이용할 수 있습니다. 월판선 시흥장곡역까지는 2km 내외의 거리입니다. 최초 분양 당시에는 신안산선은 2024년, 월판선은 2026년 개통예정이었으나, 2025년 4월 11일 광명시 일직동 일대의 붕괴사고 여파로 개통에 차질이 생겼습니다. 그래서, 덜 주목받고 있지만, 반경 2km에 이미 개통한 서해선을 포함해, 신안산선/월판선이 들어설 곳입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

신안산선·월판선·서해선 3년 완공 지연 우려…사고 여파로 '셧다운'

[땅집고] 경기 광명시 일직동 신안산선 공사 현장에서 발생한 지하터널 붕괴 사고가 수도권 광역철도 개통 일정 전반을 뒤흔들고 있다. 사고의 직접..

realty.chosun.com

입주자 모집공고

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 무순위.pdf

0.28MB

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 입주자모집공고문.pdf

1.47MB

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2022년 4월 22일
- 청약접수 : 11월 12일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 11월 24일
- 최초준공일 : 2024년 8월

- 입주예정일 : 2025년 11월

청약방법

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 431세대 중 2세대 잔여공급

- 84A타입(2세대, 702동 1103호, 702동 1601호) : 4.84억

* 참고(2022년 4월, 최초 분양) : 총 431세대

- 84A타입(238세대) : 4.84억

- 84B타입(96세대) : 4.78억

- 84C타입(97세대) : 4.61억

단지배치도 및 평면도

입지환경

한여울초등학교(159m), 서해선/신안산선 시흥능곡역(557m)

신안산선 노선도 : 시흥능곡역(서해선+신안산선)

월판선 장곡역(1.9km), 시흥시청역(1.7km)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs분양가
- 시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡ 호가 : 6.9억

- e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 84㎡ 분양가 : 4.84억
- 시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크(2021년 1월 준공, 590세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 입접한 단지입니다. 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 7.1억입니다. 안전마진은 2.26억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(기존 6년)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음(기존 10년)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 안전마진이 상당합니다. 2024년 8월 준공되었지만, 거주의무와 전매제한때문에 매물은 아직 없습니다. 최초 분양과 달리 전매제한은 6년에서 3년으로 줄었습니다. 다만, 거주의무 3년은 남아있어,1년 10개월 이내에 입주해야합니다. 전세를 주기 애매한 기간입니다. 거주의무가 있는 단지는 바로 입주하는 것이 마음 편하고요. 준공된 단지라 집단대출이 아니고, 주택담보대출을 받아야 합니다.

시흥장현은 10.15 규제의 적용은 받지 않지만, 6.27 규제는 적용 받습니다. 즉, 실거주의무가 없더라도 주담대를 받으면, 6개월이내 전입/처분 조건이 붙습니다. 이런 이유로 청약자격이 전국+무주택자이지만, 실거주하실 분들의 청약을 추천드립니다.

최초 분양당시 84A 타입의 일부세대가 현관전면과 엘레베이터 출입구가 마주 보고 있어 프라이버시 간섭이 생길 수 있다는 이슈가 있었는데요. 1002동(702동)과 1004동(704동) 3호라인입니다. 하지만, 4BAY+판상형+남서향으로 장점이 단점을 충분히 넘어섭니다.
10.15 규제로 비규제지역에 관심이 생기기 시작하고 있는데요. 시흥은 교통호재가 남아있는 만큼 계속 관심을 가져볼만합니다. 입주물량도 2027년까지 적습니다. 2027년 물량은 은행동 시흥롯데캐슬시그니처로 오늘 소개드린 단지에는 영향을 주지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴

www.dlcon-apt.co.kr

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

open.kakao.com

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

open.kakao.com

붇옹산의 부동산스터디

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

contents.premium.naver.com

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

10.29-30 줍줍! 고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Wed, 29 Oct 2025 02:53:21 +0900

10.29-30 줍줍! 고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

10.29-28 줍줍! 고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고촌 센트럴 자이 무순위청약(임의공급)정보를 알아봅니다. 고촌 센트럴 자이는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 965-1번지 일원에 위치합니다. 고촌 센트럴 자이는 최고 16층 17개동 총 1297세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 138세대, 19세대, 12세대, 22세대, 18세대, 18세대,15세대를, 이번 줍줍에서 25세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

고촌 센트럴 자이 이후로 풍무역 롯데캐슬, 오퍼스 한강 스위첸, 해링턴플레이스 풍무역까지 늘어나던 미분양의 추세가 최근 바뀌었습니다. 이번에도 경기도청에 올라온 미분양 세대수를 업데이트해봅니다.

입주자 모집공고

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2023년 10월 26일
- 청약접수 : 10월 29일-30일
- 당첨자 발표 : 11월 4일
- 계약일 : 11월 7일

- 최초준공일 : 2024년 6월

- 입주예정일 : 2026년 5월

청약방법

(과거 기사) 비규제지역의 역설…신고가 행진 이어가는 '김포’

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 1297세대 중 25세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A㎡(13세대) : 7.58억(16층)

- 84B㎡(10세대) : 7.45억(16층)

- 105㎡(2세대) : 9.37억(16층)

* 참고(2025년 7월, 임의공급) : 15세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A㎡(8세대) : 7.58억(16층)

- 84B㎡(5세대) : 7.45억(16층)

- 105㎡(2세대) : 9.37억(16층)

* 참고(2025년 7월, 임의공급) : 18세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A㎡(10세대) : 7.58억(16층)

- 84B㎡(6세대) : 7.45억(16층)

- 105㎡(2세대) : 9.37억(16층)

* 참고(2025년 6월, 임의공급) : 18세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A㎡(9세대) : 7.58억(16층)

- 84B㎡(7세대) : 7.45억(16층)

- 105㎡(2세대) : 9.37억(16층)

* 참고(2025년 5월, 임의공급) : 22세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A㎡(4세대) : 7.58억

- 84B㎡(16세대) : 7.45억

- 105㎡(2세대) : 9.37억

* 참고(2025년 4월, 임의공급) : 12세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84A㎡(6세대) : 7.58억

- 84B㎡(4세대) : 7.45억

- 105㎡(2세대) : 9.37억

* 참고(2025년 2월, 임의공급) : 19세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 76B㎡(1세대) : 6.87억

- 84A㎡(10세대) : 7.58억

- 84B㎡(5세대) : 7.45억

- 105㎡(3세대) : 9.37억

* 참고(2023년 10월, 최초 분양) : 총 1297세대 일반분양

- 63㎡(79세대) : 5.78억

- 76A㎡(32세대) : 6.91억

- 76B㎡(117세대) : 6.87억

- 84A㎡(522세대) : 7.58억

- 84B㎡(386세대) : 7.45억

- 105㎡(161세대) : 9.37억

단지배치도 및 평면도

입지환경

보름초등학교(363m), 고촌역(1.3km)

보름초등학교

김포골드라인 고촌역

김포골드라인보다는 버스를 타고 김포공항에서 강남으로...

아라뱃길 뷰는 이런 느낌

비행기 내리는 것도 볼 수 있음

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고촌 센트럴 자이 84㎡ 호가 : 7.22억(1/16층, 무피)

- 고촌 센트럴 자이 84㎡ 분양가 : 7.58억
- 고촌 센트럴 자이는 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견

고촌 센트럴 자이는 경기도청에 올라온 미분양 자료로 업데이트 하고 있습니다. 2025년 9월 기준으로, 11월 243개, 12월 231개, 1월 216개, 2월 205개, 3월 196개, 4월 187개, 5월 173개, 6월 154개, 7월 140개, 8월 132개입니다.

고촌 센트럴 자이는 여전히 잔여세대가 많습니다. 이미 준공된 단지라 6.27 규제와 상관없이 주담대 실행시 전입 및 처분 조건이 붙습니다.

하지만, 전세를 줄 경우에는 어떨까요? 다주택자 입장에서는 조건부전세대출을 받지 않고 입주할 세입자를 구할 수 있다면, 신축에 등기를 칠 수 있습니다. 게다가, 잔금 30%는 2년간 유예되어 있습니다.

84타입 분양가 7.58억에서 잔금 30%를 뺍니다. 잔금 30%는 나중에 내는 겁니다. 당장은 분양가 5.30억으로 보면 됩니다. 놀랍게도 전세매물은 2개, 전세호가는 5.8억입니다.

1297세대 대단지에서 이게 무슨일인가??

전세 5.8억??

지난달 5.1억이었는데??

5.5억 전세 실거래가 있다!!

여기에 발코니확장과 에어컨 옵션 비용 추가되고요.

단순히 계산하면, 5.3억(잔금 30%빠진 분양가)-5.8억(최저 전세가)=-5000만원??? 인데요.
자세히 다시 생각해보셔야합니다.

먼저, 호가입니다. 고촌센트럴자이만 호가가 높습니다. 바로 옆 캐슬앤파밀리에 2단지와 현대힐스테이트 1단지의 전세를 같이 살펴봐야하는데요. 연식차이를 감안해도, 브랜드차이를 감안해도 고촌센트럴자이의 전세 호가는 5.0억이 적정해보입니다.

게다가, 6.27 규제로 전세대출을 받은 세입자는 입주하지 못합니다. 그래서, 더 디스카운트해서 4억에 세입자를 구해야하는데요.
다시 계산해볼게요. 5.3억(잔금 30%빠진 분양가)-4.0억(최저 전세가)=1.3억이 필요현금입니다.

괜찮은가요?
그런데, 우리가 잊고 있는 게 잊죠? 잔금 30%는 2년 유예입니다. 결국, 언젠가는 내야하는 비용인데요.

필요현금 1.3억+2.28억(잔금 30%)=3.58억(최종 투입 현금)으로 생각보다 많죠? 안전마진이라도 있으면 몰라도, 매력적이지 않습니다.

또한, 이번 임의공급에서 특이한 점은 입주예정일이 2026년 5월까지 늘어났다는 것입니다. 투자자들도 중도금이 없어서, 계약금만으로도 버틸 수 있습니다. 특히, 6.27 규제로 다주택자는 중도금대출을 받지 못하게 되었으니, 영리한 전략입니다.

또한, 10.15 규제에서 김포는 비규제지역으로 빠졌습니다. 서부권에서 남은 신축 공급은, 그 중에서도 민간분양은 김포가 유일합니다. 파주 운정 인천 검단, 고양 장항, 부천 대장은 공공분양입니다. 실수요자는 당연 분상제가 적용된 단지들을 고려해야하고요. 김포는 분양가상한제가 적용되어 공급했던 한강시네폴리스의 오퍼스 한강 스위첸은 빠르게 미분양 물량이 줄어들고 있고, 분양가상한제가 적용된 풍무역세권 첫 분양도 선방했습니다.

풍무역세권 호반써밋 : 4159개의 통장이 들어왔다

앞으로도 풍무역세권 물량은 많지만, 3년 전매제한이라 그 사이 풍선효과는 기대해볼만합니다.

2028년에도 위기가 찾아온다

무엇보다 지지난 정부에서 김포는 거의 마지막까지 비규제지역으로 남았던 곳입니다.

집코노미 영상중 : 클릭하면 영상재생

비규제지역의 역설…신고가 행진 이어가는 '김포’

[미디어펜=홍샛별 기자]경기 김포시의 집값이 천정 높은지 모르고 뛰고 있다. 실거래가 최고가를 연일 새로 쓰고 있다. 일각에서는 규제지역에 포함되는 거 아니냐는 이야기까지 나오는

www.mediapen.com

재미있는 점은 위의 기사가 2020년 10월 기사이고, 2020년은 걸포 메트로자이 입주로 물량이 많았던 시점이라는 것입니다. 물량을 이겨내고, 신고가를 찍는 비규제의 힘입니다.

다만, 고촌센트럴자이보다 더 매력적인 가격대의 분양권이 남아있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

5호선에 이어 또 희망회로가 될까??? 국토부, 서울시와 서울2호선 신정지선 김포연장 사업 논의

국토부, 서울시와 서울2호선 신정지선 김포연장 사업 논의

국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)가 서울시, 경기도와 서울 2호선 신정지선 김포연장 사업에 관해 논의한다.(사진=이데일리)26일 대광위는 ‘2026~2030년 제5차 광역교통시행계획’ 수

www.edaily.co.kr

마피가 있다

여긴 프리미엄이 더 올랐다

분양 홈페이지

고촌센트럴자이 홈페이지

자이

made in xi, 자이

xi.co.kr

고촌센트럴자이 홍보영상

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

인하대역 수자인 로이센트 입주자모집공고문.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

11.5 청약! 인하대역 수자인 로이센트 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sun, 26 Oct 2025 01:09:19 +0900

11.5 청약! 인하대역 수자인 로이센트 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인하대역 수자인 로이센트 청약 정보를 알아봅니다. 인하대역 수자인 로이센트는 인천광역시 미추홀구 용현동 604-7번지 일원에 위치합니다. 인하대역 수자인 로이센트는 최고 43층 6개동 총 1199세대 규모입니다. 이중 240세대는 민간임대로, 959세대는 아파트로 일반분양합니다.

인하대역 수자인 로이센트는 용현학익 2-2블록 인하대역지구 도시개발로 공급되는 단지입니다. 일반적으로 도시개발은 분양가가 높게 나와서 걱정이지만, 오랜만에 괜찮은 입지의 단지가 나왔습니다. 단지명처럼 수인분당선 인하대역을 이용할 수 있고, 단지 바로 앞에 초등학교가 있습니다. 인하대역 인근으로는 상권이 발달해있고, 학원가들도 가까운데요. 주변은 시티오씨엘이 대거입주하면서 일대의 분위기를 바꾸고 있습니다. 바로 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

2.92MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시 및 수도권(서울,경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 10월 24일

- 청약접수 : 11월 5일

- 당첨자발표일 : 11월 12일

- 계약일 : 11월 24일-26일

- 입주예정일 : 2029년 4월

청약방법

6.27 규제로 죽은 분양권 시장, 기회인 이유 3가지 : 네이버 카페

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

* 총 1199세대 중 959세대 일반분양

* 계약금 5%(1차 계약금 1천만원)

- 84A㎡(208세대) : 6.97억

- 84B㎡(513세대) : 6.97억

- 84G㎡(43세대) : 6.99억

- 84H㎡(25세대) : 6.95억

- 101㎡(170세대) : 8.13억

* 참고(2024년 11월, 인하대역 푸르지오 에듀포레) : 총 1500세대 중 689세대 일반분양

* 계약금 5%

- 37㎡(54세대) : 2.70억

- 49㎡(88세대) : 3.98억

- 52㎡(12세대) : 4.38억

- 59㎡A(243세대) : 4.59억

- 59㎡B(72세대) : 4.45억

- 74㎡A(56세대) : 5.83억

- 74㎡B(29세대) : 5.72억

- 74㎡C(35세대) : 5.83억

- 84㎡A(1세대) : 6.24억

- 84㎡B(7세대) : 6.57억

- 84㎡C(5세대) : 6.16억

- 84㎡D(86세대) : 6.34억

- 111㎡(1세대) : 8.38억

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경

인천용학초등학교(194m), 수인분당선 인하대역(511m), 홈플러스(565m)

용학초등학교

인하대역과 홈플러스

학원가 분포 : 학원가 접근도 용이하다

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인천SK스카이뷰 74㎡ 호가 : 5.3억(저/40층)

- 인하대역 수자인 로이센트 84㎡ 분양가 : 6.99억
- 인천SK스카이뷰(2016년 6월 준공, 3971세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 오랫동안 인하대역의 대장단지였습니다. 이제는 13년의 연식차이로 대장단지를 물려줄 것 같은데요. 세대수, 브랜드는 여전히 SK스카이뷰가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 입지 모두 비슷한 단지로 입주장에 있는 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.04억으로 안전마진은 500만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견

인하대역 수자인 로이센트 분양을 앞두고 분위기는 나쁘지 않습니다. 먼저 분양했던 인하대역 푸르지오 에듀포레가 84타입 6.57억으로 완판에 성공했습니다. 입지적으로는 수자인 로이센트가 더 우위에 있습니다.

또다른 차이점은 인하대역 수자인 로이센트는 재개발이나 재건축이 아니라 도시개발사업으로 공급되는 단지라는 것입니다. 즉, 입주권이 없기때문에 전매시장에서는 더 유리합니다. 일반적으로 입주권이 분양권보다 저렴하기도 하고, 준공에 가까워질 수록 입주권 대비 분양권이 경쟁에 밀립니다.

인하대역 수자인 로이센트의 또다른 경쟁단지는 시티오씨엘일텐데요. 입주장이 끝나고 나니, 이제야 제대로된 시세를 잡기 시작합니다. 추후 준공된 시점에는 기존과 다른 평가를 받게 될 것입니다.

인하대역 수자인 로이센트는 7번이나 청약일정이 연기된 끝에 공개되었습니다. 6.27 규제로 분양권시장은 무주택 또는 처분조건부 1주택자만 매수가능하게 변경되었는데요. 10.15 규제로 수도권 대부분이 묶였습니다. 대출은 LTV 70%에서 40%로, 세금은 취득세와 양도세는 중과됩니다. 원분양자는 문제없지만, 분양권 매수자는 새로운 규제에 적용을 받습니다.

청약시장에는 풍선효과가 없을 것이라고 하지만, 규제의 시대로 접어가고 있는 요즈음에도 분양권 전매가 기회일 수 있는 이유를 소개드렸습니다.

부동산 스터디' : 네이버 카페

재개발,분양권,재건축,임대업 등의 부동산 투자 스터디 카페입니다.

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그럼, 인천은 언제즈음 묶일까는 집코노미에서 좋은 영상을 만들어주셨습니다. 참고하시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

인하대역 수자인 로이센트

인하대 역세권 가장 빛나는 최중심 단지 - 인하대역 수자인 로이센트

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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붇옹산의 부동산스터디

르엘 리버파크 센텀 무순위 입주자모집공고문.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

상시줍줍! 르엘 리버파크 센텀 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sat, 25 Oct 2025 23:26:20 +0900

상시줍줍! 르엘 리버파크 센텀 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 르엘 리버파크 센텀 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 르엘 리버파크 센텀은 부산광역시 해운대구 재송동 856-6번지 일원에 위치합니다.르엘 리버파크 센텀은 최고 67층, 6개동, 2070세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 672세대를, 이번에는 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.

르엘 리버파크 센텀은 롯데의 하이엔드 브랜드인 르엘을 적용한 67층 아파트이고, 해운대구에 위치한 역세권 아파트입니다. 게다가, 수영강 조망이 가능하고, 커뮤니티 역시 엄청난 규모를 자랑하는데요. 부산도 여타 지방과 마찬가지로 인구소멸과 고령화에 직면해있는데요. 그럼에도 불구하고 부산은 다른 접근을 하고 있는 것 같아 흥미롭습니다. 관련해서 알쓸신잡에 출연했던 유현준 교수의 영상이 재밌게 풀어놓았는데, 같이 참고하시면 좋을 것 같습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

셜록현준 : 부산에 관한 해답

입주자 모집공고

0.33MB

르엘 리버파크 센텀 입주자모집공고문.pdf

1.60MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능(6.27 규제 적용 없음)

▶ 전입의무 / 실거주의무 無(6.27 규제 적용 없음)

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)(6.27 규제 적용 없음)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 7월 11일(지방은 6.27 규제 적용 없음)
- 선착순동호지정계약 : 상시

- 입주예정일 : 2030년 5월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 부산광역시 해운대구 우동 1406-11번지

- 문의 : 1533-9988

▶ 특이사항

- 계약금 5%

- 중도금대출 무이자

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

* 참고(2025년 9월, 사후접수) : 총 2070세대 중 672세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 104A타입(135세대) : 18.45억

- 104B타입(126세대) : 18.05억

- 104D타입(7세대) : 17.78억

- 125A타입(399세대) : 26.76억

- 244타입(5세대) : 99.0억

* 참고(2025년 7월, 최초분양) : 총 2070세대

* 계약금 5%

- 84타입(120세대) : 13.94억

- 104A타입(162세대) : 18.45억

- 104B타입(240세대) : 18.05억

- 104C타입(120세대) : 18.81억

- 104D타입(42세대) : 17.78억

- 125A타입(488세대) : 26.76억

- 125B타입(43세대) : 22.80억

- 125C타입(43세대) : 22.60억

- 125D타입(122세대) : 24.10억

- 154타입(684세대) : 32.89억

- 244타입(6세대) : 99.0억

단지배치도 및 평면도

입지환경

송수초등학교(437m), 재송역(288m)

송수초등학교

재송역

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵센텀파크1차 84㎡ 호가 : 11.0억(고/43층)

- 르엘 리버파크 센텀 84㎡ 분양가 : 13.94억(67층)
- 더샵센텀파크1차(2005년 준공, 2752세대)를 비교단지로 잡았습니다. 2000세대 이상+센텀역 역세권+센텀초등학교까지 일대에서 입지와 상품성이 훌륭한 단지인데요. 고층 중 최저가를 기준으로 잡았습니다. 43층 vs 67층, 그리고 연식차이를 감안한 비교가치는 15.51억으로 안전마진은 1.57억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최초 경쟁률

9885개의 통장이 들어왔다.

7. 최종의견
르엘 리버파크 센텀의 최고 분양가는 99억에 달합니다. 상징적인 숫자가 될 것 같고요. 현실적으로 접근 가능했던 84타입은 무순위청약으로 나오지 않았습니다. 104타입은 18억인데요. 104타입까지는 관심을 가져볼만합니다.

르엘 리버파크는 67층+대단지+해운대+신축입니다. 어차피 한번에 완판될 곳은 아닙니다. 중대형 평형이 많기 때문인데요. 부산은 에코델타시티에 물량이 몰려있는 반면, 전체적으로 수요 대비 공급이 적습니다. 특히, 해운대구에서는 분양물량을 찾기 어렵고요.

2030년 준공에 전매제한 1년입니다. 결국, 투자자의 선택을 받아야하는 곳인데요. 6.27 규제가 지방에는 적용되지 않는다는 점도 관심 가져볼만합니다. 아래 6.27 규제를 다시 한번 살펴봅니다.

수도권만 규제

지방은 조건부 전세대출 금지가 없다

지방은 주담대 한도 없음

지방은 생애최초 80%도 가능

지방은 전입의무 없음

전세보증비율도 90%를 유지한다

분양권 거래에서 주목할 점은 전입/처분조건+조건부전세대출을 피한다는 것입니다. 수도권과 달리 분양권 거래가 활발할 수 있는 조건입니다. 잔금대출한도 역시 6억으로 제한되지 않으니, 고분양가 단지들의 숨통이 트입니다. 조건부전세대출도 가능해서, 전세를 주기도 용이하고요.

그리고, 10.15 규제로 방점을 찍습니다. 똘1채의 수요(지방한정)는 비규제지역 vs 광역시로 넘어갑니다. 이제부터 부산은 해볼만합니다.

또한, 같이 소개드리고 싶은 영상이 있는데요. 과거 규제지역 지정 순서를 알면, 집값이 오르는 순서를 알 수 있습니다. 물론, 과거와 현재는 다른 조건이 있습니다. 영상은 아래 사진을 누르시면 됩니다.

르엘 리버파크 센텀은 계약금 5%를 적용했다는 점에서도 분양권 거래는 용이해보입니다. 이제 선착순 줍줍으로 넘어온 만큼, 좋은 동호수 잡으시기 바랍니다. 지방 중에서 부산이라서, 부산 중에서 해운대라서, 67층+대단지+하이엔드라서 관심을 가져볼만합니다. 오늘도 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

르엘 리버파크 센텀

해운대 센텀시티, 부산 최초의 르엘

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르엘 리버파크 센텀 커뮤니티

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붇옹산의 부동산스터디

대우건설, 아파트 단지 골프연습장에 '투어펏' 도입 :: 공감언론 뉴시스 ::

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

상시줍줍! 써밋 리미티드 남천 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sat, 25 Oct 2025 23:09:57 +0900

상시줍줍! 써밋 리미티드 남천 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 써밋 리미티드 남천 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 써밋 리미티드 남천은 부산광역시 수영구 남천동 545-2번지 일원에 위치합니다. 써밋 리미티드 남천은 최고 40층, 5개동, 총 835세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 200세대를, 이번에는 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.

써밋 리미티드 남천은 광안대교뷰를 선사하는 부산의 대표 부촌에 위치한 단지로, 남천동 메가마트 부지에 들어섭니다. 무려 전 세대의 88%가 광안대교뷰가 가능하도록 배치하였다고 하는데요. 푸르지오 하이엔드 브랜드인 써밋을 적용한 만큼, 주차대수 2.17대에, 층고 2.8m를 확보하고, 특히, 기존에 보지 못했던 커뮤니티 시설을 도입했는데요. 홍체인식 금고 서비스, 실내 테니스코트, 퍼팅시뮬레이터가 적용된 프리미엄 골프연습장, 프라이빗 시네마 등이 그렇습니다. 그에 걸맞게 부산 최고 분양가를 경신했는데요. 무려 평당 5191만원입니다. 어떤 곳인 지 다시 알아보겠습니다.

대우건설, 아파트 단지 골프연습장에 '투어펏' 도입

[서울=뉴시스]이연희 기자 = 대우건설이 하이엔드 브랜드인 '써밋' 아파트 골프연습장에 퍼팅 훈련 시뮬레이터 '투어펏'을 업계 최초로 도입한다.대우건설은 써밋 리미티드 남천·서면 써밋 더뉴

www.newsis.com

모집공고

써밋 리미티드 남천 무순위.pdf

0.29MB

써밋 리미티드 남천 입주자모집공고문.pdf

1.93MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능(6.27 규제 적용 없음)

▶ 전입의무 / 실거주의무 無(6.27 규제 적용 없음)

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)(6.27 규제 적용 없음)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 7월 31일(지방은 6.27 규제 적용 없음)

- 선착순동호지정계약 : 상시

- 입주예정일 : 2029년 7월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 부산광역시 해운대구 우동 1522

- 문의 : 1599-3121

▶ 특이사항

- 계약금 5%

- 중도금대출 무이자

- 84A/B, 112A/B, 122A 분양완료

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

* 참고(2025년 9월, 사후접수) : 총 835세대 중 200세대 잔여공급

* 84A/B, 112A/B, 122A 분양완료

* 계약금 5%

- 142A타입(79세대) : 28.33억(39층)

- 144A타입(46세대) : 33.04억(39층)

- 182A타입(21세대) : 43.75억(33층)

- 182B타입(48세대) : 42.38억(32층)

- 227A타입(2세대) : 94,54억(40층)

- 243B타입(1세대) : 115.08억(38층)

- 243C타입(1세대) : 114.17억(38층)

- 243D타입(1세대) : 114.85억(38층)

- 243E타입(1세대) : 107.14억(38층)

* 참고(2025년 7월, 최초 분양) : 총 835세대 일반분양

* 계약금 5%

- 84A타입(73세대) : 15.24억

- 84B타입(55세대) : 16.23억

- 112A타입(36세대) : 21.95억

- 112B타입(36세대) : 22.18억

- 122A타입(139세대) : 23.94억

- 142A타입(218세대) : 29.93억

- 144A타입(68세대) : 33.04억

- 177A타입(68세대) : 40.95억

- 182A타입(68세대) : 43.75억

- 182B타입(68세대) : 42.38억

- 227A타입(2세대) : 94,54억

- 243B타입(1세대) : 115.08억

- 243C타입(1세대) : 114.17억

- 243D타입(1세대) : 114.85억

- 243E타입(1세대) : 107.14억

단지배치도 및 평면도

입지환경

남천역(547m), 남천초등학교(744m)

남천역 일대

남천초등학교

왼쪽 공터가 현장(출처 : 더비치푸르지오써밋)

야경이 정말...

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 남천자이 125㎡ 호가 : 23.0억(5/36층, 103동, 바다뷰)

- 142㎡ 호가 : 26.18억

- 써밋 리미티드 남천 142㎡ 분양가 : 29.93억
- 남천자이(2023년 1월 준공, 913세대)는 같은 행정구역의 인접한 단지입니다. 매물은 103동 전면동으로 바다뷰가 가능한 RR 매물로 써밋 리미티드 남천 142와는 조망권이 다릅니다. 대신, 써밋 리미티드 남천은 커뮤니티가 하이엔드이고요. 이를 감안한 비교가치는 28.62억으로 안전마진은 없습니다.

163(전용 125타입)은 RR 매물이다

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자

7. 최초 경쟁률

16,987개의 통장이 들어왔다

대부분은 84타입에

7. 최종 의견

써밋 리미티드 남천의 가치는 광안대교뷰에 있습니다. 그리고, 영구뷰가 가능한 동과 아닌 동을 구분하여 가치를 나누어야하는데요. 영구뷰가 가능한 동은 전면동인 102동과 103동뿐입니다.

142타입은 후면동인 101동, 104동, 105동에 배치되었다

즉, 142타입은 광안대교뷰의 가치는 배제하고 판단하는 것이 맞습니다. 뷰를 포기한다면, 굳이 고층을 고를 이유는 없습니다. 오히려, 22억의 저층이 28.33억의 고층보다 가성비가 좋습니다.

청약조건은 계약금 5%, 전매제한 6개월, 준공은 2029년 7월입니다. 역시나 84타입은 높은 경쟁률로 마감되었고, 84타입외에도 대형평형까지 마감된 것이 인상적입니다.

다만, 대형평형은 다릅니다. 115억에 달하는 243타입 펜트하우스의 계약금만 5.75억입니다. 차라리 서울원 아이파크 244타입이 48.18억으로 더 합리적인 선택이었습니다(?)

8.7 줍줍! 서울원 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출

8.7 줍줍! 서울원 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 서울원 아이파크 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 서울원 아이파크는 서울특별시 노원구

fl400.tistory.com

다만, 10.15 규제로 똘1채의 수요(지방한정)는 비규제지역 vs 광역시로 넘어갑니다. 이제부터 부산은 해볼만합니다.

중대형평형의 비율이 높은만큼 완판에는 시간이 오래 걸릴 것으로 보입니다. 다만, 6.27규제, 9.7 대책, 10.15 규제에도 지방은 규제대상에 포함되지 않았습니다. 심지어 조건부전세대출도 가능한 것이 지방입니다. 지방의 대장인 부산 역시 양극화 시장으로 가고 있는 만큼, 관심은 계속 가지셨으면 좋겠습니다. 이제 선착순 줍줍으로 넘어갑니다. 동호수를 고를 수 있을 때, 영구조망을 원하시는 분들은 또 한번의 기회가 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

써밋 리미티드 남천

여기, 당신이 경험할 전혀 다른 본질. 시간. 삶. 집.

www.prugio.com

써밋 리미티드 남천 유니트

써밋 리미티드 남천 커뮤니티

써밋 리미티드 남천 도슨트투어

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

상시줍줍! 서면 써밋 더뉴 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sat, 25 Oct 2025 22:54:06 +0900

상시줍줍! 서면 써밋 더뉴 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 서면 써밋 더뉴 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 서면 써밋 더뉴는 부산광역시 부산진구 전포동 668-1번지 일원에 위치합니다. 서면 써밋 더뉴는 최고 47층, 4개동, 총 919세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 222세대, 201세대를 공급하고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.

서면 써밋 더뉴는 부산의 상권 중심인 서면에 공급되는 단지였습니다. 상권이 발달된 곳이다? 교통이 편하다는 것인데요. 서면을 중심으로 우리가 아는 명소들이 모두 연결됩니다. 서면 써밋 더뉴는 NC백화점 서면 부지에 공급되는 곳으로 서면역 역세권 단지로 희소성을 가지고 있습니다. 바로 알아보겠습니다.

모집공고

서면 써밋 더뉴 입주자모집공고문.pdf

1.11MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능(6.27 규제 적용 없음)

▶ 전입의무 / 실거주의무 無(6.27 규제 적용 없음)

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)(6.27 규제 적용 없음)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 8월 7일(지방은 6.27 규제 적용 없음)

- 선착순동호지정계약 : 상시

- 입주예정일 : 2031년 4월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 부산광역시 해운대구 우동 603-21(해운대역 1번 출구)

- 문의 : 1800-0910

▶ 특이사항

- 계약금 5%

- 1차 계약금 : 2000만원

- 중도금대출 무이자

- 발코니 확장무상

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

* 참고(2025년 9월, 사후접수) : 222세대 잔여공급

* 계약금 5%

* 발코니확장비 무상

- 84A타입(36세대) : 11.33억(44층)

- 84B타입(52세대) : 11.31억(41층)

- 122타입(127세대) : 16.89억(42층)

- 131BT타입(7세대) : 17.88억(16층)

* 참고(2025년 9월, 임의공급) : 201세대 잔여공급

* 계약금 5%

* 발코니확장비 무상

- 131A타입(68세대) : 18.41억(47층)

- 131B타입(22세대) : 18.29억(42층)

- 131C타입(29세대) : 17.17억(39층)

- 147타입(82세대) : 21.66억(46층)

* 참고(2025년 8월, 최초 분양) : 총 919세대 일반분양

* 계약금 5%

* 발코니확장비 무상

- 84A타입(165세대) : 11.33억

- 84B타입(142세대) : 11.31억

- 122타입(142세대) : 16.89억

- 131A타입(136세대) : 18.41억

- 131B타입(43세대) : 18.29억

- 131C타입(69세대) : 17.17억

- 131AT타입(8세대) : 17.55억

- 131BT타입(8세대) : 17.88억

- 136A타입(10세대) : 17.84억

- 136B타입(10세대) : 18.54억

- 136C타입(10세대) : 18.14억

- 136D타입(10세대) : 18.85억

- 147타입(166세대) : 21.66억

단지배치도 및 평면도

입지환경

1,2호선 서면역(312m), 롯데백화점 서면점(605m), 전포초등학교(312m)

서면역 일대 : 차선만 보아도 중심가 느낌

롯데백화점 서면점

전포초등학교 : 세월이 느껴진다

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서면아이파크1단지 84㎡ 호가 : 6.65억(저/29층)

- 서면 써밋 더뉴 84㎡ 분양가 : 11.33억(47층)
- 서면아이파크1단지(2021년 8월 준공, 1862세대)는 서면역보다는 전포역에 가깝고, 초중고등학교가 가까워 보다 주거지의 형태를 갖춘 곳입니다. 신축 브랜드 대단지임에도 호가는 높지 못한데요. 역세권이고, 47층 주상복합이라는 점, 그리고 2031년 준공으로 10년차이가 날 곳이라는 점을 감안해도 비교가치는 8.48억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자

7. 최초 경쟁률

2790개의 통장이 들어왔다

8. 최종 의견

서면 써밋 더뉴의 청약결과는 르엘 리버파크 센텀(9885개), 써밋 리미티드남천(16,987개)에 비하면 저조합니다. 이번에도 84타입에만 2457개의 통장이 몰렸습니다.

서면 써밋 더뉴는 안전마진이 없지만, 희소성이 있습니다. 앞으로 이만한 곳에 47층 900세대의 브랜드 단지가 들어서기는 어렵습니다. 상권이 발달한 곳에서 학군을 기대하는 것은 어렵습니다. 대신, 그냥 상권도 아니라 부산에서 가장 큰 상권인 서면의 인프라를 이용할 수 있다는 것은 희소성을 가지고 있습니다.

수도권 거주자들에게는 아직 알려지지 않았지만, 전포동도 아래와 같이 테마를 가지고 신흥상권으로 확장해가고 있어, 서면 써밋 더뉴는 구상권과 신상권을 모두 누릴 수 있어 3040세대의 선택을 받을 수 있는 단지입니다.

출처 : KB THINK(공구 거리가 MZ세대 상권으로 탈바꿈하다)

최근 부산의 트랜드는 럭셔리+하이엔드로 지어지고 있습니다. 커뮤니티에 힘을 주고, 층수도 용적률을 꽉꽉 채워서 높게 짓고 있는데요. 심지어 수도권보다 중대형 비율도 높습니다. 그나마, 가성비(?)가 있던 84타입은 완판되었습니다. (앞으로도 하이엔드 단지가 나온다? 84타입은 무조건입니다)

그리고, 84타입은 완판되었습니다(무순위청약 잘 잡으셨습니다)

청약조건은 계약금 5%, 전매제한 6개월, 준공은 2031년 4월입니다. 2026년 5월부터 약 5년간 전매가 가능합니다. 입주물량은 아래와 같이 수요대비 많지 않습니다. 부산진구의 입주물량 역시 2025년을 기점으로 줄어듭니다.

부산 입주물량

부산진구 입주물량

다만, 똘1채의 시대입니다. ~~지방거주자도 서울에 똘1채를 마련하기 위해 원정을 오는 시대에 이제 잣대는 부산 해운대가 아니라 서울까지 확장해야합니다.~~

~~**부산 서면역 역세권 43층 84타입 vs 서울 장위뉴타운 푸르지오라디우스 파크 59타입**~~

~~그동안 서울이 많이 올랐고, 6.27 규제로 수도권은 잔금대출 6억 제한이 생겼습니다.~~

다만, 10.15 규제로 똘1채의 수요(지방한정)는 비규제지역 vs 광역시로 넘어갑니다. 이제부터 부산은 해볼만합니다.

아래는 비슷한 가격대의 분양권 동향입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

서면 써밋 더뉴

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붇옹산의 부동산스터디

파주시 '운정3지구 A34 · A23블럭' 전단보강근 누락 확인... LH 무량판 구조 아파트 전수조사 결과 발표

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

10.27-28 줍줍! 운정중앙역 하우스디 A23BL 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Fri, 24 Oct 2025 12:59:27 +0900

10.27-28 줍줍! 운정중앙역 하우스디 A23BL 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정중앙역 하우스디 A23BL 무순위청약(사후접수) 정보를 알아보겠습니다. 파주운정3 A23BL은 경기도 파주시 동패동 487-17에 위치합니다. 파주운정3 A23BL은 28층 13개동 1012세대 규모입니다. 파주운정3 A23BL은 사전청약으로 835세대를 분양하고, 일반분양으로 171세대를 공급했습니다. 이전 줍줍에서 44세대를, 이번 줍줍에서 3세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

당시에도 로또 분양, GTX 역세권 단지로 관심이 집중되었는데요. 또 다시 이슈가 된 것은 2023년 철근누락 단지로 지목되면서 입니다. (아래기사 참고). 이런 이유때문은 아니겠지만, 잔여세대가 나왔고 청약조건은 단순해졌습니다. 그럼, 리뷰시작합니다.

파주시 '운정3지구 A34 · A23블럭' 전단보강근 누락 확인... LH 무량판 구조 아파트 전수조사 결과

[일요서울｜파주 강동기 기자] 파주시는 ‘파주시 관내 운정3지구 A34블럭과 A23블럭의 전단보강근이 누락되었다’는 LH 무량판 구조 아파트 전수조사 결과 발표에 따라 1일 해당 아파트 안전 조

www.ilyoseoul.co.kr

입주자 모집공고

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도에 거주자하는 성년자인 무주택세대구성원

- 1세대 1주택 기준으로 공급(부부중복청약은 가능)

- 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음

- 과거 당첨이력과 상관없이 청약 가능

청약일정

- 모집공고 : 10월 17일

- 청약접수 : 10월 27일-28일

- 당첨자 발표 : 10월 30일
- 계약일 : 12월 4일

- 입주예정일 : 2026년 2월 예정

청약방법

10.27-28 줍줍! 운정중앙역 동문 디이스트 A22 분양가, 대출

apply.lh.or.kr

공급규모 및 분양가 비교

* 총 1012세대 중 3세대 잔여공급

- 74타입(1세대, 2303-202) : 3.89억

- 84타입(2세대, 2307-1301, 2310-401) : 4.71억

* 참고(2024년 4월, 사후접수) : 총 1012세대 중 44세대 잔여공급

- 59타입(366세대 중 18세대) : 3.35억

- 74타입(287세대 중 13세대) : 4.13억

- 84타입(366세대 중 13세대) : 4.67억

단지배치도 및 평면도

입지환경

GTX 운정역(550m), 초등학교(524m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 초롱꽃8단지 중흥S클래스 84㎡ 호가 : 6억(9층)

- 운정중앙역 하우스디 A23BL 84㎡ 분양가 : 4.67억(13층)
- 초롱꽃8단지 중흥S클래스(2022년 4월 준공, 1262세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 브랜드, 세대수에서 우위에 있습니다. 하지만, 파주운정3 A23BL이 GTX 운정중앙역과 초등학교에 더 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.55억으로 안전마진은 1.88억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년

6. 중도금대출 : 30%

7. 최종의견

운정중앙역 하우스디 A23BL은 안전마진이 있습니다. 2024년 줍줍은 A16BL, A17BL, A23BL만 나와서 가장 추천하는 단지였는데요. 이번에는 A22BL이 추가되었습니다.

10.27-28 줍줍! 운정중앙역 동문 디이스트 A22 분양가, 대출안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.오늘은 운정중앙역 동문 디이스트 A22 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 운

fl400.tistory.com

파주 거주하시는 분들에게는 두 단지 중에서 고민이 많으실텐데요. 잔여세대와 잔여세대의 동호수를 고려한다면, 여전히 운정중앙역 하우스디 A23BL을 추천드립니다. 운정중앙역 동문 디이스트 A22는 남북으로 길게 단지배치가 되어있는 데, 운정중앙역에서 먼 남쪽에 잔여세대가 나왔습니다.

운정중앙역 하우스디 A23B 은 지난 줍줍과 달리 파주+무주택자뿐만 아니라, 경기도+무주택자도 지원가능해졌지만, 여전히 거주의무 3년이 부여됩니다. 다만, 이미 준공된 A16BL과 달리, 운정중앙역 동문 디이스트 A22BL과 운정중앙역 하우스디 A23BL은 내년에 준공예정이라, 최초 준공일로부터 3년안에만 입주하면 됩니다. 즉, 전세를 줄 수도 있습니다.

여전히 전세가율이 높지 않은 파주운정이지만, 당장 파주에 실거주 못하시는 분들에게는 시간을 벌 수 있습니다.

철근누락 단지라서 걱정이 많으실텐데요. 2022년 7월 최초모집공고가 나왔고, 2023년 8월 기사가 나왔습니다. 비교적 초반에 발견된 만큼, 아래 호갱노노 의견처럼 보강공사는 잘 되었을 것으로 보입니다. 오히려 이런 이슈 때문에 GTX 역세권 단지를 잡을 수 있는 기회가 생겼습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

파주운정3 A23 공공분양 홈페이지

파주운정3 A23블록 공공분양

lh-uj.co.kr

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1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

10.27-28 줍줍! 운정중앙역 동문 디이스트 A22 분양가, 대출

부의 사다리 — Thu, 23 Oct 2025 16:55:59 +0900

10.27-28 줍줍! 운정중앙역 동문 디이스트 A22 분양가, 대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 운정중앙역 동문 디이스트 A22 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 운정중앙역 동문 디이스트 A22는 경기도 파주시 동패동 산84에 위치합니다. 운정중앙역 동문 디이스트 A22는 최고 20층, 10개동, 642세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약(줍줍)으로 공급합니다.

운정중앙역 동문 디이스트 A22는 이번 줍줍에서 가장 GTX-A 운정중앙역에서 가장 가까운 아파트입니다. 운정중앙역 초역세권은 주상복합이고요. 이번 파주 운정 줍줍 4개 단지 중 가장 인기가 많을 곳인데요. 특히, 위에 사진처럼 운정에서 최초로 선보이는 스카이브릿지가 인상적이네요. 바로 알아보겠습니다.

모집공고

청약방법

apply.lh.or.kr

청약일정

- 모집공고 : 10월 17일

- 청약접수 : 10월 27일-28일

- 당첨자 발표 : 10월 30일
- 계약일 : 12월 4일

- 입주예정일 : 2026년 7월

청약자격

- 경기도에 거주자하는 성년자인 무주택세대구성원

- 1세대 1주택 기준으로 공급(부부중복청약은 가능)

- 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음

- 과거 당첨이력과 상관없이 청약 가능

분양가 및 공급규모

* 총 642세대 중 1세대 잔여공급

- 84A㎡(1세대, 1210-1101) : 4.72억

* 참고(2023년 10월, 본청약) :총 642세대 중 128세대 본청약

- 74A㎡(101세대) : 4.16억 (사전청약 당시 3.80억, 9.4%증액)

- 74B㎡(54세대) : 4.20억 (사전청약 당시 3.80억, 10.5%증액)

- 84A㎡(418세대) : 4.72억 (사전청약 당시 4.32억, 9.2%증액)

- 84B㎡(69세대) : 4.74억 (사전청약 당시 4.32억, 9.7%증액)

단지배치도 및 평면도

입지환경

GTX 운정역(549m), 초등학교(146m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 초롱꽃8단지중흥S-클래스 84㎡ 호가 : 6억(9/19층)

- 운정중앙역 동문 디이스트 A22 84㎡ 분양가 : 4.72억(11층)
- 초롱꽃8단지중흥S-클래스(2022년 4월 준공, 1262세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 브랜드에서 초롱꽃8단지중흥S-클래스가 더 우위인 반면, GTX와의 거리, 학교인접성은 운정중앙역 동문 디이스트가 낫습니다. 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 6.93억으로 안전마진은 2.21억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년

6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견
운정중앙역 동문 디이스트 A22는 안전마진과 입지 모두 괜찮습니다. 파주 거주자라면, 최우선적으로 고려해야할 단지입니다. A16, A17, A22, A23 줍줍이 나왔지만, 1세대 당 1세대만 지원가능합니다. 물론, 부부 중복청약은 가능해서, A16에 하나, A17에 하나 지원도 가능합니다.

운정중앙역 동문 디이스트 A22는 입지만큼이나 스카이브리지와 커뮤니티 상품성도 인상적입니다. 추후 초역세권 주상복합 단지들이 시세를 이끌겠지만, 아파트로는 기존 파주 운정 대단지를 넘어설 만합니다.

일대의 대장단지인 운정아이파크도 GTX-A 운정역을 이용하려면 대로변을 건너야합니다. 반면, 운정중앙역 동문 디이스트 A22는 같은 거리여도 대로변을 건너지 않아도 됩니다. 게다가, 초등학교와 중학교가 단지 앞에 있습니다. 추후 역중심으로 이뤄질 상권도 기대해볼만합니다.

10.15 규제로 경기도 선호지역은 대부분 묶였습니다. 파주 운정의 시간이 옵니다. 이번 줍줍에서도 거주의무와 전매제한은 남아있습니다. 실거주하실 분들이 지원하셔야하고요. 비규제지역이라 LTV 70%도 가능하고, 6억제한도 의미가 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

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붇옹산의 부동산스터디

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

10.27-28 줍줍! 운정 한라비발디 파크젠 평면도, 분양가, 대출

부의 사다리 — Wed, 22 Oct 2025 19:42:16 +0900

10.27-28 줍줍! 운정 한라비발디 파크젠 평면도, 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정 한라비발디 파크젠 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 운정 한라비발디 파크젠은 경기도 파주시 다율동 1030에 위치합니다. 운정 한라비발디 파크젠은 최고 25층, 8개동, 총 660세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 6세대를, 이번에는 3세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

운정 한라비발디 파크젠은 파주운정3 A17BL에서 단지명이 바뀌었고요. 이번에 함께 나온 파주운정 A16, A22, A23과 달리 거주의무가 없다는 것이 장점입니다. GTX 영향권은 아니지만, 초중고등학교 예정부지와 인접합니다. 안전마진은 당연히 있고요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도에 거주자하는 성년자인 무주택세대구성원

- 1세대 1주택 기준으로 공급(부부중복청약은 가능)

- 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음

- 과거 당첨이력과 상관없이 청약 가능

청약일정

- 모집공고 : 10월 17일

- 청약접수 : 10월 27일-28일

- 당첨자 발표 : 10월 30일
- 계약일 : 12월 4일

- 최초준공일 : 2024년 1월

- 입주예정일 : 계약일로부터 3개월

청약방법

apply.lh.or.kr

공급규모 및 분양가

총 660세대 중 3세대

- 59A타입(2세대, 1301-1004, 1307-1701) : 3.03억

- 84A타입(1세대, 1307-105) : 3.87억

* 참고(2024년 4월, 사후접수) : 6세대

- 59A타입(302세대 중 4세대) : 3.03억

- 59B타입(196세대 중 1세대) : 3.03억

- 84A타입(162세대 중 1세대) : 3.87억

단지배치도 및 평면도

입지환경

다율초등학교(492m), 네이버지도에는 '의료시설'로 표기되어 있는 한라비발디 파크젠

다율초등학교

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지 59㎡ 호가 : 3.99억(저/20층)

- 운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지 59㎡ 분양가 : 3.03억(17층)
- 운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지는 준공된 단지이고, 실거주의무가 없어서 바로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 매물이 저층인 점을 감안한 비교가치는 4.38억으로 안전마진은 1.35억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견
운정 한라비발디 파크젠(파주운정3 A17)은 안전마진이 충분하고, 주변에 초중고등학교 모두 가깝습니다. 다율초등학교와, 다율중학교는 개교했고, 고등학교는 26년 개교예정입니다. 유초중고등학교 모두 한번에 해결할 수 있는 만큼, 학령기 자녀를 둔 세대가 선호할만한 단지입니다.
다만, 이번 파주운정 줍줍 단지 중에서는 입지가 가장 부족합니다. 그래서, 틈새전략을 할까봤더니, 잔여세대도 적고, 실거주의무가 없어서 오히려 타지역 지원이 많을 단지입니다. 부부중복청약도 가능하고, 각각 다른 블록에 지원 가능합니다. 다만, 한 사람이 A16, A17, A22, A23의 2개이상 단지에 중복해서는 안됩니다. 실거주 가능하신 분들은 입지도 좋고, 물량도 많은 A23이 우선입니다. 실거주가 불가하다면, A17이죠. 물론, 6.27 규제 적용으로 조건부전세대출은 불가능합니다. 우선 등기치고, 그다음에 전세를 줘야합니다. 해당 단지에는 매물이 없고, 인접한 단지의 전세는 3억부터 시작합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

10.27-28 줍줍! 해링턴플레이스 GTX 운정 A16 분양가, 대출

부의 사다리 — Wed, 22 Oct 2025 14:53:46 +0900

10.27-28 줍줍! 해링턴플레이스 GTX 운정 A16 분양가, 대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 해링턴플레이스 GTX 운정 A16 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 해링턴플레이스 GTX 운정 A16은 경기도 파주시 목동동 467에 위치합니다. 해링턴플레이스 GTX 운정 A16은 최고 26층, 13개동, 1498세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 24세대를, 이번에는 2세대를 무순위청약(줍줍)으로 공급합니다.

해링턴플레이스 GTX 운정 A16은 파주운정3 A16으로 공급되었고, 단지명을 변경하여 해링턴플레이스 GTX 운정으로 바뀌었습니다. GTX A 운정역과 1km거리입니다. 이것만으로도 괜찮은데, 규모가 1498세대입니다. 공공분양치고는 대단지이고 84타입도 276세대입니다. GTX 노선 중 개통한 노선은 A노선 뿐입니다. 추후 GTX A노선을 타고, 서울역과 삼성역으로 출근이 가능합니다. 파주는, 특히 운정신도시에서는 GTX의 영향력이 큽니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.

모집공고

파주운정3A16BL입주자모집공고문.pdf

1.18MB

청약방법

apply.lh.or.kr

청약일정

- 모집공고 : 10월 17일

- 청약접수 : 10월 27일-28일

- 당첨자 발표 : 10월 30일
- 계약일 : 12월 4일
- 최초준공일 : 2023년 12월

- 입주예정일 : 계약일로부터 3개월

청약자격

- 경기도에 거주자하는 성년자인 무주택세대구성원

- 1세대 1주택 기준으로 공급(부부중복청약은 가능)

- 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음

- 과거 당첨이력과 상관없이 청약 가능

분양가 및 공급규모

총 1498세대 중 2세대 잔여공급

- 59A타입(1세대) : 3.27억(309동 405호)

- 59C타입(1세대) : 3.26억(313동 1301호)

* 참고(2024년 4월, 사후접수) : 24세대 잔여공급

- 59A타입(5세대) : 3.33억

- 59B타입(8세대) : 3.30억

- 59C타입(6세대) : 3.26억

- 74A타입(1세대) : 4.06억

- 84A타입(4세대) : 4.58억

* 참고 : 최초 분양가 및 공급규모(총 1498세대)

- 59A타입(531세대) : 3.11억

- 59B타입(280세대) : 3.30억

- 59C타입(269세대) : 3.26억

- 74A타입(142세대) : 4.06억

- 84A타입(276세대) : 4.58억

단지배치도 및 평면도

입지환경

석곶초등학교(583m), GTX 운정역(1.1km)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상운정어반프라임 59㎡ 호가 : 4.5억(1/20층)

- 해링턴플레이스 GTX 운정 59㎡ 분양가 : 3.26억(13층)
- e편한세상운정어반프라임(2021년 7월 준공, 1010세대)는 GTX-A 운정역과 거리가 가깝고, 단지규모도 비슷합니다. 이를 감안한 비교가치는 는 4.95억으로 안전마진은 1.69억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년

6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견
해링턴플레이스 GTX 운정(파주운정3 A16)은 안전마진이 있습니다. 특히, 지난 줍줍에서는 파주+무주택자만 지원가능했는 데, 이번에는 경기도+무주택자가 지원가능합니다. 84타입이 없다는 것은 아쉽지만, 그만큼 부담도 적어집니다.

게다가, 10.15 규제로 경기도 선호지역은 대부분 묶였습니다. 파주 운정의 시간이 올텐데요. 특히, 역세권+신축+대단지로 관심을 가지시면 좋겠습니다. 게다가, 대부분 실거주의무가 있어서 거래할 수 있는 매물도 많지 않습니다.

이번 줍줍에서도 거주의무와 전매제한은 남아있습니다. 실거주하실 분들이 지원하셔야하고요. 비규제지역이라 LTV 70%도 가능하고, 6억제한도 의미가 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

10.29 줍줍! 청계 노르웨이숲 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Mon, 20 Oct 2025 13:45:16 +0900

10.29 줍줍! 청계 노르웨이숲 분양가, 평면도, 중도금대출

9.22 줍줍! 청계 노르웨이숲 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청계 노르웨이숲 무순위청약(사후접수) 정보를 알아봅니다. 청계 노르웨이숲은 서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원에 위치합니다. 청계 노르웨이숲은 최고 20층 4개동 총 404세대 규모입니다. 황학동청계지역주택사업으로 이중 97세대를 일반분양하고, 이전 줍줍에서 75세대, 59세대, 42세대를, 이번에는 34세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

서울 중구는 매력적인 곳입니다. 스타필드로 대표되는 대형쇼핑몰들이 있는 요즈음에도 굳건히 전통시장이 살아있고, 금융업계의 일자리를 찾아 출퇴근하는 사람들이 많고, 명동에는 중국인관광객들이 끊이지 않습니다. 옛것과 새것이 공존하고, 내국인과 외국인이 뒤섞여 늘 사람이 넘치는 곳이 중구인데요. 이런 곳은 주거보다는 상업업무 시설이 어울립니다. 그래서, 중구에는 아파트를 찾기 어렵습니다. 경희궁 자이? 종로구입니다. 오히려, 마포구쪽에 접하고 있는 서울역 센트럴 자이가 중구입니다. 59타입이 17.2억(고/26층)에 달하는데요.
오늘 소개드릴 청계 노르웨이 숲은 중구 중에서도 동쪽에 위치해, 성동구와 가까운 곳입니다.

입주자 모집공고

청계 노르웨이숲 무순위 4차.pdf

청계 노르웨이숲 입주자모집공고문.pdf

0.67MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 4월 18일

- 청약접수 : 10월 29일
- 당첨자 발표 : 11월 3일
- 계약일 : 11월 7일-8일

- 입주예정일 : 2028년 7월 예정

청약방법

서울 중구 황학동 재개발…33만7980㎡ 상업지역 변모

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 404세대 중 97세대 일반분양

* 34세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 39㎡(34세대) : 7.61억

* 참고(2025년 9월, 사후접수) : 42세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 39㎡(38세대) : 7.61억

- 59A㎡(1세대) : 11.13억

- 59B㎡(1세대) : 10.85억

- 59D㎡(2세대) : 10.85억

* 참고(2025년 8월, 사후접수) : 59세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 39㎡(51세대) : 7.61억

- 59A㎡(3세대) : 11.13억

- 59B㎡(2세대) : 10.85억

- 59D㎡(3세대) : 10.85억

* 참고(2025년 6월, 사후접수) : 75세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 39㎡(62세대) : 7.61억

- 59A㎡(5세대) : 11.13억

- 59B㎡(2세대) : 10.85억

- 59C㎡(3세대) : 11.13억

- 59D㎡(3세대) : 10.85억

* 참고(2025년 4월, 최초 분양) : 총 404세대 중 97세대 일반분양

* 계약금 10%

- 39㎡(69세대) : 7.61억

- 59A㎡(11세대) : 11.13억

- 59B㎡(5세대) : 10.85억

- 59C㎡(6세대) : 11.13억

- 59D㎡(6세대) : 10.85억

단지배치도 및 평면도

입지환경

광희초등학교, 6호선 신당역(449m), 2호선 신당역(413m)

광희초등학교는 6호선 신당역 초역세권??

황학가구거리 옆 지하철 입구

1/6호선 동묘앞역

1/6호선 동묘앞역 일

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 롯데캐슬베네치아(주상복합) 59㎡ 호가 : 8.8억(고/33층)

- 청계 노르웨이숲 59㎡ 분양가 : 11.13억
- 롯데캐슬베네치아(주상복합)(2008년 11월 준공, 1870세대)는 황학동에 대표되는 대단지 아파트입니다. 다만, 연식차이가 20년이나 벌어지는데요. 그럼에도 불구하고, 브랜드와 상품성은 청계 노르웨이숲이 넘어서기 어렵습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.96억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

917개의 통장이 들어왔다

7. 최종의견

청계 노르웨이숲은 그동안 중구에 분양했던 오피스텔 같은 아파트 단지와는 릅니다. 대단지도 아니고, 84타입도 없지만, 오랜만에 그래도 아파트 같은 단지가 나왔는데요. 분양가가 문제였습니다.

서울의 노른자 땅인 중구에 주거단지는 세운상가 개발에서 기회를 잡았어야했습니다. 그 좋은 땅에 84타입은 커녕, 59타입도 없습니다. 세대수도 적고, 주변도 도시형생활주택과 생활형숙박시설로 채워졌습니다. 그나마 을지트윈타워(6-3-1/2구역) 정도가 오피스빌딩으로 성공적인 개발이 되었습니다.

세운푸르지오헤리시티는 6-3-4구역

세운지구(출처 : 나무위키)

청계 노르웨이숲의 호재는 인근이 지구단위계획구역으로 묶여서 개발의 여지가 남아있다는 것입니다. 다만, 언제 할 지는 모릅니다. 2006년에도 이미 관련 개발소식으로 사기사건이 일어나기도 했었습니다.

서울 중구 '황학동 재개발'…33만7980㎡ 상업지역 변모

[서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울 중구는 미개발 일반상업지역인 황학동 일대 33만7980㎡의 일반상업지역을 대상으로 지구단위계획을 수립하고, 대규모 정비사업을 추진한다고 17일 밝혔다. 이

newspim.com

'장기 미제사건' 끈질긴 수사로 해결 < 인천 < 사회 < 기사본문 - 인천일보

'장기 미제사건' 끈질긴 수사로 해결

피해자가 병으로 숨지고 사건이 수차례 이송돼 미궁 속에 묻힐 뻔한 57억원대 사기 사건이 검찰의 끈질긴 수사로 해결됐다. 인천지검 형사5부(부장검사 황현덕)는 특정경제범죄가중처벌법상 사

www.incheonilbo.com

청계 노르웨이숲 역시 지역주택조합사업으로 쉽지 않은 길을 걸어왔는데요. 아래는 2021년 기사로 노르웨이 숲이 아니라 2025년 11월 준공되는 한라비발디가 될 수도 있었습니다.

한라, '974억 규모' 서울 황학동 청계천 주상복합아파트 신축공사 수주 - 이투데이

한라, '974억 규모' 서울 황학동 청계천 주상복합아파트 신축공사 수주

▲서울 중구 황학동 청계천 주상복합아파트 조감도 (자료제공=한라)㈜한라는 서울 중구 황학동 청계천 주상복합아파트 신축공사를 수주했다고 20일 밝

www.etoday.co.kr

청계 노르웨이숲에 관련된 여러가지 얘기를 했지만, 결론은 계약하기에는 비싸다는 것입니다. 대안이 되는 단지들이 많고, 주변환경이 아직은 어수선합니다. 환경이 좋아질 때까지 기다리기에는 기회비용이 큽니다.

39타입의 소진속도가 눈에 띄는데요. 39타입 7.61억으로 다른 타입보다 평단가가 낮다고는 할 수 없습니다. 모집공고일도 6.27 규제이전이라 잔금대출 6억의 제한이 았는 곳도 아니고요.

청계 노르웨이숲의 계약조건은 변경되지 않았습니다. 그래도 입지때문에 매수를 고민하시는 분들은 무순위청약보다는 홍보관 방문을 추천드립니다. 마침, 스타벅스 기프티콘 1만원이 아니라 2만원을 쏜다(?)고 합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

청계 노르웨이숲

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1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

10.21 줍줍! 부천 원종 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 — Mon, 20 Oct 2025 13:37:06 +0900

10.21 줍줍! 부천 원종 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 경기도 부천시 오정구 원종동 101-2에 위치합니다. 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 최고 15층, 4개동, 총 255세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 30세대, 13세대, 7세대를, 이번 줍줍에서 4세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

부천 원종지구는 2023년에 B2 블록의 신혼희망타운을 소개드린 적이 있습니다. 신혼희망타운이다보니, 평형이 아쉬웠는데요. 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 세대수는 적지만, 그나마 59타입이 있었습니다. 다시 한번 살펴봅니다.

입주자 모집공고

원종 휴먼빌 클라츠 임의공급 4차.pdf

0.32MB

원종 휴먼빌 클라츠 입주자모집공고문.pdf

1.09MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 4월 18일

- 청약접수 : 10월 21일
- 당첨자발표일 : 10월 24일

- 계약일 : 10월 25일

- 입주 예정일 : 2027년 5월

청약방법

대장홍대선, 9월 실시승인·연내 실착공··· 청라·계양TV 연장은 언제? < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 255세대 중 4세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(3세대) : 4.76억

- 47타입(1세대) : 4.52억

* 참고(2025년 9월, 임의공급 3차) : 7세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(5세대) : 4.76억

- 47타입(2세대) : 4.81억

* 참고(2025년 6월, 임의공급 2차) : 13세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(7세대) : 4.76억

- 47타입(6세대) : 4.81억

* 참고(2025년 6월, 임의공급 1차) : 30세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 46타입(10세대) : 4.80억

- 47타입(10세대) : 4.86억

- 59B타입(4세대) : 5.82억

- 59C타입(6세대) : 5.88억

* 참고(2025년 4월, 최초 분양) : 총 255세대

* 계약금 10%

- 46타입(54세대) : 4.80억

- 47타입(40세대) : 4.86억

- 59A타입(51세대) : 5.91억

- 59B타입(68세대) : 5.88억

- 59C타입(42세대) : 5.88억

* 참고(2023년 8월, 부천원종B2 신혼희망타운 무순위청약) : 총 591세대 중 24세대 잔여공급

* 중도금 20%

- 46타입(22세대) : 3.53억

- 55타입(2세대) : 4.25억

단지배치도 및 평면도

입지조건

택지계획(출처 : B2 신혼희망타운)

원일초등학교(282m), 서해선 원종역(865m)

원일초등학교

서해선 원종역 일대

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 승윤노블리안 41㎡ 호가 : 3.0억(2/14층)

- 47㎡ 환산시 : 3.43억

- 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠 47㎡ 분양가 : 4.81억
- 승윤노블리안(2022년 준공, 136세대)는 택지지구와 가장 가까운 신축단지로 신축이지만, 세대수가 적고, 소형평형으로 이루어져 있습니다. 하지만, 원종역과의 거리는 더 가까운데요. 이를 감안한 비교가치는 3.7억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

통장은 196개만 들어왔다

대장홍대선, 9월 실시승인·연내 실착공··· 청라·계양TV 연장은 언제? - 인천투데이

www.incheontoday.com

59타입은 무순위청약이 아니라 모델하우스를 방문해야한다

분양 홈페이지

원종 휴먼빌 클라츠

주소만 부천인 서울 앞 새 도시 프리미엄

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사다리

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

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붇옹산의 부동산스터디

두산위브 더센트럴 도화 입주자모집공고문.pdf

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

상시줍줍! 두산위브 더센트럴 도화 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sun, 19 Oct 2025 11:39:40 +0900

상시줍줍! 두산위브 더센트럴 도화 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 두산위브 더센트럴 도화 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 두산위브 더센트럴 도화는 인천광역시 미추홀구 도화동 53-28번지 일원)에 위치합니다. 두산위브 더센트럴 도화는 최고 39층, 7개동, 총 660세대 규모입니다. 도화4구역재개발사업으로 이중 412세대를 일반분양했습니다. 그리고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.

두산위브 더센트럴 도화는 인천 재개발로 공급되는 단지라서 관심을 가져봅니다. 대단지도 아니고, 역세권도 아니고, 초품아도 아닙니다. 그래서, 소액투자로 접근하신 분들이 있었는데요. 문제는 여전히 소액이라는 것입니다ㅠ 같이 살펴보겠습니다.

모집공고

0.95MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 1주택자/무주택자 계약가능(6.27 규제적용)

▶ 중도금 대출시 전입/처분조건(6.27 규제적용)

청약일정

- 최초 모집공고 : 8월 29일(6.27 규제적용)

- 선착순동호지정계약 : 상시

- 입주예정일 : 2028년 11월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 인천 미추홀구 숭의동 117-11번지

- 문의 : 1899-4447

▶ 특이사항

- 1차 계약금 : 500만원

- 6.27 규제 적용 : 다주택자 중도금대출 불가

▶ 공통 구비서류

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

* 총 660세대 중 412세대 일반분양

* 잔여세대 미공개

* 계약금 5%

- 59A타입(102세대) : 4.89억

- 59B타입(10세대) : 4.70억

- 74A타입(57세대) : 5.49억

- 74B타입(15세대) : 5.40억

- 84A타입(110세대) :6.59억

- 84B타입(103세대) : 6.49억

- 84C타입(15세대) : 6.41억

단지배치도 및 평면도

입지환경

서화초등학교(649m), 1호선 도화역(982m)

서화초등학교

1호선 도화역

도화역 일대 : 1호선은 지상철이라 초역세권은 오히려 마이너스

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵인천스카이타워1단지 84㎡ 호가 : 5.20억(고/49층)

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

91개의 통장이 들어왔다

8. 최종 의견

이번에도 청약 성적은 좋지 못할 것으로 보입니다. 계약금 5%를 걸었지만, 분양가가 인정받으려면 시간이 많이 필요해보입니다. 아직 인천 내에 더 나은 입지에 살펴볼 곳들이 남아있습니다.

인천시 "내항 1·8부두 재개발, 연내 실시계획 승인 목표" | 연합뉴스

(인천=연합뉴스) 신민재 기자 = 인천시는 내항 1·8부두 재개발 사업과 관련해 올해 안에 실시계획 승인을 목표로 추진 중이라고 4일 밝혔다.

www.yna.co.kr

[현장 24시] 인천대 제물포캠 15년 재개발 방치… 市 "캠퍼스 활용 위해 모든 대안 고려할 것"

[현장 24시] 인천대 제물포캠 15년 재개발 방치… 市 "캠퍼스 활용 위해 모든 대안 고려할 것" - 중

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분양 홈페이지

두산위브더센트럴도화

두산위브 더센트럴 도화

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사다리

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

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붇옹산의 부동산스터디

정상화 신호 켜진 GTX-B 노선…‘청학역’ 추가 신설도 속도

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200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

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주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.

상시줍줍! 송도역 한신더휴 프레스턴 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 — Sun, 19 Oct 2025 11:23:53 +0900

상시줍줍! 송도역 한신더휴 프레스턴 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 송도역 한신더휴 프레스턴 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 송도역 한신더휴 프레스턴은 인천광역시 연수구 청학동 96-4번지에 위치합니다. 송도역 한신더휴 프레스턴은 최고 29층, 8개동, 총 652세대 규모입니다. 송도영남아파트 재건축사업으로 이중 208세대를 일반분양했습니다. 그리고, 지난 줍줍에서 167세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급하고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.

송도역 한신더휴 프레스턴은 래미안 송도역 센트리폴을 놓치셨던 분들이 주목했던 곳인데요. KTX와 월판선 호재가 있는 송도역도 가깝고 최근 GTX-B 청학역 신설 가능성이 점쳐지고 있습니다. 아쉬운 점이라면, 재건축사업이라서 분양물량이 적고, 84타입이 없습니다. 아래서 조금더 살펴보도록 하겠습니다.

GTX-B노선 사업에 다시 정상화 신호가 켜지면서 인천 구간 ‘추가 정차역’ 신설도 속도를 내고 있다. 지난해 착공식 이후 첫 삽도 떼지 못했지만 새로운 투자자가 나타나자 기대감이 커지는 분

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모집공고

송도역 한신더휴 프레스턴 무순위.pdf

0.16MB

송도역 한신더휴 프레스턴 입주자모집공고문.pdf

0.66MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능(6.27 규제 적용 없음)

▶ 전입의무 / 실거주의무 無(6.27 규제 적용 없음)

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)(6.27 규제 적용 없음)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 6월 27일(6.27 규제 적용 없음)

- 선착순동호지정계약 : 상시

- 입주예정일 : 2028년 4월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 인천광역시 남동구 구월동 1547-1

- 문의 : 1644-5575

▶ 특이사항

- 1차 계약금 : 1000만원

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

* 참고(2025년 8월 사후접수) : 167세대 잔여공급

* 계약금 10%

40㎡타입(5세대) : 3.33억

59A㎡타입(145세대) : 5.14억

59B㎡타입(17세대) : 5.09억

* 참고(2025년 7월, 최초분양) : 총 652세대 중 208세대 일반분양

* 계약금 10%

40㎡타입(10세대) : 3.33억

59A㎡타입(175세대) : 5.14억

59B㎡타입(23세대) : 5.09억

단지배치도 및 평면도

입지환경

수인분당선 송도역(697m), 송도초등학교(245m), 함박중학교(231m)

트리플 역세권이 될 송도역

송도초등학교

함박중학교

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도역경남아너스빌 59㎡ 호가 : 3.96억(저/19층, 마피 4000)

- 송도역 한신더휴 프레스턴 59㎡ 분양가 : 5.14억
- 송도역경남아너스빌(2025년 6월 준공, 218세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역은 더 가깝지만, 세대수에서 차이가 납니다. 이를 감안한 비교가치는 4.52억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종 의견

송도역 한신더휴 프레스턴은 안전마진이 없습니다. 차라리 최근 나온 무순위청약에서 래미안 송도역 센트리폴을 잡는 것이 낫습니다.

10.20 줍줍! 래미안 송도역 센트리폴(1BL) 분양가, 평면도, 대출

10.20 줍줍! 송도역 센트리폴(1BL) 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 래미안 송도역 센트리폴(1BL) 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 래미안 송도역 센트리

fl400.tistory.com

10.20 줍줍! 래미안 송도역 센트리폴(2BL) 분양가, 평면도, 대출

10.20 줍줍! 래미안 송도역 센트리폴(2BL) 분양가, 평면도, 대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 래미안 송도역 센트리폴(2BL) 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 래미안 송도역 센트리

fl400.tistory.com

송도역 호재를 업데이트해봅니다. 지금은 수인분당선만 지나지만, 2026년에는 KTX역이, 2028년에는 월판선이 개통 예정이었(?)습니다. 하지만, 최근 분위기는 좋지 않습니다.

먼저, 인천발 KTX는 다행(?)스럽게도 청약 당시와 같은 내용의 기사입니다. 연기되서 2026년 말 개통예정입니다.

인천발 KTX, 또 개통 연기 < 인천 < 정치 < 기사본문 - 인천일보

인천발 KTX, 또 개통 연기

인천발 고속철도(KTX) 개통이 또다시 미뤄진다. 수인선 송도역에서 출발해 어천역을 거쳐 KTX 노선과 연결하는 건설 공사가 지연되면서 개통 시기가 내년 말로 변경된다. 인천발 KTX 사업 초기만

www.incheonilbo.com

문제는 이 교통호재의 핵심이었던 월판선이 2025년 4월 11일 광명시 일직동 일대의 붕괴사고 여파로 개통에 차질이 생겼습니다. 2028년 개통도 계획보다 지연될 예정입니다. 문제는 얼마나 지연될 지도 아직 가늠이 안된다는 것입니다.

사고 복구 우선이라지만… 신안산선 붕괴 사고에 월판선 공사도 차질 < 사회종합 < 사회 < 기사본문 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구

사고 복구 우선이라지만… 신안산선 붕괴 사고에 월판선 공사도 차질 - 중부일보 - 경기·인천의

신안산선 복선전철 지하터널이 붕괴한 여파로 신안산선과 월곶~판교복선전철(월판선) 철도 공사의 지연이 예상된다.14일 중부일보 취재를 종합하면 붕괴 사고가 일어난 신안산선 복선전철 제5-2

www.joongboo.com

송도역 한신더휴 프레스턴과 래미안 송도역 센트리폴과의 차별점은 청학역에 달려있습니다. 서두에서 다루었듯이 GTX-B에 추가될 가능성이 높아졌는데요. 청학역과 송도역 한신더휴 프레스턴의 거리는 아래와 같습니다.

KTX/월판선 송도역(689m), GTX-B 추진 청학역(가칭, 743m)

송도역 한신더휴 프레스턴은 KTX/월판선/GTX-B/수인분당선 모두를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 물론, 역세권 기준은 벗어나지만요. 먼저 분양했던 송도역 역세권 신축단지들의 시세가 높지 않습니다. 송도역서해그랑블(2024년 3월 준공, 215세대), 송도역서해그랑블더파크(2025년 3월 준공, 348세대), 송도역경남아너스빌(2025년 6월 준공, 218세대)인데요. 200-300세대의 상품성으로는 시세를 끌어주지 못합니다. 래미안 송도역 센트리폴이 먼저 치고나가줘야 합니다. 다행이도 래미안 송도역 센트리폴 분양권에 프리미엄이 붙었고, 추후 시세 상승을 기대해볼만합니다. 물론, 먼저 고려해야할 분양권은 래미안 송도역 센트리폴 분양권이고요. 송도역 한신더휴 프레스턴은 앞서 언급한 단지들과 달리 500세대는 넘지만, 역세권이 아니라는 점에서 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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송도역 한신더휴 프레스턴

프리미엄의 완벽한 밸런스를 누릴 송도역작, 송도역 한신더휴 프레스턴

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