줍줍! 송도자이 크리스탈 오션(3.29)
줍줍! 송도자이 크리스탈(3.29)
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 제가 출장 때문에 빠른 줍줍소식을 전달하지 못했습니다.
대신에 새벽에 이렇게 일어나서 줍줍 분석을 하려고 합니다.
송도자이 크리스탈 오션 리뷰 시작합니다.
1. 청약자격 : 인천광역시와 수도권(경기도, 서울특별시) 만19세이상 거주자
- 1인 1건에 한하여 주택형별로 신청
- 무순위 당첨시 분양권은 주택으로 간주
2. 청약일정
- 청약일정(신청기간, 당첨자발표, 당첨자계약)
- 당첨자확인(4월 1일 15:00이후) : 송도자이크리스탈오션 홈페이지
자이 | 상가/청약 | 인터넷 청약 | 인터넷 청약 당첨자발표 (xi.co.kr)
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
- 납부일정
3. 공급규모 및 분양가
- 총 공급규모 : 아파트 지하 1층, 지상 1층~42층 9개동 총 1,503세대
- 무순위 공급 규모 및 분양가 : 14세대
4. 당시 경쟁률 :
5. 입주시기 : 2024년 6월 예정
6. 위치 :
7. 평면도
[부리남 분석]
1. 규제지역 여부
수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택
2. 전매제한
소유권이전등기까지 전매금지
3. 필요금액
- 144T1 : 계약금(1.78억/1.78억), 중도금(10.72억), 잔금(3.57억)
- 144T2 : 계약금(1.80억/1.80억), 중도금(10.84억), 잔금(3.61억)
- 171T : 계약금(2.22억/2.22억), 중도금(13.37억), 잔금(4.45억)
- 198T : 계약금(2.54억/2.54억), 중도금(15.28억), 잔금(5.09억)
- 205P : 계약금(2.64억/2.64억), 중도금(15.87억), 잔금(5.29억)
- 9억초과 아파트에서 종종 사용되는 전략이 있습니다. 분양대금의 50% 납부 후 소유권 이전까지 납부하지 않고 연체하는 방법인데요. 그래서, 모집자 공고문을 살펴보았습니다. 보통 계약해지 조건에 해당 문구가 있을텐데요. 없었습니다. 하지만, 부리남이 보유한 타 아파트 분양권계약서에는 있습니다. 송도 자이 크리스탈 오션도 당첨후에 작성하는 계약서에는 동일한 문구가 있으리라 예상합니다. 그렇다면, 144T1기준으로는 9억 정도 납부후에 소유권 이전등기일에 전세를 맞추는 전략을 구사해볼 수 있겠으나, 송도의 전세가격이 15억이상은 저항이 있어보입니다. 개인적으로, 부리남은 해당 전략을 말리고 싶습니다.
4. 최종의견
현금부자만을 위한 무순위청약이라고 합니다. 맞습니다. 좀 심하게 비싼 감이 있습니다. 부리남은 패스합니다. 돈이 없어서요.