2.20 청약! 고양창릉 S5 분양가, 평면도, 중도금대출

2.20 청약! 고양창릉 S5 분양가, 평면도, 중도금대출

2.20 청약! 고양창릉 S5 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 고양창릉 S5 본청약 정보를 살펴보겠습니다. 고양창릉 S5는 경기도 고양시 덕양구 도내동 271에 위치합니다. 고양창릉 S5는 최고 20층, 10개동, 총 759세대 규모입니다. 이중 633세대를 사전청약으로 공급하고, 126세대를 일반분양합니다.

고양창릉 S5는 A4, S6와 함께 분양합니다. 당첨자 발표일이 3월 6일로 같아, 3개의 단지 중 하나를 선택해야할텐데요. 인기는 S5가 가장 많을 것입니다. 유일하게 84타입을 분양하니까요. 또하나는 GTX-A와 고양은평선인데요. 아래서 함께 살펴보겠습니다.

오랜만에 공공분양입니다. 공공분양의 특징은 특별공급 비율이 많다는 것이고요. 일반공급은 가점이 아니라 통장 납입액순으로 뽑는다는 것입니다. 시작하기 전에 특별공급조건 한번 살펴보고 시작할게요.

배우자의 혼인신고 전 주택소유 무관

모집공고

고양창릉 S5, S6블록 공공분양.pdf

1.42MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

* 일반공급 기준
- 경기도 고양시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대원

- 12회 이상 청약통장 납입

- 지역우선 : 고양시 1년(30%), 경기도 6개월(20%), 수도권(50%) 우선공급

- 전용 60㎡이하 : 소득 100% 이하, 부동산(2.15억이하) 및 자동차(3708만원 이하) 적용

- 당첨자선정(우선공급 80%) : 순차제 적용(무주택기간+청약통장납입액 많은 순)

- 당첨자선정(잔여공급 20%) : 추첨제 적용

청약일정

- 모집공고 : 1월 31일

- 청약접수(특별공급) : 2월 19일

- 청약접수(일반공급) : 2월 20일-21일
- 당첨자 발표 : 3월 6일
- 계약일 : 5월 12일-13일

- 입주예정일 : 2028년 1월 예정

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 분양가

총 759세대 중 126세대 일반분양
* 세대수는 (총세대수-사전청약당첨자)

- 51타입(50세대) : 4.80억

- 59타입(49세대) : 5.54억

- 74타입(12세대) : 6.80억

- 84타입(15세대) : 7.72억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

도래울역(448m), 초등학교(461m), 창릉역(962m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고양원흥동일스위트 84㎡ 호가 : 8.1억(저/25층)

- 고양창릉 S5 공공분양 84㎡ 분양가 : 7.72억

- 고양원흥동일스위트(2018년 1월 준공, 1257세대)는 고양창릉 S5와 마주하고 있는 단지입니다. 세대수는 더 많지만, 연식차이는 10년입니다. 브랜드는 동일 vs 이수로 차이가 크지 않네요. 이를 감안한 비교가치는 9.39억으로 안전마진은 1.67억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금 대출 : 40%, 미정

늘 주의문구는 있었지만, 실행되지 않았던 적은 없었다

7. 최종 의견 

고양창릉 S5의 분양가는 안전마진이 충분합니다. 입지 역시 기존 인프라를 활용할 수 있고, 역과 학교 모두 가까워 밸런스가 괜찮은 단지입니다. 호재를 하나씩 살펴봅니다. 먼저, 고양은평선입니다. 2024년 12월 기본계획승인되어 2031년 개통 예정인데요. 아래와 같이 3호선 화정역, GTX-A 창릉역, 6호선 새절역 환승이 가능합니다. 

2031년 개통예정

3호선 화정역, GTX-A 창릉역, 6호선 새절역으로 환승이 가능해진다

추후 서부선까지 연결

 

GTX-A는 2024년 12월 28일 개통되었습니다. 하지만, 창릉역은 2025년 착공해서, 2030년 개통을 목표로 하고 있습니다. 결론적으로 창릉 S5가 준공되는 2028년 이후에도 GTX-A(창릉역)과 고양은평선(도래울역)을 이용하기는 어려워보입니다. 조금은 기대를 낮추고 접근하는 것을 추천드립니다. 그래도, 입지가 변하는 것은 아니니까요. 

창릉역은 2025년 착공, 2030년 개통 예정이다

고양창릉 S5 공공분양에서 살펴볼 청약전략은 4가지입니다.

먼저, 일반공급입니다. 일반공급에도 추첨제물량이 20%가 있습니다. 총 31세대 중 4세대는 추첨으로 뽑습니다. 타입별로 20%를 적용하다보니, 6세대가 아니라 4세대입니다. 51타입 2세대, 59타입 2세대가 해당되네요. 청약통장 납입액이 적은 분들은 추첨제 노리시면 되겠습니다. 다만, 60타입이하이기 때문에 소득과 자산요건이 적용된다는 점 주의하셔야겠습니다.

두번째는, 예비신혼부부입니다. 민간분양은 예비신혼부부가 지원불가능합니다. 하지만, 공공분양이라 예비신혼부부도 지원가능합니다. 다만, 예비신혼부부는 중복청약이 불가능합니다.

세번째는, 부부중복청약입니다. 부부는 당첨자발표일이 동일한 주택에 각각 중복청약이 가능합니다. 고양창릉 S5에 모두 중복청약할 수도 있고, 한명은 고양창릉 S5, 다른 한명은 고양창릉 S6에 지원할 수 있습니다. 다만, 둘다 당첨시, 선접수분은 당첨, 후접수분은 무효가 됩니다.

네번째는, 신생아특공입니다. 고양시 거주자이고, 소득 100%이하라면, 고려해볼만합니다. 특별공급 중 가장 많은 세대수가 배정되었고, 84타입에서도 생애최초와 함께 가장 많은 3세대가 배정되었습니다.

중도금대출은 40%가 적용됩니다. '미정'이지만, 이자후불제가 예상되고요. 집단대출이 불가능할 수도 있다고 하지만, 아직까지 문제된 적은 없었습니다. 잔금대출은 비규제지역으로 LTV 70% 적용이 됩니다. 필요현금은 1.19억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. DSR이 충족되지 않을 경우에는 전세를 고려해볼 수 있는데요. 비교단지인 고양원흥동일스위트 84타입 전세는 4.8억(1/25층)부터 시작합니다. 연식을 감안하면, 입주시 5억은 가능할 것으로 보입니다. 

이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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