상시 줍줍! 덕소역 라온프라이빗 리버포레 평면도, 대출
상시 줍줍! 덕소역 라온프라이빗 리버포레 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 덕소역 라온프라이빗 리버포레 선착순동호지정계약(상시 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 덕소역 라온프라이빗 리버포레는 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 453-15 일원에 위치합니다. 덕소역 라온프라이빗 리버포레는 최고 29층, 10개동, 총 999세대 규모입니다. 덕소2구역 재개발로 일반분양은 348세대입니다. 1월 12일 선착순 줍줍이 진행되고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
7700여세대 예정의 덕소뉴타운은 관심을 가지셔야 합니다. 경의중앙선, 상권을 이용하기 용이합니다. 지금은 노후되어있지만 추후 미니 신도시급으로 변모합니다. 의외로 잠실접근도 용이합니다. 아래처럼 자차와 버스로 잠실까지 30분대네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 12월 6일
- 선착순 동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 3월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 구리시 인창동 266-1(구리역 7번출구방면)
- 문의 : 1800-2120
▶ 특이사항
- 1차 계약금 1천만원
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 999세대 중 348세대 일반분양
* 계약금 5%+5%로 변경됨
* 잔여세대 비공개
- 59A타입(17세대) : 5.99억
- 59C타입(78세대) : 5.98억
- 59D타입(37세대) : 5.98억
- 84A타입(53세대) : 8.23억
- 84C타입(156세대) : 8.15억
- 114A타입(2세대) : 14.23억
- 114B타입(3세대) : 14.03억
- 114D타입(2세대) : 13.98억
* 참고(2022년 11월, 덕소강변 신일해피트리) : 총 486세대 중 114세대 일반분양
- 49A타입(7세대) : 3.50억
- 49B타입(8세대) : 3.54억
- 59A타입(52세대) : 4.95억
- 59B타입(32세대) : 4.93억
- 74타입(15세대) : 5.72억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 덕소강변신일해피트리 59㎡ 호가 : 5.18억(3/20층, P6000)
- 84㎡ 환산시 : 7.37억
- 덕소역 라온프라이빗 리버포레 84㎡ 분양가 : 8.23억
- 덕소강변신일해피트리(2025년 5월 준공, 212세대)를 비교단지로 잡았습니다. 덕소뉴타운에서 유일하게 매물을 확인할 수 있는 단지입니다. 매물이 분양권이고, 저층인 점을 감안하고, 세대수와 역과의 거리 차이를 감안한다면, 비교가치는 8.1억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
덕소역 라온프라이빗 리버포레의 청약결과는 좋지 못했습니다. 하지만, 2024년 12월은 대부분 청약결과가 좋지 못했습니다. 게다가, 1000세대에서 살짝 부족한 대단지에, 84타입이 일반분양으로 나와서 관심가질만합니다. 한강조망은 불가능하지만, 역세권에 부합하고, 초등학교도 가깝습니다. 무엇보다 뉴타운으로 규모있게 변한다는 건데요. 다른 구역들과 비교하면, 아래와 같습니다.
(1) 덕소3구역은 3340세대 자이+푸르지오 예정이고, 2024년 1월 사업시행인가 총회후 소식이 없습니다. 대신, 실투 1.7억으로 저렴한 매물들이 많습니다.
(2) 덕소4구역은 492세대 34층 파밀리에 예정이고, 2024년 10월 분양예정입니다. 덕소역 초역세권이네요.
(3) 덕소5A구역은 1170세대 48층 힐스테이트 예정이고, 24년 하반기 이주예정입니다. 한강조망가능 84타입 매물이 P1.9억이네요.
(4) 덕소5B구역은 506세대 42층 두산위브 예정이고, 24년 9월 두산건설로 시공사를 다시 선정했고, 2025년 이주 예정입니다. 84타입 매물이 P3500만이네요.
대장단지로 손꼽히는 덕소3구역은 진행속도가 느리고, 초역세권의 4구역은 브랜드와 세대수가 아쉽습니다. 5A구역을 기다려볼 수도 있지만, 덕소역 라온프라이빗 리버포레보다 저렴할까요?
덕소역 라온프라이빗 리버포레는 안전마진이 없습니다. 딱 시세대로 분양했습니다. 기대를 많이 받고 있는 곳인만큼 완판에는 문제 없겠습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 잔금대출시, 필요현금은 2.46억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 계약금 10%이고, 전매제한 6개월로 투자자수요의 유입이 예상됩니다. 아래와 같이 입주물량은 적정하지만, 남양주 왕숙신도시가 남아있습니다.
59C/D, 84C가 타워형이고, 114타입은 테라스 구조로 호불호가 나뉩니다. 하지만, 84C타입은 정남향으로 배치되었다는 점에서 타워형의 단점을 상쇄합니다. 단지배치도가 남북으로 길게되어 있어, 덕소역과의 거리 차이가 있다는 점도 함께 확인하시면 좋겠습니다.커뮤니티는 세대수 대비 특별한 점이 없네요. 재개발로 분양한 단지인만큼 RR이 많지 않습니다. 상시 줍줍으로 전환된 만큼, 조금더 서두르셔야겠네요. 2028년 3월 준공이고, 전매기간은 6개월뿐입니다.2025년 7월부터 거래가 가능할텐데요. 일대에 거래할 만한 분양권이 없습니다. 아래에도 남기겠지만, 분양권 매물로 나올 단지들이 2025년 7월 입주입니다. 분양권 투자라면, 우선 순위는 전매기간이 더 긴 라온프라이빗에 있습니다. 그리고, 이들 단지들이 먼저 입주하고 시세를 만들어 줄 겁니다. 라온프라이빗은 완판만 된다면, 프리미엄은 붙을 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰하는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
덕소역 라온프라이빗 리버포레
서울을 단숨에, 한강을 품안에 덕소, 초서울권 새도시 - 덕소역 라온프라이빗 리버포레
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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