상시 줍줍! 고덕 A50 미래도 파밀리에 분양가, 대출
상시 줍줍! 고덕 A50 미래도 파밀리에 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
고덕 A50미래도 파밀리에 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 고덕 A50미래도 파밀리에는 경기도 평택시 고덕국제신도시 A50BL에 위치합니다. 고덕 A50미래도 파밀리에는 최고 23층, 11개동, 총 642세대 규모입니다. 이중 사전청약 물량을 제외하고, 461세대를 본청약으로 공급했습니다. 그리고, 1월 12일 무순위청약(줍줍), 1월 14일 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)이 진행되었고, 이제는 상시줍줍입니다.
평택 고덕이 상시 줍줍으로 넘어온 것은 처음입니다. 이유는 3가지일텐데요. 첫번째는 신동아 파밀리에 법정관리 소식이었고, 두번째는 후분양이었기 때문입니다. 2025년 9월 준공 예정으로 입주까지 시간이 많이 남지 않았습니다. 마지막으로 평택고덕 시세가 생각보다 못 오르고 있습니다. 삼성전자의 후광으로 올랐고, 삼성전자의 위기로 분위기가 갈아앉았습니다. 84타입 기준 5-6억대에서 더 오르지 못하고 있습니다.
그럼에도 불구하고, 고덕 미래도 파밀리에는 학세권으로 거주여건이 좋습니다. 초중고등학교가 가깝고, 84타입 이상으로만 공급해 이사없이 12년간 거주가 가능합니다. 삼성전자 평택캠퍼스 서측통로 기준으로는 도보 18분, 자전거 4분입니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 12월 6일
- 선착순 동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 9월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 평택시 세교동 586-2
- 문의 : 031-655-1211
▶ 특이사항
1) 계약금 10%
2) 중도금 3회
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 642세대 중 461세대 본청약
*잔여세대 비공개
- 84A(191세대) : 5.36억
- 84B(97세대) : 5.31억
- 99(173세대) : 6.41억
* 참고(2024년 6월, 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼) : 총 1138세대 일반분양
- 84A(118세대) : 5.52억
- 84B(720세대) : 5.52억
- 84C(300세대) : 5.48억
단지배치도 및 평면도
입지환경
=
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 84㎡ 호가 : 5.3억(2/23층)
- 고덕 A50미래도 파밀리에 84㎡ 분양가 : 5.36억
- 고덕국제신도시대광로제비앙디아트(2022년 4월 준공, 639세대)는 2군브랜드에 세대수가 비슷하고, 초품아 단지이거나 공원뷰가 아니라 비교 단지로 잡았습니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 5.94억으로 안전마진은 5800만원을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 거주의무 : 3년
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 중도금무이자
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견 :
고덕 A50미래도 파밀리에는 분양가상한제가 적용되었지만, 안전마진이 크지 않습니다. 입주물량이 많아 시세는 눌려있는 데, 공사비 상승으로 분양가는 높아졌습니다. 물론, 수도권 다른 지역보다는 아직 저렴합니다. 하지만, 거주의무 3년이 들어가버리니, 고민이 커집니다. 투자자 유입이 제한됩니다.
고덕 A50미래도 파밀리에의 특징은 중도금대출이 무이자라는 것입니다. 하지만, 2025년 9월 준공이니, 큰 의미는 없습니다. 잔금대출시, 필요현금은 1.21억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)입니다.
이제 재당첨제한 10년은 없습니다. 완판에는 무리 없을 단지입니다. 실거주하실 분들에게는 좋은 기회입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
고덕국제신도시 미래도 파밀리에
수준 높은 교육부터 생활까지 다 가진 고덕 최중심
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