2.25 청약! 시티오씨엘 7단지 미리보기

2.25 청약! 시티오씨엘 7단지 미리보기

2.25 청약! 시티오씨엘 7단지 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 씨티오시엘 7단지 분양정보를 미리 살펴보겠습니다. 시티오씨엘 7단지는 인천광역시 미추홀구 학익동 587-382번지 일원(인천 용현ㆍ학익 1블록 도시개발구역 공동 4BL)에 위치합니다. 시티오씨엘 7단지는 최고 47층, 9개동, 1453세대를 공급합니다.

씨티오씨엘은 1,3,4단지가 벌써 준공되어 최저호가는 아래와 같습니다.(84타입 기준)

(1) 1단지(1131세대, 2024년 3월 준공) : 6.3억(12/22층)

(2) 3단지(977세대, 2024년 12월 준공) : 5.78억(4/36층)

(3) 4단지(428세대, 2025년 1월 준공) : 5.55억(5/40층, 마피500)
그동안 시와 개발사업자인 DCRE 사이의 갈등이 해결되면서, 1만 3000여세대의 시티오씨엘은 2029년에 완성될 예정입니다. 최근 6단지가 성공적으로 분양을 마쳤고, 이 기세를 몰아 7단지가 진행됩니다. 바로 알아봅니다.

모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)

청약자격

- 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

청약일정(추후 업데이트)

- 모집공고 : 2월 14일

- 청약접수 : 2월 25일
- 당첨자 발표 : 3월 5일
- 계약일 : 3월 17일-21일

- 입주예정일 : 미정

* 참고(시티오씨엘 6단지) : 2028년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

* 총 1453세대 공급

- 59타입(미정) : 미정

- 75타입(미정) : 미정

- 84A타입(미정) : 미정

- 84B타입(미정) : 미정

- 84C타입(미정) : 미정

- 102A타입(미정) : 미정

- 102B타입(미정) : 미정

- 110타입(미정) : 미정

- 137P타입(미정) : 미정

 

* 참고(2024년 11월, 시티오씨엘 6단지 홈페이지 줍줍) : 60세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84B타입(21세대) : 6.39억

- 102A타입(21세대) : 7.83억

- 102B타입(18세대) : 7.83억

 

* 참고(2024년 10월 분양, 시티오씨엘 6단지) : 총 1734세대

* 계약금 5%

- 59타입(115세대) : 4.44억

- 75타입(238세대) : 5.79억

- 84A타입(495세대) : 6.50억

- 84B타입(380세대) : 6.39억

- 84C타입(246세대) : 6.23억

- 102A타입(119세대) : 7.83억

- 102B타입(137세대) : 7.83억

- 134PA타입(1세대) : 11.16억

- 134PB타입(3세대) : 11.21억

 

* 참고(2021년 9월 분양, 시티오씨엘 4단지) : 총 428세대

- 74타입(107세대) : 5.29억

- 84타입(255세대) : 5.88억

- 102타입(66세대) : 6.93억

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지조건

초등학교 예정지(230m), 수인분당선 학익역(538m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 시티오씨엘 1단지 84㎡ 호가 : 6.3억(12/29층)

- 시티오씨엘 7단지 84㎡ 분양가 : 미정

- 시티오씨엘 1단지(2024년 3월 준공, 1131세대)는 분양했던 시티오씨엘 단지 중 가장 규모가 있고, 초등학교와 학익역 모두 가까워 선호되는 단지입니다. 반면, 7단지는 학익역과는 거리가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.35억으로 안전마진은 없을 것으로 예상됩니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 제한

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 :

시티오씨엘 6단지에 8137개의 통장이 들어왔습니다. 상대적으로 세대수는 줄고, 분양가는 높아질 7단지는 이보다 적게 들어오겠죠? 아직 분양가도 공개되지 않은 상황에서 섣부른 결론이지만, 줍줍이 예상됩니다.

시티오씨엘에 관심있는 분들은 다음 분양할 단지들도 관심을 가지셨으면 좋겠습니다.

파란색 : 분양한 단지 / 빨간색 : 분양할 단지

2단지 : X
5단지 : 대단지+역세권 BUT 학교?
8단지 : X
9단지 : 대단지+학교+공원 BUT 역까지?
앞으로 관심가질만한 단지는 5,9단지 정도가 될 것으로 보입니다. 하지만, 학교 또는 역 중에서 선택이 필요할 것으로 보입니다. 그런면에서 7단지의 입지는 대단지+학교+공원에 역까지의 거리도 나쁘지 않습니다. 성공적으로 분양했던 6단지와 입지도 비슷하면서, 상대적으로 계약을 망설이게 했던 고속도로와도 거리가 있습니다.

6단지는 고속도로와 접하고 있다는 점에서 전면동 저층은 계약에 고민이 있었다

최근 침체된 청약시장을 감안하면, 이번에도 계약금 5%가 예상됩니다. 6단지 84타입 기준으로 3250만원이었고, 2028년 4월까지 가져갈 수 있었습니다. 이번에도 실수요자보다는 투자자의 진입이 예상됩니다.

다만, 실거주하실 분들에게는 시티오씨엘 4단지를 추천드립니다. 2025년 1월 기준으로 입주장이라 마피도 나오고 있습니다. 단지 규모는 작지만, 학익역 초역세권입니다. 대단지로 나올 5단지와 비교는 되겠지만, 가장 늦게, 가장 높은 분양가로 나올 것으로 예상됩니다. 다만, 학교가 가깝지 않다는 점은 감안해야합니다.

시티오씨엘 자체의 입지와 호재를 살펴봅니다. 기존 지하철역은 수인선 인하대역, 송도역이지만, 도보권은 아닙니다. 결국, 수인선 학익역 개통을 기다릴 수 밖에 없는데요. 아쉽지만, 아직 착공도 하지 못했습니다. 개통되어도 학익역 하나로는 1만 3000여세대의 시티오씨엘의 주민들에게는 부족해보입니다. 주요 일자리와 연결되는 노선은 아니라는 점에서도 한계는 있고요.

"수인선 학익역 2026년 개통" 설레발 발표에 주민들 분통 < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 기호일보 - 아침을 여는 신문 (kihoilbo.co.kr)

"수인선 학익역 2026년 개통" 설레발 발표에 주민들 분통 - 기호일보 - 아침을 여는 신문

'미리보기'를 전해드리는 시점에서, 래미안 센트리폴 송도역 1,2BL 계약을 앞두고 있습니다. 위에서도 언급드렸지만, 청약시장 분위기가 좋지 않습니다. 가장 입지가 좋았던 3BL때와 달리, 한가지씩 아쉬운 점이 있었던 1,2BL에서는 잔여세대가 많을 것으로 보입니다. 하지만, 시티오씨엘 7단지보다는 센트리폴이 낫습니다. 센트리폴 잡으시고요. 또, 업데이트되는 내용이 있으면, 인사드리겠습니다.  이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양홈페이지

CITY O CIEL 7단지 홈페이지

CITY O CIEL

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