12.17 줍줍! 고덕 센트럴 푸르지오 분양가, 평면도, 중도금대출

12.17 줍줍! 고덕 센트럴 푸르지오 분양가, 평면도, 중도금대출

12.17 줍줍! 고덕 센트럴 푸르지오 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 고덕 센트럴 푸르지오 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 고덕 센트럴 푸르지오는 서울특별시 강동구 고덕로 399에 위치합니다. 고덕 센트럴 푸르지오는 최고 36층, 4개동, 656세대를 공급했습니다. 임대후 분양전환으로 이중 5세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

고덕 센트럴 푸르지오가 줍줍으로 나와서 흥분했지만, 모집공고를 보고 이내 실망합니다. 왜 실망했는 지는 분양가만 보아도 알 겁니다. 그런데, 한가지가 더 있습니다. 바로 살펴보겠습니다.

모집공고

고덕 센트럴 푸르지오 임의공급.pdf

0.25MB

(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 없음

청약일정

- 모집공고 : 12월 13일

- 청약접수 : 12월 17일
- 당첨자 발표 : 12월 23일
- 계약일 : 12월 31일-1월 3일

- 입주예정일 : 2025년 2월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 656세대 중 5세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 84A타입(4세대) : 17.0억(36층)

- 84B타입(1세대) : 16.5억(32층)

오잉???

그래서, 입주예정일도 다름

 

단지배치도 및 평면도

84A

84B

 

입지조건

5호선 상일동역(183m), 고덕초등학교(491m)

5호선 상일동역 일대 : 고덕그라시움(왼쪽), 고덕센트럴푸르지오(중간), 고덕아르테온(오른쪽)

고덕초등학교 : 직선거리가 아니라 둘러가야해서, 더 멀다.

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 고덕 센트럴 푸르지오 59㎡ 호가 : 11.0억(저/35층)

- 84㎡ 환산시 : 15.66억

- 고덕 센트럴 푸르지오 84㎡ 분양가 : 17.0억(36층)

- 고덕 센트럴 푸르지오는 2020년 준공되어 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 :

고덕 센트럴 푸르지오는 안전마진이 없습니다. 4932세대의 고덕그라시움 84타입이 18.5억(중/22층), 4066세대의 고덕아르테온은 16.5억(중/21층)입니다. 잔여세대가 고층이라는 점에서 17억의 분양가를 인정할 수도 있겠지만, 임차인인이 거주중이라는 점에서 마이너스입니다.

임차인이 거주하고 있는 상황에서는 대출이 자유롭지 않습니다. 보증금에 따라 대출한도가 달라지는 것은 물론이고, 후순위 대출을 아예 취급하지 않을 수도 있습니다. 게다가, 입주시점도 당첨되는 세대마다 다릅니다.

84타입 매물은 확인되고 있지 않지만, 차라리 매수하는 것이 더 나아보입니다. 대단지는 아니지만, 커뮤니티가 인상적입니다. 조식 제공은 물론이고, 시민대학이 단지내에 있고, 주상복합 답게 다양한 상점이 입점해서 살고 싶은 아파트를 보여주고 있습니다.

상일동역 초역세권이지만, 초등학교 통학거리는 다소 아쉽습니다.

고덕 센트럴 푸르지오는 청약을 추천드리지 않습니다. 위의 사진들을 보고 마음에 들었다면, 네이버부동산을 켜보시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양홈페이지

 

이제는 없어요~

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