12.11-12 무순위 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

12.11-12 무순위 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

12.11-12 무순위 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포레나 인천학익(학익4구역) 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 포레나 인천학익(학익4구역)은 인천광역시 미추홀구 학익동 290-1번지 일원에 위치합니다. 포레나 인천학익(학익4구역)은 최고 29층 5개동 총 562세대 규모입니다. 학익4구역 재개발사업으로 이중 250세대를 일반분양하고 지난 줍줍에서 44세대, 52세대, 40세대, 35세대, 24세대, 15세대, 13세대를, 이번에 다시 13세대를 잔여공급합니다. 

포레나 인천학익(학익4구역)이 속하는 미추홀구는 시티오씨엘로 대표되는 대규모개발이 이뤄지고 있는 대표적인 신흥주거지입니다. 2024년 10월 시티오씨엘 6단지와 래미안 센트리폴이 성공적으로 완판됨에 따라 다시 관심을 가지게 됩니다. 다만, 최근 기대를 모았던 학익3구역 인하대역 푸르지오는 청약경쟁률이 높지 않았습니다.

포레나 인천학익은 단지 바로 앞에는 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 법조타운을 형성하고 있고,  연학초, 인주초, 백학초, 인주중, 학익고, 남인천고 등의 학교도 가깝습니다. 게다가, 최근 인천고등법원이 확정되면서, 대형호재가 생겼는데요. 이번에는 완판될까요? 다시 한번 알아봅니다.

입주자 모집공고

포레나 인천학익 임의공급 10차.pdf

0.34MB

포레나 인천학익 입주자모집공고문.pdf

1.14MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라고 재당첨 제한등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 12월 6일

- 청약접수 : 12월 11일-12일

- 당첨자발표일 : 12월 17일

- 계약일 : 12월 21일

- 입주예정일 : 2026년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 562세대 중 250세대 일반분양

* 잔여세대 13세대

* 계약금 5%

- 49㎡(13세대) : 3.71억

* 참고(24년 11월) : 잔여세대 13세대

* 계약금 5%

- 49㎡(13세대) : 3.71억

 

* 참고(24년 9월) : 잔여세대 15세대

- 49㎡(13세대) : 3.76억

- 59A㎡(2세대) : 4.42억

 

* 참고(24년 8월) : 잔여세대 24세대

- 49㎡(15세대) : 3.76억

- 59A㎡(6세대) : 4.42억

- 59B㎡(3세대) : 4.44억

 

* 참고(24년 6월) : 잔여세대 35세대

- 49㎡(10세대) : 3.76억

- 59A㎡(15세대) : 4.42억

- 59B㎡(5세대) : 4.44억

- 59C㎡(3세대) : 4.29억

- 74A㎡(2세대) : 5.05억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

수인분당선 인하대역(1.6km), 인천지방법원(169m), 연학초등학교(335m)

인하대역과 홈플러스

인천지방법원

법조타운먹거리촌

연학초등학교

학원가 분포 : 학원이 가깝다고 하기에는 다소 아쉽다.

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미추홀트루엘파크 59㎡ 호가 : 3.2억(저/27층)

-  49㎡ 환산시 : 2.65억

- 포레나 인천학익(학익4구역) 49㎡ 분양가 : 3.71억
- 미추홀트루엘파크(2022년 6월 준공, 336세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수, 브랜드, 연식 모두 포레나 인천학익이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 2.96억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 

포레나 인천학익의 반전은 인천고등법원의 확정입니다. 위에서 살펴보았듯이 구치소 이슈가 있을 정도로 가장 법원과 가까운 단지입니다. 청약조건은 계약금 5%라 49타입 기준으로는1880만원뿐입니다. 게다가, 2026년 4월까지 시간이 있습니다.

인천고등법원, 학익동 인천지법 상층부 리모델링해 들어온다...'법원역' 신설 등 교통망 개선 시급 < 사회 < 기사본문 - 인천뉴스

인천고등법원, 학익동 인천지법 상층부 리모델링해 들어온다...'법원역' 신설 등 교통망 개선 시

실거주자분들은 학익SK뷰(2024년 9월 준공, 1581세대)를 먼저 검토하시는 것을 추천드립니다. 인천고등법원의 호재를 똑같이 받으면서, 59타입 최저호가도 3.67억(2/28층, 마피 1500)이기 때문입니다. 

인천고등법원이 확정되면서 다음 호재의 실현가능성도 높아졌습니다. 인천4호선과 주안송도트램이 모두 인천지방법원 앞에 계획되어있습니다. 언제가 될 지는 모르겠지만, 더블역세권의 가능성도 있습니다.

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포레나 인천학익은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 잔금대출시, 필요현금은 1.12억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 포레나 인천학익은 이제 모델하우스가 폐관되고 홍보관으로 이전합니다. 직접 동호수 보시고 계약하실 분들은 아래 홈페이지 참고하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

포레나 인천학익

포레나 인천학익

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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