12.17 청약! 고덕 A50미래도 파밀리에 분양가, 평면도, 중도금대출
12.17 청약! 고덕 A50 미래도 파밀리에 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
고덕 A50미래도 파밀리에 청약 정보를 알아보겠습니다. 고덕 A50미래도 파밀리에는 경기도 평택시 고덕국제신도시 A50BL에 위치합니다. 고덕 A50미래도 파밀리에는 최고 23층, 11개동, 총 642세대 규모입니다. 이중 사전청약 물량을 제외하고, 461세대를 본청약으로 공급합니다.
최근 브레인시티 분양이 있었지만, 결과는 좋지 못했습니다. 평택은 역시 고덕입니다. 2024년 6월 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼이 성공적으로 분양을 마쳤는데요. 삼성전자보다는 1호선 서정리역에 가까운 대단지였습니다.
고덕은 공공택지에 분양하는 만큼, 분양가가 저렴합니다. 아직 6억을 넘어본 적이 없는데요. 전국청약도 가능하고, 삼성전자라는 든든한 일자리가 있습니다. 물론, 최근에는 상황이 좋지 않습니다. 아래 기사에 따르면 연말까지 50% 셧다운 계획입니다.
[단독] 삼성전자, P2·P3 파운드리 라인 추가 ‘셧다운’ 추진… 적자 축소 총력 - 조선비즈
[단독] 삼성전자, P2·P3 파운드리 라인 추가 ‘셧다운’ 추진… 적자 축소 총력
단독 삼성전자, P2·P3 파운드리 라인 추가 셧다운 추진 적자 축소 총력 파운드리 생산 설비 50% 가까이 끄는 셧다운 계획 수주 현황 저조 원가 절감 주력 파운드리 경쟁력 약화될 수도 우려
biz.chosun.com
고덕국제신도시 미래도 파밀리에는 그런면에서 분양시기가 좋지 않습니다. 고덕 A50미래도 파밀리에는 역세권보다는 학세권을 강조합니다. 초중고등학교가 가깝고, 84타입 이상으로만 공급해 이사없이 12년간 거주가 가능합니다. 삼성전자 평택캠퍼스 서측통로 기준으로는 도보 18분, 자전거 4분으로 측정됩니다. 하지만, 집이 직장과 가까운 사람들이 더 지각하더라고요. 그럼, 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시 및 전국(경기도, 서울특별시, 인천광역시 및 기타지역)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 평택시 1년 30%+경기도 6개월 이상 20%+기타지역(전국) 50% 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)
청약일정
- 모집공고 : 12월 6일
- 청약접수: 12월 17일
- 당첨자발표 : 12월 24일
- 계약일 : 1월 6일-8일
- 입주예정일 : 2025년 9월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 642세대 중 461세대 본청약
- 84A(191세대) : 5.36억
- 84B(97세대) : 5.31억
- 99(173세대) : 6.41억
* 참고(2024년 6월, 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼) : 총 1138세대 일반분양
- 84A(118세대) : 5.52억
- 84B(720세대) : 5.52억
- 84C(300세대) : 5.48억
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
=
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 84㎡ 호가 : 5.3억(2/23층)
- 고덕 A50미래도 파밀리에 84㎡ 분양가 : 5.36억
- 고덕국제신도시대광로제비앙디아트(2022년 4월 준공, 639세대)는 2군브랜드에 세대수가 비슷하고, 초품아 단지이거나 공원뷰가 아니라 비교 단지로 잡았습니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 5.94억으로 안전마진은 5800만원을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 거주의무 : 3년
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 60%, 중도금무이자
7. 최종의견 :
고덕 A50미래도 파밀리에는 안전마진이 크지 않습니다. 입주물량이 많아 시세는 눌려있는 데, 공사비 상승으로 분양가는 높아졌습니다. 물론, 수도권 다른 지역보다는 아직 저렴합니다. 하지만, 거주의무 3년이 들어가버리니, 고민이 커집니다. 투자자 유입이 제한됩니다.
고덕 A50미래도 파밀리에는 전국청약이 가능하고, 민영주택으로 공급하기 때문에 1주택자도 추첨제로 지원이 가능합니다. 청약통장 납입액이 아니라 추첨제 60%가 적용되고요. 일반공급 및 특별공급에서 부부 중복청약이 가능합니다.
고덕 A50미래도 파밀리에의 특징은 중도금대출이 무이자라는 것입니다. 최근 들어서, 처음보는 것 같습니다. 절대 분양가도 저렴해서, 잔금대출시, 필요현금은 1.21억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)입니다. 브레인시티, 가재지구 등 입주물량이 많고, 지제역 신도시가 예정되어 있어 고덕이 다소 주춤하지만, 평택에서는 그래도 고덕입니다. 모두가 긴가민가할 때가 기회입니다. 절대 가격이 저렴하고, 학교들이 가깝습니다. 거주의무 3년이 있고, 준공이 2025년 9월로 빠른만큼, 실거주하실 분들은 이번 기회에 내집마련하시기 바랍니다. 저희는 단지배치도와 평면도가 업데이트되면 다시 만나겠습니다. 그전까지는 아래 이벤트에 참여해보시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
고덕국제신도시 미래도 파밀리에
수준 높은 교육부터 생활까지 다 가진 고덕 최중심
xn--299am6jsjt4kb4czyexb786jeh1a.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.