12.10 청약! 창경궁 롯데캐슬 시그니처 미리보기
12.10 청약! 창경궁 롯데캐슬 시그니처 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울특별시 성북구 삼선동2가 296번지 일원에 위치합니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 최고 18층, 19개동, 총 1223세대 규모입니다. 삼선5구역 재개발사업으로 이중 509세대를 일반분양합니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처는 과감하게 창경궁을 네이밍으로 달았습니다. 경희궁 자이로 대표되는 '궁'시리즈는 희소성을 갖습니다. 게다가, 서울의 중심이라는 이미지를 갖게 만듭니다. 창경궁은 아픈 역사를 가지고 있습니다. 임진왜란 때 방화로 소실되었다가, 광해군 때 재건합니다. 다시 순조 때 큰 화재가 있었고, 일제강점기 때 동물원, 식물원, 박물관을 세워 창경'궁'에서 창경'원'으로 각하되었습니다. 게다가, 창경궁 앞에 도로를 내어 종묘와 연결을 끊어버리기까지 하는데요. 다행이도 1981년 수립된 창경궁 복원계획에 따라 1983년 창경'궁'으로 회복하고, 2022년에 창경궁과 종묘 사이의 도로는 터널로 지하화되고, 지상은 보행길로 복원되었습니다.
역사 공부는 여기까지. 다시 창경궁 롯데캐슬 시그니처로 돌아갑니다. 종로구가 아니라 성북구지만, CBD 접근성이 훌륭합니다. 인접한 신축 브랜드 대단지가 없었던 만큼, 기대됩니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 11월 28일
- 청약접수 : 12월 10일
- 당첨자 발표 : 12월 17일
- 계약일 : 12월 28일
- 입주예정일 : 2027년 3월 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1223세대 중 509세대 일반분양
* 계약금 10% 예상
- 59A타입(54세대) : 미정
- 59B타입(97세대) : 미정
- 59C타입(218세대) : 미정
- 84타입(140세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안엘리니티 84㎡ 호가 : 14.3억(1/16층)
- 창경궁 롯데캐슬 시그니쳐 84㎡ 분양가 : 미정
- 래미안엘리니티(2022년 9월 준공, 1048세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 일대에 비교단지를 보문리슈빌하우트(2022년 3월 준공, 465세대)로 대부분 잡겠지만, 세대수나 브랜드가 다르고, 보문리뷰빌하우트는 보문역 초역세권 단지입니다. 오히려 동대문구의 래미안엘리니티에서 디스카운트하는 게 맞아보입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 14.57억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%,이자후불제 예상
7. 최종 의견
창경궁 롯데캐슬 시그니쳐는 역세권 기준에는 맞지 않습니다. 단지 주변환경도 남측은 아파트단지지만, 북측은 빌라촌입니다. 게다가, 아래처럼 경사가 급합니다. 이런 경사는 임장가지 않으면 확인하기 어려운 부분입니다.
다만, 학교가 가깝고, CBD 접근성이 좋은 신축 브랜드 대단지라는 점에서 희소성을 가지고 있습니다. 다만, 분양가가 문제입니다. 삼선5구역 입주권 프리미엄은 7억이고, 84타입 조합원 분양가는 5.4억입니다. 총투 12.4억입니다. 일반분양가는 13억후반대가 예상됩니다. 장위 라디우스 파크 84타입이 12.1억이었습니다. 안전마진은 크지 않을 것으로 예상됩니다.
다행인 점은 39, 46타입을 섞지 않았다는 것입니다. 실수요자는 59, 84타입을 상대적으로 낮은 경쟁률로 매수할 수 있는 기회입니다. 완판에는 문제없습니다. 안전마진이 없을 뿐입니다. 모집공고가 나오면, 다시 인사드리겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.