11.11 줍줍! 원주역 우미 린 더 스카이 평면도, 분양가, 중도금대출
11.11 줍줍! 원주역 우미 린 더 스카이 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 원주역 우미 린 더 스카이 무순위청약(사후접수)정보를 살펴보겠습니다. 원주역 우미 린 더 스카이는 강원특별자치도 원주시 남원주역세권 AC-4블럭(무실동 2002번지)에 위치합니다. 원주역 우미 린 더 스카이는 최고 42층, 5개동, 총 900세대 규모입니다. 이중 46세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
원주역 우미 린 더 스카이는 다루지 않았던 단지입니다. 그런데, 무려 6608개의 통장이 들어왔던 곳입니다. 서울, 경기, 인천에서는 별것 아닌 것 같지만, 원주는 강원도에 속합니다. 2024년 통틀어 그다음으로 통장이 몰렸던 단지는 더샵 속초프라임뷰로, 3071개였습니다. 1등과 2등의 차이가 크네요. 일단, 원주하면, 무실동인데요. 게다가, 역세권이라는 단어에 관심을 가져봅니다. 그런데, 42층에 900세대면 상품성도 좋은데요. 리뷰에서는 놓쳤지만, 이제 줍줍으로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 9월 20일
- 청약접수 : 11월 11일 10시-17시
- 당첨자 발표 : 11월 13일
- 계약일 : 11월 15일
- 입주예정일 : 2028년 8월
청약방법
아래 홈페이지 접수
원주역 우미 린 더 스카이
42층 초고층 랜드마크-무실동의 로망! 역세권의 전망 원주역-택지지구 미래비전!
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공급규모 및 분양가
총 900세대 중 46세대 잔여공급
- 84A타입(46세대) : 4.61억
* 참고(2024년 10월, 최초분양) : 총 900세대
- 84A타입(548세대) : 4.61억
- 84B타입(200세대) : 4.61억
- 84C타입(152세대) : 4.45억
단지배치도 및 평면
입지환경
3. 하단 수평
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 원주역 우미 린 더 스카이 84㎡ 분양가 : 4.61억(저/40층, P500)
- 원주역 우미 린 더 스카이 84㎡ 분양가 : 4.61억
- 원주역 우미 린 더 스카이는 전매제한이 없습니다. 계약하자마자 매물이 나왔네요. 최저 프리미엄은 500부터 시작합니다. 시작이 좋습니다. 최고 프리미엄은 5000만원에 달하는데요. 아직은 호가일 뿐입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
원주역 우미 린 더 스카이는 단타 투자자를 유혹하는 단지입니다. 전매제한 없고, 2028년까지 돌릴 수 있습니다. 중도금대출이 2025년 6월이니, 중도금대출 2건이 꽉 차있는 상태에서도 계약금 넣고, 팔아볼 까 생각해봅니다. 다행이도 프리미엄이 붙어있고, 역세권에 42층 900세대, 그리고 깔끔하게 84타입으로 깔아놓았습니다.
2028년에는 우선 우미린 900세대만 잡히고 있습니다. 그전까지가 중요한데, 2025년에 물량이 많네요. 즉, 중도금대출 전에 팔려는 계획은 위험합니다. 중도금대출 안받고, 자납하는 순간 끝난 겁니다. 자납했다가 그만큼 대출 다시 못받습니다. 자납한 분양권은 매수 대상에서 밀립니다.
다음은 미분양추이입니다. 좀 줄어드나 싶더니, 최근 급격하게 튀었습니다. 서두에서 언급드렸듯이 강원도 전체적으로 분양성적이 좋지 못했습니다.
그럼, 매수할까요? 먼저, 이 단지의 대안이 될 수 있는 '찐' 무실동에 위치한 제일풍경채원주무실(2025년 5월 준공, 997세대)의 분양권 호가를 알아봅니다. 93타입 4.65억(1/29층, P3000)입니다. 84타입으로 환산하면, 4.2억입니다.
바로 답이 나와버립니다. 실거주자는 매수해야한다면, 제일풍경채원주무실이 낫습니다. 분양권 거래는 투자자에서 실거주자로 매물이 넘어가는 거래입니다. 실거주자 역시 수익이 날 것을 기대할 수 있어야 거래가 됩니다. 정말 단순하지만, 종종 투자자는 본인만 이익을 남기려다가 화를 당합니다. 희망은 있습니다. 제일풍경채원주무실이 2025년 5월 준공되고, 입주장이 끝나면 오릅니다. 이후에 다시 안전마진을 계산하면, 호가는 한번더 올라갈 수 있습니다. 즉, 그때가 매도타이밍입니다.
지방은 역세권보다 학군의 영향이 큽니다. 원주역보다는 학군에 집중해야하는데, 학교 자체가 아직은 없습니다. 임시배치되는 초등학교는 셔틀버스가 운행되야 할 거리입니다. 마이너스 요인입니다.
개인적으로는 좋은 평가를 주지는 못했지만, 거래량이나 호가는 분명 좋아보입니다. 굳이 한다면, 단타말고 제일풍경채원주무실의 입주장이 끝나는 2025년 7월 즈음에 매도할 계획을 가지고 접근하셨으면 좋겠습니다. 그리고, 그 때까지 가져갈만 한 곳인 지, 한번 더 생각해보고 지원하시기를 추천드립니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 1.38억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 중도금대출은 무이자가 적용되었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
원주역 우미 린 더 스카이
42층 초고층 랜드마크-무실동의 로망! 역세권의 전망 원주역-택지지구 미래비전!
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