11.19 청약! 군포대야미 B3 디에트르 시그니처 분양가, 평면도, 대출
11.19 청약! 군포대야미 B3 디에트르 시그니처 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 군포대야미 B3 디에트르 시그니처 청약 정보를 알아봅니다. 군포대야미 B3 디에트르 시그니처는 경기도 군포시 군포대야미 공공주택지구 B3블럭(경기도 군포시 둔대동 57번지 일원)에 위치합니다. 군포대야미 B3 디에트르 시그니처는 최고 27층 6개동 총 640세대 규모입니다. 이중 569세대를 일반분양합니다.
군포대야미 B3 디에트르 시그니처는 군포대야미 지구로 처음 소개드리는 단지입니다. 과거 사전청약으로 대야미A1과 A2블록이 공급되었으나, 본청약은 아직입니다. 군포대야미 B3 디에트르 시그니처가 제일 먼저 준공될 단지로 보이는데요. 84타입 단일 평형으로 공급되는 데, 분양가만 보면, 수도권에서 찾아보기 힘든 분양가인 것은 맞지만, 우리 분양가만 보고 청약 넣지 않잖아요? 아래서 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 군포시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 군포시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (70%) 및 추첨제(30%)적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 8일
- 청약접수 : 11월 19일
- 당첨자 발표 : 11월 28일
- 계약일 : 12월 9일-11일
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 569세대 일반분양
* 계약금 5%+5%
- 84A㎡(285세대) : 6.41억
- 84B㎡(284세대) : 5.89억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 군포대야미e-편한세상 84㎡ 호가 : 5억(1/15층)
- 군포대야미 B3 디에트르 시그니처 84㎡ 분양가 : 6.41억
- 군포대야미e-편한세상(2008년 6월 준공, 689세대)를 비교단지로 잡았습니다. 대야미 역세권으로 준공 16년차 단지입니다. 역은 가깝지만, 초등학교는 몇차례 길을 건너야합니다. 하지만, 입지적으로는 디에트르 시그니처보다 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.15억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
군포대야미 B3 디에트르 시그니처는 안전마진이 없습니다. 판상형과 타워형의 차이만으로 같은 84타입을 5200만원이나 차이를 둔 이유를 모르겠습니다. 타워형도 살기 좋습니다. 84B타입하시는 것을 추천드립니다.
2027년 12월 준공으로 전매제한 역시 12월에 풀립니다. 입주장에 전매풀리면, 혜택이 아닙니다. 입주장 때 매도하고, 몇달후 네이버부동산보면 큰 실수를 했다고 느낄 겁니다. 게다가, 안전마진이 없기때문에 더 어렵습니다. 청약보다는 오히려 입주장 때 매수하시는 것을 추천드립니다.
분양가상한제가 적용되었고, 대야미지구에 첫 분양 단지라서 웬만하면 좋게 리뷰를 하는 편인데, 입지랑 분양가가 너무 안 좋네요. 역에서 가깝지도 않고, 초등학교가 신설되어도 산에 가로막혀 둘러가야합니다. 분양가 역시 5억 후반대가 적정했다고 봅니다.
청약을 추천드리지 않습니다. 신도시에서 기대하는 것은 쾌적한 주거환경과 학교, 역세권, 일자리입니다. 군포대야미 디에트르 시그니처는 어느 것도 만족시키지 못하는 단지입니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.92억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다.
이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
군포대야미 디에트르 시그니처
군포대야미 디에트르 시그니처 공식홈페이지
www.detre-gp.co.kr
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