11.20 청약! 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원 분양가, 평면도, 대출

11.20 청약! 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원 분양가, 평면도, 대출

11.20 청약! 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원 청약 정보를 알아봅니다. 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원은 충청북도 청주시 흥덕구 문암동 산28-3번지 일원(청주테크노폴리스 S3블록)에 위치합니다. 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원은 최고 41층 4개동 총 543세대 규모입니다.

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원은 40층 이상의 주상복합으로 중심상업지구와 북청주 역에서 가까운 단지입니다. 저렴한 분양가와 일자리로 청주 당해지역에서 늘 마감되던 청주테크노폴리스였지만, 이번에는 조금 다를 것 같습니다. 이 단지에서는 치명적인 약점이 있습니다. 아래서 살펴보겠습니다.

입주자 모집공고

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원(S3블록) 입주자모집공고문.pdf

1.33MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 청주시를 비롯한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청주시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용

청약일정

- 모집공고 : 11월 8일
- 청약접수 : 11월 20일
- 당첨자 발표 : 11월 27일
- 계약일 : 12월 9일-13일
- 입주예정일 : 2028년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 543세대 일반분양

* 계약금 20%

- 84A㎡(300세대) : 4.62억

- 84B㎡(106세대) : 4.56억

- 84C㎡(36세대) : 4.40억

- 113㎡(101세대) : 6.17억

* 참고(2024년 6월, 아테라 분양 정보) : 총 1450세대, 2027년 8월 준공

- 84A㎡(593세대) : 4.59억

- 84B㎡(185세대) : 4.38억

- 84C㎡(215세대) : 4.12억

- 113A㎡(239세대) : 5.79억

- 113B㎡(47세대) : 5.73억

- 113C㎡(164세대) : 5.46억

- 138㎡(2세대) : 8.49억

- 138㎡(5세대) : 8.40억

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경

SK하이닉스(2.9km), 북청주역(428m), 새터초등학교(2.2km)

SK 하이닉스

학교가 문제다

임시배치되는 2km 거리의 새터초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해링턴플레이스테크노폴리스(주상복합) 84㎡ 호가 : 4.28억(저/29층, P7000)

- 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원 84㎡ 분양가 : 4.62억
- 해링턴플레이스테크노폴리스(주상복합)(2026년 8월 준공, 602세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆 단지로 세대수와 브랜드 모두 해링턴플레이스가 더 우위에 있습니다. 매물이 분양권이고, 저층인 점을 감안한 비교가치는 4.94억으로 안전마진은 3200만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 미정

7. 최종의견 

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원의 안전마진은 대폭 줄어들었습니다. 비교단지인 해링턴플레이스테크노폴리스는 저렴한 분양가로 분양해서 프리미엄이 많이 붙었습니다. 분양권 거래에서 프리미엄은 현금거래이므로, 일정 금액이상부터는 부침이 있습니다. 게다가, 최근 분양이 많았습니다. 전매제한이 1년이라는 점은 거래가 용이함과 동시에 바로 매물로 풀릴 수 있다는 부담으로 다가옵니다. 이제부터는 조심해야하는 구간에 진입했습니다.

다만, 청주 테크노폴리스는 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업 출퇴근 수요가 있는 곳으로 SK하이닉스는 2027년까지 공장시설과 인프라 구축을 계획하고 있어, 추가적인 인구유입이 기대됩니다.  또, 충북선 북청주역이라는 교통호재도 있는데요. 2025년 착공, 2029년 개통을 목표로하고 있습니다. 하지만, 2024년 설계예정으로 아직 갈 길이 멀어보입니다. 교통호재에 집중하기보다는 현재의 가치에 집중해야합니다. 그나마 다행인 것은 준공이 2028년입니다. 준공까지 기다리다보면, 호재도 윤곽이 보일 것입니다. 또다른, 호재로는 제3순환로가 있습니다. 무려 20여년만에 완공되어 모든 구간이 개통되어 청주 전역을 25분만에 주파할 수 있게됩니다.

‘천안~청주국제공항 복선전철’ 기본계획 확정...2029년 개통 - 전국 > 기사 - 더팩트 (tf.co.kr)

‘천안~청주국제공항 복선전철’ 기본계획 확정...2029년 개통

코레일 EMU-150 간선형 전동차 출고…견인력·효율성 '우수' :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

코레일 EMU-150 간선형 전동차 출고…견인력·효율성 '우수'

중도일보 - 사통팔달 청주, '전국 2시간, 수도권 1시간, 지역 25분' 시대 열어 (joongdo.co.kr)

사통팔달 청주, '전국 2시간, 수도권 1시간, 지역 25분' 시대 열어

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 1.17억+@(중도금대출이자, 취득세, 옵션비, 발코니확장비)가 예상됩니다. 안전마진이 줄어들면서, 필요현금이 늘어났습니다. 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원에서 주의할 점은 초등학교 신설이 아직 결정되지 않았다는 점입니다. 그동안 분양했던 다른 단지와 달리, 2km 떨어진 새터초등학교로 임시배치된다는 점이 치명적입니다. 이런 점을 감안하면, 이번에는 청주 당해 마감은 되어도 미계약 물량이 일부 나올 것으로 보입니다. 특히, 계약금 20%라는 점도 부담입니다. 분양권은 초기 투자비용이 적어야 거래가 원활합니다. 이런 이유로 계약금 5%가 유행하고, 고분양가임에도 완판됩니다. 그런데 분양가상한제 적용인데, 왜 분양권 거래를 얘기하냐고요? 수도권과 달리, 청주는 분양가상한제가 적용되어도 전매제한이 1년입니다. 이전 분양보다는 아쉬운 점이 많지만, 그래도 관심을 가져야할 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원

청주테크노폴리스 힐데스하임 더원

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

붇옹산의 부동산스터디

대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.

https://naver.me/57rhT3IP 

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.