11.19 청약! 문산역 3차 동문 디이스트 센트럴 분양가, 평면도, 대출
11.19 청약! 문산역 3차 동문 디이스트 센트럴 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 문산역 3차 동문 디이스트 센트럴 청약 정보를 살펴보겠습니다. 문산역 3차 동문 디이스트 센트럴은 파주시 문산읍 문산리 81-61번지 일원에 위치합니다. 문산역 3차 동문 디이스트 센트럴은 최고 28층, 7개동, 총 951세대 규모입니다. 이중 748세대를 일반분양합니다.
문산역 3차 동문 디이스트 센트럴은, 기존 1, 2차 중에서 가장 역에서 가깝습니다. 그럼에도 불구하고, 역세권이라고 하기에는 그렇고, 도보권 정도입니다. 문산역을 이용하면, GTX-A 운정역으로 환승할 수 있을까요? 아쉽지만, GTX-A 운정역과 경의중앙선 운정역은 떨어져있습니다. 다만, 초등학교와 고등학교가 가깝고, 세대수도 많아 관심을 가져봅니다. 조금더 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주자
- 파주시 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 8일
- 청약접수 : 11월 19일
- 당첨자 발표 : 11월 26일
- 계약일 : 12월 9일~11일
- 입주예정일 : 2027년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 951세대 중 748세대 일반분양
- 59A타입(288세대) : 3.19억
- 59B타입(197세대) : 3.12억
- 74타입(216세대) : 3.99억
- 84타입(47세대) : 4.56억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 문산역 2차 동문 디이스트 84㎡ 호가 : 3.12억(1/29층)
- 문산역 3차 동문 디이스트 센트럴 84㎡ 분양가 : 4.56억
- 문산역 2차 동문 디이스트(2024년 6월 준공, 1503세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역까지 거리는 1km로 도보권은 아니지만, 초품아이고, 세대수가 더 많습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.72억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
문산역 3차 동문 디이스트 센트럴은 예상대로 안전마진이 없습니다. 공사비가 오르면서 4억이하 분양가를 기대하기는 쉽지 않습니다. 3억대 분양가로 나왔더라도 수요는 파주 운정에 몰려있습니다. 비슷하게 투자수요가 몰렸던 e편한세상헤이리는 2025년 5월 준공 예정이지만, 21층도 마피 2000입니다. 매매가 4.12억이니, 수도권 분양가에서는 상당히 저렴하지만, 그렇습니다.
문산역 3차 동문 디이스트 센트럴은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 1.36억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 특이한 점은 중도금대출 무이자라는 것입니다. 계약금은 1,2차로 나눠서 분납하지만, 큰 의미가 없습니다. 전매제한 6개월이지만, 안전마진이 없으면 소용없습니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
문산역 3차 동문 디 이스트
문산역 3차 동문 디 이스트 | 공식 홈페이지 | 분양정보
paju3-dmapt.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.