11.14 줍줍! e편한세상 강일 어반브릿지 평면도, 분양가, 중도금대출
11.14 줍줍! e편한세상 강일 어반브릿지 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 강일 어반브릿지 무순위청약(계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 이편한세상 강일 어반브릿지는 서울특별시 강동구 상일동 554-38 일원(고덕강일 공공주택지구 10블록)에 위치합니다. 이편한세상 강일 어반브리지는 최고 27층, 6개동, 총 593세대 규모입니다. 이중 4세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
강일 어반브릿지는 계약취소주택으로 공급되는 줍줍입니다. 이번에도 서울 무주택자만 지원가능하고요. 일반공급이 아니라 특별공급으로만 공급됩니다. 유주택자나 타지역 거주자들은 이번에도 '그림의 떡'입니다. 4억 로또 줍줍, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 기관특공(1세대)
- 서울특별시에 거주하는 무주택
- 국가유공자, 국가보훈대상자
2. 신혼부부특공(3세대)
- 서울특별시에 거주하는 무주택
- 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
- 소득기준 또는 자산기준 충족
청약일정
- 최초 모집공고 : 2021년 9월 10일
- 청약접수 : 11월 14일
- 당첨자 발표 : 11월 19일
- 계약일 : 11월 25일
- 최초준공일 : 2024년 2월
- 입주예정일 : 2024년 12월(잔금납부시)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 593세대 중 4세대
- 84A타입(1세대, 1002동 801호) : 7.98억
- 84C타입(1세대, 1002동 723호) : 7.95억
- 84D타입(2세대 1001동 332호, 1002동 1126호) : 8.02억
* 참고(2021년 9월, 최초 분양) : 총 593세대
- 84A타입(56세대) : 8.06억
- 84B타입(28세대) : 7.98억
- 84C타입(10세대) : 8.03억
- 84D타입(108세대) : 8.05억
- 84E타입(19세대) : 7.98억
- 84F타입(11세대) : 8.05억
- 84G타입(22세대) : 7.90억
- 84H타입(1세대) : 7.79억
- 84I타입(35세대) : 7.72억
- 84J타입(4세대) : 7.94억
- 84K타입(30세대) : 8.02억
- 84L타입(30세대) : 7.91억
- 84M타입(11세대) : 7.90억
- 84N타입(16세대) : 7.97억
- 84O타입(12세대) : 7.89억
- 84P타입(4세대) : 8.01억
- 84Q타입(2세대) : 7.99억
- 84R타입(7세대) : 7.71억
- 84S타입(8세대) : 7.81억
- 84T타입(5세대) : 7.84억
- 101A타입(32세대) : 9.53억
- 101B타입(36세대) : 9.81억
- 101C타입(48세대) : 9.75억
- 101D타입(36세대) : 9.81억
- 101E타입(16세대) : 9.82억
- 101F타입(6세대) : 9.73억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강일 리버파크9단지 84㎡ 호가 : 10.5억(14/15층)
- 이편한세상 강일 어반브릿지 84㎡ 분양가 : 8.02억(11/27층)
- 강일 리버파크9단지(2009년 9월 준공, 841세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지와 세대수가 비슷하지만, 연식은 15년차이 납니다. 비교가치는 12.19억으로 안전마진은 4.17억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
e편한세상 강일 어반브릿지는 안전마진이 충분한 곳입니다. 최초 분양시 거주의무 5년, 전매제한 10년이었는 데, 이제는 거주의무 5년, 전매제한 3년입니다. 거주의무가 길어, 직접 거주하는 것이 더 낫습니다. 안전마진이 크기때문에, 주택담보대출도 더 많이 받을 수 있는데요. 비규제지역으로 LTV70%를 적용하면, 분양가 전부를 커버할 수 있습니다. 다만, 계약시에는 계약금은 내야겠죠? 계약금은 20%입니다. 84D 타입 기준으로 발코니확장비 계약금까지 포함하면, 1.6억이네요. 여기에 취득세가 추가됩니다.
e편한세상 강일 어반브릿지는 2029년 2월 초등학교 개교 예정이라 셔틀버스로 등교를 합니다. 5호선 강일역도 직선거리 대비 시간은 조금더 걸립니다.
입지적으로는 조금 아쉬운 점들이 있지만, 가격이 주는 메리트가 큽니다. 신혼부부특별공급으로 지원이 가능하고, 세대주 요건이 없어, 부부 모두 중복청약이 가능합니다. 위의 자격요건을 보면, 소득 또는 자산요건을 만족해야합니다. 소득 요건이 안된다면, 자산요건을 맞추면 되니깐, 포기하지 마시고 지원하시면 됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강일 어반브릿지 - 개요
e편한세상의 연간 분양 일정을 조회하실 수 있읍니다.
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