11.9 선착순 줍줍! 부천아테라자이 분양가, 평면도, 중도금대출

11.9 선착순 줍줍! 부천아테라자이 분양가, 평면도, 중도금대출

11.9 선착순 줍줍! 부천아테라자이 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 부천아테라자이 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 부천아테라자이는 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2BL(괴안동 68-4)에 위치합니다. 부천아테라자이는 최고 20층, 2개동, 200세대를 공급하고, 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.

부천아테라자이는 부천에 분양하는 분양가상한제 적용 단지라는 점에서 관심을 가질만합니다. 그동안 부천에는 소사역 일대에 주상복합단지들과 일부 소규모주택정비사업 단지들로 공급되는 단지들이 주를 이루었습니다. 분양가상한제로 적용되는 단지는 원종지구를 제외하고는 처음인 것 같은데요. 타지역 대비 시세가 높지 않고, 분양가상한제가 적용되고, 소형평형 위주로 공급되는 만큼, 자금이 부족한 사회초년생이 관심을 가지셨으면 좋겠습니다. 그럼, 바로 시작합니다.

모집공고

부천아테라자이(부천괴안지구 B-2블록) 입주자모집공고문.pdf

1.60MB

(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

청약일정

- 최초 모집공고 : 9월 27일

- 선착순동호지정계약 : 11월 9일 10:30 ~11:00(11시 이후 입장불가)

- 입주예정일 : 2027년 1월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 경기도 부천시 상동529-38 부천아테라자이 견본주택

- 문의 : 1833-4412

▶ 특이사항

1) 입장시간 : 11월 9일 10:30 ~11:00(11시 이후 입장불가)

2) 동호지정방식 : 순번추첨으로 동호지정계약

(미리 줄 설 필요는 없습니다^^)

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

총 200세대

* 1차 계약금 5%

* 잔여세대 비공개(50B 완판)

- 50A타입(111세대) : 5.79억

- 50B타입(19세대) : 5.89억

- 59타입(70세대) : 6.72억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지조건

1호선 역곡역(750m), 양지초등학교(127m)

상권이 발달한 역곡역 일대

가산디지털단지 17분

여의도역 26분

양지초등학교

왼쪽 양지초등학교, 오른쪽 현장

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 이안시그니처역곡 63㎡ 호가 : 5.1억(10/16층)

- 59㎡ 환산시 : 4.93억

- 부천아테라자이 59㎡ 분양가 : 6.72억

- 이안시그니처역곡(2024년 8월 준공, 99세대)는 역곡역에서 더 가깝지만, 브랜드나 세대수, 연식에서 부천아테라자이가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.17억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 없음

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 :

부천아테라자이는 안전마진이 없습니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 제대로 작동했는 지 모르겠습니다. 주변시세가 낮은데도, 분양가는 터무니없이 높게 나왔습니다. 서울항동지구5년차 아파트 59타입도 6.3억부터 시작합니다. 괴안지구와 항동지구가 인접하지만, 부천시와 서울특별시의 차이는 존재합니다. 게다가, 괴안지구는 택지규모도 작고, 행복주택 위주로 공급예정이라 선호도에서 아쉽습니다. 이런 점때문에 최초 경쟁률은 처참합니다.

소형평형에 세대수도 적어, 커뮤니티나 상품성도 좋지 못하고, 특별한 호재도 없습니다. 그나마, 초등학교가 가깝고, 1호선 역곡역을 도보로 이용할 수 있다는 점이 장점입니다. 비록, 환승이 필요하지만, 가산디지털단지나 여의도 접근이 수월합니다. 선착순동호지정계약으로 이번에는 재당첨제한 10년에 걸리지 않는다는 것도 관심을 갖는 이유입니다.

부천아테라자이는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 2.0억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 세대수가 많지 않아 완판이 어렵지는 않겠지만, 굳이 지원할 필요는 없어보입니다. 1차 계약금 5%이지, 2차 계약금까지 어차피 10%는 내야합니다. 같은 돈이면, 다른 곳들이 더 생각납니다. 시티오씨엘 6단지 예당도 11월 10일로 결정되었는데요. 오히려 시티오씨엘 6단지 잔여세대에 관심을 가져보시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

10.8 청약! 시티오씨엘 6단지 분양가, 평면도, 중도금대출

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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붇옹산의 부동산스터디

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