11.6 줍줍! 원종역 해모로 아스트라 분양가, 평면도, 중도금대출

11.6 줍줍! 원종역 해모로 아스트라 분양가, 평면도, 중도금대출

11.6 줍줍! 원종역 해모로 아스트라 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 원종역 해모로 아스트라 무순위청약(임의공급) 정보를 알아보겠습니다. 원종역 해모로 아스트라는 경기도 부천시 원종동 131번지 외 6필지에 위치합니다. 원종역 해모로 아스트라는 최고 14층, 3개동, 총 168세대 규모입니다. 광성보원 가로주택정비사업으로 이중 23세대를 일반분양했고, 17세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

원종역 해모로 아스트라는 가로주택정비사업으로 공급되었던 단지입니다. 청약홈을 통해서 분양하지 않아서 최초 리뷰때 다루지 못했지만, 2024년 1월에 분양했던 것으로 보입니다. 일반분양이 적으면, 전매제한이 없습니다. 이번에도 동일하고요. 하지만, 네이버부동산에서 매물은 확인할 수 없습니다. 세대수도 작고, 평형도 작지만, 원종역 하나 때문에 다룹니다. 서해선과 대장홍대선의 환승역인 원종역의 가치는 그동안 자주 강조드리고 있습니다. 늘 안타까운 것은 브랜드 대단지가 없다는 것입니다. 대부분 가로주택정비사업으로 공급되고 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

원종역 해모로 아스트라 임의공급 입주자모집공고문.pdf

0.22MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 모집공고 : 11월 4일
- 청약접수 : 11월 6일
- 당첨자 발표 : 11월 11일
- 계약일 : 11월 13일-14일
- 입주예정일 : 2025년 11월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do

공급규모 및 분양가

총 168세대 중 17세대 잔여공급

* 계약금 10%

- 49A㎡(4세대) : 3.97억

- 49B㎡(10세대) : 4.22억

- 49C㎡(1세대) : 3.90억

- 59A㎡(2세대) : 4.87억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

원일초등학교(358m), 서해선 원종역(425m)

원일초등학교

서해선 원종역에서 대장홍대선 환승역이 된다

2031년 준공된다면, 홍대까지 20분

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 승윤노블리안 61㎡ 호가 : 4.06억(10층/14층)

- 59㎡ 환산시 : 3.92억

- 원종역 해모로 아스트라 59㎡ 분양가 : 4.87억

- 승윤노블리안(2022년 5월 준공, 136세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수, 최고층수가 비슷한 신축단지입니다. 역과의 거리도 비슷한데요. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.18억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 

원종역 해모로 아스트라는 안전마진이 없습니다. 원종역은 서해선과 대장홍대선의 환승역이지만, 이에 걸맞는 주거단지는 아직 없습니다. 서해선으로는 김포공항 접근이 수월한데요. 공항근무자뿐만 아니라 마곡직장인들의 선택을 받을 수 있습니다. 2031년 준공을 목표로 하고 있는 대장홍대선을 통해서는 DMC까지 연결됩니다. 공항, 마곡, DMC는 서부권에서는 핵심일자리입니다.

부천~홍대 30분…대장홍대선 최대 수혜지는 | 한국경제

'부천~홍대 30분'…대장홍대선 최대 수혜지는

위의 기사에서는 대장홍대선 최대 수혜지를 고양덕은지구와 부천대장지구로 손꼽고 있습니다. 대장지구는 내년 본청약이 남아있는 만큼, 부천 거주자분들은 끝까지 관심을 가지시면 좋겠습니다. 하지만, 부천 거주자가 아니라, 투자자라면 대장홍대선 라인에서 가장 저렴한 원종역 일대를 살펴보아도 좋겠습니다.

원종역 일대에서 300세대 이상의 단지를 검색해보면,

(1) 원종동 금호(2011년 2월 준공, 404세대) : 59타입 5.7억(2/10층)

(2) 원종동 주공(1988년 11월 준공, 490세대) : 39타입 3.0억(5/5층, 올수리)

딱 2곳뿐입니다. 원종동 금호로 이 곳 시세의 상단을 확인할 수 있습니다. 하지만, 관심은 원종동 주공입니다. 용적률 95%입니다. 대박이죠? 아쉬운 점이라면, 모두 소형평형이라 대지지분은 크지 않다는 것입니다. 게다가, 공항 인근이라 고도제한에 걸립니다. 34평보다는 25평으로 재건축을 추진하겠지만, 그래도, 완성만 된다면, 일대에서는 가장 세대수가 많은 단지가 됩니다.

현대에서도 관심을(사진에는 없지만, 푸르지오도 현수막을 걸었다)

원종역 해모로 아스트라는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.46억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출 이자)가 예상됩니다. 전매가 자유롭더라도 안전마진이 없다면, 의미가 없습니다. 줍줍은 추천드리지 않습니다. 오늘은 호재와 재건축 단지를 알아본 정도로 만족해야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

원종역 해모로 아스트라

원종역 해모로 아스트라

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