11.12 청약! 곤지암역 제일풍경채 분양가, 평면도, 중도금대출
11.12 청약! 곤지암역 제일풍경채 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 곤지암역 제일풍경채 청약 정보를 알아봅니다. 곤지암역 제일풍경채는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리636번지(곤지암역세권 A1-1블록)에 위치합니다. 곤지암역 제일풍경채는 최고 22층 7개동 총 565세대 규모입니다.
경강선 곤지암역 아세요? 아마 대부분 익숙치 않을 것 같은데요. 곤지암역 주변은 그동안 허허벌판에 주거지가 없었습니다. 곤지암역 제일풍경채는 곤지암역세권 개발로 처음 소개드리는 단지입니다. 곤지암 역세권 개발로 첫 분양은 2024년 8월 힐스테이트 광주곤지암역(2027년 5월 준공, 635세대)이었습니다. 하지만, 분양가가 높고, 입지 역시 살짝 아쉬웠는데요. 이번 단지를 소개드리는 이유는 딱 하나입니다. 경강선 곤지암역에서 가장 가까운 단지입니다. (2024년 11월 9일 업데이트) 잘못된 정보가 있어서 수정이 필요합니다. 11월 28일 모집공고가 나올 아이파크가 공개되면서 입지를 확인하게 되었는데요. 곤지암역에서 가장 가까운 단지는 제일풍경채가 아니라 아이파크입니다. 아래 입지와 홈페이지 링크를 남겨둡니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광주시 거주자 및 수도권(서울,인천,경기)에 거주하는 만 19세 이상인 무주택세대원
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 경기도 광주시 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 31일
- 청약접수 : 11월 12일
- 당첨자 발표 : 11월 21일
- 계약일 : 12월 2일-4일
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 565세대 일반분양
* 계약금 10%
- 59A㎡(152세대) : 4.49억
- 84A㎡(242세대) : 6.03억
- 84B㎡(84세대) : 6.05억
- 84C㎡(87세대) : 6.05억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트초월역1BL 84㎡ 호가 : 4.85억(2/20층, 마피 1500만)
- 곤지암역 제일풍경채 84㎡ 분양가 : 6.05억
- 힐스테이트초월역1BL(2024년 6월 준공, 591세대)를 비교단지로 잡았습니다. 곤지암역 일대는 서두에서 언급드린 것처럼 주거단지가 없습니다. 경강선을 따라 이동해봅니다. 초월역 역세권은 아니지만, 초월역을 단지명에 넣은 브랜드 단지입니다. 1,2단지로 나눠져있어, 합치면 대단지입니다. 다만, 역과의 거리는 곤지암역제일풍경채가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.65억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
곤지암역 제일풍경채는 역세권 희소성으로 접근하는 단지입니다. 경강선을 기준으로 역세권 기준(500m)을 만족하는 곳은 아래와 같습니다.
(1) 초월역 : 신축없음
(2) 광주역 : 광주역자연앤자이(2021년 11월 준공, 1031세대) - 7.2억(저/29층)
(3) 삼동역 : 힐스테이트삼동역(2023년 6월 준공, 565세대) - 7억(75타입, 14/20층)
(4) 이매역 : 신축없음
(5) 삼동역 : 신축없음
(6) 성남역 : 신축없음
(7) 판교역 : 신축없음
위와 같이 판교까지 이어집니다. 어떤가요? 곤지암역 제일풍경채의 상단은 광주역자연앤자이를 살펴보시면 됩니다. 7억까지 붙을까요? 지금은 쉽지 않아보입니다. 물리적인 거리뿐만 아니라, 주변분위기도 광주역 인근이 더 낫습니다. 역세권 실거주를 고려하시는 저가점자분들만 고려해보시기 바랍니다. 통장 사용할 곳은 아닙니다. 이런 점은 시행사도 알고 있습니다. 이벤트가 많습니다. 호갱노노 인증은 처음봅니다. 호갱노노에서 당분간 이 단지는 상위권에 위치할 겁니다. 청약인증 이벤트로 프라이펜은 100% 증정이고, 경품으로는 샤넬백과 상품권 300만원을 걸었습니다. 아무리 상품이 좋아도 통장 함부로 쓰는 것 아닙니다.
곤지암역 제일풍경채는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출시 필요현금은 1.81억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)입니다. 전세를 준다면, 힐스테이트 초월역 84타입이 3.0억부터 시작합니다. 하지만, 위에서 언급드린데로 곤지암역 제일풍경채는 초역세권이라, 입주시에는 전세는 3.5억부터 가능할 것으로 보입니다. 직접 입주하는 것이 더 낫네요. 선착순동호지정계약으로 나오게 된다면, 그때 조금더 자세히 다루어보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
곤지암역 센트럴 아이파크 : 자세한 내용은 아래 홈페이지에서(이벤트도 진행중)
곤지암역 센트럴 아이파크
초역세권으로 완성된 아이파크 1열 프리미엄
www.i-park.com
분양 홈페이지
곤지암역 제일풍경채
광주 곤지암 NEW CITY 도보3분 초역세권
jeil-gs.co.kr
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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