11.26 청약! e편한세상 당산리버파크 미리보기
11.26 청약! e편한세상 당산리버파크 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 당산리버파 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. e편한세상 당산리버파크는 서울특별시 영등포구 당산동4가 91번지 일대에 위치합니다. e편한세상 당산리버파크는 최고 25층, 8개동, 총 550세대 규모입니다. 이중 111세대를 일반분양합니다.
e편한세상 당산리버파크는 네이밍에서부터 설레게 합니다. 당산, 2,9호선이 환승하는 유이한 서울 지하철역입니다. 리버, 한강을 뜻하겠지요? 파크, 한강공원일겁니다. 당산에는 신축이 참으로 귀한 단지인데요. 당산센트럴아이파크(2020년 4월 준공, 802세대)이후로 분양이 멈추었습니다. 당산센트럴아이파크 59타입의 호가는 15.5억에 달하는데요. 84타입도 아니고, 59타입을 언급드린 이유는 일반분양 물량에 84타입이 없기때문입니다. 게다가, 일반분양은 111세대뿐이니, 많이 아쉬운데요. 오늘은 좀 할 얘기가 많습니다. 바로 시작해보시죠.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 11월 14일
- 청약접수 : 11월 26일
- 당첨자 발표 : 12월 3일
- 계약일 : 12월 16일-19일
- 입주예정일 : 미정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 550세대 중 111세대 일반분양(일반공급 57세대)
- 51A타입(56세대) : 미정
- 51B타입(43세대) : 미정
- 59A타입(1세대) : 미정
- 59B타입(11세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 당산센트럴아이파크 59㎡ 호가 : 15.5억(고/29층)
- e편한세상 당산리버파크 59㎡ 분양가 : 미정
- 당산센트럴아이파크(2020년 4월 준공, 802세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 일대의 유일한 신축으로 당산역과의 거리도 가깝고, 세대수도 더 많습니다. 하지만, 초등학교와의 거리는 비슷하지만, 큰 길을 하나더 건너야하는 게 유일한 마이너스네요. 이를 감안한 비교가치는 15.65억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
e편한세상 당산리버파크 59타입의 분양가는 평당 5100만원이 언급되고 있습니다. 59타입 기준으로 12.24억입니다. 예상가대로 나온다면, 안전마진은 3억을 넘습니다. 소형평형이라 아쉬워할 곳이 아니라 당첨이 우선인 곳입니다.
e편한세상 당산리버파크의 교통은 최고입니다. 2,9호선을 동시에 이용할 수 있다는 것은 서울 어디든 출퇴근을 편하게 할 수 있다는 것입니다. 게다가, 서울의 중간에 위치해서 차량 이동도 수월합니다. 다만, 주변환경이 다소 노후되어 있고, 상권 역시 주거지와는 어울리지 않는다는 평이 있는데요. 주변환경은 개선될 예정입니다. 단지주변으로 당산현대2차(관리처분인가, DL이앤씨 시공), 유원2차(조합설립인가, 상가분쟁), 당산한양(재건축추진위, 코리아신탁과 MOU), 당산현대3차(재건축추진위, 대신자산신탁과 MOU), 양평현대 2차(소규모재건축 추진), 양평현대 3차(안전진단통과) 순으로 재건축사업이 진행중입니다.
요새 트랜드가 얼죽신이다보니, 놓치는 키워드가 있습니다. '몸테크'입니다. 과거에는 몸테크를 통해 자산을 불리던 때가 있었습니다. 하지만, 사업성이 나오는 단지들이 줄어들고, 공사비까지 오르면서, 몸테크한다는 사람들은 찾아보기 힘들어졌습니다. 하지만, 최근 공사비는 더 이상 큰 이슈가 되지 않고 있습니다. 작년에 공사비 올라간다는 기사가 도배되었는 데, 신기하죠? 대신, 분양가가 오를만큼 올랐습니다. 그런데, 서울 분양은 그 오른 분양가를 다 받아주고 있습니다. 이 말은 공사비가 올라도, 오른 분양가를 받아줄 수요가 있다면, 재건축 몸테크도 고려해볼만하다는 것입니다. 재개발은 프리미엄만큼 현금이 필요하지만, 재건축은 대출을 활용할 수 있습니다. 과거와 달리, 서울 대부분이 비규제지역일 경우에는 LTV 70%까지 대출이 가능합니다. 위의 단지들뿐만 아니라 서울의 재건축 단지들에서 기회를 찾을 때입니다.
e편한세상 당산리버파크는 또 하나의 기회가 있는데요. 관심고객 이벤트입니다. 아래 홈페이지에 접속해도 팝업창이 없으니, 대부분 지나갑니다. '이벤트'란을 눌러야 아래와 같이 설명이 나옵니다. 아직 많이 알려지지 않을 때 신청해야합니다. 혹시, 당첨되시면, 댓글 남겨주시고요. 아파트 당첨되시면, 댓글 남기지 마세요. 배 아프거든요? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 당산 리버파크 - 개요
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