7.13 청약! 힐스테이트 용인 고진역 분양가, 평면도, 중도금대출

7.13 청약! 힐스테이트 용인 고진역 분양가, 평면도, 중도금대출

7.13 청약! 힐스테이트 용인 고진역 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 용인 고진역 D1BL 입주자모집공고문.pdf

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힐스테이트 용인 고진역 D2BL 입주자모집공고문.pdf

0.95MB

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 용인 고진역 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 용인 고진역은 경기도 용인시 처인구 고림동 659-8번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 용인 고진역은 D1(최고 30층, 11개동, 총 1345세대), D2(최고 30층, 11개동, 총 1358세대)규모입니다. 수도권의 대규모 신축 브랜드 아파트 분양입니다. 모집공고가 나오기 전부터 관심을 받았던 단지인데요. 용인시 처인구는 일자리 증가하는 곳이지만, 주거여건은 아직 부족한 편입니다. 2018년부터 고림지구가 입주하기 시작하여 힐스테이트 고진역이 입주하는 시점에는 상권과 학교 등의 인프라가 자리잡을 것으로 보입니다. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격(1순위기준)

- 주택건설지역인 용인시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능

- 용인시 1년 이상 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 7월 1일
- 청약접수 : 7월 13일
- 당첨자 발표 : 7월 21일(D1블록)/22일(D2블록)
- 계약일 : 8월 6일~8월 16일
- 입주예정일 : 2024년 8월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가(D1)

총 1345세대

- 59A(110세대) : 2.97억

- 59B(290세대) : 2.88억

- 70(281세대) : 3.47억

- 84(664세대) : 4.15억

공급규모 및 분양가(D2)

총 1358세대

- 59A(274세대) : 2.99억

- 59B(294세대) : 2.90억

- 70(170세대) : 3.50억

- 84(620세대) : 4.18억

단지배치도 및 평면도

59A 타입

59B 타입

70 타입

84타입

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고림2차양우내안애 84㎡ 호가 : 6.1억~6.6억

- 힐스테이트 용인 고진역 84㎡ 분양가 : 4.18억
- 고림2차양우내안애(2019년 준공, 1098세대)은 고림택지지구 개발지구에 위치한 가장 신축의 아파트입니다. 브랜드나 세대수를 보았을 때는 힐스테이트 고진역이 좋지만, 고진역과 학교를 이용하기에는 고림2차양우내안애가 더 좋아보이네요. 안전마진은 1.92~2.42억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 3년(2024년 7월 21일)

- 입주(2024년 8월)전 전매가능

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 :
힐스테이트 용인 고진역은 대단지임에도 커뮤니티의 특색은 없어보입니다. 그리고, 고진역과의 거리는 도로 13분거리입니다. 역세권이라고 하기에는 특히 D2에서는 멀어보입니다. 고진역은 에버라인으로 분당선 기흥역까지는 22분입니다. 판교까지는 총 1시간이 걸리네요. 지하철을 이용한 일자리 접근성은 아쉽습니다. 하지만, 2022년 개통예정인서울세종고속도로(제2경부고속도로)를 이용하면, 분당은 20분대, 강남은 30분대 접근이 가능해집니다. 또한, SK하이닉스 반도체클러스터가 2022년부터 착공을 시작하는데요. 해당 단지에서 반도체클러스터가 위치한 원삼면까지는 자차로 25분이 걸립니다. 처인구는 크게 고림과 역북에 택지개발이 이루어지고 있는데요. 대단지 브랜드 신축이 많고, 인프라가 갖춰지고, 택지개발규모가 더 큰 역북은 이미 시세가 9억(역북지웰푸르지오 84타입, 2017년준공)까지 호가가 나오고 있습니다. 고림지구는 양우내안애가 1~3차를 채우고 있습니다. 1군 브랜드 아파트가 없는데요. 바로 인접한 고림진덕지구의 1군 브랜드 신축 대단지 아파트인 힐스테이트 고진역이 시세를 이끌어갈 것으로 보입니다. 물론, 지금은 주변 도로가 좁은데가 상습정체가 많은 곳입니다. 게다가, 용인국제물류단지 4.0이 들어서면서 화물 교통량이 늘어날 것으로 예상됩니다. 또한, 59B의 평면이 아쉽고, 발코니 확장비가 5천만원에 이르는 등 단점도 보이는 곳이기도 합니다. 그럼에도 불구하고, 안전마진이 충분합니다. 청약자격이 된다면, 지원 안 할 이유가 없겠죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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