부동산

6.29 청약! 대전역 대라수 어썸브릿지 분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 2021. 6. 26. 06:59

6.29 청약! 대전역 대라수 어썸브릿지 분양가, 평면도, 중도금대출

대전역 대라수 어썸브릿지 1차 입주자모집공고문.pdf

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대전역 대라수 어썸브릿지 2차 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 대전역 대라수 어썸브릿지 분양정보를 살펴보겠습니다.대전역 대라수 어썸브릿지는 대전광역시 동구 삼성동 106-4, 109-2번지 일원에 위치합니다. 대전역 대라수 어썸브릿지 1,2차는 최고 28층, 4개동, 총 282세대(1차 141세대, 2차 141세대) 규모입니다. 동간 스카이브릿지를 연결한 점이 인상적입니다. 스카이브릿지를 이용해서 커뮤니티를 넣었고요. 아래는 상가를 채워넣었습니다. 주변에 신축이 없는 환경에 당분간 랜드마크가 될 것 같습니다. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

청약자격

- 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양하는 경우 한정)

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것

- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 최근 1년간 대전광역시에 계속하여 거주해야 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%), 추첨제 (0%)

청약일정(1,2차 동일)

- 모집공고 : 6월 17일

- 청약접수 : 6월 29일

- 당첨자 발표 : 7월 8일

- 계약일 : 7월 19일~7월 22일

- 입주예정일 : 2024년 7월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가(1차)

총 141세대 공급

- 84A(117세대) - 4.07억

- 84B(24세대) - 4.13억

공급규모 및 분양가(2차)

총 141세대 공급

- 84A(117세대) - 4.07억

- 84B(24세대) - 4.12억

단지배치도 및 평면도

입지조건

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 맑은 미소 아파트 84㎡ 호가 : 2.2억

- 대전역 대라수 어썸브릿지 84㎡ 분양가 : 4.13억

- 맑은 미소 아파트(2006년 준공, 112세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연식은 18년차이 나네요. 까르님의 배수법칙에 따른 계산을 적용한다면, 2006년 이후 아파트로 연간 1% 감가상각을 고려하여 역산해보겠습니다. 2.6억입니다. 해당 방식을 적용했을 때, 안전마진은 없네요.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 40%(자납20%)

7. 최종의견 :

대전역 대라수 어썸브릿지는 역주변이라 기차소리가 걱정되지만 같은 입지의 아파트 주민평을 살펴보았을 때는 크게 들리지는 않는다고 하네요. 대전역세권 개발의 호재를 받을 수 있는 곳이나, 그만큼 아직 부대시설은 부족하고, 정비되어 있지 않은 곳이기도 합니다. 삼성시장 뒷편은 공원화가 된다고 하네요. 초중고등학교가 가깝고, 대전역은 도보 10분 거리입니다. 아직은 주변 구축 단지에 비해 분양가가 비싸보입니다. 그만큼 아직은 거주지로써는 부족했던 곳이기 때문인데요. 대전의 평균시세를 고려한다면, 개발 후를 기대하고 선진입하기에는 괜찮은 가격대로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.