6.28 줍줍! 평택역 경남아너스빌 디아트 분양가, 평면도, 중도금대출

6.28 줍줍! 평택역 경남아너스빌 디아트 분양가, 평면도, 중도금대출

6.28 줍줍! 평택역 경남아너스빌 디아트 분양가, 평면도, 중도금대출

(잔여)평택역 경남아너스빌 디아트 입주자모집공고문.pdf

0.27MB

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 평택역 경남아너스빌 디아트 잔여세대(줍줍) 청약정보를 살펴보겠습니다. 평택역 경남아너스빌 디아트는 경기도 평택시 통복지구 B1블록(통복동 577번지 일원)에 위치합니다. 지상 47층, 공동주택 3개동(499세대), 오피스텔 1개동(34실) 규모입니다. 이중 잔여세대 19세대를 공급합니다. 평택은 청약과열지역으로 중도금대출 50%가 가능합니다. 전매제한은 소유권등기까지이나 디아트는 준공까지 3년을 초과하기 때문에 준공하는 2025년 3월까지 10개월간 전매가 가능합니다. 이 부분때문에 투자자분들은 관심을 가지게 될 것 같습니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

 

청약자격

- 평택시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 21일

- 청약접수 : 6월 28일

- 당첨자 발표 : 7월 2일

- 계약일 : 7월 12일

- 입주예정 : 2025년 3월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 499세대 중 19세대 잔여공급

- 84A㎡(374세대) : 4.82억

- 84B㎡(43세대) : 4.69억

단지배치도 및 평면도

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 힐스테이트 3차 84㎡ 호가 : 5.3~6.6억 / 전세 3.3~3.5억

- 경남 디아트 84㎡ 분양가 : 4.82억

- 힐스테이트 평택3차(2018년 준공, 542세대)를 비교단지로 잡았습니다. 디아트 부근에는 아파트보다는 도시형생활주택만 신축이 있고, 아파트가 부족합니다. 다소 입지 차이가 있고, 1~3차까지 이뤄져있어 세대수 차이가 많이 나지만, 이중에서 세대수가 비슷한 힐스테이트 평택3차를 비교단지로 잡았습니다. 가격차이는 4800만원~1.78억입니다. 거주지로써의 입지는 힐스테이트가 세대수가 많고, 초등학교, 중학교, 고등학교가 밀집하여 선호도가 좋아보입니다. 세대수 또한 힐스테이트가 더 좋습니다. 디아트는 연식과 상품성으로 승부할 것으로 보입니다. 평택역까지는 도보 15분거리입니다. 평택중앙초등학교까지는 도보 10분거리입니다.

 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 3년(2024.7.2)/준공 2025.3

- 8개월간 전매가능함

4. 재당첨제한 : 7년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 50%(자납10%)

7. 당시 경쟁률

8. 최종의견 :

평택역 경남 아너스빌 디아트는 높지 않은 경쟁률을 보였습니다. 그럼에도 불구하고 19세대가 잔여세대로 나와서 계약률은 양호합니다. 우선 네이밍에서 평택역을 붙이기에는 역세권단지라고 볼 수는 없습니다. 도보 15분 거리는 일반적인 역세권의 의미에 부합하지 않기 때문이죠. 초등학교 또한 멀고, 평택매운음식골목이 주변에 있어 주거지보다는 상업지에 부합하고, 실제로도 상업지에 들어서는 주상복합으로 용적률 698%의 고밀개발이 이루어진 곳입니다. 주상복합의 특성상 공사기간이 깁니다. 덕분에 3년을 초과하여 소유권이전등기 이전에 전매가 가능합니다. 지난주 KB시세 평택상승률이 1위를 찍으면서 많은 분들이 이제는 평택을 보고 있다는 사실을 알게됩니다. 줍줍의 타이밍이 좋네요. 19세대 완판은 무난할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리