6.28 줍줍! 계양 하늘채 파크포레 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 계양 하늘채 파크포레 잔여세대(줍줍) 청약정보를 살펴보겠습니다. 계양 하늘채 파크포레는 인천광역시 계양구 방축동 22번지에 위치합니다. 지상15층(9개동), 총 546세대 규모입니다. 이중 1세대를 잔여 공급합니다. 계양방축택지지구 지역주택조합 사업으로 일반 공급하는 세대수는 적었습니다. 계양신도시의 왼쪽 모서리를 담당하고 있는 박촌역 역세권입니다. 계양신도시 준공전에 한발 앞선 투자로 추천을 드렸었는데요. 이제는 마지막 기회가 남았네요. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

청약자격

- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨제한 적용

청약일정

- 모집공고 : 6월 18일

- 청약접수 : 6월 28일

- 당첨자 발표 : 7월 2일

- 계약일 : 7월 9일

- 입주예정 : 2023년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 546세대 중 1세대 잔여공급

- 59C㎡(1세대) : 3.99억

단지배치도 및 평면도

입지조건

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 계양 한양수자인 84㎡ 실거래 : 4.46억(1층) / 전세 3.6억(실거래기준)

- 계양 하늘채 84㎡ 분양가 : 5.24억

- 계양한양수자인(2011년 준공, 376세대)는 계양하늘채와 박촌역을 중심으로 대각선에 위치하고 있으나, 주거지로써는 한양수자인이 더 밀집되어있는 인프라를 구성하고 있습니다. 하늘채의 분양가는 한양수자인과 비슷한 인프라 대비 12년차이의 연식을 감안했을 때, 적당해보입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권 등기까지

4. 재당첨제한 : 7년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 50%(자납10%)

7. 당시 경쟁률

8. 최종의견 :

계양하늘채 파크포레는 처음 소개를 드리고도 관심보다는 비싼 분양가와 입지에 대해서 좋지 않은 평을 받았습니다. 그럼에도 불구하고, 경쟁률은 최고 56:1에 달했습니다. 박촌역은 원래도 교통이 불편한 곳이 아닙니다. 박촌역에서 인천1호선으로 계양역에서 공항철도로 환승하여 김포공항역으로 16분이 걸립니다. 차량으로는 10km이고, 혼잡시 21분이 걸립니다. 계양신도시가 완성됨에 따라 주변도로가 정비된다면 S-BRT와 함께 차량 이동시간도 대폭 줄어들 것입니다. 물론, 현재의 인프라는 많이 부족합니다. 게다가 주변에 신축이 없습니다. 좋은 입지에도 불구하고 주목을 그동안 많이 받지 못했습니다. 그런데, 이제 반전을 준비합니다. 계양신도시 사전청약이 7월 15일에 예정되어있습니다. 어쩌면, 가장 먼저 3기 신도시의 모습을 보여줄 수 있는 곳이기도 한데요. 역세권과 3기 신도시 곁불을 쬘 수 있는 단지입니다. 비록, 1세대의 잔여공급만 있지만, 인천분들에게는 좋은 기회가 될 것 같네요. 아래, 최초 모집공고도 참고해주시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

계양 하늘채 파크포레 입주자모집공고.pdf

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