6.15 청약! 기장역 엘크루 더퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출
6.15 청약! 기장역 엘크루 더퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 기장역 엘크루 더퍼스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 기장역 엘크루 더퍼스트는 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 35-1 외 9필지에 위치합니다. 부산의 기장군은 비규제지역으로 대출규제와 전매제한, 재당첨제한 등의 규제에서 자유롭습니다. 기장역 엘크루 더퍼스트는 최고 26층, 2개동, 219세대를 공급합니다. 적은 세대수에 비해 다양한 평면을 공급하는데요. 무려 21개입니다. 위에 모집공고 우선 참고해주시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.
청약자격
- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 부산광역시 거주자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 2일
- 청약접수 : 6월 15일
- 당첨자 발표 : 6월 22일
- 계약체결 : 7월 3일~7월 5일
- 입주예정일 : 2023.8
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 219세대
- 58A-T(6세대) -3.11억
- 58A1-T(6세대) -3.20억
- 58A2-T(2세대) -3.20억
- 58B-T(2세대) -3.11억
- 58B1-T(2세대) -3.21억
- 58B2-T(2세대) -3.20억
- 59C-T(1세대) -3.13억
- 59C1-T(1세대) -3.12억
- 62A(24세대) -3.53억
- 72A(24세대) -4.17억
- 72B(24세대) -4.09억
- 72B1(24세대) -4.12억
- 73A-T(6세대) -3.87억
- 73A1-T(2세대) -3.98억
- 73A2-T(2세대) -3.98억
- 75A(24세대) -4.21억
- 84A(18세대) -4.68억
- 84B(26세대) -4.68억
- 84C(23세대) -4.70억
- 115A(1세대) -7.22억
- 154A(1세대) -10.8억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 기장현대 84㎡ 호가 : 3.8~4억
- 기장역 엘크루 더퍼스트 84㎡ 분양가 : 4.70억
- 비교단지인 기장현대는 1993년 준공, 930세대입니다. 기장역 역세권으로 300세대 이상의 아파트는 기장현대가 유일합니다. 엘크루와는 연식차이가 있지만, 세대수와 역세권의 강점이 있습니다. 엘크루가 입주할 즈음에는 84타입 수요 일부가 넘어갈 것으로 보입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역만 1순위만 5년간 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%
7. 최종의견 :
엘크루는 21개의 평면을 공급하지만, 비선호하는 평면들이 많습니다. 몇가지 평면에 집중했으면 하는 아쉬움이 있습니다. 그럼에도 불구하고 엘크루를 찾는 수요는 있을 것으로 보입니다. 기장역 주변 신축은 대부분 50세대정도의 도생이 많고, 역세권의 유일한 아파트는 기장현대인데 연식이 오래되었기 때문입니다. 하지만, 청약을 추천드리기에는 많은 부분들이 조심스러운 단지네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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