부동산

6.17 청약! 양주회천 A18,A21분양가, 평면도, 중도금대출

부의 사다리 2021. 6. 1. 05:45

6.17 청약! 양주회천 A18,A21분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 양주회천 A18,A21 분양정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 A18,A21은 경기도 양주시 신북동, 덕정동, 회정동, 고암동 일원에 위치합니다. 양주회천 A18(16개동, 최고 28층, 1304세대), A21(15개동, 최고 29층, 995세대)를 공급합니다. 서울 1호선 덕계역 초역세권으로 GTX C가 예정된 덕정역과는 1정거장 차이가 나서 관심을 많이 받고 있는 곳입니다. 양주옥정신도시의 상승세와 공공분양의 저렴한 분양가가 매력적입니다. 자격요건이 되시는 분들은 꼭 청약하시기를 바랍니다. 먼저, 위에 첨부한 모집공고 참고해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

청약자격

- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하면서 무주택세대구성원 1인만 가능

- 양주시에 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%, 나머지 50%는 그 외 수도권 거주자에게 배분

- 입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분

- 당첨자 선정기준 : 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분

- 주의 : 입주시까지 무주택 유지 조건

청약일정

- 모집공고 : 5월 31일

- 청약접수 : 6월 7일

- 당첨자 발표 : 7월 5일(A18BL), 7월 6일(A21BL)

- 계약체결 : 9월 13일~9월 17일

- 입주예정일 : 2024.1

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

apply.lh.or.kr

공급규모 및 분양가(A18BL)

총 1304세대

- 74(372세대) -3.27억

- 84A(699세대) -3.99억

- 84B(233세대) -3.99억

공급규모 및 분양가(A21BL)

총 995세대

- 74(296세대) -3.47억

- 84A(493세대) -3.92억

- 84B(186세대) -3.88억

- 84C(20세대) -3.91억

단지배치도 및 평면도(A18BL)

단지배치도 및 평면도(A21BL)

입지조건

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- e편한세상옥정에듀써밋 84㎡ 호가 : 5.7~7.1억

- 양주회천 A18 84㎡ 분양가 : 3.99억

- 양주회천 A21 84㎡ 분양가 : 3.92억

- 양주옥정대방노블랜드가 비교단지로 알맞지만, 전매제한으로 양주옥정신도시에 학교가 가까운 신축단지인 옥정에듀써밋(2018년, 1160세대) 비교단지로 잡았습니다. 1호선 초역세권인 A18,A21과 7호선을 이용할 수 있고 신도시 인프라가 완성된 에듀써밋 아파트는 비슷한 시세를 형성할 것으로 예상됩니다. 연식차이로만 보아도 안전마진은 1.71~3.18억입니다.

2. 규제사항 : 청약과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 30%(잔금60%)

- 대출불가에 따라 자납가능성 주의

7. 최종의견 :

공공분양의 매력적인 분양가가 그대로 들어나는 분양단지입니다. 게다가 세대수가 많고, 초역세권 입지에 학교부지도 예정이 되어있어서 주거환경이 좋습니다. 홈페이지를 보아도 기존의 공공분양단지와 달리 신경을 많이 썼다는 느낌이 듭니다. 평형, 평면 나무랄 것이 없습니다. 물론, 양주라는 절대적인 입지는 생활권에 따라서는 선뜻 접근하기 어려울 수 있습니다. 하지만, GTX C와 기존에 이용가능한 서울 1호선을 활용하여 교통편은 충분히 보완이 될 것으로 보입니다. 자격되시는 분들은 꼭 넣으셨으면 하는 단지입니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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양주회천 공공분양주택 A18·A21블록

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