6.7 특공! 영종 서한이다음 분양가, 평면도, 중도금대출
6.7 특공! 영종 서한이다음 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종국제도시 서한이다음 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 서한이다음은 인천광역시 인천경제자유구역 영종지구 영종국제도시내 A-42BL에 위치합니다. 최고29층, 9개동, 930세대를 공급합니다. 영종국제도시는 그동안 미분양, 정말 안 오르는 곳이었습니다. 영종도는 인천국제공항이 있는 수도권 가장 서쪽으로 입지상 일자리와 거리가 있습니다. 교통 또한 비싼 톨비를 내면서 자차 이용이 필요합니다. 영종역과는 거리가 있는 하늘도시, 운서역과는 가깝지만 이제는 오래된 공항신도시로 나눠져있는 데 수요자들의 선택을 받기 어려웠습니다. 하지만, 지역주민을 위해 톨비를 감면해주는 혜택이 있습니다. 그리고, 인천국제공항 근무직원도 적지 않습니다. 게다가 제3연육교가 지난해 착공하면서 서한이다음이 준공되는 시점에는 이용할 수 있습니다. 제3연육교는 영종도에 큰 호재로 청라와 연결됩니다. 먼저, 위에 첨부한 모집공고 참고해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.
청약자격
- 현재 수도권[인천광역시, 서울특별시, 경기도] 거주자
- 인천 거주자 50% 우선공급
- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입한 분으로서 무주택 세대구성원(1순위의 경우 세대주만 청약 가능)
- 무주택 세대구성원 1인만 가능합
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 분 및 입주자저축에 가입하여 2년이 경과한 자
- 입주 시(입주지정 기간 초일)까지 무주택 세대구성원 자격을 유지해야 하며, 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 계약이 해제
청약일정
- 모집공고 : 5월 27일
- 청약접수 : 6월 8일
- 당첨자 발표 : 6월 17일
- 계약체결 : 7월 30일~8월 3일
- 입주예정일 : 2024.5
청약방법
청약홈
공급규모 및 분양가
총 930세대
- 64A(186세대) -2.92억
- 74A(163세대) -3.37억
- 84A(110세대) -3.79억
- 84B(235세대) -3.79억
- 84C(95세대) -3.79억
- 84D(85세대) -3.79억
- 84E(56세대) -3.79억
▒ 주택도시기금 안내
∙ 본 아파트는 한국토지주택공사가 정부로부터 주택도시기금의 지원을 받아 건설·공급하는 주택으로서 입주자는 주택도시기금 관련규정에 따라 당초 대출조건의 범위 내에서 대환(재대출)이 가능합니다. 또한 정 부에서 운용하는 각종 주택관련 대출상품은 주택도시기금 관련규정에 따라 처리되오니 유의하시기 바랍니다.
∙ 입주 시 융자금을 일시상환하지 않은 입주자는 입주하는 날(또는 입주지정기간 종료일 다음날)부터 대환일(실제 주택도시기금의 대출실행일을 말함) 전일까지 융자금에 대한 이자를 한국토지주택공사가고지하는 방식에 따라 납부하여야 하며, 융자금에 대한 이자 납부기한 내 미납시 미납한 금액에 대해 연체료가 발생합니다.
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종스카이시티자이 91㎡ 호가 : 5.5~8억
- 84㎡환산시 : 5.0~7.3억
- 영종서한이다음 84㎡ 분양가 : 3.79억
- 영종하늘도시의 대장으로 불리는 영종스카이시티자이(2018년 준공, 1034세대)는 지속되는 미분양이 있던 시기에 유일하게 완판이 되어 기대를 받았던 곳입니다. 실제로도 초등학교와 상가가 가깝고, 상품군도 차별성을 두어서 선호도가 높은 단지입니다. 입지상으로는 학교는 서한이다음이 더 가깝고, 연식차이로 시세를 따라갈 것으로 예상됩니다. 안전마진은 1.21~3.51억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 당첨자발표일로부터 6년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 최초 입주가능일로부터 3년
6. 중도금대출 : 50%
7. 최종의견 :
최근 인천의 전체적인 상승장은 영종도까지 끌어올렸습니다. 여러 호재가 계획되어 있었음에도 그동안 주목받지 못했던 곳입니다. 운서역의 공항신도시보다는 영종역을 이용하는 하늘도시는 신축위주로 젊은 세대들이 선호하는 곳입니다. 상권이 한 곳으로 집중되어 있었으나, 하루가 다르게 그 규모가 확장되고 있습니다. 그만큼 인구수가 많이 증가하고 있는데요. 자연환경이 좋고, 공항근무자에게는 직주근접이 가능한 곳입니다. 그동안 수요자를 공항근무자로 한정되었으나, 청라와 송도의 집값이 상승함에 따라 영종도로 넘어오는 수요가 많아지고 있습니다. 이번에 분양하는 서한이다음은 브랜드는 아쉽습니다. 하지만, 입지는 초등학교가 가까운 선호되는 단지이며, 평형대는 우미린1단지의 59타입 수요와 스카이시티 자이의 91타입 수요의 선택을 받을 수 있는 곳입니다. 주의할 점은 거주의무 3년과 재당첨제한 10년, 전매제한 6년입니다. 그리고, 준공까지 전세대원의 무주택유지가 의무입니다. 분양가는 매력있는 가격입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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