3.10 사전청약! 아산탕정2 A12 대광로제비앙 분양가,평면도,대출

3.10 사전청약! 아산탕정2 A12 대광로제비앙 분양가,평면도,대출

3.10 사전청약! 아산탕정2 A12 대광로제비앙 분양가,평면도,대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 아산탕정2 A12 대광로제비앙 민간사전청약을 알아봅니다. 아산탕정2 A12 대광로제비앙은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 아산 탕정지구 2-A12BL에 위치합니다. 아산탕정2 A12 대광로제비앙은 27층 5개동 총 459세대 규모입니다. 이중 368세대를 민간사전청약으로 공급합니다. 아산은 비규제지역입니다. 사전청약으로 처음 비규제지역이 나왔습니다. 물론, 분양가상한제 적용으로 재당첨제한은 10년, 전매제한은 소유권이전등기까지일 것으로 예상됩니다. 중도금대출과 잔금대출에서 유리할 것으로 보입니다. 

아직도 민간사전청약은 생소하실 텐데요. 3기 신도시 사전청약 같은 공공 사전청약과 가장 큰 다른 점은 청약통장을 사용한다는 점입니다. 청약통장을 사용하므로 본청약까지 다른 청약을 할 수 없습니다. 또, 당첨자 발표일을 기준으로 적용되는 재당첨기간이나, 전매제한 등이 사전청약이 아니라 본청약 기준입니다. 당첨자 지위는 미리 얻었지만, 각종 제한은 2~3년의 시간이 더 뒤로 간다는 점이 있습니다. 또, 본청약까지 주택수를 유지해야 당첨자 지위가 유지됩니다. 한 가지 장점이라면, 거주기간 부족한 경우라도 현재 당해지역에 거주하고 있다면, 본청약까지 거주기간을 채울 수 있다면 당해지역으로 지원 가능하다는 점입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

아산 탕정지구 2-A12BL 대광로제비앙(사전청약).pdf

1.47MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 아산시 및 천안시, 충청남도, 대전광역시 및 세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 우선공급 : 아산 및 천안 거주자

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 2월 28일

- 특별공급 : 3월 10일

- 1순위접수 : 3월 11일
- 당첨자 발표 : 3월 18일
- 계약일 : 3월 29일~3월 31일

- 본청약예정일 : 2023년 8월

- 입주예정일 : 2024년 8월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 459세대 중 사전청약 368세대

- 84A㎡(195세대) : 3.63억

- 84B㎡(99세대) : 3.63억

- 103㎡(74세대) : 4.45억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

탕정역(1.3km), 초등학교(215m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한들물빛도시시티프라디움 84㎡ 호가 : 7.5~7.7억

- 아산탕정2 A12 대광로제비앙 84㎡ 분양가 : 3.63억
- 한들물빛도시시티프라디움(2021년 7월 준공, 746세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리, 세대수, 브랜드 등 모두 시티프라디움이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.09~7.28억입니다. 안전마진은 3.46~3.65억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 본청약시 안내

- 소유권이전등기까지(예상)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
아산탕정2 A12 대광로제비앙에서 아산탕정2 A3 탕정역 예미지를 떠오르시는 분들이 많습니다. 초중고, 탕정역까지 가까워서 대장급 입지였는데요. 아산탕정2 A12 대광로제비앙의 입지는 탕정역 예미지와 비교하기에는 다소 부족합니다. 그럼에도 불구하고 준공된 단지들이 호가를 들어내면서 안전마진이 높아졌습니다. 아슬아슬하게 조정지역 지정을 피해가는 아산입니다. 비규제지역 중 수도권과 가깝고 일자리와 교통호재가 있는 아산입니다. 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다. 그래도, 저가점자분들에게는 좋은 기회입니다. 84타입도 추첨제 60%이고, 103타입은 100%입니다. 총 131세대를 추첨제로 당첨이 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

아산탕정 대광로제비앙

아산탕정 대광로제비앙

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

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주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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