2.22 청약.평택화양 휴먼빌 퍼스트시티.분양가.평면도.중도금대출

2.22 청약.평택화양 휴먼빌 퍼스트시티.분양가.평면도.중도금대출

2.22 청약.평택화양 휴먼빌 퍼스트시티.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 청약정보를 알아보겠습니다. 화양지구, 서평택의 84만평에 2만세대가 들어섭니다. 그 첫 단지가 분양합니다. 택지지구 첫 분양단지는 불패라는 공식이 이번에도 통할 지 관심이 가는데요. 정보가 많지 않다보니, 리뷰하는 입장에서도 쉽지 않습니다. 바로 옆 안중지구를 보면서, 화양지구의 청사진을 바라보시는 분들이 많으신데요. 서해선 안중역과 공용버스터미널 등이 있어 호재와 인프라가 잘 갖추어져있습니다. 대표적인 단지인 힐스테이트 송담(2016년 준공, 952세대)은 6~8억의 호가를 보이고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

기본 PICK

- 모집공고 :

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 입주자모집공고문.pdf

1.06MB

- 공급위치 : 경기도 평택시 화양지구 도시개발구역 7-1BL

- 공급규모 : 아파트 지하 2층 ~ 지상 29층, 11개동, 총 1,468세대

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 : 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 집코노미 영상

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 11일

- 특별공급 : 2월 21일

- 1순위접수 : 2월 22일

- 당첨자 발표 : 3월 3일
- 계약일 : 3월 16일~20일
- 입주예정일 : 2025년 8월

자격 PICK

- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 평택시 6개월 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 1,468세대

- 59A타입(435세대) : 3.27억

- 59B타입(344세대) : 3.23억

- 74타입(342세대) : 3.95억

- 84타입(347세대) : 4.63억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

59A 타입

59B 타입

74 타입

84 타입

 

입지환경 PICK

현화초등학교, 안중역(2.9km)

화양지구 도시개발사업을 확대해보면, 초중고는 가까워질 것으로 보인다

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안중늘푸른 59㎡ 호가 : 2.2~2.5억

- 84㎡ 환산시 : 3.13~3.55억

- 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 84㎡ 분양가 : 4.63억
- 안중늘푸른(1999년 10월 준공, 1188세대)는 안중지구에 위치한 초중고가 모두 가까운 대단지 아파트입니다. 안중역과 거리가 멀어 영향을 적게 받는 단지를 선정하였습니다. 연식차이는 26년으로 비교가치는 이를  감안한 비교가치는 5.23~5.94억으로 안전마진은 6000만원~1.31억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 
평택화양 휴먼빌 퍼스트시티는 안전마진이 적습니다. 비교단지를 보수적으로 잡았기 때문입니다. 안중역과 가장 가까운 신축인 힐스테이트 송담과는 비교하기에는 무리가 있습니다. 화양지구에 대해서 더 알아보기 위해 포스팅을 더 늦추었지만, 추가적인 정보를 전달드리기에는 부족했습니다. 초품아 입지에는 지주택의 명가(?) 서희스타힐스 센트럴파크 2차(3BL)으로 조합원 모집중에 있습니다. 준공까지 시일은 다소 걸릴 것으로 보입니다. 지역주택조합만큼 지역의 청사진을 잘 그려주는 곳은 없는데요. 지역의 호재가 궁금하시다면, 아래 블로그를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 물론, 지역주택조합원 가입은 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

평택 화양지구 서희스타힐스 2차 안중 아파트 .. : 네이버블로그 (naver.com)

평택 화양지구 서희스타힐스 2차 안중 아파트 최신잔여 정보

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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